【正文】 .................................................................................................................................159 財務(wù)分析與評價基礎(chǔ)資料 .......................................................................................................................159 經(jīng)營收入和稅金及附加估算 ...................................................................................................................160 產(chǎn)品成本估算 ............................................................................................................................................162 項目盈利能力分析 ...................................................................................................................................163 償還能力分析 ............................................................................................................................................164 盈虧平衡分析 ...........................................................................................................................................165 財務(wù)評價結(jié)論 ...........................................................................................................................................165第十三章 風(fēng)險分析 .........................................................................................................................................166 物流風(fēng)險分析 ...........................................................................................................................................166 損失控制 .....................................................................................................................................................167 風(fēng)險自留 ...................................................................................................................................................167 風(fēng)險避免 ....................................................................................................................................................168 風(fēng)險分?jǐn)偦蜣D(zhuǎn)移 ........................................................................................................................................1681第一章 總 論 項目概況 項目名稱及承辦單位項目名稱：徐圩新區(qū)冷鏈物流服務(wù)中心承辦單位：江蘇方洋物流有限公司建設(shè)地點：項目位于連云港市徐圩新區(qū)，港前大道冷鏈物流服務(wù)中心建設(shè)性質(zhì)：新建企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司 承辦單位情況江蘇方洋集團(tuán)有限公司是2022年4月24日經(jīng)連云港市人民政府批準(zhǔn)成立，由連云港市人民政府出資設(shè)立的國有獨資公司，公司注冊資本10億元人民幣。公司依托于國家東中西區(qū)域合作示范區(qū)——連云港徐圩新區(qū)，是徐圩新區(qū)開發(fā)的投資運營主體，作為徐圩新區(qū)467平方公里土地的開發(fā)建設(shè)主體及區(qū)內(nèi)重大項目的“ 孵化器” 和“推進(jìn)器”，承擔(dān)著徐圩新區(qū)開發(fā)建設(shè)的重任。經(jīng)過三年多的快速發(fā)展，公司現(xiàn)有蘇海投資、方洋物流、方洋水務(wù)、方洋碼頭、方洋人力、新灣廣告、云帆物業(yè)、北京方洋管理咨詢、上海方洋投資管理等9個全資或控股子公司，資產(chǎn)總額80余億元。 項目基本情況一、項目用地項目用地位于連云港市徐圩新區(qū)冷鏈物流服務(wù)中心區(qū)，總用地面積 畝（155634 平方米） 。溫度橫跨30℃~18℃，并配備可控溫的國際標(biāo)準(zhǔn)冷藏車，可實現(xiàn)商品的快速流通和一日二次的配送需求。項目總投資 5 億元人民幣連云港港前大道冷鏈物流服務(wù)區(qū)的冷鏈物流服務(wù)中心項目位于連云港市徐圩新區(qū)現(xiàn)代港口綜合物流園，作為以嶄新面孔出現(xiàn)的第三方物流中心，專注于打造第三方冷鏈物流服務(wù)中心，在連云港地區(qū)集中一大批優(yōu)秀的第三方物流企業(yè)，成為連云港物流企業(yè)孵化基地。3表 11：冷鏈物流服務(wù)區(qū)區(qū)塊設(shè)置規(guī)劃面積區(qū)塊名稱萬平方米 畝冷藏保鮮庫 冷凍儲藏庫 加工車間 三產(chǎn)配套設(shè)施 公共用地、道路、綠化等 總計 三、建設(shè)期限項目建設(shè)期暫定為 2 年，計劃 2022 年 3 月底完成整個項目建設(shè)，2022年 4 月份正常投入運行。