【正文】 168。 `` 負(fù)責(zé)產(chǎn)品 /項(xiàng)目開發(fā)工作，參與有關(guān)合同的談判。制定實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綱要，明確項(xiàng)目涉及的新技術(shù)與新材料，并對(duì)日后的施工進(jìn)行嚴(yán)格的督促，保證該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綱要的順利實(shí)施。 十三、 負(fù)責(zé)勞動(dòng)合同的簽定、保管、變更管理工作，辦理離退休審批手續(xù)和退休統(tǒng)籌基金管理工作。 2． 配合規(guī)劃部門做好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察測(cè)繪的委托工作。 十二、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好配合其他部門的工作。 四、 負(fù)責(zé)辦理成品房及其他設(shè)施的入出庫(kù)和核銷。 4． 辦理 市政工程的規(guī)劃許可證。 工程招標(biāo)部職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)審核工程概算、經(jīng)濟(jì)洽商、建筑施工合同。 2． 負(fù)責(zé)經(jīng)市政府批準(zhǔn)采取協(xié)議出讓方式獲取投資開發(fā)和土地使用權(quán)。 六、 負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。 5． 負(fù)責(zé)圖紙變更的審定工作。 (7) 在運(yùn)輸作業(yè)過(guò)程中，對(duì)安全行車的司機(jī)，公司根據(jù)其全年實(shí)際表現(xiàn)設(shè)立安全行車獎(jiǎng)，年終時(shí)一次性 獎(jiǎng)勵(lì)給司機(jī)，以作鼓勵(lì)。 (21) 開逢柜在廠卸貨時(shí)不叫廠方裝卸工蓋好帆布和清潔干凈柜的，每次罰款 50元。否則，報(bào)公司處理和送交公安部門。 （ 3）加強(qiáng)原料貯存場(chǎng)的管理。 燒結(jié)機(jī)、電爐各配一套煙氣凈化裝置，廢氣處理工藝流程見(jiàn)圖 71。 ③ 降低設(shè)備聲級(jí)：設(shè)備選用上盡量采用低噪聲設(shè)備，如以液壓機(jī)械代替燃油機(jī)械，振搗器采用高頻振搗器等；固定機(jī)械設(shè)備與挖土、運(yùn)土機(jī)械（如挖土機(jī)、推土機(jī)等）可通過(guò)排氣管消音器和隔離發(fā)動(dòng)機(jī)振動(dòng)部件的方法降低噪聲；對(duì)動(dòng)力機(jī)械設(shè)備和運(yùn)輸車輛進(jìn)行定期維修、養(yǎng) 護(hù)。 （ 5）現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況 江西省萍鄉(xiāng)是江西省的產(chǎn)煤區(qū)， 享有 “ 江南煤都 ”之稱。很少用于普通貨物的運(yùn)輸工作。 商務(wù)會(huì)展中心：為物流服務(wù)的供需雙方提供洽談、交流、合作提供場(chǎng)所，承接咸陽(yáng)市乃至關(guān)中地區(qū)各行各業(yè)的商品交易會(huì)、展示會(huì)洽談會(huì)的功能。鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院 25 個(gè)，床位 326 張，衛(wèi)生技術(shù)人員 372人。 從季度情況看，第三季度土地出讓價(jià)款 萬(wàn)元，同比下降了 %，環(huán)比增加了 %。三類用地供應(yīng)量分別占土地供應(yīng)總量的 ％、 %、 8 %。具體見(jiàn)表 1。共有五個(gè)人投資。原來(lái)動(dòng)不動(dòng)每個(gè)月提價(jià)幾百元，現(xiàn)在也開始暫停提價(jià)，轉(zhuǎn)而觀察市場(chǎng)的變 化。土地商品房建設(shè)的主要成本。就 南昌市 最近十年而言，城市化、再城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)出高速成長(zhǎng)的特征，井已初步形成新的消費(fèi)熱點(diǎn)和投資熱點(diǎn)。 總平面布置和運(yùn)輸 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 6 章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 ............................. 16 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 ............................... 16 項(xiàng)目施工期環(huán)境影響分析 ........................... 19 運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境影響分析 ............................. 21 減輕本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的措施和建議 .................. 23 第 7 章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 ............................. 25 企業(yè)組織 ........................................ 