【正文】 樁機(jī)，以減輕夜間噪聲對(duì)環(huán)境的影響。 ② 將施工期生活垃圾收集后送到 青山鎮(zhèn) 環(huán)衛(wèi)部門(mén)指定的垃圾收集、轉(zhuǎn)運(yùn)站，再由環(huán)衛(wèi)部門(mén)運(yùn)至 萍鄉(xiāng)市 生活垃圾填埋場(chǎng)處理。 （ 4）固體廢 棄 物 固體廢棄物主要有電爐渣經(jīng)水淬后產(chǎn)生的水淬渣、煤氣發(fā)生爐產(chǎn)生的煤渣，以及收塵系統(tǒng)收集的煙塵。 冷卻水循環(huán)系統(tǒng)排污 為鈣、鎂離子稍高的含鹽廢水， 排入水淬渣池 。 （ 2）進(jìn)一步加強(qiáng)廠區(qū)的綠化，增加綠化面積。車(chē)隊(duì)管理人員及司機(jī)另算。請(qǐng)假要事先通知管理人員，經(jīng)批準(zhǔn)后方可休息。 (11) 對(duì)裝貨或卸貨回來(lái)而不到理貨部報(bào)到卻直接卸柜的司機(jī)，第一次罰款 100元，重犯者從嚴(yán)處罰。 (18) 在運(yùn)輸途中和碼頭裝柜過(guò)程中有特殊情況，如車(chē)輛須維修或裝柜時(shí)間過(guò)長(zhǎng)等 ，卻不及時(shí)反映而給公司造成不必要損失的，第一次罰款 50 元，重犯者從嚴(yán)處罰。 (3) 嚴(yán)格遵守交通規(guī)則，不能超速、亂搶道等違章行車(chē)。 5) 違反交通標(biāo)志，標(biāo)線指示的。 扣罰方法： 1) 每次事故公司損失 500以下司機(jī)負(fù)次責(zé)的按經(jīng)濟(jì)損失的 5%罰款，同等責(zé)任的按經(jīng)濟(jì)損失的 10%罰款，主責(zé)的按經(jīng)濟(jì)損失的 15%罰款，全責(zé)的按經(jīng)濟(jì)損失的 20%罰款。 2． 負(fù)責(zé)審查開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重大技術(shù)方案。 4． 負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位的評(píng)審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實(shí)施情況。 三、 負(fù)責(zé)核實(shí)經(jīng)濟(jì)洽商工程量并簽署意見(jiàn)；負(fù)責(zé)工程結(jié)算中 工作量的核實(shí)工作。 項(xiàng)目規(guī)劃部職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察單位的招標(biāo)選擇、確定工作，以及合同的起草、履行合同的審批、簽訂委托工作 ，監(jiān)督合同的履行。 九、 負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門(mén)的配合。 五、 負(fù)責(zé)拆遷工作的管理。 七、 負(fù)責(zé)公司法律糾紛及法律事務(wù)的處理。 六、 負(fù)責(zé)辦理工程結(jié)算工作，做出工程造價(jià)分析。 3． 組織召開(kāi)大市政協(xié)調(diào)會(huì)，綜合各專業(yè)咨詢意見(jiàn)，確定建設(shè)方案。 3． 對(duì)施工過(guò)程中市政工程進(jìn)行技術(shù)管理和質(zhì)量控制。 資產(chǎn)管理部職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)公司物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)，簽訂租賃合同、協(xié)議。 財(cái)務(wù)計(jì)劃部職責(zé) 一、 認(rèn)真貫徹執(zhí)行 國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策、法令和財(cái)經(jīng)制度，并結(jié)合實(shí)際情況制定本公司的計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度及實(shí)施辦法。 九、 負(fù)責(zé)公司的資金籌集、融通。 4． 負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃的編寫(xiě)和實(shí)施工作。 3． 負(fù)責(zé)審核與項(xiàng)目施工階段相關(guān)費(fèi)用的支出 4． 參與工程項(xiàng)目的竣工決算工作。 四、 負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目銷售計(jì)劃的編制和執(zhí)行。 九、 按照檔案管理要求，做好資料的積 累、整理，定期歸檔工作。 ``在項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程中，對(duì)開(kāi)發(fā)、配套、預(yù)算等相關(guān)部門(mén)提供專業(yè)指導(dǎo)和支持。具備領(lǐng)導(dǎo)才能，關(guān)于溝通和統(tǒng)籌管理 168。制定成本估算，制定成本目標(biāo)。 ５、了解相應(yīng)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。大學(xué)本科或以上學(xué)歷，建筑或管理相關(guān)專業(yè)畢業(yè)。熟悉相關(guān)法律與規(guī)范，具有一定的財(cái)務(wù)管理知 識(shí)基礎(chǔ)。 營(yíng)銷企劃主管崗位說(shuō)明 一、 匯報(bào)對(duì)象 39 直接向市場(chǎng)部經(jīng)理報(bào)告并接受領(lǐng)導(dǎo)。