【正文】 托，保證貨源；以 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責(zé)任公司投資興辦，強化品牌；抓住裝飾材料市場大發(fā)展大重組的機遇，配套發(fā)展日用百貨等相關(guān)專業(yè)市場，體現(xiàn)了專業(yè)而不單一，綜合而不龐雜，開放而不粗放的市場經(jīng)營思想。之所以會出現(xiàn)“抱著金娃要飯吃”的矛盾現(xiàn)象，主要是農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道不暢，處于低價位運行，資源優(yōu)勢難于轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，造成農(nóng)民收入增幅減緩，甚至增產(chǎn)不增收。據(jù)統(tǒng)計資料顯示： 2020 年全縣糧播面積 70 萬畝左右、蘋果面積 30 萬畝、棉花面積 3 萬畝、烤煙面積 1 萬畝、辣椒面積 3 萬畝、油料面積 3 萬畝、紅棗面積 12 萬畝、花椒面積 17 萬畝、核桃 萬畝、柿子面積 萬畝、西瓜 面積 2 萬畝、藥材面積 萬畝，專業(yè)化養(yǎng)殖村 30 多個，并建立了劉家洼金龍牧業(yè)公司，澄趙益群羊基地等規(guī)模化養(yǎng)殖場，全縣雞存欄 130 萬只，豬存欄 12 萬頭，家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 6 牛存欄 萬頭，羊存欄 萬只，肉兔存欄 8 萬只，塑棚設(shè)施1562 棚，全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 43182 萬元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，農(nóng)業(yè)戰(zhàn)線提供的稅金超過全縣地方財政收入的三分之一。 是實施科技興農(nóng)戰(zhàn)略，健全農(nóng)村社會化服務(wù)體系的需要。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 綜合市場集綠色生態(tài)土特商品批零交易、聚集擴散、物流中轉(zhuǎn)、產(chǎn)品簽定、質(zhì)量認證、信息發(fā)布、產(chǎn)品展示、技術(shù)咨詢于一體，是一個系統(tǒng)性智能化的大市場。 是促進房地產(chǎn)業(yè)和建材事業(yè)發(fā)展，推動城鄉(xiāng)居住條件改善的需要。其中家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 7 房地產(chǎn)開發(fā) 23016 萬元，城鎮(zhèn)工礦區(qū)私 人建房 23740 萬元，農(nóng)村私人建房 65701 萬元，農(nóng)村集體建房 19838 萬元； 大荔縣 2020 年全社會固定資產(chǎn)投資 24042 萬元，其中農(nóng)村集體建房投資 1579 萬元，城鎮(zhèn)工礦區(qū)私人建房投資 2949 萬元，農(nóng)村私人建房投資 2581 萬元。 據(jù)國家統(tǒng)計資料表示，我國建筑企業(yè)生產(chǎn)總值年遞增 13%；2020 年全國建筑業(yè)總產(chǎn)值為 億元，其中，土木工程建筑業(yè)和建筑物 裝修裝飾業(yè)產(chǎn)值為 億元，占建筑業(yè)總產(chǎn)值%。《 大荔縣 2020 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，全縣建筑企業(yè)增加值 億元，比上年增長 %；建筑企業(yè)的發(fā)展同時帶動建材市場的繁榮。 這表明隨著我國人民生活水平的提高，美化居室已成為一種時尚和新的消費熱點，建材家居市場的開發(fā)應(yīng)用空間非常廣闊，建設(shè)區(qū)域性的建材家居骨干市場，是促進房地產(chǎn)業(yè)和建筑建材工業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。 項目擬選址水、電、路配套設(shè)施齊全，完全可以滿足項目建設(shè)需要。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限公司 為依托，并擁有一支高素質(zhì)的專業(yè)建設(shè)隊伍，完全可以滿足項目經(jīng)營需要。 綜合以上分析，實施本項目的建設(shè)是必要的、迫切的。到 2020 年底，我國現(xiàn)有各類商品交易市場總數(shù) 88811 個。 2020 年全國商品交易市場交易額達 億元，比上年增長 %；城市商品交易市場年交易額達 億元，同比增長 %；農(nóng)村商品交易市場年交易額 億元，同比增長 %； 2020 年農(nóng)村市場與城市市場交易額增幅基本一致，農(nóng)村市場的繁榮顯示農(nóng)村市場的潛力巨大。 2020 年來，全省消費品，生產(chǎn)資料批發(fā)市場 2872 個，成交額 億元，比 1978 年增長了 84 倍。西安市的輕工批發(fā)市場，康復(fù)路服裝批發(fā)市場，文藝路布匹批發(fā)市場年成交額 20億元，已成為立足西安、輻射全省，溝通西北的商品集散中心。 2020 年底，全縣社會消費品零售總額 萬元，其中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 萬元。 