【正文】 ..11 管理風險 ......................................................11 資金風險 ......................................................12 政策風險 ......................................................12 其他風險 ......................................................12 第十七章 項目招標 ................................................ 13 第十八章 可行性研究結論與建 議 ..................................... 14 可行性研究結論 ................................................14 建議 ..........................................................14 附表： 附表 1 建設投資估算表 附表 11 設備投資估算表 附表 2 流動資金估算表 附表 3 項目總投資使用 計劃與資金籌措表 附表 4 年營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 附表 5 年總成本費用估算表 附表 51 工資及福利估算表 附表 52 固定資產折舊估算表 附表 53 無形和遞延資產攤銷估算表 附表 6 項目投資現金流量表 附表 7 資本金財務現金流量表 附表 8 利潤和利潤分配表 附表 9 財務計劃現金流量表 附表 10 長期借款還本付息計算表 附表 11 資產負債表 附表 12 敏感性分析表 附圖： 1. 區(qū)域 位置圖 2. 總平面布置 圖 3. 一期總平面圖 附 件 （另附） ： 1. 項 目承辦單位法人營業(yè)執(zhí)照 2. 組織機構代碼證 3. 土地征用審批意見 4. 規(guī)劃許可證 5. 近兩年度財務審計報告 (資產負債表、損益表、現金流量表及附注 ) 6. 環(huán)保批復 7. 銀行貸款證明 8. 自籌資金來源證明 9. 水、電證明 10. 可研報告委托書 甘肅（南部）農副產品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 1 第一章 總 論 項目名稱及承辦單位 項目名稱 ： 甘肅（南部） 農副產品冷鏈物流 中心項目 項目建設單位 ： 甘肅炬龍 農業(yè)科技投資 有限責任公司 項目建設地點 ： 定西市臨洮縣康家崖 可行性研究報告編制單位 ： 甘肅省商業(yè)科技研究所 有限公司 咨詢證書編號：工咨 甲 13320210016 研究工作依據和范 圍 研究工作的依據 ⑴ 原國家計委《投資項目可行性研究報告指南（試用版）》 ⑵ 《建設項目經濟評價方法與參數》第三版 ⑶ 《國家西部大開發(fā)政策》 ⑷ 《甘肅省國民經濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》 ⑸ 《 定西 市 國民經濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》 ⑹ 項目建設單位提供的基礎資料和證明材料 ⑺ 項目區(qū)自然及社會經濟條件有關基礎資料 ⑻ 其他有關行業(yè)規(guī)劃、產業(yè)政策、法規(guī)和設計標準 研究工作 范圍 ⑴ 定西 市 經濟環(huán)境現狀調研及預測 ⑵ 建設規(guī)模、經營范圍及經營模式 ⑶ 土建工程和建設條件 ⑷ 環(huán)境保護、節(jié) 約能源、安全 甘肅（南部）農副產品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 2 ⑸ 企業(yè)組織、勞動定員、人員培訓及項目 實施進度建議 ⑹ 投資估算、資金籌措和財務及經濟效益評價 研究工作概況 我們于 2021 年 10 月接受了 甘肅炬龍農業(yè)科技投資有限責任公司 編制本項目可行性研究報告的委托，組織有關各專業(yè)人員對 蘭州 市及 臨洮 縣 經濟環(huán)境現狀、近年來經濟發(fā)展速度、人口增長與國家和地方的產業(yè)政策、發(fā)展規(guī)劃等進行調研， 對當地 建設環(huán)境狀況、交通狀況、建設單位基本狀況、有關法律、法規(guī)文件進行研究落實工作，論述項目提出的背景，分析項目建設的必要性和緊迫性，并對項目的未來發(fā)展進行分析，根據需 求和建設條件擬定建設規(guī)模，根據政府規(guī)劃和項目特點選擇場址，擬定工程技術方案、節(jié)能、環(huán)境保護、消防、勞動保護與安全防護，企業(yè)組織與勞動定員等方案，估算項目總投資評價項目的財務效益，并對經營方式及其他條件進一步的調查和分析 ， 可研報告編寫組與 中國市政工程西北設計院有限公司 合作，共提出了 多 套建設方案，經過項目組、企業(yè)認真比選， 在征求了有關領導、專家意見建議的情況下，于 2021 年 12 月 提交 本項目的可行性研究 成果 。