某某房地產(chǎn)業(yè)投資項目開發(fā)運行可行性報告-資料下載頁
2025-08-01 23:04本頁面
【正文】 可 售 面 積店面（一層）110089007800住宅339009168057780地下停車面積67003000配套公建設(shè)置2500半地下停車面積28502850 售房計劃：店面和住宅可用于銷售部分，依現(xiàn)有住宅市場定價原則，初步定價：店面4500元/m2，住宅2100元/m2。拆遷安置房執(zhí)行“福州市拆遷法有關(guān)文件”扣除補貼給村民每平方米120元和其他拆遷與過渡貼補外，更新費尚可收取350元/m2。有關(guān)銷售收入計劃見表5。表5 單位：萬元序號功 能均價（元）面積m2金 額1店面4500780035102住宅210057780121343地下車庫300030009004半地下車庫350028509975合計24567143017541故正常營業(yè)稅金及附加為1028萬元；所得稅按稅率33元計算，計422萬元。成本費用及投資計劃見表6。地上建筑每平米1581元，含地下車庫及半地下車庫每平米平均造價1448元。表6 單位：萬元序號項 目金 額所占比重(%)計算依據(jù)1征地拆遷費76512萬/畝63畝2前期工程費3155萬/畝63畝3建安工程費10202104100m2980元/m24基礎(chǔ)設(shè)施費350估價5公共配套費520估計6機械購置費708估計7管理費用3863%102028資源費441估計9室外工程費80估計10地下室建安17426700m22600元/m211半地下室建安5422850m21900元 /m212不可預見費408102024%合 計16459100第六章 財務(wù)評估一、盈利估算分析見表7。表7序號項 目面積m2金額(萬元)備 注1銷售收入71430175412計劃成本（減）11365016459含地下室3更新費（加）350001225350元/m24稅金（%）10285銷售毛利12796所得稅（33%）4227凈利潤857二、盈虧平衡總分析：以房屋銷售比例表示的盈虧平衡點為：BEP=100%= %%，抗風險系數(shù)不是太大。上述指標基本達到本公司的期望指標，該項目從經(jīng)濟上與技術(shù)上分析是可能的。建設(shè)成本和銷售價格對經(jīng)濟效益指標影響最大，因此必須重視兩點：利用新的創(chuàng)意與銷售策劃，加強市場促銷工作和廣告效應(yīng)。建設(shè)期間遵循早竣工早銷售就可早日發(fā)揮效益的原則。在計劃安排和施工組織上貫徹集中精力的方針，分別輕重緩急，合理使用有限的投資額。即在組織上、技術(shù)上、物資上做好必要的準備
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