市場分析及預(yù)測 消費需求預(yù)測 據(jù)統(tǒng)計部門有關(guān)統(tǒng)計資料顯示： 2020 年至 2020 年全國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入由 元增長到 元，年均遞增8%；農(nóng)村年人均純收入由 元上升到 元，年均增長%,與此同時 ,2020 年至 2020 年 大荔縣 城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配純收入由 元上升為 元 ,年均遞增 %。農(nóng)村居民人均消費支出 :全國 元 ,陜西省為 元 ,大荔縣 為 元。商貿(mào)輻射區(qū)消費市場容量是很大的?！笆?一 五”期間國內(nèi)貿(mào)易按 GDP 年均增長 7%預(yù)測，全國社會消費品零售總額年均預(yù)計可達 42030 億元，其中批發(fā)零售貿(mào)易額年均 28357 億元；預(yù)計“十 一 五”期末，全國社會消費家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 11 品零售總額將達至 47901 億元，其中批發(fā)零售貿(mào)易額將達到 32318億元。 建材市場需求預(yù)測 據(jù)國家建材行業(yè)權(quán)威部門預(yù)測，“十五”期間，按 GDP 年均增長 7%，平均每年全社會固定資產(chǎn)投資 4 億元左右，國民經(jīng)濟與社會發(fā)展對建材產(chǎn)品的需求將保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢。農(nóng)民住房的改善，對高品質(zhì)、多功能的綠色建材產(chǎn)品以及工廠化體系集成住宅產(chǎn)品的需求將有較快增長。上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，澄城住房升級和轉(zhuǎn)換的市場潛力巨大，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有著很大的發(fā)展空間，建筑材料，建筑物裝修裝飾材料和發(fā)展設(shè)備的消費市場前景看好。本項目 建設(shè) 規(guī)模為 33500 平方米 。 建設(shè) 內(nèi)容 建設(shè)總建筑面積 33500 平方米。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 13 第 五 章 建設(shè)地址和建設(shè)條件 建設(shè)地址 本項目建設(shè)場地位于 大荔縣 工業(yè)園區(qū)秦 202 線東側(cè) ，距 國道 108線、西禹 高速公路 20 公里 。無重大污染源、自然環(huán)境良好。 46′ 30″ 110176。 55′ 4535176。 大荔縣 共轄 8 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng)， 266 個村民委員會， 711 個自然村。 2020 年，全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值為 億元，人均國民生產(chǎn)總值5978 元 。公司現(xiàn)有員工211 人，其中管理人員 25 人，大專以上學(xué)歷 60 余人。 2020 年營業(yè)收入3200 萬元。 項目建設(shè)條件 工程地質(zhì) 場地所處部位地貌為黃土臺塬區(qū)，地勢平坦，地基穩(wěn)定，地震基本烈度為 7 度，對園區(qū)內(nèi)經(jīng)過勘察未發(fā)現(xiàn)斷裂等不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，適宜規(guī)劃興建一般工業(yè)與民用建筑。 氣候、氣象 大荔縣 屬關(guān)中平原暖濕帶半濕潤半干旱氣候區(qū)。 極端最高氣溫 ℃。無霜期 201 天。 全年平均日照時數(shù) 小時， 20℃。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 15 全年平均雨量 ，年內(nèi)降雨分布不均， 79 月份降雨量占全年降雨量的 %，春旱、伏旱較為嚴重。 外部配套條件 給、排水 給水由 大荔縣 市政自來水管網(wǎng)供給，水量、水壓可滿足本項目用水需要。生活污水經(jīng)化糞池處理，污水經(jīng)場區(qū)污水系統(tǒng)匯 集后，排入城市污水管網(wǎng)。 供暖 利用市政天然氣供氣管網(wǎng)集中供熱（含洗浴熱水）。在空間布局上考慮以人為本，持續(xù)發(fā)展的理念。方案設(shè)計多考慮外觀設(shè)計，設(shè)計理念突出現(xiàn)代物流特點。 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016－ 2020； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（ 2020）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》 GB501892020； 國家及地方其他法律、法規(guī)、標(biāo)準、規(guī)范等。建筑物布局要求做到物流、人流各行其道，各功能區(qū)分區(qū)明確。 (2)信息發(fā)布：依靠 商務(wù) 信息的科學(xué)運籌管理，通過系列的先進物流技術(shù)支撐，實現(xiàn)及時化、信息化與智能化的物流服務(wù)操作與管家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 17 理。 工程方案 工程方案選擇的基本要求 滿足 家居裝飾 批發(fā)交易 要求； 適應(yīng)選定的場址； 符合工程建設(shè)標(biāo)準、規(guī)范要求； 安全、 經(jīng)濟合理 。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 18 廠區(qū)平面分 兩 大功能區(qū)， 東 部為 辦公信息 服務(wù) 區(qū)，布置商務(wù) 信息辦公樓 、 管理人員宿舍、 配套附屬設(shè)施用房等；中 西 部為交易 倉儲物流 區(qū)，布置交易 交易大廳 、 家居裝飾 貨物倉 庫 。 道路設(shè)計要適應(yīng)商品運輸要求，人流、物流通暢。主干道寬 8m，次干道寬 6m，混凝土路面。 土地利用 本項目用地符合 中華人民共和國土地管理法 建設(shè)項目嚴禁占用基本農(nóng)田的規(guī)定。 交通運輸 根據(jù)物流業(yè)特點，場內(nèi)運輸采用叉車、裝載機、手推車運輸。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 表 62 項目主要經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 名稱 面積 備注 1 總 用地面積 畝 代征路面積 畝 2 總建筑面積 20500m2 3 建筑系數(shù) 61% 4 容積率 5 道路、停車場 29% 6 綠化率 10% 土建工程 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 19 主要建構(gòu)筑物特征 商務(wù)信息辦公樓 建筑面積 2020m2， 四 層混凝土框架結(jié)構(gòu)， 層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋 混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。 家居裝飾 貨物 庫 建筑面積 10000m2， 兩 層 混凝土框架結(jié)構(gòu) ，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料，安裝塑鋼門窗。該建筑內(nèi)設(shè)職工浴室和職工食堂。墻體為空心磚，室內(nèi)混凝土地面，外墻刷涂料，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料或貼普通墻面磚，普通木質(zhì)門，鋁合金窗。采用生活、消防合一的給水系統(tǒng)。 排水采用雨、污分流制。雨水經(jīng)屋面雨水斗匯集后排入 市政雨水管網(wǎng) 。廠區(qū)設(shè)配變電室，安裝 400KVA 變壓器一臺。配置動力配電箱、照明配電箱，放射式向各用電設(shè)備供電。 家居裝飾 貨物倉 庫 根據(jù)需要采用 自然通風(fēng) 。 廢水 項目建成后 廢水 主要來源于生活污水。 噪聲 主要來源于汽車運輸過程中的噪聲和交易市場上的喧鬧聲。 廢渣和廢棄物處理 廢棄包裝物和 生活垃圾可設(shè)置專門的堆放場由專人收集，分類家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 22 堆放，及時清運。 項目施工建設(shè)過程對環(huán)境的影響及相應(yīng)措施 項目施工建設(shè)過程對環(huán)境的影響 揚塵 該項目在工程施工過程中會產(chǎn)生一些揚塵，對附近的建筑物、植物等有一定的影響。特別是在夜間，施工的噪聲將影響鄰近居民的工作和休息。 環(huán)境影響的治理措施 減少揚塵 為了減少施工揚塵對周圍環(huán)境的影響，施工現(xiàn)場應(yīng)經(jīng)常灑水，運輸車輛應(yīng)加蓋蓬布等。為了減少施工對周圍的居民的影響，應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械，同時應(yīng)盡量避免在夜間施工，也可在工地周圍設(shè)立臨時的聲障之類的裝置，以保證臨近居民的生活環(huán)境質(zhì)量。 制定棄土處置及建筑廢棄物運輸計劃 工程承包者應(yīng)按照棄土及建筑廢棄物處理計劃，及時處理或運走棄土，并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途不要灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的泥土去除干凈，防止沿途灑落。節(jié)能降耗包括節(jié)地、建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電四個方面。 項目的能源消耗情況 本項目消耗主要能源有水，電 ，燃煤 。 用水量 本項目生活用水主要為職工用水和交易市場人員飲水。 燃煤 本項目燃煤主要為取暖用煤，年用量 1500 噸 . 項目的節(jié)能降耗措施 節(jié)地 本項目各項用地指標(biāo)符合國家土地供應(yīng)政策和國家的節(jié)約土地家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月