【導(dǎo)讀】勞動定員和人員培訓(xùn).................錯(cuò)誤!存在的問題及建議..................錯(cuò)誤!江西財(cái)經(jīng)大學(xué)周邊大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。售的公司，注冊資本一億元，法定代表人陳國鏘。墅型房屋的需求。江西省南昌市昌北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)下羅。建設(shè)配一整套居住體系。房屋興建總面積25萬平方米，占地面積20xx畝。流動資金萬元，建設(shè)期利息萬元。籌資金，銀行貸款20xx萬元。國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》20xx年；

　　

【正文】 提供各項(xiàng)基礎(chǔ)資料。 5． 配合資 產(chǎn)管理部做好產(chǎn)品及配套設(shè)施的交接驗(yàn)收；配合銷售市場部做好向用戶的交用 6． 配合市政工程部做好市政工程的竣工驗(yàn)收和移交工作。 7． 配合辦公室做好與質(zhì)量管理體系相關(guān)的工作。 四、 負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目銷售計(jì)劃的編制和執(zhí)行。 五、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 經(jīng)理辦公室職責(zé) 35 一、 負(fù)責(zé)公司本部的行政管理和日常事務(wù)，當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的參謀，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)搞好各部門之間的協(xié)調(diào)，加強(qiáng)對各項(xiàng)工作的督促和檢查，建立并完善各項(xiàng)規(guī)章制度，促進(jìn)公司各項(xiàng)工作的規(guī)范化管理。 二、 負(fù)責(zé)公司的公文、資料、信息和宣傳報(bào)道工作，溝通內(nèi)外聯(lián)系，保證上情下達(dá)和下情上報(bào)。 三、 負(fù)責(zé)公司來往文電的 處理和文書檔案的管理工作，負(fù)責(zé)對會議、文件決定的事項(xiàng)進(jìn)行催辦、查辦和落實(shí) 四、 負(fù)責(zé)公司對外宣傳和聯(lián)絡(luò)，拓展公關(guān)業(yè)務(wù)，促進(jìn)公司與各界的廣泛合作和友好往來，樹立良好的企業(yè)形象。 五、 負(fù)責(zé)公司印章的管理，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的管理、企業(yè)法人代碼的管理和公司資質(zhì)等級的管理工作 六、 負(fù)責(zé)公司的安全保衛(wèi)、綜合治理、消防等工作，貫徹落實(shí)各級政府有關(guān)指示精神，組織宣傳檢查工作。 七、 負(fù)責(zé)信訪接待、協(xié)調(diào)處理工作。 八、 負(fù)責(zé)公司計(jì)算機(jī)管理調(diào)試、維修維護(hù)工作和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、電子信箱使用維護(hù)工作，不斷提高辦公自動化水平。 九、 按照檔案管理要求，做好資料的積 累、整理，定期歸檔工作。 十、 認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)人事、勞資的方針政策，結(jié)合企業(yè)自身具體情況做好公司的工資管理、勞動保險(xiǎn)、勞動保護(hù)工作 十一、 貫徹干部聘任制度、職工考核制度、負(fù)責(zé)干部職工的考核、聘任、聘用、調(diào)配工作。 十二、 負(fù)責(zé)職工各種假期的審批、管理工作。 十三、 負(fù)責(zé)勞動合同的簽定、保管、變更管理工作，辦理離退休審批手續(xù)和退休統(tǒng)籌基金管理工作。 十四、 負(fù)責(zé)公司教育、培訓(xùn)計(jì)劃的匯總與推行工作。 十五、 負(fù)責(zé)辦公用品、低值易耗品的采購、發(fā)放、統(tǒng)計(jì)管理工作。 