【導讀】勞動定員和人員培訓.................錯誤!存在的問題及建議..................錯誤!江西財經大學周邊大型房地產開發(fā)項目。售的公司，注冊資本一億元，法定代表人陳國鏘。墅型房屋的需求。江西省南昌市昌北經濟開發(fā)區(qū)下羅。建設配一整套居住體系。房屋興建總面積25萬平方米，占地面積20xx畝。流動資金萬元，建設期利息萬元?；I資金，銀行貸款20xx萬元。國家發(fā)改委《產業(yè)結構調整指導目錄》20xx年；

　　

【正文】 提供各項基礎資料。 5． 配合資 產管理部做好產品及配套設施的交接驗收；配合銷售市場部做好向用戶的交用 6． 配合市政工程部做好市政工程的竣工驗收和移交工作。 7． 配合辦公室做好與質量管理體系相關的工作。 四、 負責開發(fā)建設項目銷售計劃的編制和執(zhí)行。 五、 完成領導交辦的其他工作。 經理辦公室職責 35 一、 負責公司本部的行政管理和日常事務，當好領導的參謀，協(xié)助領導搞好各部門之間的協(xié)調，加強對各項工作的督促和檢查，建立并完善各項規(guī)章制度，促進公司各項工作的規(guī)范化管理。 二、 負責公司的公文、資料、信息和宣傳報道工作，溝通內外聯(lián)系，保證上情下達和下情上報。 三、 負責公司來往文電的 處理和文書檔案的管理工作，負責對會議、文件決定的事項進行催辦、查辦和落實 四、 負責公司對外宣傳和聯(lián)絡，拓展公關業(yè)務，促進公司與各界的廣泛合作和友好往來，樹立良好的企業(yè)形象。 五、 負責公司印章的管理，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的管理、企業(yè)法人代碼的管理和公司資質等級的管理工作 六、 負責公司的安全保衛(wèi)、綜合治理、消防等工作，貫徹落實各級政府有關指示精神，組織宣傳檢查工作。 七、 負責信訪接待、協(xié)調處理工作。 八、 負責公司計算機管理調試、維修維護工作和網(wǎng)絡服務、電子信箱使用維護工作，不斷提高辦公自動化水平。 九、 按照檔案管理要求，做好資料的積 累、整理，定期歸檔工作。 十、 認真執(zhí)行國家有關人事、勞資的方針政策，結合企業(yè)自身具體情況做好公司的工資管理、勞動保險、勞動保護工作 十一、 貫徹干部聘任制度、職工考核制度、負責干部職工的考核、聘任、聘用、調配工作。 十二、 負責職工各種假期的審批、管理工作。 十三、 負責勞動合同的簽定、保管、變更管理工作，辦理離退休審批手續(xù)和退休統(tǒng)籌基金管理工作。 十四、 負責公司教育、培訓計劃的匯總與推行工作。 十五、 負責辦公用品、低值易耗品的采購、發(fā)放、統(tǒng)計管理工作。 十六、 完成公司領導交辦的其他工作。 房地產開發(fā)公司員工工作職責 項目公司主管工程總經 理助理 /項目總監(jiān) 主要職責 ``負責解決在設計、配套與施工中出現(xiàn)的重大技術問題，包括審查專業(yè)設計圖紙，對方案、結構、材料等提出合理化建議 ``負責在設計與施工中進行質量、進度與成本控制，制定施工計劃，編制成本估算，確定成本目標，對施工進行質量、時效和成本監(jiān)控。 ``在項目實施全過程中，對開發(fā)、配套、預算等相關部門提供專業(yè)指導和支持。 ``負責定期向主管匯報上述各項工作的進展情況，對重大決策問題提出專業(yè)性的分析和建議。 入職要求 168。大學本科或以上學歷 168。 3040 歲 168。 8 年以上相關工作經驗， 具備房地產項目施工管理和工程配套管理等相關經驗 168。