【導(dǎo)讀】費(fèi)群提供一些切實(shí)可行的參考依據(jù)。本項(xiàng)目的整體定位是：工業(yè)園內(nèi)部的總部經(jīng)。這一概念的工業(yè)區(qū)發(fā)展模式目前在國(guó)內(nèi)可參考的案例十分有限，因此在。規(guī)劃設(shè)計(jì)、引進(jìn)產(chǎn)業(yè)、形象定位以及操作模式上都還處于摸索階段。和社會(huì)效益的最大化。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值20744億元，增長(zhǎng)%；第二產(chǎn)業(yè)增加值72387億。元，增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)增加值43384億元，增長(zhǎng)%。加值占全市生產(chǎn)總值的比重分別為%和%。%,增速比上年略有回落。在規(guī)模以上工業(yè)增加值中，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)增。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷率達(dá)。工業(yè)企業(yè)盈虧相抵后實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額11342億元，首次突破1萬(wàn)億元，全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到70073億元，比上年增長(zhǎng)%。在規(guī)模以上工業(yè)增加值中，輕工業(yè)增加值。區(qū)縣工業(yè)多元驅(qū)動(dòng)效應(yīng)不斷增強(qiáng)，工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)能級(jí)不斷提升。%，其中九個(gè)市級(jí)工業(yè)園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值億元，增長(zhǎng)%。三產(chǎn)和消費(fèi)增速加快。長(zhǎng)%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元，同比增長(zhǎng)%。正日益成為眾多行業(yè)選擇辦公環(huán)境的首選。

　　

【正文】 生多方位效益；第三，由于企業(yè)集中，資金、技術(shù)、人才等各 種生產(chǎn)要素能夠發(fā)揮最大效用，要素的流動(dòng)過(guò)程加快，對(duì)經(jīng)濟(jì)資源產(chǎn)生強(qiáng)烈的吸引力。例如近些年一批溫州商人和企業(yè)仿照 CBD 概念到上海打造普陀“印刷城”、嘉定“汽摩配件城”、松江“五金電器城”等。 品牌提升效應(yīng) 國(guó)內(nèi)企業(yè)以上海為總部，利用上海的城市品牌效應(yīng)，將獲得更多與國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名企業(yè)合作的機(jī)會(huì)，也將提高其企業(yè)知名度和美譽(yù)度。 可能入駐的企業(yè) 我們分別從企業(yè)來(lái)源區(qū)域、行業(yè)及企業(yè)所有制性質(zhì)幾個(gè)角度來(lái)看可能入駐康橋總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的企業(yè)。 按企業(yè)來(lái)源區(qū)域劃分 跨國(guó)公司，以世界 500 強(qiáng)企業(yè)為主 加 入世界貿(mào)易組織以來(lái)，外商對(duì)華投資持續(xù)增長(zhǎng)。目前，在華經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)超過(guò) 25 萬(wàn)家，全球最大的 500 家跨國(guó)公司中已有 450 家在華投資，其中在華設(shè)立地區(qū)總部的超過(guò)百家。 近兩年來(lái)，一些跨國(guó)公司紛紛搬遷，中國(guó)香港、新加坡和東京成為三大主要撤離地。搬遷部門則集中于地區(qū)總部、運(yùn)營(yíng)中心，上海是主要的遷入地，而入駐上海的跨國(guó)公司地區(qū)總部以制造業(yè)和金融業(yè)為多。 美國(guó)《財(cái)富》雜志調(diào)查顯示， 92%的跨國(guó)公司計(jì)劃在內(nèi)地設(shè)立地區(qū)總部，首選城市依次是上海、北京、廣州、深圳。目前，經(jīng)商務(wù)部批準(zhǔn)，跨國(guó)公司在我國(guó)設(shè)立的投資性公司有 220 多家，這些投資性公司已經(jīng)或正在向地區(qū)總部轉(zhuǎn)變。 根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)劃，到 20xx 年，上海將累計(jì)引進(jìn) 150 家跨國(guó)公司地區(qū)總部、 180 家研發(fā)機(jī)構(gòu)、 140 家投資性公司，這些公司在辦公樓選擇上很有可能考慮環(huán)境良好、交通方便、成本低廉的低密度郊區(qū)商務(wù)花園。 國(guó)內(nèi)企業(yè)，以長(zhǎng)三角企業(yè)為主 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在上海市的內(nèi)地投資中，來(lái)自江浙的投資占 50％。杭州灣 5萬(wàn)多家企業(yè)中，有一半以上已在或即將在上海設(shè)點(diǎn)或建立總部。 調(diào)查表明，浙江省 196 家已跨省遷移的企業(yè)中，半數(shù)企業(yè)選擇上海為遷入地。但多數(shù)企業(yè)選擇的是將總部遷移到上海，達(dá) %；或?qū)⒀邪l(fā)基地遷移到上海，為 %。而不是將企業(yè)整體或生產(chǎn)基地遷到上海投資辦廠，后者的比重明顯偏低。 按照我們前面分析得到，以目前甲級(jí)寫字樓的吸納量，每年引進(jìn)的跨國(guó)公司總部約 150 家。而迄今為止，在上海 建立獨(dú)立的研發(fā)中心或企業(yè)內(nèi)部的技術(shù)開(kāi)發(fā)中心不過(guò) 100 余家，被上海市政府認(rèn)定的跨國(guó)公司總部不過(guò) 60 余家，因此跨國(guó)公司的入駐遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能消化本項(xiàng)目 20 多萬(wàn)平方米的體量，因此我們更多的是考慮國(guó)內(nèi)企業(yè)的入駐。 