某某房地產(chǎn)投資可行性分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-01 23:05本頁面
【正文】 5406 5664 利潤率%%%%%所得稅1529 1614 16991784 1869 稅后利潤3105 3278 34503622 3795 稅后利潤率%%%%%小結(jié)：從總成本平均售價(jià)敏感性分析可以看出，本項(xiàng)目的投資利潤同等于現(xiàn)在行業(yè)的平均水平。自有資金利潤估算財(cái)務(wù)費(fèi)用靜態(tài)財(cái)務(wù)費(fèi)：943萬元（額度按買入總價(jià)15712萬元；年限為1年；利率為6%計(jì)算）。投資利潤投資利潤：4626萬元〔49642(39821+1489+2763+943)〕投資利潤率：%。注：計(jì)算中不含汽車泊位，則銷售收入增加2085萬元，利潤同時(shí)增加1969萬元；%。自有資金平均售價(jià)敏感性分析10%5%基本方案+5%+10%利潤5936 6265 65956925 7255 利潤率%%%%%所得稅1959 2068 21762285 2394 稅后利潤3977 4197 44194640 4861 稅后利潤率%%%%%小結(jié)：從自有資金平均售價(jià)敏感性分析可以看出，本項(xiàng)目的投資利潤同等于現(xiàn)在行業(yè)的平均水平的高值。結(jié)論與建議結(jié)論：本項(xiàng)目地處打浦橋商圈和徐家匯商圈及肇家浜路沿線辦公樓之間，若公司以8500元/m2的價(jià)格買入本項(xiàng)目，以大廈平均12000元/m公寓辦公樓平均10000元/m則銷售收入可達(dá)51727萬元，稅前利潤為5149萬元，%；稅后利潤為3450萬元，%；自有資金稅前利潤為6595萬元，%；稅后利潤為4419萬元，%，建議：由于本項(xiàng)目買入成本是以總建筑面積計(jì)算，導(dǎo)致地下面積的成本過高，在購買中是否可以地下面積的價(jià)格另外計(jì)算。風(fēng)險(xiǎn)提示法律風(fēng)險(xiǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)銷售時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)購買力風(fēng)險(xiǎn)13 /
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