熟悉工程施工程序、工藝和質量流程，有現(xiàn)場監(jiān)督管理協(xié)調能力，對工程現(xiàn)場物料進出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力 168。熟悉相關法律與規(guī)范 36 168。具備領導才能，關于溝通和統(tǒng)籌管理 168。具有高級酒店建造施工經驗者從優(yōu)，擔任過項目公司副總經理或有國外項目管理經驗者從優(yōu) 建筑工程師 主要職責： 協(xié)助建筑工程項目的前期設計和施工階段的建筑技術支持工作，負責解決其中出現(xiàn)的重大技術問題 協(xié)調建筑項目設計和施工，保證設計和施工配合工作的順利進行 配合完成建筑工程項目的時間控管和成本控制 其他有關工作 入職要求： 40 歲以下，本科以上學歷，建筑或相關專業(yè)畢業(yè) 8 年以上相關工作經驗，熟悉建筑專業(yè)各項規(guī)范、規(guī)程，具有專業(yè)設計能力和豐富的現(xiàn)場處理經驗，有大型綜合建筑項目設計和管理經驗者優(yōu)先 溝通、協(xié)調能力強，責任感、事業(yè)心強，能吃苦耐勞，身體狀況良好 熟悉 AutoCAD 繪圖及各類相關軟件 英語熟練者優(yōu)先 項目經理 職位描述： 主要職責： 負責解決在設計、配套與施工中出現(xiàn)的重大技術問題，包括審查專業(yè)設計圖紙，對建筑方案、 建筑結構與構造、建筑材料和建筑技術等提出合理化建議；協(xié)助開發(fā)部對設計單位的設計成果提出結論性意見；負責在施工過程中合理、及時地處理施工現(xiàn)場的各類技術問題。 ２、負責在設計與施工中進行度量控制。制定實施項目的質量標準綱要，明確項目涉及的新技術與新材料，并對日后的施工進行嚴格的督促，保證該質量標準綱要的順利實施。 ３、負責對設計與施工進行嚴格的時間進度控制。制定項目總進度計劃，該計劃應包含設計、招投標、配套、施工等各環(huán)節(jié)的具體工作。負責在日后的項目實施中組織各職能部門嚴格執(zhí)行該進度計劃，同時根據(jù)實際情況對該 進度計劃予以適時的調整。 ４、負責對項目的規(guī)劃、設計與施工進行成本控制。制定成本估算，制定成本目標。在日后的設計與施工中通過對設計方案的調整，對建筑材料 的選擇及對施工技術與施工組織的控制，最終達到成本目標。 ５、在項目實施全過程中，對開發(fā)、配套、預算等相關部門提供專業(yè)指導和支持。 ６、負責定期向主管匯報上述各項工作的進展情況，對重大決策問題提出專業(yè)性的分析和建議。 入職要求： １、 3045 歲，大學本科以上學歷，工民建或建筑管理等相關專業(yè)畢業(yè)。 ２、具有 5 年以上建筑工程管理經驗，熟悉設計、規(guī)劃 、配套、施工等業(yè)務流程，尤其掌握建筑、結構、材料和現(xiàn)場施工監(jiān)控要點。 ３、具有突出的溝通、協(xié)調能力和一定的管理能力。 ４、具有突出的英語聽、說、讀、寫能力，能熟練用英語溝通，計算機操作熟練。 ５、了解相應的法律、法規(guī)和標準。 總經理助理 37 主要職責 `` 協(xié)助總經理進行開發(fā)策略研究和產品定位分析 ,為企業(yè)決策提供建議。 `` 制定或協(xié)助制定年度工作計劃，并對計劃的實施進行過程控制。 `` 負責產品 /項目開發(fā)工作，參與有關合同的談判。 `` 協(xié)助總經理實施公司內部管理和項目工程管理，確保產品質量與 整體定位、目標相適應。 `` 負責與預算、配套、營銷等部門的業(yè)務溝通和支持、指導。 `` 審核或指導審核工程方案、施工圖紙，把握工程進度與質量。 