項目將打造成為國內領先的農產品供應鏈物流服務園區(qū)，建設成為西北大型綜合性農副產品冷鏈物流園區(qū)之一，將推動甘肅省農業(yè)現代化和信息化發(fā)展，促進物流服務產業(yè)由粗放甘肅（南部）農副產品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 3 向集約、綠色方向發(fā)展，提升臨洮縣農業(yè)產業(yè)化經營水平，構建多層次的農產品商貿流通服務平臺，在穩(wěn)步發(fā)展傳統(tǒng)農業(yè)的基礎上，做活流通，做旺市場，實現農民收入翻番和政府稅收增長。 建設內容與規(guī)模 項目定位為 集 人流、物流、信息流、資金流、商流于一體， 以蔬菜、瓜果、 副 食 及 調味品、 水產 及畜禽肉類 凍品、中藥材、 馬鈴薯 的 采購、 倉儲 （冷藏） 、 加工 、 批發(fā) 、 交易、 冷鏈 配送 、 信息服務 為主要內容 ， 配套 辦公、會展、酒店 住宿、商住、拆遷安置 房 、 工商、稅務、金融 、餐飲 等服務， 使交易中心成為西部 區(qū) 域性現代 農副產品 物流 中心之一 。 項目建成 后 預計年吞吐量達 100 萬噸，其中蔬菜 60 萬噸，果品 20 萬噸、肉類水產 8 萬噸，副食 6 萬噸，中藥材 6 萬噸，年交易額預計達到約100 億元。項目建設期 5 年。 第一批次建設 2 號區(qū)， 1 區(qū) 74 畝，包括 本地蔬 菜 交易廳及大棚 、 商甘肅（南部）農副產品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 4 鋪、 信息中心及配套供電供熱設施 ； 2 區(qū) 163 畝，包括外地蔬交易廳、商鋪、檢測中心與值班室 。 第三批次是 7 號區(qū)， 5 區(qū) 98 畝 ，是副食品交易區(qū)； 6 區(qū) 55 畝 ，包括冷庫及凍品交易大廳； 7 區(qū) 141 畝 ，包括鮮活水產及肉類交易廳、商鋪、綜合辦公樓及公寓。 8 區(qū) 83 畝，主要為 酒店 辦公 、 會展中心 ； 9 區(qū) 110 畝 ，有商品住宅樓 、 商鋪； 10 區(qū) 89 畝 ， 為安置住宅樓、商鋪等。 c. 三期 工程 包括 1 1 13 號區(qū) 。 三期 總 建筑面積為 ㎡ ， 購置 設備 116 臺（套）。 供水：項目用水由 臨洮 縣 自來水 公司 供給，水質符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》，能滿足本項目生產生活用水需求。 用電有保證。 環(huán)境保護 本項目 設計方案對 運 營所產生的廢水、廢渣、廢氣、噪音等經綜合處理后，達到國家有關排放標準和控制標準，對周圍環(huán)境無不良影響。 總投資 項目總投資 萬元 。 計劃 企業(yè) 自籌 資金 萬元， 申請固定資產 投資銀行貸款 150000萬元 。 計劃 分三期建成，初定第一期又分三個批次，每批次各一年建設期，二期三期同時交叉建設，建設期兩年。 ⑵ 本項目 建設 果 蔬交易、 肉類 水產 交易， 加工 及 冷 藏 、 中央廚房 、 商品 住宅 與安置住宅 區(qū)等 13 個 功能 區(qū) ，背靠產地，面向銷地，集 農產品 倉儲、甘肅（南部）農副產品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 6 加工 、 批發(fā) 、 交易、冷鏈 配送 、 信息服務 、餐飲住宿 為 一體 。 項目定位準確， 建設思路正確，符合國家產業(yè)政策和西部大開發(fā)的要求，符合當前我國 物流 產業(yè)化進程中的重點方向 及 地方經濟發(fā)展規(guī)劃。 ⑷ 經 過 比選確定的方案五投資 萬元 ， 稅前 動態(tài)投資回收期 年 (含建設期 )，財務內部收益率 %，財務凈現值（ I=6%） 萬元 ； 資本金凈利潤率 %，總投資收益率 %， 項目盈虧平衡點 %主要指標均高于行業(yè)基準值，經濟 基本能滿足企主的期望， 項目財務評價可行 ， 社會效益良 好 ， 且有一 定的抗風險能力。 綜 上而言， 項目各項建設條件具備， 財務可行 、社會效益良好， 項目可行。目前公司擬加強農業(yè)科技領域的投資力度， 發(fā)展農業(yè)產業(yè)，計劃在甘肅省臨洮縣 康家崖 建設 一個現代 農副產品冷鏈物流交易中心，以不斷創(chuàng)新的思想和更高的綜合水平來服務“三農”， 全力打造農業(yè)行業(yè)的龍頭企業(yè)。