房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-20 01:14本頁(yè)面
【正文】 銷(xiāo)售費(fèi)用212000030006管理費(fèi)用52000024007其他成本10008總投資67943以上投入未計(jì)算財(cái)務(wù)成本在內(nèi)。銷(xiāo)售收入根據(jù)項(xiàng)目所處位置、周?chē)h(huán)境和西安市成本房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)，考慮到房地產(chǎn)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，本區(qū)住宅均價(jià)定位為5000元/ m2 ，低層商鋪均價(jià)定位為10000元/ m2 ，部隊(duì)返款3300元/ m2。銷(xiāo)售收入見(jiàn)下表：序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量?jī)r(jià)格金額（萬(wàn)元）1住宅元/ m21200005000600002部隊(duì)返款元/ m2600003300198003低層商鋪元/ m2600001000060000合計(jì)139800以上銷(xiāo)售收入，未計(jì)算房?jī)r(jià)上漲。營(yíng)業(yè)稅及附加本項(xiàng)目應(yīng)計(jì)營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加稅，綜上本項(xiàng)目的綜合稅率為6%，共應(yīng)交納稅金及附加8388萬(wàn)元。盈利能力分析序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)（萬(wàn)元）1總銷(xiāo)售收入1398002總投資679433稅金83884利潤(rùn)額63469其他分配序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)（萬(wàn)元）1總利潤(rùn)634692部隊(duì)占股36%228483領(lǐng)導(dǎo)占32%203104利潤(rùn)額20311五、合作方式及實(shí)際投資分兩種投資模式。第一種模式：投資開(kāi)發(fā)。投資人敢2011年12月14日前，部隊(duì)考核相關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)及批文，簽訂合作協(xié)議，雙控賬號(hào)注資1600萬(wàn)元；部隊(duì)拆遷，及辦理動(dòng)工手續(xù)，13個(gè)月。正式動(dòng)工前，給部隊(duì)交2000萬(wàn)開(kāi)發(fā)保證金，即開(kāi)始開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。前期總投資5000萬(wàn)以?xún)?nèi)。第二種模式：擔(dān)保入股模式投資人敢2011年12月14日前，部隊(duì)考核相關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)及批文，簽訂合作協(xié)議，雙控賬號(hào)注資1600萬(wàn)元；協(xié)議簽訂12個(gè)月，投資人可才抽出資金，并占項(xiàng)目5%股份，同時(shí)在資金雙控期間，由實(shí)際開(kāi)發(fā)人按照銀行同期利息給予利息補(bǔ)償。
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