【正文】 法權(quán)益。記者在采訪中也了解到，在不少消費(fèi)者賺得盆滿缽滿的時(shí)候，也有一些投資型物業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題。消費(fèi)者投資也日趨理性。88萬(wàn)投資產(chǎn)權(quán)式酒店 收兩年租金沒(méi)了動(dòng)靜開(kāi)發(fā)商將房屋賣給購(gòu)房者，再?gòu)耐顿Y者手中租回來(lái)經(jīng)營(yíng)，這樣投資者不需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行任何管理，就可以得到固定的資金回報(bào)。王先生本以為可以“坐著收錢”了，可是只收到了頭兩年的收益金后就沒(méi)了動(dòng)靜。在合同里約定，王先生先交４４３４４７元，剩下的４４萬(wàn)元由房屋開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)給貸款。但是，王先生只收到了２００３年和２００４年的收益款。由于在委托經(jīng)營(yíng)合同中沒(méi)有明確年保底收益是按照總房款計(jì)算，還是按照已購(gòu)房款計(jì)算，但根據(jù)被告已經(jīng)支付的２００３年收益款３６０７４．０８元、２００４年收益款６１８４１．３元來(lái)計(jì)算，可以看出是按照總購(gòu)房款的７％來(lái)履行合同的，法院認(rèn)為被告應(yīng)當(dāng)按照約定給付王先生２００５年、２００６年、２００７年的收益金合計(jì)１８５５２３．８７元。 　　律師建議 　　遼寧東亞律師事務(wù)所吳德民律師認(rèn)為，業(yè)主在投資之前，應(yīng)當(dāng)調(diào)查所要投資購(gòu)買的樓盤所處位置、有否升值潛力，開(kāi)發(fā)商的資信能力、聲譽(yù)，承租人或受托包租人的履約能力、聲譽(yù)等。是把酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。 　　產(chǎn)權(quán)式酒店的類型 　　國(guó)際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店大致分為三種類型： 　　時(shí)權(quán)酒店：將酒店的每個(gè)單位分成一定的時(shí)間份（如：一年52周），出售每一個(gè)時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)。 　　養(yǎng)老型酒店：指投資人（往往是最終消費(fèi)者）在退休前購(gòu)買退休養(yǎng)老度假村的某一個(gè)單位，委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益歸其家人所有。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)。據(jù)資料顯示，全球產(chǎn)權(quán)酒店1986—%；1980年，；到1995年，全球81個(gè)國(guó)家4000個(gè)旅游目的地有35萬(wàn)個(gè)家庭購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)式酒店。所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過(guò)程中的一種重要的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新模式，同時(shí)成為最受大眾家庭青睞的投資工具?！爱a(chǎn)權(quán)式酒店”已成為酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)里一種重要的創(chuàng)新模式，也成為備受富裕家庭青睞的投資方式。由新加坡開(kāi)發(fā)的產(chǎn)權(quán)酒店——青島佳信大酒店、深圳的東方銀座、秦皇島的維多利亞港灣、海南島的三亞溫泉大酒店等等。豪天大酒店、卓越假日酒店等等。１２月１９日，黃石首屆財(cái)富投資論壇將在黃石電視臺(tái)演播大廳隆重舉行，國(guó)內(nèi)數(shù)位著名投資專家將做客論壇，為廣大投資者指點(diǎn)迷津。投資專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、重慶大學(xué)客座教授龔伯達(dá)，酒店投資專家、深圳威尼科斯酒店管理公司董事長(zhǎng)、國(guó)家旅游飯店星評(píng)專家劉勇，投資理財(cái)專家、交通銀行黃石市分行國(guó)際理財(cái)師楊琴濤應(yīng)邀將做客論壇。產(chǎn)權(quán)酒店騙局多 酒店正常運(yùn)作業(yè)主得卻不到收益上海的湯先生日前與來(lái)自全國(guó)各地的百余業(yè)主一起，參與了一場(chǎng)“奪房之戰(zhàn)”，要收回各自在北海購(gòu)買的一家產(chǎn)權(quán)式酒店的物業(yè)?！　≌渲闉尘频晔且患耶a(chǎn)權(quán)式開(kāi)發(fā)酒店，位于廣西北海市著名的外沙海鮮島。購(gòu)買的業(yè)主除了北海當(dāng)?shù)厝耍簧偈巧虾?、浙江、石家莊、香港等地的投資者，還有部分澳大利亞、加拿大、丹麥等外籍人士。