【正文】 物流 ................................................................83 商貿(mào)物流 ................................................................83 農(nóng)業(yè)物流 ................................................................83 冷鏈物流 ................................................................83 第三方物流 ..............................................................83 山東蓋世國際物流集團戰(zhàn)略目標(biāo) ..............................................83第 8 章 項目功能定位及布局規(guī)劃 ...................................................85 項目功能定位及布局規(guī)劃原則 ..................................................85 地塊說明 ....................................................................85 項目總體目標(biāo) ................................................................85 項目功能定位及布局規(guī)劃 ......................................................86 綜合服務(wù)區(qū) ................................................................87 倉儲物流區(qū) ................................................................89 倉儲物流區(qū)主要功能 .......................................................89 倉儲轉(zhuǎn)運功能 ..........................................................89 配送/集散中心功能 .....................................................90 物流信息中心功能 ......................................................91 CY(集裝箱堆場業(yè)務(wù))、CFS(集裝箱轉(zhuǎn)運業(yè)務(wù))功能 ...........................92 倉儲物流區(qū)基本作業(yè)流程 ..................................................92 項目經(jīng)營方式 ................................................................94 項目營銷策略 ................................................................95第 9 章 項目選址和建設(shè)條件 .......................................................97.. 項目選址 ....................................................................97 建設(shè)條件 ....................................................................97 地理環(huán)境 ..................................................................97 交通條件 ..................................................................97 給水 ......................................................................97 排水 ......................................................................97 電力 ......................................................................97 通信 ......................................................................97 燃?xì)?......................................................................97 消防 ......................................................................98第 10 章 項目組織機構(gòu)及人員 ......................................................99第 11 章 項目實施進度 ...........................................................100 項目實施原則 ..............................................................100 項目實施安排 ..............................................................100第 12 章 投資估算、資本金、資金籌措和資金運用計劃 ...............................101 投資估算基礎(chǔ) ..............................................................101 投資估算范圍 ..............................................................101 投資估算依據(jù) ............................................................101 投資估算 ..................................................................101 收入預(yù)測 ..................................................................103 成本、費用及稅金預(yù)測 ......................................................104 成本費用預(yù)測 ............................................................104 稅金預(yù)測 ................................................................105 財務(wù)效益分析 ..............................................................105 凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率 ......................................................106 投資回收期 ..............................................................106 敏感性分析 ..............................................................106第 13 章 社會效益分析 ...........................................................107 減少企業(yè)物流支出，降低成本 ................................................107 幫助某物流朝綜合化、專業(yè)化的現(xiàn)代第三方物流公司邁進 ........................107 提高蘇北地區(qū)專業(yè)性第三方物流服務(wù)水平 ......................................107 提升蘇北地區(qū)電子商務(wù)物流配送服務(wù)水平 ......................................107 促進蘇北沿江地區(qū)長江航運業(yè)務(wù)的發(fā)展 ........................................108 促進蘇北地區(qū)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ............................................108 促進蘇北地區(qū)商貿(mào)市場和運輸市場的發(fā)展 ......................................108.. 確保地方稅源的穩(wěn)定和稅收的增長 ............................................108 優(yōu)化**及蘇北地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 加快產(chǎn)業(yè)升級步伐 .................................108 促進區(qū)域社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展 .............................................108第 14 章 某（靖江）物流中心項目風(fēng)險分析與規(guī)避對策 ...............................110 風(fēng)險分析 ..................................................................110 政策風(fēng)險 ................................................................110 市場風(fēng)險 ................................................................110 管理風(fēng)險 ................................................................110 財務(wù)風(fēng)險 ................................................................111 規(guī)避風(fēng)險對策 ..............................................................111 規(guī)避政策風(fēng)險對策 ........................................................111 規(guī)避市場風(fēng)險對策 ........................................................111 規(guī)避管理風(fēng)險對策 ........................................................112 規(guī)避財務(wù)風(fēng)險對策 ........................................................112 某（靖江）物流中心項目風(fēng)險防范能力評估 ....................................112第 15 章 某（靖江）物流中心可行性研究結(jié)論 ......................................114 某物流有限公司發(fā)展戰(zhàn)略 ....................................................114 投資機遇分析 ..............................................................114 進出壁壘分析 ..............................................................114 財務(wù)因素分析 ..............................................................114 風(fēng)險因素分析 ..............................................................114 成功核心要素 ..............................................................115附件 1 **市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃摘要 ...............................116附件 2 **市城市總體規(guī)劃摘要 .....................................................119附件 3 **市工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)升級“十一五”專項規(guī)劃摘要 .........................124附件 4 **市服務(wù)業(yè)第十一個五年發(fā)展規(guī)劃 ...........................................126附件 5 靖江市關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的政