25 3 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) ................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。房地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)的原因主要是：居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人口城市化快速發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)需求迅速增長(zhǎng)；房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度高，具有成為支柱產(chǎn)業(yè)的潛力，進(jìn)而拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。如零陵怡港國(guó)際花園１４．２畝地，購(gòu)地款１６００萬(wàn)元。 不能操之過(guò)急，立刻大面積私有化。在江西省南昌市昌北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)下羅建設(shè)配一整套居住體系。 表 1 20xx ～ 20xx 年 南昌 市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主要指標(biāo)情況 6 數(shù)據(jù)來(lái)源：《 20xx 年 南昌市 統(tǒng)計(jì)年鑒》 房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)的比重從 20xx 年 %下降到 20xx 年的 %，下降了 個(gè)百分點(diǎn)， 20xx 年到 20xx 年房地產(chǎn)投資比重又從 %增長(zhǎng)到 %，上升了 。與 20xx年同期相比，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和其他用地所占比重分別提高了 百分點(diǎn)，商住用地所占比重下降了 。其中，招拍掛出讓價(jià)款 ，同比下降了 %，環(huán)比增加了 %。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 該地區(qū)處于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 生產(chǎn)輔助設(shè)施：包括車輛及機(jī)械維修車間、車輛及機(jī)械清洗車間、集裝箱維修清洗消毒車間、洗車臺(tái)等。 輛長(zhǎng)度及重量分類 因?yàn)檐囆停噺S的規(guī)定不一，僅介紹目前市場(chǎng)主流的物流車輛 2 噸車 一般為 4 米左右，以 3 噸車 約為 5 噸車 約為 8 噸車 約為 10 噸車 約為 米 12 噸或 15噸車 一般為 20 噸車 一般為 25 噸車 一般為 米 30 噸車 一般為五軸或六軸的 1417 米車輛 具體配比如下 : 第 7 章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境 現(xiàn)狀 （ 1）項(xiàng)目的地理位置 本項(xiàng)目位于江西省南昌市安源區(qū)青山鎮(zhèn)， 安源區(qū)交通便利 ， 31320國(guó)道縱橫交叉，浙贛鐵路、滬瑞高速、萍栗高速公路貫穿其中 ， 17 距長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng) 105公里，距省會(huì)南昌 200公里。 煤礦儲(chǔ)藏量 億噸 ， 是江南最大的 煤炭 生產(chǎn)基地 。 ④ 適當(dāng)限制大型載重車的車速，運(yùn)輸途中路過(guò)居民區(qū)、學(xué)校和醫(yī)院等聲敏感區(qū)時(shí)，減少或杜絕鳴笛。 破碎機(jī)上方 設(shè)置吸風(fēng)罩，集氣罩收集的煙氣進(jìn)入 旋風(fēng)除塵器除塵，然后與 燒結(jié)機(jī)、 煙氣并入內(nèi)徑 ，高 35m煙囪排放。原料臨時(shí)貯存全部應(yīng)設(shè)廠房貯存，不得 露天堆放， 以 避免遭受雨淋水浸，廠房 地面 應(yīng) 進(jìn)行 防滲 處理 ，地面與四周的裙腳應(yīng)進(jìn)行妥善的防滲防腐處理。 (7) 司機(jī)執(zhí)行運(yùn)輸任務(wù)時(shí)，在外遇特殊情況或不幸發(fā)生事故，不論在何時(shí)何地必須馬上通知公司領(lǐng)導(dǎo)或公司 管理人員。 (22) 對(duì)公司要求過(guò)磅而不過(guò)磅的司機(jī)，每次罰款 50 元。 獎(jiǎng)勵(lì)方法： 30 1) 對(duì)全年沒(méi)有發(fā)生任何交通事故、服務(wù)態(tài)度好、能同公司節(jié)約維修等費(fèi)用、工作積極的司機(jī)給予 1000 元的獎(jiǎng)勵(lì)，包括對(duì)方負(fù)全責(zé)的事故和因公司辦證而證件不全、貨物超重、高、長(zhǎng)、寬等造成的違章罰款。 6． 負(fù)責(zé)所轄工程技術(shù)資料和其他工作資料的整理、歸檔工作。 七、 負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行的檢查；負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)消防安全的檢查。 二、 負(fù)責(zé)對(duì)擬開項(xiàng)目的可行性論證。 二、 負(fù)責(zé)各種建筑材料、設(shè)備詢價(jià)和價(jià)格確認(rèn)工作。 5． 