房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析-資料下載頁(yè)
2025-10-01 18:32本頁(yè)面
【正文】 的自行銷售轉(zhuǎn)變?yōu)橹变N、行銷、網(wǎng)絡(luò)銷售、地區(qū)代理等多元化銷售方式。（4）、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)房屋銷售。要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)，讓客戶感受到比預(yù)期更好的超值服務(wù)。（5）、利用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。有效地利用大慶及皇冠的品牌效應(yīng)，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，加強(qiáng)創(chuàng)新力，提高房屋的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購(gòu)買(mǎi)愿望。（6）、結(jié)合價(jià)格策略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。在目前樓盤(pán)價(jià)格穩(wěn)中有升的形勢(shì)下，新盤(pán)開(kāi)發(fā)銷售價(jià)格采取隨行就市結(jié)合“低開(kāi)高走”的價(jià)格策略，將本項(xiàng)目的房屋價(jià)格，由低到高的順序推向市場(chǎng)，吸引客戶的關(guān)注，形成良好的市場(chǎng)氛圍，形成人氣后再據(jù)市場(chǎng)情況逐步提高房屋價(jià)格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅(jiān)定購(gòu)房客戶的信心。六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析（一）、投資估算，土地總成本為8,（出讓金總額8,，契稅248萬(wàn)元），項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資為31,。（見(jiàn)附表3）（二）、資金籌措根據(jù)投資估算及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，投入資金總額26,。其中自有資金12,(含本項(xiàng)目銷售回籠資金再投入10,),借入資金14,000萬(wàn)元（其中中油公司貸款剩余額2，應(yīng)收回金海灣醫(yī)院欠款2，需新增貸款9，）。（見(jiàn)附表4）（三）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析利潤(rùn)估算表（見(jiàn)附表5）本項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)2,。預(yù)測(cè)前提：；營(yíng)業(yè)收入33,；平均銷售單價(jià)3,；營(yíng)業(yè)成本26,；單位成本2,；稅金3,；費(fèi)用1,；貸款利息1,。現(xiàn)金流量估算表（見(jiàn)附表6）本項(xiàng)目稅后現(xiàn)金凈流量2,。測(cè)算前提同上。盈利能力分析（1）、靜態(tài)分析好范文版權(quán)所有投資利潤(rùn)率（稅后）=項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)/項(xiàng)目投資支出總額=2,=。（數(shù)據(jù)見(jiàn)附表5）（2）、動(dòng)態(tài)分析，凈現(xiàn)值大于0，項(xiàng)目可行（計(jì)算見(jiàn)附表6）。經(jīng)計(jì)算，參考同行業(yè)基準(zhǔn)投資內(nèi)部收益率8，本項(xiàng)目的內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)投資收益率，項(xiàng)目可行。七、風(fēng)險(xiǎn)分析（項(xiàng)目盈虧平衡分析）銷售面積盈虧平衡點(diǎn)=成本費(fèi)用合計(jì)/平均銷售單價(jià)（1稅費(fèi)率）=27，*10,000/3，()=84，銷售單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)=成本費(fèi)用合計(jì)/房屋銷售量（1稅費(fèi)率）=27,*10,000/90，860()=3,盈虧平衡分析表明，當(dāng)項(xiàng)目銷售面積達(dá)到84,，項(xiàng)目保本。八、結(jié)論經(jīng)過(guò)我們認(rèn)真研究分析論證，無(wú)論是從實(shí)施發(fā)展集團(tuán)“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，特別是對(duì)房地產(chǎn)“一翼”利潤(rùn)中心的要求來(lái)看，還是從保證皇冠房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展來(lái)看，以及從九龍灣度假區(qū)規(guī)劃遠(yuǎn)景和參與后續(xù)開(kāi)發(fā)看，開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目均是必要的；同時(shí)，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等多個(gè)角度論證表明，／畝以內(nèi)拍得該宗土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目均是可行的。綜上所述，該項(xiàng)目在投資方向、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益和抗風(fēng)險(xiǎn)能力方面，既有可行性，又有可操作性。第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性分析房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性分析講師：李豪課程簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目投資數(shù)額巨大，幾千萬(wàn)甚至上億元，而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資建設(shè)周期長(zhǎng)、牽涉面廣、所含工程項(xiàng)目多，靠盲目投資、“投機(jī)”行為只能給投資者帶來(lái)巨大損失。