大理感通小鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式研討--cengmozhe-wenkub.com
2025-02-17 10:45 本頁面
【正文】 8 ％ 12 ＝ 6, /平米即以 6, /平米的平均價格銷售，執(zhí)行 8％的年回報， 12年內(nèi)發(fā)展商不用進行資金補貼。）發(fā)展商承擔長期持續(xù)的投資回報返還壓力， 需通過超高售價獲取超額利潤及通過下一步高收益的項目投資保證客戶投資回報支付開發(fā)商在收回銷售資金的同時需背負高額的、長期的返租回報支付的擔子。 如：南寧圣展 收益模式： 永久委托，階段性回報方式 付款方式： 首付 %（另外 %由開發(fā)商支付）， 收益特點： 20年永不供樓，每年 18天免費入住。 折前均價為￥ 15， 625/㎡，其平均單位面積為 ㎡，平均每單位總價款為￥ 849， 375； 收益模式： 送 5％首期款＋ 15年免月供＋四天 /月 免費居住付款方式： 首期 25%（首期實為三成，另外 5%發(fā)展商不再收?。? 收益特點： 倡導了一種 “ 永不供樓 ” 的理念，與酒店管理公司簽 定認購物業(yè) 15年的租賃合約（發(fā)展商作擔保），由 酒店經(jīng)營方幫酒店經(jīng)營，經(jīng)營收入代為支付按揭供 款。五、產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報策略 1 ：收益模式： 年 5％固定回報＋ 30％客房利潤 ＋ 60天 /年免費住宿權(quán)付款方式： 首期 30%， 70%銀行 20年按揭貸款；收益特點： 需 6年就能回收首期房款；如業(yè)主將每年 60天的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 扣除銀行按揭利息， 40年實際可得 140萬元，年回報率高達 %。產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式特點：特點五：酒店經(jīng)營公司的品牌實力成為客戶投資的信心保證客戶在基于對酒店經(jīng)營前景看好的基礎(chǔ)上進行投資行為，故大品牌的酒店經(jīng)營管理公司的進駐成為吸引客戶的重要因素；特點六：通常在發(fā)展融資渠道不暢而急需資金保證持續(xù)開發(fā)的 情況下選擇的銷售方式，帶有很強的集
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