擔(dān)任過(guò)項(xiàng)目公司副總經(jīng)理或有國(guó)外項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)者從優(yōu)。熟悉工程施工程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理協(xié)調(diào)能力，對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)物料進(jìn)出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力。 `` 審核或指導(dǎo)審核工程方案、施工圖紙，把握工程進(jìn)度與質(zhì)量。 ３、具有突出的溝通、協(xié)調(diào)能力和一定的管理能力。負(fù)責(zé)在日后的項(xiàng)目實(shí)施中組織各職能部門(mén)嚴(yán)格執(zhí)行該進(jìn)度計(jì)劃，同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)該 進(jìn)度計(jì)劃予以適時(shí)的調(diào)整。熟悉工程施工程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理協(xié)調(diào)能力，對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)物料進(jìn)出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力 168。 十六、 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 七、 負(fù)責(zé)信訪接待、協(xié)調(diào)處理工作。 5． 配合資 產(chǎn)管理部做好產(chǎn)品及配套設(shè)施的交接驗(yàn)收；配合銷售市場(chǎng)部做好向用戶的交用 6． 配合市政工程部做好市政工程的竣工驗(yàn)收和移交工作。 1． 負(fù)責(zé)根據(jù)工程進(jìn)度和工作量完成情況撥付工程款。 2． 負(fù)責(zé)審核施工圖并上報(bào)審核意見(jiàn)。 七、 籌劃、協(xié)調(diào)公司與外部各利益方（各銀行、稅務(wù)、財(cái)政、關(guān)聯(lián)單位）的財(cái)務(wù)關(guān)系。 七、 負(fù)責(zé)租賃的策劃、負(fù)責(zé)租賃市場(chǎng)信息調(diào)研，掌握租賃市場(chǎng)信息。 五、 配合工程招標(biāo)部做好市政招標(biāo)工作。 1． 負(fù)責(zé)辦理市政工程報(bào)監(jiān)工作。 市政工程部職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市政規(guī)劃方案的確定工作 1． 根據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案到各市政主管部門(mén)辦理咨詢。 33 四、 負(fù)責(zé)市政工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)的組織協(xié)調(diào)工作。 五、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售的代理公司評(píng)價(jià)選擇工作，監(jiān)督代理公司的代銷工作。 三、 負(fù)責(zé)收集與土地開(kāi)發(fā)有關(guān)的法律、法規(guī)的變化信息，把握土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并及時(shí)溝通。 七、 參與項(xiàng)目的可行性研究工作，提供與規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)的可研資料。 九、 負(fù)責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門(mén)的聯(lián)絡(luò)工作。 10． 負(fù)責(zé)組織召開(kāi)工程質(zhì)量會(huì)議，分析研究質(zhì)量管理中存在的問(wèn)題，提出改進(jìn)措施。 2． 負(fù)責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)或質(zhì)量計(jì)劃；負(fù) 責(zé)審核項(xiàng)目部上報(bào)的項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃。 7) 如有私開(kāi)封志或有盜竊行為的追究刑事責(zé)任。 3) 對(duì)全年發(fā)生一次小事故公司損失 500 元以下的司機(jī)獎(jiǎng)勵(lì)100 元。 3) 不按規(guī)定會(huì)車(chē)、倒車(chē)、掉頭。 二、 安全行車(chē)制度 29 (1) 司機(jī)必須積極參加安全學(xué)習(xí)會(huì) ,進(jìn)一步落實(shí)各項(xiàng)交通安全措施 ,加強(qiáng)安全行車(chē)意識(shí)。 (16) 晚上私自提前休息的每次罰款 50 元，重犯者從嚴(yán)處罰。 (9) 司機(jī)對(duì)待貨主要文明有禮，努力提高服務(wù)素質(zhì)。 (4) 車(chē)輛進(jìn)出碼頭，均要遵守碼頭有關(guān)紀(jì)律、制度，限速為20 公里 /小時(shí)，若在廠裝 、卸貨，均要遵守廠方的有關(guān)紀(jì)律、制度或行車(chē)指示，如有違反第一次追究責(zé)任，罰款并寫(xiě)檢討書(shū)，重犯者從嚴(yán)處罰。 