入職要求 168。大學本科或以上學歷，建筑或管理相關專業(yè)畢業(yè)。 168。 3040 歲。 168。具備 5 年以上房地產項目可行性研究、設計管理、合同預算、施工管理、工程配套管理和營銷管理中一項或多項實踐經驗。 168。熟悉工程施工程序、工藝和質量流程，有現(xiàn)場監(jiān)督管理協(xié)調能力，對工程現(xiàn)場物料進出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力。 168。熟悉相關法律與規(guī)范，具有一定的財務管理知 識基礎。 168。具備領導才能，關于溝通和統(tǒng)籌管理。 168。有上進心，能承受工作壓力和挑戰(zhàn)。 168。擔任過項目公司副總經理或有國外項目管理經驗者從優(yōu)。 部門職責 營銷部職能 一、 直接上級：營銷副總經理 二、 下屬部門：公關部、市場部、銷售部 三、 部門職責：經營銷售 四、 主要職責 公關：宣傳、形象記錄、企業(yè)形象塑造、聯(lián)系潛在客戶、促銷活動、禮賓； 市場：市場調查、客戶調查、同業(yè)調查、環(huán)境調查、項目可行性分析； 銷售：推銷、接單、簽署意向； 參加合同條款的討論和簽約； 協(xié)調客戶； 市場部職能 一、 直接上級 市場營銷部 二、 下屬部門 無 三、 部 門本職 市場情報、同業(yè)情報、客戶情報 四、 主要職能 了解本行業(yè)的商業(yè)情況，掌握市場動向，搜集市場信息搞好市場預測，不斷開發(fā)、提高市場占有率，根據(jù)市場預測和銷售趨勢，編制季度、年度銷售計劃 按日向總辦、財務部上級實現(xiàn)銷售情況統(tǒng)計報表 了解客戶的基本情況及與本企業(yè)有關的數(shù)據(jù)資料 市場分析、市場調查、上報營銷部門主管 調查本樓盤在市場的銷售情況 售樓部職能 直接上級：市場營銷部 下屬部門 ：無 部門本職：樓盤銷售 38 主要職責： 聯(lián)系客戶，加強合同管理，建立用戶檔案，經常走訪用戶，反饋用戶對部門的意見 簽約 售前售后 服務，努力做好售后服務工作，樹立良好的企業(yè)和樓盤形象，提高企業(yè)知名度 配合廣告部做好企業(yè)樓盤的廣告宣傳工作 公關部職能 一、 直接上級：市場營銷部 二、 下屬部門：無 三、 部門本職：樹立企業(yè)和產品形象 四、 主要職責： 企業(yè)形象，標志的設計 樓盤包裝、裝潢的設計 廣告宣傳品設計、制作 公司宣傳、促銷活動 新聞發(fā)布、對外促銷會議安排 崗位說明 市場部經理崗位說明 一、 匯報對象 向營銷總監(jiān)報告并接受其領導 二、 職責闡述 為公司整體營銷提供參考 制訂年度營銷企劃（營銷策略、營銷計劃） 協(xié)調部門內部及其它部門（營銷部門及非營銷部門）之間 的合作關系 制訂本部門工作規(guī)范、行為準則及獎懲制度 指導本部門各項工作的實施，通過檢查各部門周、月、季、年計劃安排及執(zhí)行狀況，控制工作的進程； 評定本部門工作人員資信及其業(yè)績表現(xiàn)，并內部人員招聘、培訓、獎懲及調配； 制訂并監(jiān)督執(zhí)行市場規(guī)劃與預算； 制訂各項費用的申報細則及審批程序； 制訂并監(jiān)督執(zhí)行公關及促銷活動計劃，全面計劃和安排公司年、季、月專項市場推廣策劃，具體部門工作； 制訂并監(jiān)督執(zhí)行市場調查計劃； 1定期召開市場部會議，以便各部門統(tǒng)一觀念協(xié)調進程； 1領導和組織部門內各成員共同制訂并 執(zhí)行公司中長期和年度營銷目標及整體市場營銷計劃； 