按照購(gòu)房合同，業(yè)主的分紅和貸款按揭由北海實(shí)業(yè)公司成立的珍珠灣酒店管理有限公司通過(guò)經(jīng)營(yíng)收入支付，實(shí)業(yè)公司提供擔(dān)保?！　∫环矫骈_(kāi)發(fā)商承諾的月供按揭沒(méi)有著落，另一方面酒店仍舊在營(yíng)業(yè)，業(yè)主得不到任何收益，銀行將辦理按揭貸款的他們列入了“信用不良黑名單”，貸款、透支等被停止。　　在購(gòu)買珍珠灣酒店物業(yè)的業(yè)主中，有一部分人是“零首付”，大部分是公司職工或一些有關(guān)系的人。盡管房?jī)r(jià)虛抬后貸款按揭很高，但既然開(kāi)發(fā)商承諾代為支付，他們也就樂(lè)意。　　在珍珠灣酒店開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商與銀行明顯不符合規(guī)定。事實(shí)上，通過(guò)業(yè)主與銀行的貸款合同，開(kāi)發(fā)商已將這些錢拿到手。這樣一種“旅游行業(yè)模式”，在中國(guó)變成一種房地產(chǎn)投資模式。售價(jià)越高，按揭貸款的包袱越沉重?！　≠?gòu)房者“權(quán)益意識(shí)”不夠充分。產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主購(gòu)買的雖然是物業(yè)，實(shí)質(zhì)上卻是一種收益權(quán)利，主導(dǎo)酒店管理是開(kāi)發(fā)商，還是業(yè)主委員會(huì)？向業(yè)主租賃了酒店的酒店管理公司能否委托別人經(jīng)營(yíng)，如何保障業(yè)主的收益？業(yè)主對(duì)委托經(jīng)營(yíng)怎樣進(jìn)行監(jiān)督？開(kāi)發(fā)商擔(dān)保是否有效？這些問(wèn)題基本為購(gòu)房者忽視?！　∫晃宦糜螛I(yè)人士說(shuō)，“產(chǎn)權(quán)性酒店”、“產(chǎn)權(quán)式商鋪”在國(guó)外都有良好的市場(chǎng)反映，傳入國(guó)內(nèi)成了逾淮之枳，反映出房地產(chǎn)業(yè)的浮躁與無(wú)序金色假日酒店套牢業(yè)主 拒付銀行貸款發(fā)布日期：20050531　 　文章來(lái)源：京華時(shí)報(bào)一場(chǎng)場(chǎng)官司打下來(lái)，金色假日酒店的業(yè)主們“收獲”的只是茫然和訴訟費(fèi)用的支出。2003年酒店建成營(yíng)業(yè)后房產(chǎn)證發(fā)了下來(lái)，業(yè)主們慢慢發(fā)現(xiàn)，10%—30%的高額回報(bào)成為泡影；從金都公司購(gòu)買的房產(chǎn)，同時(shí)又屬于另外一個(gè)公司金三元公司；承諾的“酒店”用途在房產(chǎn)證上變?yōu)椤白≌?。金色前程?zhēng)相投資首家產(chǎn)權(quán)式酒店2001年9月，北京的武三忠先生從眾多媒體上看到了延慶在建的金色假日酒店預(yù)售廣告。廣告介紹，產(chǎn)權(quán)酒店是一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，其特征是，業(yè)主投資買房，統(tǒng)一由酒店管理公司來(lái)經(jīng)營(yíng)，業(yè)主購(gòu)買后即可坐收利潤(rùn)。買了這種產(chǎn)權(quán)式酒店的房子，“就像搬回家一臺(tái)提款機(jī)”，“安全可靠”，可以“邊玩邊賺”。因?yàn)槭沁x擇貸款買房，武先生支付了10萬(wàn)元的首付款。在武先生買房之后，酒店價(jià)格一路看漲，2001到2003年間，先后有300多名業(yè)主以每平米近萬(wàn)元的高價(jià)購(gòu)買了金色假日酒店套房。據(jù)統(tǒng)計(jì)。接下來(lái)的事，卻將業(yè)主們的希望擊得粉碎。然而一套30多萬(wàn)元的客房，一年投資回報(bào)只有數(shù)百元?！八麄兂兄Z的收益率是10%以上，實(shí)際上的收益率才千分之幾，甚至萬(wàn)分之幾。再到后來(lái)，壓根兒就不理我們了。一套房屋兩重權(quán)屬因?yàn)槔麧?rùn)縮水，業(yè)主們開(kāi)始跟開(kāi)發(fā)商及相關(guān)部門打官司，其間，他們意外地發(fā)現(xiàn)，金色假日酒店的產(chǎn)權(quán)居然有兩個(gè)！在訴訟中，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)確定金色假日酒店權(quán)屬的00325號(hào)大房產(chǎn)證。令業(yè)主們吃驚的是，00325號(hào)產(chǎn)權(quán)證確定，金色假日酒店的全部房屋權(quán)屬都?xì)w金三元新世紀(jì)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱金三元公司）。四星酒店變身住宅2003年9月，業(yè)主們拿到了所購(gòu)酒店房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)?！甭蓭熗鯂?guó)峰說(shuō)，房子的用途是“酒店”還是“住宅”，關(guān)系重大。消息傳開(kāi)后，業(yè)主們開(kāi)始大呼“上當(dāng)”。