本項目建設(shè)所需資金中，銀行貸款 45000 萬元，余額由投資主體江蘇方洋物流有限公司出資。將連云港特色的產(chǎn)品經(jīng)過冷凍，過冷加工輸送到全國各地以及出口。對農(nóng)業(yè)、海產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)、海產(chǎn)品增效具有促進(jìn)作用。項目建設(shè)完成后，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供一定的就業(yè)崗位。同時可拉動包裝、運輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動力 1200 余人，年純增社會經(jīng)濟(jì)效益 232 余萬元。項目年實現(xiàn)產(chǎn)值 萬元，實現(xiàn)稅金 萬元，直接解決就業(yè)人數(shù) 260 余人。 可行性研究工作的依據(jù)和范圍 研究工作依據(jù) 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（2022 本） 》 ； 《江蘇省工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 （蘇政辦發(fā)[2022]140 號文） ； 《江蘇省企業(yè)投資項目備案暫行辦法》 （蘇政發(fā)[2022]38號） ； 《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》 （國發(fā)[2022]20號） ；國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評審方法與參數(shù)》 （第三版）及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。1項目咨詢合同書及企業(yè)提供的其它相關(guān)資料。一、客觀公正、實事求是的原則本次研究工作，堅持客觀、公正、科學(xué)、可靠的原則和實事求是的工作態(tài)度，力求做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、重點突出、文件齊全、結(jié)論科學(xué)。6二、堅持為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的原則以方洋集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，充分考慮徐圩新區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，通過優(yōu)化物流體系，既促進(jìn)了方洋集團(tuán)的物流發(fā)展，也為區(qū)域企業(yè)提高競爭力、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善國民經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新效率、促進(jìn)各產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展服務(wù)。四、堅持發(fā)揮自身優(yōu)勢與整合資源相結(jié)合的原則物流中心的發(fā)展要充分利用方洋集團(tuán)及徐圩新區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢。五、堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，協(xié)調(diào)發(fā)展的原則冷鏈物流中心建設(shè)是一項系統(tǒng)工程，要及時與各部門、各方面搞好協(xié)調(diào)配合。同時，還要注重物流與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，樹立綠色物流新概念。 研究工作內(nèi)容及范圍本可研報告對該項目在市場分析、建設(shè)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益等方面的可行與否進(jìn)行研究，并作出結(jié)論，主要從以下幾點對項目進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析論證：一、市場分析預(yù)測根據(jù)方洋物流發(fā)展需要，通過對冷鏈物流服務(wù)需要的分析預(yù)測，結(jié)合本冷鏈物流服務(wù)中心的未來招商、冷鏈企業(yè)的入駐、水果蔬菜海產(chǎn)品的轉(zhuǎn)移、加工、配送、運輸、信息流、人員流的資源整合發(fā)展的調(diào)研、預(yù)測、決策。三、工藝及技術(shù)設(shè)備方案根據(jù)冷鏈物流的運營、管理、設(shè)計，采用現(xiàn)代管理技術(shù)手段、設(shè)備、操作流程加強對貨物的保護(hù)，減少對環(huán)境的影響，從而達(dá)到減少環(huán)節(jié)，降低成本，增加效率的目的。勞動安全嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)操作規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，提供安全生產(chǎn)的勞動8保護(hù)，培育管理人員、生產(chǎn)人員的勞動安全意識，建立完善的勞動安全體系。對不可預(yù)測因素進(jìn)行評估，多渠道的獲得資金的來源，調(diào)動可調(diào)配的資金以保證項目的順利進(jìn)行。 可行性研究結(jié)論現(xiàn)代冷鏈物流是一個多元發(fā)展的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，是一個生產(chǎn)型的服務(wù)行業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代冷鏈物流業(yè)，對提速徐圩新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動地區(qū)物流發(fā)展具有重大的現(xiàn)實意義。項目的建設(shè)，是適應(yīng)現(xiàn)代冷鏈物流業(yè)發(fā)展趨勢，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程的一項重要舉措，是支持物流市場機制建立的需要，對有效帶動項目區(qū)市場的發(fā)展，優(yōu)化資9源配置，改善投資環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，提升綜合實力和競爭力均具有重要意義。