1與廣告代理商一起，制訂年度市場推廣計劃和預算，并監(jiān)督投放過程和效果，及時評估和調整； 1協(xié)調部門內部及本部門與其他部門之間的合作關系； 1與工程、銷售部門磋商，結合市場情況做出合理的產銷計劃； 1與銷售部門配合進行銷售渠道政策設計與完善； 1協(xié)助銷售部門實施市場推進計劃，對過程及結果進行監(jiān)控和評估； 1制訂本部門工作規(guī)范、行為準則及獎懲制度； 1招募、訓練、培養(yǎng)市場推廣人員，為公司發(fā)展儲備人才。 營銷企劃主管崗位說明 一、 匯報對象 39 直接向市場部經理報告并接受領導。 二、 職責闡述 制訂年度營銷、營銷計劃、行動方向及其預算； 協(xié)調和監(jiān)控營銷計劃的執(zhí)行情況，及時向市場部經理匯報，悼念、分析部門內外各營銷職能的提案，并為其提供指導和協(xié)助； 具有高水平營銷理論及實踐經驗，曾有成功的營銷企劃經歷，熟悉宏觀環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及微觀環(huán)境；具有戰(zhàn)略眼光，有很強的協(xié)調能力，能夠制訂符合現(xiàn)狀的、促進企業(yè)程度發(fā)展的營銷企劃。 營銷信息主管崗位說明 一、 匯報對象 直接賂市場部經理報告并接受其領導 二、 職責闡述 建立健全營銷信息系統(tǒng)；制訂內部信息、營銷情報的收集、整理、分析、交 流及保密制度，定期或不定期進行市場調研，系統(tǒng)分析市場狀況，為營銷決策提供依據(jù) 在保密制度允許范圍內，為本部門及公司其他部門提供信息支持； 協(xié)助市場部經理制訂市場營銷計劃 新樓盤開發(fā)提案 進行宏觀環(huán)境、行業(yè)狀況、供求狀況信息的搜集工作 進行企業(yè)內部營銷環(huán)境調研 負責市場調查計劃 (消費者、分析渠道、競爭者 )的制訂、實施和監(jiān)控 與銷售部等部門一起，建立企業(yè)內部營銷信息反饋，把握一線市場與銷售動態(tài) 負責市場信息的收集、整理與分析，定期或不定期向市場部經理及其他相關決策部門經理提交行業(yè)動態(tài)分析、消費者市場分析、流通渠 道、樓盤動態(tài)和策略分析、本公司銷售實績分析、廣告和銷售政策結果分析及修正建議報告，為市場部制訂和修正各項市場營銷計劃提供依據(jù) 建立市場信息收集、分析和管理制度并健全檔案管理 樓盤企劃主管崗位說明 匯報對象： 直接向市場部主管匯報并接受其領導 職責闡述 依據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，制訂樓盤計劃 結合消費市場、樓盤信息和企業(yè)內部資源及經營計劃，與企業(yè)工程、銷售和財務等部門一起，制訂并提交新樓盤開發(fā)計劃提案。并與想著部門共同進行經濟技術分析、樓盤商業(yè)化分析 負責樓盤的多方位企劃，包括價格企劃、包裝企劃、競爭企劃、渠道企 劃 協(xié)助廣告及促銷企劃部門進行樓盤的廣告及促銷企劃 新盤上市企劃 (包括定位、價格、名稱、視覺形象、廣告、促銷等 ) 樓盤銷售規(guī)劃 戶型組合規(guī)劃 樓盤 (戶型 )區(qū)域性、季節(jié)性投放規(guī)劃 依據(jù)公司整合策略，市場、競爭狀況即將出現(xiàn)的反應，制訂不同戶型 (樓層 )的價格政策，實現(xiàn)公司可能的最大利潤 廣告與促銷主管崗位說明 匯報對象 40 直接向廣告部經理報告并接受其領導 職責闡述 依據(jù)公司整體裂土分茅是，進行年度、季度、月度、節(jié)候日廣告、公關、銷售促進企劃 負責營