常州產(chǎn)權(quán)式酒店定位操作-wenkub.com
2025-07-04 13:42 本頁面
【正文】 有利于酒店人氣的旺盛客源的擴(kuò)大。建議加盟專業(yè)度假交換系統(tǒng)，建立連鎖貴賓卡共享系統(tǒng)(天津泰達(dá)度假交換公司)。 （二）對(duì)于產(chǎn)權(quán)式酒店銷售的目標(biāo)客戶而言，有穩(wěn)定、可觀投資回報(bào)率是他們關(guān)心的核心因素，也就是產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)該更注重后續(xù)經(jīng)營管理。加上本項(xiàng)目的地標(biāo)特點(diǎn)，及區(qū)域周邊市政建設(shè)的逐步加快，應(yīng)該做好項(xiàng)目前期的客戶積累及培養(yǎng)工作，把打造項(xiàng)目形象，提高客戶對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知度方面作為重點(diǎn)。管理公司客房每月毛利為：60200247。 純酒店：假如按照按照投資總額固定回報(bào)率10%計(jì)算，10年回報(bào)收益則以70平方米作為客戶投資案例分析：投資總房價(jià)：6000元/平方米70平方米=420000元年回報(bào)收益：420000元=42000元月回報(bào)收益42000元247。管理公司客房每月毛利為：21990247。五、客戶投資分析 快捷酒店：假如按照按照投資總額固定回報(bào)率8%計(jì)算，10年回報(bào)收益則以60平方米作為客戶投資案例分析：投資總房價(jià)：5000元/平方米60平方米=300000元年回報(bào)收益：300000元=24000元月回報(bào)收益24000元247。純酒店假設(shè)純酒店房間折后價(jià)為380元/天，住房率為70%則平均每一間70㎡的客房年收入為380365=97090元；按照6：4分?jǐn)?，酒店管理公司毛收益為?7090=58254元，可回報(bào)給業(yè)主的金額為97090=38836元；按照投資總額固定回報(bào)率10%計(jì)算，則該客房的銷售總額為：38836247。(60)]。（二）.酒店客源群體：企業(yè)客戶、商人（商務(wù)人士）、機(jī)關(guān)人員、外地來常出差人員四、成本分析及定價(jià)依據(jù)：1）大廳面積2000㎡ 2）1—3層商鋪面積10000㎡ 3）塔樓面積90000㎡建議銷售均價(jià)：南樓快捷酒店：5000元/㎡ 北樓純酒店：5500—6000元/㎡ 按照快捷酒店10年，8%回報(bào)率；純酒店10年10%回報(bào)率計(jì)算定價(jià)依據(jù)（1）：采取反推法定價(jià)，根據(jù)周邊市場情況，按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)房價(jià)和開房率，算出平均一間客房的年毛收入[計(jì)算公式為：一間客房的年毛收入=房價(jià)開房率每年天數(shù)（365）]，管理公司毛收益和業(yè)主回報(bào)按照4：6分?jǐn)偅▍⒄债a(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)規(guī)律得出的結(jié)論）[計(jì)算公式為：管理公司毛收益=一間客房的年收益，業(yè)主回報(bào)金額=一間客房的年收益]。月計(jì)收（水、電耗費(fèi)按量計(jì)收）?！顦I(yè)主可以隨時(shí)使用自
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