該冷鏈物流服務(wù)中心具有運輸功能、集散功能、倉儲功能、融合功能、綜合服務(wù)功能、創(chuàng)新功能和公共管理功能，將為商品的供應(yīng)商和使用方提供經(jīng)濟(jì)實用的全國范圍信息服務(wù)，并將它們轉(zhuǎn)化為巨大的生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)效益。對照《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本） 》 （中華人民共和國發(fā)展和改革委員會第九號令） ，本項目符合“二十九、現(xiàn)代物流業(yè)” 中的“第三方物流服務(wù)設(shè)施建設(shè)”、 “物流公共信息平臺建設(shè) ”、 “1海港空港、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、商貿(mào)集散地的物流中心建設(shè)”范圍，屬于國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵類項目。項目財務(wù)效益較好，在經(jīng)濟(jì)上是可行的，所選地址基本合理，符合項目建設(shè)要求。第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表 11?，F(xiàn)代物流服務(wù)，在國際上及國內(nèi)發(fā)達(dá)省份都得到了很好的發(fā)展和廣泛的應(yīng)用。國務(wù)院，在《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中明確提出要“支持有條件的省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)升格為國家級開發(fā)區(qū)”，江蘇省決定將連云港高新區(qū)升格為國家級高新區(qū)，連云港市也做出重大決策，全力推進(jìn)徐圩12片區(qū)開發(fā)，將徐圩片區(qū)打造成為“東中西區(qū)域合作示范區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和江蘇沿海新型工業(yè)基地”三大戰(zhàn)略目標(biāo)徐圩新區(qū)冷鏈物流服務(wù)中心項目充分利用園區(qū)交通區(qū)位優(yōu)勢，緊緊抓住連云港市政府將徐圩片區(qū)打造成為“東中西區(qū)域合作示范區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和江蘇沿海新型工業(yè)基地”的戰(zhàn)略目標(biāo)，建立徐圩片區(qū)港口物流產(chǎn)業(yè)在園區(qū)發(fā)揮產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能，打造徐圩新區(qū)物流產(chǎn)業(yè)高地的大好機遇，挖掘港口物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)及其連云港周邊地區(qū)巨大的公路貨運需求，堅持“依托園區(qū)、面向連云港、服務(wù)產(chǎn)業(yè)”的基本方針，通過整合現(xiàn)有物流資源、建設(shè)完善以基地為中心的全國干線運輸網(wǎng)絡(luò)，面向連云港廣大工商企業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)專業(yè)市場提供零擔(dān)快運、干線運輸、區(qū)域配送、定制倉儲、管理服務(wù)、信息交易、鐵公聯(lián)運、電子商務(wù)和其他多種配套功能服務(wù)，致力于將基地打造成為立足連云港、服務(wù)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)、聯(lián)接全國地區(qū)的現(xiàn)代化綜合冷鏈物流服務(wù)中心和連云港市最大的公共物流平臺。 項目提出的理由一、符合國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中在大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)方面指出：“加快建立社會化、專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，大力發(fā)展第三方物流，優(yōu)先整合和利用現(xiàn)有物流資源，加強物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和銜接，提高物流效率，降低物流成本。優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局，支持物流園區(qū)等物流功能集聚區(qū)有序發(fā)展。鼓勵和支持連鎖經(jīng)營、物流配送、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村延伸，完善農(nóng)村服務(wù)網(wǎng)點，支持大型超市與農(nóng)村合作組織對接，改造升級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場。支持發(fā)展具有國際競爭力的大型商貿(mào)流通企業(yè)” 。鼓勵建設(shè)公共的網(wǎng)絡(luò)信息平臺，支持工商企業(yè)和物流企業(yè)采用互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)技術(shù)，實現(xiàn)資源共享、數(shù)據(jù)共用、信息互通?！缎畔a(chǎn)業(yè)科技發(fā)展“十二五” 規(guī)劃和二 0 二 0 年中長期規(guī)劃綱要》指出：“ 面向國家信息化建設(shè)的需求，設(shè)立汽車計算平臺、農(nóng)業(yè)信息化平臺和智能交通系統(tǒng)等對國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展具有綜合性、先導(dǎo)性和牽動性作用的重大項目，為促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，提高交通系統(tǒng)的能力、效率和安全性提供技術(shù)動力。建設(shè)集成的科技信息資源共享咨詢服務(wù)平臺和電子信息產(chǎn)品數(shù)據(jù)交換平臺。 ”該項目的建設(shè)，不僅有利于物流業(yè)發(fā)展，也有利于促進(jìn)信息產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。二、是保障“菜籃子工程”和促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要“菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。通過本項目的實施，可以實現(xiàn)果蔬等鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長，品種日益豐富，質(zhì)量不