可我們是花了每平米近萬(wàn)元的高價(jià)，卻買了套‘住宅’。記者調(diào)查自稱經(jīng)營(yíng)不力拒付回報(bào)金三元公司、金都公司、金色假日酒店管理有限責(zé)任公司代表，經(jīng)理吳迪與律師劉光超表示，目前因?yàn)榫频杲?jīng)營(yíng)公司的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題確實(shí)無(wú)法按當(dāng)初的預(yù)估標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給業(yè)主，酒店將采取措施爭(zhēng)取盡早如數(shù)發(fā)放，希望業(yè)主們能耐心等待。一屋雙產(chǎn)權(quán)證尚未糾正賣出的房子為何會(huì)有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)此，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的延慶縣國(guó)土資源和房屋管理局拒絕答復(fù)記者。但直到2005年3月，金三元公司手中的產(chǎn)權(quán)證仍然未被撤消。酒店變身住宅迷局重重對(duì)于業(yè)主們所購(gòu)房屋到底是酒店還是住宅，金三元公司的律師劉光超強(qiáng)調(diào)，業(yè)主們一開(kāi)始購(gòu)買的就是金色假日酒店公寓，公寓的性質(zhì)就是住宅，合同里規(guī)定得很明確，只是業(yè)主們沒(méi)注意，再加上不熟悉產(chǎn)權(quán)式酒店這一新型模式，以至于產(chǎn)生誤解。酒店在114登記的電話，也是其前臺(tái)的訂房間電話。記者查詢當(dāng)年金色假日的有關(guān)宣傳材料，大部分指稱是酒店，還有的說(shuō)法叫“酒店式公寓”。房屋用途屬于酒店還是公寓從土地的審批立項(xiàng)時(shí)就確定了。在業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的訴訟中，雙方都出示了一份編號(hào)為（2001）延規(guī)地管字019號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的復(fù)印件。另一份復(fù)印件是金都公司提供的，用地項(xiàng)目名稱一欄里卻是“假日酒店公寓”。從樓房最初的審批立項(xiàng)，到最終的房產(chǎn)證出臺(tái)，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目各種手續(xù)中的用途規(guī)定應(yīng)該是一致的。記者從雙方提供給法庭的證據(jù)材料中看到，同一個(gè)金色假日酒店地塊，4年間居然有4個(gè)不同版本的國(guó)有土地使用證?！熬C合用地就可以是商業(yè)用地，這跟前面的立項(xiàng)批文是一致的。土地證的簽發(fā)部門是延慶縣國(guó)土資源和房屋管理局。該證土地用途一欄填寫為“公寓”?！睆埪蓭熣f(shuō)。第三個(gè)和第四個(gè)土地證，分別發(fā)自2003年4月和2004年6月，地號(hào)分別為A142405A142405401，土地用途則都變成了“住宅用地”，兩證的簽發(fā)部門又變回延慶縣國(guó)土資源和房屋管理局。然而，提供給法庭的以上4個(gè)權(quán)屬金三元公司國(guó)有土地證，只有第二個(gè)臨時(shí)土地證有“出讓合同”，而所有的這4個(gè)土地證的變更都不見(jiàn)其變更手續(xù)。市國(guó)土局辦公室靳主任稱，向上請(qǐng)示后，但至今沒(méi)有回復(fù)。”5月14日下午，當(dāng)記者向金三元、金都代理律師劉光超提及這4個(gè)國(guó)有土地證時(shí)，劉光超拒絕回答一切問(wèn)題。（邢學(xué)波）今后，個(gè)人投資產(chǎn)權(quán)式酒店取得的收益也要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。在此次轉(zhuǎn)發(fā)的批復(fù)中，國(guó)稅總局針對(duì)深圳市地稅局《關(guān)于大梅沙海景酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主稅收問(wèn)題的請(qǐng)示》批復(fù)，酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)租賃業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅，按照財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。 如果你有筆閑散資金想要投資不動(dòng)產(chǎn)，你會(huì)選擇什么品種？從目前的濟(jì)南市場(chǎng)情況來(lái)看，繼商鋪、高檔酒店式公寓投資熱之后，剛剛興起的產(chǎn)權(quán)式酒店又吸引不少投資客敏銳的嗅覺(jué)。首先，物業(yè)必須具備投資和增值的價(jià)值空間。正如戴德梁行董事胡港文所言，“一般愿意投資于產(chǎn)權(quán)酒店的人，他們更看重自己購(gòu)買的物業(yè)整體素質(zhì)是否優(yōu)良，未來(lái)的保值乃至升值潛力如何。