25 第 8 章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 企業(yè)組織 企業(yè)組織形式 年總工資和職工年平均工資估算 項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房員工及相關(guān)管理層人員總數(shù)為 500人，其中車(chē)間工 26 人 460人，管理工人 40人。 為解決固廢產(chǎn)銷不平衡問(wèn)題，廠區(qū)內(nèi)設(shè)置臨時(shí)渣場(chǎng)和堆場(chǎng)，采用鋼棚結(jié)構(gòu)防雨淋 。 圖 71 廢氣處理工藝流程圖 （ 2）廢水治理措施 化驗(yàn)清洗廢水、地面沖洗廢水和降雨初期雨水 經(jīng)管道 收集后 排入中和沉淀池 ， 經(jīng)沉淀 處理后的 清潔水排入水淬渣池 。 廠區(qū)受煙塵污染區(qū)域的初期雨水（ 225m3/d），經(jīng)收集池（ 300m3）收集處理后 ，優(yōu)先用作沖渣補(bǔ)充水，多余部分外排。 ② 施工期路面、地坪清洗水、設(shè)備清洗水中 SS 和礦物油含量較高，應(yīng)采取沉淀和隔油措施進(jìn)行處理后排放。 ④ 施工期出廠車(chē)輛宜經(jīng)過(guò)草墊簾或淺水坑清掉裹胎爛泥，減少塵土飛揚(yáng)對(duì)沿途的影響。水泥、煤炭、玻璃、石灰石等是 青山 鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)，水泥年產(chǎn)量達(dá) 100 萬(wàn)噸，被譽(yù)為 “ 水泥 19 之鄉(xiāng) ” 。如今安源仍保存有完整的歷史資料和歷史遺跡，著名的有安源路礦工人俱樂(lè)部舊址、總平巷、談判大樓、張家灣秋收起義軍事會(huì)議舊址等，被稱為“中國(guó)的莫斯科”，是全國(guó)百個(gè)愛(ài)國(guó)主義教育基地之一。土壤以山地紅壤為主，土層深厚，有機(jī)質(zhì)含量高，農(nóng)田土質(zhì) 好，屬?zèng)_積而成的砂壤土，腐殖質(zhì)含量高，森林覆蓋率為 %，植被屬亞熱帶常綠闊葉林帶。承載 235 噸。 14 廣場(chǎng)及綠地面積：廣場(chǎng)是中心與外部交通之間的緩沖設(shè)施；綠地有自動(dòng)灑水設(shè)施，以花草為主。設(shè)有信息大廳、交易大廳及信息控制與處理辦公功能。 12 第 5 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 物流中心建設(shè)布局和規(guī)模 目標(biāo) 本項(xiàng)目為在江西省南昌市建立一個(gè)大型的多位一體的物流中轉(zhuǎn)站，以提高南昌地區(qū)的貨物流轉(zhuǎn)速度與流轉(zhuǎn)效率。 經(jīng)過(guò) 下羅 的線路 : 107 路 124 路 131路 138 路 2號(hào)線 138 路 3號(hào)線 142 路 1號(hào)線 142 路 2 號(hào)線 143 路 210 路 223 路 232 路 240 路 304路內(nèi)環(huán) (空調(diào) ) 304 外環(huán) 517 路 20xx 年末全市共有藝術(shù)表演團(tuán)體 3 個(gè)，文化館 6 個(gè)，公共圖書(shū)館 6 個(gè)，博物館 2 個(gè)。 10 第 4 章 建設(shè)條件與廠址選擇 自然條件 項(xiàng)目位于江西省南昌市昌北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)下羅。 9 表 12 土地供應(yīng)方式結(jié)構(gòu)變化 土地供應(yīng)價(jià)款 因工業(yè)用地占主導(dǎo)，土地出讓總價(jià)款有較大幅度減少。 圖 1－ 2 20xx年前三季度土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu) （圖片點(diǎn)擊可看大圖） 從季度情況看，第三季度三類用地供應(yīng)量分別為 、 、 公頃；供應(yīng)比例分別為 %、 %、 %，與上季度相比，商住用地和其他用地所占比重分別提高了 ，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地所占比重下降了 。前三季度，南昌市建設(shè)用地供應(yīng)總量 ，同比增加了 ％。詳見(jiàn)圖表 1。 第 3 章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)調(diào)查 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)可以從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額﹑房屋竣工面積﹑施工房屋面積﹑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比率﹑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占 GDP 的比率﹑竣工房屋住宅套數(shù)﹑本年完成開(kāi)發(fā)土地面積﹑商品房銷售總額這八個(gè)可以量化的指標(biāo)來(lái)度量。同時(shí)，建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，學(xué)校， 5 醫(yī)院，超級(jí)市場(chǎng)，以及配套的環(huán)保設(shè)施。