根據(jù)各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，進(jìn)行紅線內(nèi)管線的市政綜合。 五、 負(fù)責(zé)公司原開發(fā)房屋小產(chǎn)鉗證的辦理。 項(xiàng)目經(jīng)理部職責(zé) 一、 對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工階段的進(jìn)度、工期和質(zhì)量以及竣工交用前的相關(guān)工作負(fù)全面責(zé)任。 3． 配合招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和工程招標(biāo)部做好設(shè)備、材料和工程招標(biāo)工作。 十四、 負(fù)責(zé)公司教育、培訓(xùn)計(jì)劃的匯總與推行工作。 ３、負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)與施工進(jìn)行嚴(yán)格的時(shí)間進(jìn)度控制。 `` 協(xié)助總經(jīng)理實(shí)施公司內(nèi)部管理和項(xiàng)目工程管理，確保產(chǎn)品質(zhì)量與 整體定位、目標(biāo)相適應(yīng)。有上進(jìn)心，能承受工作壓力和挑戰(zhàn)。具備領(lǐng)導(dǎo)才能，關(guān)于溝通和統(tǒng)籌管理。 `` 制定或協(xié)助制定年度工作計(jì)劃，并對(duì)計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行過(guò)程控制。 ２、負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)與施工中進(jìn)行度量控制。 十二、 負(fù)責(zé)職工各種假期的審批、管理工作。 1． 配合項(xiàng)目開發(fā)部做好征地、拆遷工作。 十一、 按照國(guó)家審計(jì)法規(guī)，負(fù)責(zé)擬訂公司外派高級(jí)管理人員的離任審 計(jì)制度，對(duì)公司外派高級(jí)管理人員進(jìn)行離任審計(jì)。 三、 負(fù)責(zé)物業(yè)管理公司和租賃代理公司的評(píng)審、選擇委托和工作監(jiān)督。 3． 負(fù)責(zé)對(duì)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)督，并根據(jù)工程建設(shè)情況掌握設(shè)計(jì)進(jìn)度，對(duì)設(shè)計(jì)輸出進(jìn)行評(píng)審和確認(rèn)。 九、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配 合工作。 1． 負(fù)責(zé)通過(guò)土地交易市場(chǎng)獲得投資開發(fā)和土地使用權(quán)。 五、 負(fù)責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及信息的收集、整理和溝通 32 工作。 4． 負(fù)責(zé)施工圖紙會(huì)審，參加開發(fā)項(xiàng)目圖紙交底、竣工圖的審定工作。 7) 不按規(guī)定臨時(shí)停車。 (20) 在目的地裝卸貨時(shí)不注意觀察柜的破損情況，不及時(shí)要求客戶簽收，而給公司造成不必要損失的，第一次罰款 50 元，重犯者從嚴(yán)處罰。 (6) 司機(jī)不得向貨主提出要小費(fèi)、吃飯、住宿等，不得參與賭博、嫖娼等違法犯罪行為。廠區(qū)綠化的一般原則為：圍繞 廠房和道路形成綠色屏障，改善生態(tài)環(huán)境；從廠房到道路依次種植高大喬木、亞喬木、灌木、小灌木；對(duì)辦公樓、廠房、管架等要?jiǎng)?chuàng)造條件栽種藤本植物；以此組成多層次高密度的主體綠化格局。煙氣冷卻產(chǎn)生的蒸汽 可回收余熱， 整個(gè)系統(tǒng)煙塵去除效率達(dá) ％以 上（其中煙道沉降室 20％、布袋除塵器 98％ ） 。 ② 合理布局施工現(xiàn)場(chǎng)：避免在同一地點(diǎn)安排大量動(dòng)力機(jī)械設(shè)備，防止 局部聲級(jí)過(guò)高。 該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位于安源區(qū) 青山鎮(zhèn) ，與這些旅游景區(qū)都有一定的距離，項(xiàng)目的建設(shè)和投產(chǎn)不影響對(duì)這些景區(qū)的保護(hù)。 特種車 超長(zhǎng)，超寬的大件運(yùn)輸車輛 油罐車 減震車輛（運(yùn)送精密儀器，例如衛(wèi)星，導(dǎo)彈，高端服務(wù)器等等） 監(jiān)管車或叫做關(guān)封車 16 用于在監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)之間的運(yùn)輸工作，大多在機(jī)場(chǎng)、碼頭旁邊使用。 輔助服務(wù)區(qū)：包括公寓、餐廳、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、浴室、商店、醫(yī)務(wù)室等設(shè)施，并包括相應(yīng)的保障設(shè)備和服務(wù)設(shè)備。醫(yī)院和衛(wèi)生院床位 4979 張。招拍掛出讓價(jià)款占出讓總價(jià)款的 ％。 前三季度工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 ，約為去年同期的 30倍；商業(yè)住宅用地供應(yīng) ，同比減少 %；其他用地（包括公用設(shè)施、公共建筑、交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、特殊用地）供應(yīng) 公頃，約為去年同期的 23倍。