目前，集團旗下擁有蘭州市榆中縣 炬龍小額貸款公司、甘肅炬龍房屋置換有限責任公司、甘肅炬龍文化傳播有限責任公司、甘肅巨 龍農業(yè)科技投資有限責任公司、甘肅炬龍置業(yè)擔保（集團）有限責任公司及其下轄的平涼、張掖、甘南、武威、金昌、嘉峪關、酒泉、臨夏、天水、慶陽、電力行業(yè)等是十一家職業(yè)擔保分公司，注冊資本金總計兩億兩千萬元。 1987~1990 年部隊服役， 1990~2021年省外貿廳工作， 2021~2021 年任蘭州電瓷電器廠廠長， 2021~2021 年任甘肅東升投資擔保有限責任公司董事長， 2021 年至今任甘肅炬龍置業(yè)擔保有限責任公司董事長、黨支部書記， 2021 年甘肅炬龍農業(yè)科技投資有限責任公司成立任法定代表人。現代物流 業(yè)是新型服務業(yè)，涉及面廣，呈現出規(guī)?；⒓谢卣鳌８母镩_放以來，我國不斷推出促進經濟發(fā)展的政策和措施，為加快發(fā)展現代物流業(yè)營造了優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境。 這 是我國迄今為止 綜合 性最強 的 物流政策，也是我 國促進現代物流發(fā)展的最高指針與行動綱領。大力推進縣城超市和配送中心以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村連鎖農家店等流通網絡建設 ” ，明確了甘肅五大戰(zhàn)略定位，其中連接歐亞大陸橋的戰(zhàn)略通道和溝通西南、西北的交通樞紐功能尤為突出，大力推進縣城超市及配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市、村連鎖農家店等現代流通網絡建設 ；同年，圍繞物流業(yè)振興規(guī)劃的各項實 施細則陸續(xù)出臺 ； 2021 年，國家商務部、發(fā)改委、供銷總社共同印發(fā) 《商貿物流發(fā)展專項規(guī)劃》，提高商貿物流服務質量，增強商貿服務業(yè)競爭力； 2021 年，國務院出臺《物流國八條》，從稅收、土地政策、降低過路過橋費等方面著手，促進物流業(yè)健康發(fā)展；國務院印發(fā)《關于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》，從切實減輕物流企業(yè)稅收負擔等九個方面進一步貫徹落實物流業(yè)調整和振興規(guī)劃，并要求國務院有關部門按照職能分工抓緊細化政策措施，為進一步推動物流的發(fā)展創(chuàng)造了十分有利的條件。 《商務部關于推進現代物流技術應用和共同配送工作的指導意見》（商流通發(fā) [2021]211 號）：加大商貿物流設施改造力度。 《 甘肅省“十二五”物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出要 培育壯大第三方物流企業(yè)。積極發(fā)展農產品、生產資料和醫(yī)藥等行業(yè)物流。逐步培育一批服務水平高、競爭力強的跨國、跨地區(qū)、跨所甘肅（南部）農副產品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 12 有制的大型專業(yè)第三方物流企業(yè)。 2021 年的《甘肅省 政府工作報告》中則提出 “ 加快發(fā)展現代物流、電子商務、研發(fā)設計等生產性服務業(yè)，大力發(fā)展商貿、家政、養(yǎng)老等生活性服務業(yè)。構建多層次的城鄉(xiāng)商貿服務平臺，促進居民消費增長 ”。 培育外向型示范企業(yè)，支持物流園區(qū)建設。 農產品流通政策環(huán)境 在社會主義市場經濟 條件下 ，流通決定生產，尤其是鮮活農產品的生產，沒有好的農產品流通模式與快速的 物流 道路，將導致農產品流通不暢，從而直接影響農業(yè)產業(yè)化進程、農民利益增長和新農村建設。 2021 年， 中央財政支持部分地區(qū)開展農產品現代流通綜合試點，力爭在 3~5 年內初步建成高效、暢通、安全的農產品現代流通體系。在 加強農產品流通基礎設施建設 方面， 鼓勵大型農產品批發(fā)市場建設和改造交易、倉儲、加工配送等設施，不斷完善 商品集散、價格形成、信息發(fā)布等功能；推動農貿市場改造交易和配套等設施，提供良好的消費環(huán)境；支持農產品連鎖超市建立鮮活農產品配送中心，提高農產品配送率；支持農產品冷鏈設施建設，鼓勵企業(yè)建設和改造冷庫，配置冷藏車等設施，延長農產品銷售期。在提高農產品流通效率方面，統(tǒng)籌規(guī)劃農產品市場流通網絡布局，重點支持重要農產品集散地、 優(yōu)勢農產品產地市場建設，加強農產品期貨市場建設，適時增加新的農產品期貨品種，培育具有國內外影響力的農產品價格