按行業(yè)劃分 制造業(yè) 我國(guó)通行的國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類標(biāo)準(zhǔn)將所有行業(yè)分為： S公共管理和社會(huì)組織 R文化、體育和娛樂(lè)業(yè) Q衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè) P教育 O居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè) N水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理 M科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地址勘查業(yè) L租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè) K房地產(chǎn)業(yè) J金融業(yè) I住宿和餐飲業(yè) H批發(fā)和零售業(yè) G信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè) F交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè) E建筑業(yè) D電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)供應(yīng)業(yè) C制造業(yè) B采礦業(yè) A農(nóng)、林、牧、漁業(yè) 前面提到入駐上海的跨國(guó)公司地區(qū)總部以金融業(yè)和制造業(yè)為主，康橋地區(qū)不具備打造金融中心的條件，因此制造業(yè)將是園區(qū)主要引進(jìn)的行業(yè)之一。 制造業(yè)的細(xì)分： 1 農(nóng) 副食品加工業(yè) 2 食品制造業(yè) 3 飲料制造業(yè) 4 煙草制品業(yè) 5 紡織業(yè) 6 紡織服裝、鞋、帽制造業(yè) 7 皮革、毛皮、羽毛 (絨 )及其制品業(yè) 8 木材加工及木、竹、藤、棕、草制品業(yè) 9 家具制造業(yè) 10 造紙及紙制品業(yè) 11 印刷業(yè)和記錄媒介的復(fù)制 12 文教體育用品制造業(yè) 13 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) 14 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) 15 醫(yī)藥制造業(yè) 16 化學(xué)纖維制造業(yè) 17 橡膠制品業(yè) 18 塑料制品業(yè) 19 非金屬礦物制品業(yè) 20 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) 21 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) 22 金屬制品業(yè) 23 通用設(shè)備制造業(yè) 24 專用設(shè)備制造業(yè) 25 交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè) 26 電氣機(jī)械及器材制造業(yè) 27 通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造 業(yè) 28 儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè) 29 工藝品及其他制造業(yè) 30 廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè) 從理論上講，以上所列的制造行業(yè)都有可能入駐總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，但是考慮主力入駐行業(yè)應(yīng)該基于以下因素： 引入的行業(yè)應(yīng)該是總部與生產(chǎn)加工基地適合分離的，而且企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展、人力資源引進(jìn)、產(chǎn)品技術(shù)更新以及對(duì)外交流與貿(mào)易對(duì)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展至關(guān)重要； 電子信息、汽車、石化、鋼鐵、生物醫(yī)藥已經(jīng)分別在張江、閔行、嘉定、金山、寶山等地形成較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集聚； 符合上海市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向 7和“三環(huán)分布”的工業(yè) 總體格局 8規(guī)劃； 充分利用臨港臨空的物流運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)； 受張江高新技術(shù)科技園的輻射影響，康橋工業(yè)區(qū)已經(jīng)引進(jìn)了一批電子類高科技企業(yè)，形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模 所以我們引進(jìn)的制造業(yè)以計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、紡織品制造業(yè)、紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)、專用設(shè)備制造業(yè)為主體。 其中 計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)包括 ：電子計(jì)算機(jī)、電子計(jì)算機(jī)整機(jī)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、電子計(jì)算機(jī)外部設(shè)備、電子器件、電子真空器件、半導(dǎo)體分立器件、集成電路、光電子器件及其他電子器件、電子元件、電子元件及組件、印制電路板制造等等。 