十六、 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 房地產(chǎn)開發(fā)公司員工工作職責(zé) 項(xiàng)目公司主管工程總經(jīng) 理助理 /項(xiàng)目總監(jiān) 主要職責(zé) ``負(fù)責(zé)解決在設(shè)計(jì)、配套與施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題，包括審查專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙，對方案、結(jié)構(gòu)、材料等提出合理化建議 ``負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)與施工中進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度與成本控制，制定施工計(jì)劃，編制成本估算，確定成本目標(biāo)，對施工進(jìn)行質(zhì)量、時(shí)效和成本監(jiān)控。 ``在項(xiàng)目實(shí)施全過程中，對開發(fā)、配套、預(yù)算等相關(guān)部門提供專業(yè)指導(dǎo)和支持。 ``負(fù)責(zé)定期向主管匯報(bào)上述各項(xiàng)工作的進(jìn)展情況，對重大決策問題提出專業(yè)性的分析和建議。 入職要求 168。大學(xué)本科或以上學(xué)歷 168。 3040 歲 168。 8 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)， 具備房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理和工程配套管理等相關(guān)經(jīng)驗(yàn) 168。熟悉工程施工程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場監(jiān)督管理協(xié)調(diào)能力，對工程現(xiàn)場物料進(jìn)出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力 168。熟悉相關(guān)法律與規(guī)范 36 168。具備領(lǐng)導(dǎo)才能，關(guān)于溝通和統(tǒng)籌管理 168。具有高級酒店建造施工經(jīng)驗(yàn)者從優(yōu)，擔(dān)任過項(xiàng)目公司副總經(jīng)理或有國外項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)者從優(yōu) 建筑工程師 主要職責(zé)： 協(xié)助建筑工程項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)和施工階段的建筑技術(shù)支持工作，負(fù)責(zé)解決其中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題 協(xié)調(diào)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工，保證設(shè)計(jì)和施工配合工作的順利進(jìn)行 配合完成建筑工程項(xiàng)目的時(shí)間控管和成本控制 其他有關(guān)工作 入職要求： 40 歲以下，本科以上學(xué)歷，建筑或相關(guān)專業(yè)畢業(yè) 8 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉建筑專業(yè)各項(xiàng)規(guī)范、規(guī)程，具有專業(yè)設(shè)計(jì)能力和豐富的現(xiàn)場處理經(jīng)驗(yàn)，有大型綜合建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先 溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，責(zé)任感、事業(yè)心強(qiáng)，能吃苦耐勞，身體狀況良好 熟悉 AutoCAD 繪圖及各類相關(guān)軟件 英語熟練者優(yōu)先 項(xiàng)目經(jīng)理 職位描述： 主要職責(zé)： 負(fù)責(zé)解決在設(shè)計(jì)、配套與施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題，包括審查專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙，對建筑方案、 建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)造、建筑材料和建筑技術(shù)等提出合理化建議；協(xié)助開發(fā)部對設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)成果提出結(jié)論性意見；負(fù)責(zé)在施工過程中合理、及時(shí)地處理施工現(xiàn)場的各類技術(shù)問題。 ２、負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)與施工中進(jìn)行度量控制。制定實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綱要，明確項(xiàng)目涉及的新技術(shù)與新材料，并對日后的施工進(jìn)行嚴(yán)格的督促，保證該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綱要的順利實(shí)施。 ３、負(fù)責(zé)對設(shè)計(jì)與施工進(jìn)行嚴(yán)格的時(shí)間進(jìn)度控制。制定項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，該計(jì)劃應(yīng)包含設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、配套、施工等各環(huán)節(jié)的具體工作。負(fù)責(zé)在日后的項(xiàng)目實(shí)施中組織各職能部門嚴(yán)格執(zhí)行該進(jìn)度計(jì)劃，同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況對該 進(jìn)度計(jì)劃予以適時(shí)的調(diào)整。 ４、負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工進(jìn)行成本控制。制定成本估算，制定成本目標(biāo)。在日后的設(shè)計(jì)與施工中通過對設(shè)計(jì)方案的調(diào)整，對建筑材料 的選擇及對施工技術(shù)與施工組織的控制，最終達(dá)到成本目標(biāo)。 ５、在項(xiàng)目實(shí)施全過程中，對開發(fā)、配套、預(yù)算等相關(guān)部門提供專業(yè)指導(dǎo)和支持。 ６、負(fù)責(zé)定期向主管匯報(bào)上述各項(xiàng)工作的進(jìn)展情況，對重大決策問題提出專業(yè)性的分析和建議。 入職要求： １、 3045 歲，大學(xué)本科以上學(xué)歷，工民建或建筑管理等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)。 ２、具有 5 年以上建筑工程管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉設(shè)計(jì)、規(guī)劃 、配套、施工等業(yè)務(wù)流程，尤其掌握建筑、結(jié)構(gòu)、材料和現(xiàn)場施工監(jiān)控要點(diǎn)。 ３、具有突出的溝通、協(xié)調(diào)能力和一定的管理能力。 ４、具有突出的英語聽、說、讀、寫能力，能熟練用英語溝通，計(jì)算機(jī)操作熟練。 ５、了解相應(yīng)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。 總經(jīng)理助理 37 主要職責(zé) `` 協(xié)助總經(jīng)理進(jìn)行開發(fā)策略研究和產(chǎn)品定位分析 ,為企業(yè)決策提供建議。 `` 制定或協(xié)助制定年度工作計(jì)劃，并對計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行過程控制。 `` 負(fù)責(zé)產(chǎn)品 /項(xiàng)目開發(fā)工作，參與有關(guān)合同的談判。 `` 協(xié)助總經(jīng)理實(shí)施公司內(nèi)部管理和項(xiàng)目工程管理，確保產(chǎn)品質(zhì)量與 整體定位、目標(biāo)相適應(yīng)。 `` 負(fù)責(zé)與預(yù)算、配套、營銷等部門的業(yè)務(wù)溝通和支持、指導(dǎo)。 `` 審核或指導(dǎo)審核工程方案、施工圖紙，把握工程進(jìn)度與質(zhì)量。 入職要求 168。大學(xué)本科或以上學(xué)歷，建筑或管理相關(guān)專業(yè)畢業(yè)。 168。 3040 歲。 168。具備 5 年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究、設(shè)計(jì)管理、合同預(yù)算、施工管理、工程配套管理和營銷管理中一項(xiàng)或多項(xiàng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 168。熟悉工程施工程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場監(jiān)督管理協(xié)調(diào)能力，對工程現(xiàn)場物料進(jìn)出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力。 