從這個(gè)原則來(lái)看，明珠國(guó)際商務(wù)港產(chǎn)權(quán)式酒店，無(wú)論是其區(qū)域增值或物業(yè)增值都具有廣闊上升空間，比較適宜有長(zhǎng)期利益的觀念投資者購(gòu)買。房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)被譽(yù)為21世紀(jì)的黃金產(chǎn)業(yè)，投資產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)前景廣闊。明珠國(guó)際商務(wù)港產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)前景被酒店業(yè)內(nèi)人士廣泛看好就是最好的實(shí)證。因?yàn)槲覀冑I的就是項(xiàng)目本身，是產(chǎn)品。明珠國(guó)際商務(wù)港為濟(jì)南第一高樓，地標(biāo)性建筑，具有第一高樓星級(jí)酒店“令我心動(dòng)的國(guó)際品質(zhì)”和尊崇知名度及美譽(yù)度；其產(chǎn)權(quán)式酒店擁有超豪華的玻璃幕墻外立面，挑高近12米、流光溢彩、氣派非凡的華麗大堂；國(guó)際會(huì)議中心、豪華餐廳，配套完善，設(shè)施豪華先進(jìn)……是山東門戶第一星級(jí)酒店，物業(yè)投資價(jià)值凸現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種“投資工具”，最大的憂患莫過(guò)于物業(yè)的品質(zhì)，物業(yè)的品質(zhì)決定了投資的價(jià)值和承諾回報(bào)的兌現(xiàn)及對(duì)將來(lái)自主經(jīng)營(yíng)的困惑。有品牌的發(fā)展商企業(yè)信譽(yù)較好，小業(yè)主不必?fù)?dān)心發(fā)展商無(wú)法履行承諾。等到10年后交付業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)，酒店氣氛和品牌早已形成，并且會(huì)有穩(wěn)定的客源，10年后再做酒店也會(huì)有非常好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。第五，穩(wěn)定回報(bào)是產(chǎn)權(quán)式酒店投資的重要指標(biāo)。長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)是產(chǎn)權(quán)式酒店投資的重要內(nèi)容?！皬耐顿Y回報(bào)來(lái)看，這比其它投資方式更令我放心，10年里，酒店管理公司每年給我的7%的穩(wěn)定收益，除了這個(gè)還有15天入住權(quán)益、VIP尊貴待遇、星級(jí)酒店主人身份等等，另外，項(xiàng)目本身的升值空間也很大，10年后，我可以有更多選擇，擁有更多的長(zhǎng)期收益。再一點(diǎn)，專業(yè)酒店管理公司的考察。明珠國(guó)際商務(wù)港聘請(qǐng)深具產(chǎn)權(quán)式酒店管理經(jīng)驗(yàn)的一流專業(yè)酒店公司負(fù)責(zé)全程打理，注重提供與國(guó)際接軌的優(yōu)質(zhì)服務(wù)?？偠灾?，界定一個(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)的投資價(jià)值要看物業(yè)品質(zhì)、未來(lái)的保值乃至升值潛力及回報(bào)穩(wěn)定等等，如果你在這些方面考察好了，那就可以下決定先看大環(huán)境,是否利好在看位置,是否便利三看知名度,是否叫得響四看物業(yè),是否可持續(xù)五看價(jià)格\費(fèi)用,是否投產(chǎn)權(quán)式酒店所面臨的三大風(fēng)險(xiǎn)分析　產(chǎn)權(quán)式酒店這一新興經(jīng)營(yíng)投資方式引起我國(guó)投資者的關(guān)注，投資產(chǎn)權(quán)式酒店成為投資者競(jìng)相追捧的投資渠道之一。　　 “產(chǎn)權(quán)式酒店成為目前中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)上投資風(fēng)險(xiǎn)最大的產(chǎn)品?！　?市場(chǎng)、法律、誠(chéng)信——產(chǎn)權(quán)式酒店投資三大風(fēng)險(xiǎn)　　 產(chǎn)權(quán)式酒店雖有優(yōu)勢(shì)，但亦蘊(yùn)藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)?！薄　?他指出，在酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中，相關(guān)政策出臺(tái)、大的市場(chǎng)變動(dòng)而帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如果在投資年限內(nèi)，如果政府出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)此類物業(yè)及投資模式進(jìn)行明令禁止；一些市場(chǎng)的變動(dòng)，比如股市回暖、存款利率的提高以及其他投資渠道的日益健全，都會(huì)分流產(chǎn)權(quán)式酒店的投資人群，這樣一來(lái)，便會(huì)引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)。