房地產(chǎn)企業(yè)要在競(jìng)爭(zhēng)中求生存求發(fā)展,只有對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)、可靠的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、成本分析和效益計(jì)算，才能對(duì)項(xiàng)目所面臨的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題進(jìn)行全面評(píng)價(jià)和分析，才能使投資決策建立在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，使項(xiàng)目具有一定的可行性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成功與否，在相當(dāng)大的程度上取決于可行性研究的成功與否。課程時(shí)間：2天課程對(duì)象：房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、項(xiàng)目公司總經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)、土地拓展經(jīng)理等課程收益：學(xué)習(xí)和認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析的重要性和可行性分析流程和組成； 2 學(xué)習(xí)和掌握可行性分析各項(xiàng)指標(biāo)調(diào)研實(shí)施方案和技術(shù)指標(biāo)參數(shù)的作用； 3 學(xué)習(xí)精確的運(yùn)用各項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)和參數(shù)作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性重要決策依據(jù)； 4 掌握如何最終決策房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與否。課程大綱：關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析目的與意義 可行性分析所包含內(nèi)容 可行性分析操作流程宏觀環(huán)境分析 國(guó)內(nèi)、外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資環(huán)境分析 國(guó)家土地政策環(huán)境分析 房地產(chǎn)政策分析 金融政策環(huán)境分析項(xiàng)目背景調(diào)研分析 項(xiàng)目背景調(diào)研 項(xiàng)目主辦單位情況分析 可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況 城市房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的基本情況 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概況 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作量增加概況 商品房的銷售概況 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望 城市房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)城市（區(qū)域）市場(chǎng)現(xiàn)狀研究 城市（區(qū)域）房地產(chǎn)市場(chǎng)供、需情況分析 物業(yè)出租情況分析 城市（區(qū)域）消費(fèi)（投資）情況分析 城市和區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體分析 對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營(yíng)銷的建議和分析 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析地塊環(huán)境、建筑開(kāi)發(fā)條件調(diào)研分析 七通一平情況 地理位置及道路交通 地形、地質(zhì) 附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施 地塊拆遷安置情況 綜合評(píng)估項(xiàng)目投資估算和資金籌措 土地成本預(yù)算 建安工程成本預(yù)算 前期費(fèi)用 紅線內(nèi)外工程及公建配套預(yù)算 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測(cè) 售樓收入的測(cè)算 住宅銷售單價(jià)的測(cè)算 商鋪銷售單價(jià)的測(cè)算 單位銷售單價(jià)的測(cè)算 建議銷售價(jià) 實(shí)際銷售總收入 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用收入與支出測(cè)算 經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)及所得稅的繳交測(cè)算 土地增值稅 所得稅項(xiàng)目盈虧能力分析 內(nèi)部收益率（IRR） 凈現(xiàn)值（NPV） 凈現(xiàn)值率（NPVR）項(xiàng)目的不確定性分析 項(xiàng)目盈虧平衡分析 項(xiàng)目敏感性分析 概念性分析可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論與建議方案 項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 相關(guān)說(shuō)明及建議 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合評(píng)估第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究分析報(bào)告寫(xiě)作格式（包括基本估算數(shù)據(jù)）第一部分 項(xiàng)目總論（四周范圍）第二部分 項(xiàng)目背景、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境、提出及審批過(guò)程第三部分 市場(chǎng)研究第四部分 項(xiàng)目研究
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