168。熟悉相關(guān)法律與規(guī)范，具有一定的財(cái)務(wù)管理知 識基礎(chǔ)。 168。具備領(lǐng)導(dǎo)才能，關(guān)于溝通和統(tǒng)籌管理。 168。有上進(jìn)心，能承受工作壓力和挑戰(zhàn)。 168。擔(dān)任過項(xiàng)目公司副總經(jīng)理或有國外項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)者從優(yōu)。 部門職責(zé) 營銷部職能 一、 直接上級：營銷副總經(jīng)理 二、 下屬部門：公關(guān)部、市場部、銷售部 三、 部門職責(zé)：經(jīng)營銷售 四、 主要職責(zé) 公關(guān)：宣傳、形象記錄、企業(yè)形象塑造、聯(lián)系潛在客戶、促銷活動、禮賓； 市場：市場調(diào)查、客戶調(diào)查、同業(yè)調(diào)查、環(huán)境調(diào)查、項(xiàng)目可行性分析； 銷售：推銷、接單、簽署意向； 參加合同條款的討論和簽約； 協(xié)調(diào)客戶； 市場部職能 一、 直接上級 市場營銷部 二、 下屬部門 無 三、 部 門本職 市場情報(bào)、同業(yè)情報(bào)、客戶情報(bào) 四、 主要職能 了解本行業(yè)的商業(yè)情況，掌握市場動向，搜集市場信息搞好市場預(yù)測，不斷開發(fā)、提高市場占有率，根據(jù)市場預(yù)測和銷售趨勢，編制季度、年度銷售計(jì)劃 按日向總辦、財(cái)務(wù)部上級實(shí)現(xiàn)銷售情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表 了解客戶的基本情況及與本企業(yè)有關(guān)的數(shù)據(jù)資料 市場分析、市場調(diào)查、上報(bào)營銷部門主管 調(diào)查本樓盤在市場的銷售情況 售樓部職能 直接上級：市場營銷部 下屬部門 ：無 部門本職：樓盤銷售 38 主要職責(zé)： 聯(lián)系客戶，加強(qiáng)合同管理，建立用戶檔案，經(jīng)常走訪用戶，反饋用戶對部門的意見 簽約 售前售后 服務(wù)，努力做好售后服務(wù)工作，樹立良好的企業(yè)和樓盤形象，提高企業(yè)知名度 配合廣告部做好企業(yè)樓盤的廣告宣傳工作 公關(guān)部職能 一、 直接上級：市場營銷部 二、 下屬部門：無 三、 部門本職：樹立企業(yè)和產(chǎn)品形象 四、 主要職責(zé)： 企業(yè)形象，標(biāo)志的設(shè)計(jì) 樓盤包裝、裝潢的設(shè)計(jì) 廣告宣傳品設(shè)計(jì)、制作 公司宣傳、促銷活動 新聞發(fā)布、對外促銷會議安排 崗位說明 市場部經(jīng)理崗位說明 一、 匯報(bào)對象 向營銷總監(jiān)報(bào)告并接受其領(lǐng)導(dǎo) 二、 職責(zé)闡述 為公司整體營銷提供參考 制訂年度營銷企劃（營銷策略、營銷計(jì)劃） 協(xié)調(diào)部門內(nèi)部及其它部門（營銷部門及非營銷部門）之間 的合作關(guān)系 制訂本部門工作規(guī)范、行為準(zhǔn)則及獎(jiǎng)懲制度 指導(dǎo)本部門各項(xiàng)工作的實(shí)施，通過檢查各部門周、月、季、年計(jì)劃安排及執(zhí)行狀況，控制工作的進(jìn)程； 評定本部門工作人員資信及其業(yè)績表現(xiàn)，并內(nèi)部人員招聘、培訓(xùn)、獎(jiǎng)懲及調(diào)配； 制訂并監(jiān)督執(zhí)行市場規(guī)劃與預(yù)算； 制訂各項(xiàng)費(fèi)用的申報(bào)細(xì)則及審批程序； 制訂并監(jiān)督執(zhí)行公關(guān)及促銷活動計(jì)劃，全面計(jì)劃和安排公司年、季、月專項(xiàng)市場推廣策劃，具體部門工作； 制訂并監(jiān)督執(zhí)行市場調(diào)查計(jì)劃； 1定期召開市場部會議，以便各部門統(tǒng)一觀念協(xié)調(diào)進(jìn)程； 1領(lǐng)導(dǎo)和組織部門內(nèi)各成員共同制訂并 執(zhí)行公司中長期和年度營銷目標(biāo)及整體市場營銷計(jì)劃； 1與廣告代理商一起，制訂年度市場推廣計(jì)劃和預(yù)算，并監(jiān)督投放過程和效果，及時(shí)評估和調(diào)整； 1協(xié)調(diào)部門內(nèi)部及本部門與其他部門之間的合作關(guān)系； 1與工程、銷售部門磋商，結(jié)合市場情況做出合理的產(chǎn)銷計(jì)劃； 1與銷售部門配合進(jìn)行銷售渠道政策設(shè)計(jì)與完善； 1協(xié)助銷售部門實(shí)施市場推進(jìn)計(jì)劃，對過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)控和評估； 1制訂本部門工作規(guī)范、行為準(zhǔn)則及獎(jiǎng)懲制度； 1招募、訓(xùn)練、培養(yǎng)市場推廣人員，為公司發(fā)展儲備人才。 