有些是項(xiàng)目本身及操作方式不合法?！　?“但是目前中國(guó)產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展中所暴露出的缺乏規(guī)范性及合理性，集中體現(xiàn)在誠(chéng)信回報(bào)的問(wèn)題上。但是在中國(guó)，感覺(jué)就是騙人。目前，產(chǎn)權(quán)式酒店的開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)比較謹(jǐn)慎，一般情況下投資回報(bào)率控制在了１０％以下。北京的酒店平均回報(bào)率只有２％，而全國(guó)的平均回報(bào)率大都是負(fù)數(shù)。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商在后期兌現(xiàn)回報(bào)收益率時(shí)，等于是增加了成本支出?！薄　?此外，銀河證券研究院孫勇告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，在兌現(xiàn)承諾回報(bào)時(shí)，公司合法回報(bào)給投資者的利潤(rùn)必須通過(guò)賬面支付?！　?突破產(chǎn)權(quán)酒店瓶頸　　 戴教授告訴記者，產(chǎn)權(quán)酒店的重點(diǎn)不應(yīng)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而該歸結(jié)為一種商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。首先要考慮項(xiàng)目所處地段的優(yōu)劣及市場(chǎng)定位?！　　　?怎樣選擇不同的投資回報(bào)形式。戴斌認(rèn)為，綜合收益可以幫助酒店規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，以免費(fèi)使用的形式抵消一部分成本支出，是目前產(chǎn)權(quán)式酒店較常采用的回報(bào)模式，他比較贊成這種形式的回報(bào)。當(dāng)然，如果某一個(gè)項(xiàng)目地段具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，預(yù)定效果在開(kāi)業(yè)之前就已經(jīng)充分體現(xiàn)出來(lái)，且受季節(jié)影響不是很大時(shí)，則可以采取這種回報(bào)模式，因?yàn)橹袊?guó)的投資者更看重的是實(shí)際回報(bào)。地段：城市中心商務(wù)酒店比較適合投資，且客源非常穩(wěn)定。正是由于產(chǎn)權(quán)式酒店的高風(fēng)險(xiǎn)和高收益，投資者對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的態(tài)度曖昧。其實(shí)，產(chǎn)權(quán)式酒店自身并無(wú)對(duì)錯(cuò)，關(guān)鍵是投資者在投資產(chǎn)權(quán)式酒店時(shí)應(yīng)該冷靜思考和分析。 首先，應(yīng)該了解產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)商的背景。由于知名開(kāi)發(fā)商注重企業(yè)形象，所以對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目一般追求長(zhǎng)期投入，在裝修、酒店檔次和規(guī)模等方面有嚴(yán)格的把關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 其次，應(yīng)該對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店本身物業(yè)進(jìn)行考量。投資者的投資收益率很大程度上來(lái)源于酒店的入住率和收益狀況，而入住率和收益則與項(xiàng)目的地理位置和經(jīng)營(yíng)方式密切相關(guān)。 再次，應(yīng)該選擇有知名酒店管理公司管理的產(chǎn)權(quán)式酒店。越來(lái)越多的著名酒店管理公司介入到中國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)。 第四，應(yīng)該考慮產(chǎn)權(quán)式酒店的退出機(jī)制。產(chǎn)權(quán)式酒店大多是分期付款，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式進(jìn)行變現(xiàn)。對(duì)各種退出機(jī)制進(jìn)行分析，避開(kāi)投資陷阱。一般而言，開(kāi)發(fā)商為了吸引投資者，總是打著高回報(bào)率的旗號(hào)。但是產(chǎn)權(quán)式酒店的投資