應(yīng)該淡化農(nóng)村個(gè)人領(lǐng)導(dǎo)作用，推行村民代表集體決策。還綜合考慮農(nóng)村就業(yè)和農(nóng)民出路，相關(guān)問(wèn)題沒(méi)有落實(shí)之前，不能收購(gòu)。自去年以來(lái)，央行進(jìn)行了五次加息，１０次提高商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率和住房貸款的首付比例。比早幾年購(gòu)買(mǎi)同一地段的土地價(jià)格高了 30%左右，由于開(kāi)發(fā)商一般拿的不是凈地，還可能承擔(dān)拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)。當(dāng)購(gòu)房者真正住進(jìn)節(jié)能型住宅中，他就會(huì)體會(huì)到其優(yōu)越性，對(duì)開(kāi)發(fā)商當(dāng)然會(huì)贊譽(yù)有加。 房地產(chǎn)的發(fā)展， 可以提升我們國(guó)家的國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 （ 2） 建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，學(xué)校，醫(yī)院，超級(jí)市場(chǎng)，以及配套的環(huán)保設(shè)施。 第 10 章 投資估算與資金籌措 ............................ 43 項(xiàng)目總投資估算 .................................. 43 資金籌措方案及貸款 償還計(jì)劃 ...................... 44 第 11 章 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià) ............................ 46 經(jīng)濟(jì)效益分析 .................................... 46 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析 .......................... 48 第 12 章 不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................ 50 盈虧平衡分析 ................................... 50 敏感性分析 ..................................... 50 風(fēng)險(xiǎn)因素分析 .................................... 51 第 13 章 結(jié)論與建議 .................................... 58 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 2 第 4 章 建設(shè)條件與廠址選擇 ............................. 10 自然條件 ........................................ 10 項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 ................................... 10 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 .................................... 11 其它應(yīng)考慮的因素 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第 5 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ................................... 12 工藝技術(shù)方案 .................................... 12 設(shè)備選型方案 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 實(shí)施單位 江西鐘靈地產(chǎn)股份有限公司， 是 一家 專門(mén)從事 鎳鐵合金生產(chǎn)和銷售的 公司 ，注冊(cè)資本一億元，法定代表人陳國(guó)鏘。籌措方案為：企業(yè)自籌資金 ， 銀行貸款 20xx萬(wàn)元 。 同時(shí)， 我們計(jì)劃 達(dá)到節(jié)能５０％以上的標(biāo)準(zhǔn)，采用了外墻外保溫、塑鋼窗、中空玻璃等節(jié)能措施?，F(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目已銷售 85％，業(yè)績(jī)頗佳。河沙、卵石 和用人工資也在上漲，一般框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)的房屋建安成本要高，多層、小高層、高層的建安成本也不一樣，建筑樓層越高，建安成本越大。據(jù)調(diào)查大部分的項(xiàng)目?jī)r(jià)格雖然堅(jiān)挺，但購(gòu)房人考慮周期明顯延長(zhǎng)，心理趨緊。 先完善法規(guī)，再出臺(tái)改革。因?yàn)椴还苁巧虡I(yè)活動(dòng)、城市發(fā)展、城市綜合體的開(kāi)發(fā)，真正最后的目的就是提高人的生活質(zhì)量，改變生活的一個(gè)不好的習(xí)慣，保持現(xiàn)有好的習(xí)慣 。同時(shí)，在購(gòu)買(mǎi)土地這方面