由此可見(jiàn)，隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資是逐步上升的，這說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)是逐步上升的。 項(xiàng)目發(fā)起人簡(jiǎn)介 （ 3） 江西財(cái)經(jīng)大學(xué)周邊大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)辦于 20xx 年 11月 24 日。開發(fā)商也開始陷入觀望。 存在的問(wèn)題及建議 １、土地和原材料價(jià)格上漲，造成房屋成本上升。 可行性研究工作依據(jù) （ 1）國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 20xx年； （ 2） 《城鎮(zhèn)廉租住房檔案管理辦法》 （ 3）《 城市 房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法 》 （ 4）《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 （ 5）《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 （ 6）《 房屋登記辦法 》 （ 7）《 國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《住房公積金管理?xiàng)l例》的決定 》 （ 8）《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 （ 9）《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》 （ 11）《 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 （ 12）《 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 》 （ 13）《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 》 （ 14）《 中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例 》 可行性研究結(jié)論 提升企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于火爆狀態(tài)。 規(guī)劃方案提出與方案初選 ..................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 9 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ............................... 41 項(xiàng)目實(shí)施的各階段 ................................. 41 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ................................... 42 項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。另外，目前很多跨國(guó)公司大舉進(jìn) 3 軍中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，使我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展商、房地產(chǎn)策劃業(yè)、代理業(yè)、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)業(yè)不得不面對(duì)日益強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力。每畝１１２．７萬(wàn)元。收購(gòu)大量土地應(yīng)該設(shè)行政程序控制，不僅僅是農(nóng)民同意即可。大型樓盤。房地產(chǎn)投資占 GDP的比重也是從 20xx 年的 %下降到 20xx 年的 %，從 20xx 年的 %又增長(zhǎng)到 20xx 年的 %，增長(zhǎng)了2 個(gè) 百分點(diǎn)。 20xx年前三季度土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)見(jiàn)圖 1－ 2。 產(chǎn)品方案和 建設(shè)規(guī)模 本產(chǎn)品為占地 25 萬(wàn)平方米的商品住房，預(yù)計(jì)建設(shè) 30 層。為我們房屋的出售提供了很好的條件。 中心內(nèi)的道路：標(biāo)志站、牌、路燈等；主要道路為一級(jí)道路標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地形、地貌、土壤和地質(zhì)情況，江、河、湖、海、水庫(kù)的水文情況以及氣象情況 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位于安源區(qū) 青山鎮(zhèn) ，地形以丘陵、平原為主，中部和西部為河谷平原，安源區(qū)地處江西省西部，毗鄰湖南省，與上栗縣、蘆溪縣、湘東區(qū)接壤，歷史上有“吳楚咽喉、贛湘通衢”之稱。安源區(qū) 青山鎮(zhèn)有 5個(gè)省市駐鎮(zhèn)單位，有各種所有制企業(yè) 300 多家。 （ 3）廢水影響防治措施 ① 盡量利用現(xiàn)