營銷企劃主管崗位說明 一、 匯報(bào)對象 39 直接向市場部經(jīng)理報(bào)告并接受領(lǐng)導(dǎo)。 二、 職責(zé)闡述 制訂年度營銷、營銷計(jì)劃、行動方向及其預(yù)算； 協(xié)調(diào)和監(jiān)控營銷計(jì)劃的執(zhí)行情況，及時(shí)向市場部經(jīng)理匯報(bào)，悼念、分析部門內(nèi)外各營銷職能的提案，并為其提供指導(dǎo)和協(xié)助； 具有高水平營銷理論及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，曾有成功的營銷企劃經(jīng)歷，熟悉宏觀環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及微觀環(huán)境；具有戰(zhàn)略眼光，有很強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，能夠制訂符合現(xiàn)狀的、促進(jìn)企業(yè)程度發(fā)展的營銷企劃。 營銷信息主管崗位說明 一、 匯報(bào)對象 直接賂市場部經(jīng)理報(bào)告并接受其領(lǐng)導(dǎo) 二、 職責(zé)闡述 建立健全營銷信息系統(tǒng)；制訂內(nèi)部信息、營銷情報(bào)的收集、整理、分析、交 流及保密制度，定期或不定期進(jìn)行市場調(diào)研，系統(tǒng)分析市場狀況，為營銷決策提供依據(jù) 在保密制度允許范圍內(nèi)，為本部門及公司其他部門提供信息支持； 協(xié)助市場部經(jīng)理制訂市場營銷計(jì)劃 新樓盤開發(fā)提案 進(jìn)行宏觀環(huán)境、行業(yè)狀況、供求狀況信息的搜集工作 進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部營銷環(huán)境調(diào)研 負(fù)責(zé)市場調(diào)查計(jì)劃 (消費(fèi)者、分析渠道、競爭者 )的制訂、實(shí)施和監(jiān)控 與銷售部等部門一起，建立企業(yè)內(nèi)部營銷信息反饋，把握一線市場與銷售動態(tài) 負(fù)責(zé)市場信息的收集、整理與分析，定期或不定期向市場部經(jīng)理及其他相關(guān)決策部門經(jīng)理提交行業(yè)動態(tài)分析、消費(fèi)者市場分析、流通渠 道、樓盤動態(tài)和策略分析、本公司銷售實(shí)績分析、廣告和銷售政策結(jié)果分析及修正建議報(bào)告，為市場部制訂和修正各項(xiàng)市場營銷計(jì)劃提供依據(jù) 建立市場信息收集、分析和管理制度并健全檔案管理 樓盤企劃主管崗位說明 匯報(bào)對象： 直接向市場部主管匯報(bào)并接受其領(lǐng)導(dǎo) 職責(zé)闡述 依據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，制訂樓盤計(jì)劃 結(jié)合消費(fèi)市場、樓盤信息和企業(yè)內(nèi)部資源及經(jīng)營計(jì)劃，與企業(yè)工程、銷售和財(cái)務(wù)等部門一起，制訂并提交新樓盤開發(fā)計(jì)劃提案。并與想著部門共同進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析、樓盤商業(yè)化分析 負(fù)責(zé)樓盤的多方位企劃，包括價(jià)格企劃、包裝企劃、競爭企劃、渠道企 劃 協(xié)助廣告及促銷企劃部門進(jìn)行樓盤的廣告及促銷企劃 新盤上市企劃 (包括定位、價(jià)格、名稱、視覺形象、廣告、促銷等 ) 樓盤銷售規(guī)劃 戶型組合規(guī)劃 樓盤 (戶型 )區(qū)域性、季節(jié)性投放規(guī)劃 依據(jù)公司整合策略，市場、競爭狀況即將出現(xiàn)的反應(yīng)，制訂不同戶型 (樓層 )的價(jià)格政策，實(shí)現(xiàn)公司可能的最大利潤 廣告與促銷主管崗位說明 匯報(bào)對象 40 直接向廣告部經(jīng)理報(bào)告并接受其領(lǐng)導(dǎo) 職責(zé)闡述 依據(jù)公司整體裂土分茅是，進(jìn)行年度、季度、月度、節(jié)候日廣告、公關(guān)、銷售促進(jìn)企劃 負(fù)責(zé)營