通用 設(shè)備制造業(yè) 以機(jī)床附件、泵及真空設(shè)備、氣體壓縮機(jī)、液壓和氣壓動(dòng)力 7上海市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向： 以高科技工業(yè)為主導(dǎo)、基礎(chǔ)原材料工業(yè)為依托、現(xiàn)代裝備工業(yè)為骨干、都市型工業(yè)為配套的工業(yè)結(jié)構(gòu)新體系，重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展電子信息、汽車、電站設(shè)備及大型機(jī)電產(chǎn)品、石油化工與精細(xì)化工、精品鋼材、生物醫(yī)藥等六大支柱工業(yè)。 8“三環(huán)分布”的工業(yè)總體格局： 即以市中心為軸心，內(nèi)環(huán)線、外環(huán)線為布局 界線，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)以都市型工業(yè)為主，內(nèi)外環(huán)線之間以都市型工業(yè)、高科技工業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)為主，外環(huán)線以外以裝備類工業(yè)和基礎(chǔ)原材料工業(yè)為主。 機(jī)械及元件、軸承及齒輪等小型通用設(shè)備等制造為主。 專用設(shè)備制造業(yè) 以食品、飲料、煙草及飼料生產(chǎn)專用設(shè)備、印刷專用設(shè)備、日用化工專用設(shè)備、制藥專用設(shè)備、紡織專用設(shè)備、皮革毛皮及制品加工專用設(shè)備、電子工業(yè)專用設(shè)備、醫(yī)療儀器設(shè)備及器械、環(huán)境污染防治專用設(shè)備等制造為主 物流業(yè) 在國(guó)際上，物流業(yè)已是一個(gè)全新的概念，可以這樣講，在生產(chǎn)與再生產(chǎn)過(guò)程中，除生產(chǎn)過(guò)程以外的其它過(guò)程都可以包涵在物流過(guò)程中，物流業(yè)包括運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、裝卸業(yè)、包裝業(yè)、加工配送業(yè)、物流信 息業(yè)、郵政業(yè)等等，是服務(wù)業(yè)中的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。 由于康橋具有臨港和臨空的雙重優(yōu)勢(shì)，因此對(duì)于物流企業(yè)而言，在此成立企業(yè)總部既可以方便與物流基地的聯(lián)系和管理，又可以與眾多制造業(yè)企業(yè)進(jìn)行快捷的溝通，雙方合作的機(jī)會(huì)將大大提高。 配套服務(wù)業(yè) 完善的配套服務(wù)是吸引企業(yè)入駐的重要條件之一?？禈蚩偛拷?jīng)濟(jì)園區(qū)地處市郊，與市中心集中的金融、保險(xiǎn)、法律、會(huì)計(jì)及商業(yè)服務(wù)等形成隔斷，因此引進(jìn)金融信貸服務(wù)、法律會(huì)計(jì)咨詢服務(wù)、培訓(xùn)會(huì)展服務(wù)、保健休閑服務(wù)及商業(yè)配套服務(wù)對(duì)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的順暢高效運(yùn)轉(zhuǎn)也顯得頗為重要。 綜上所述，我們對(duì)康橋總部 經(jīng)濟(jì)園區(qū)初步確立“ 以特色制造業(yè)為主體、以物流業(yè)和配套服務(wù)業(yè)為兩翼的” 的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)模式。 按企業(yè)所有制性質(zhì) 分類 從大類上來(lái)分，我們把可能入駐的企業(yè)按所有制性質(zhì)分為 國(guó)有企業(yè)和非國(guó)有企業(yè) 。 國(guó)有企業(yè)搬遷總部可能面臨地方政府的行政干預(yù)、數(shù)額龐大的職工安置費(fèi)用以及國(guó)有企業(yè)內(nèi)部機(jī)制改革困難重重等一系列問(wèn)題，因此從目前來(lái)看它們發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的可能性比較小，所以我們將來(lái)引進(jìn)的企業(yè)考慮以非國(guó)有企業(yè)為主。 非國(guó)有企業(yè)又可分為 內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè) ，前面我們已經(jīng)提到：按目前跨國(guó)公司入駐上海的速度以及來(lái)自于市區(qū)甲級(jí)寫字樓 的激烈競(jìng)爭(zhēng)，跨國(guó)公司可能只能消化本項(xiàng)目的小部分，大部分體量必須依靠?jī)?nèi)資的非國(guó)有性質(zhì)的企業(yè)消化，而這類企業(yè)又以發(fā)展迅速、體制靈活的民營(yíng)企業(yè)為主。下面我們對(duì)我國(guó) 500 強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)的特征作一些分析。 民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)資料分析 1）地域分布分析 從民營(yíng)企業(yè)的地域分布來(lái)看，民營(yíng)企業(yè)數(shù)量最多的 4 個(gè)省份分別是浙江省、江蘇省、山東省和上海市，在 500 強(qiáng)中占據(jù) 370 個(gè)席位，其中浙江省和江蘇省數(shù)量又最多，分別為 113 家和 183 家。 表 5：滬、蘇、浙、魯四地民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)個(gè)數(shù) 省 份 企業(yè)家數(shù) 所占比例（ %） 上海市 34 江蘇省 113 浙江省 183 山東省 40 8 合 計(jì) 370 74 2）營(yíng)業(yè)收入分析 下表是我們是利用 SPSS 統(tǒng)計(jì)軟件對(duì)民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)按營(yíng)業(yè)收入作聚類分析的結(jié)果： 表 6：民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)營(yíng)業(yè)收入聚類分析 聚類分析 1 2 3 4 5 總計(jì) 營(yíng)業(yè)收入（億元） 400 270 120200 37100 636 企業(yè)數(shù)量 1 1 8 56 434 500 分析顯示，民營(yíng)企業(yè)在營(yíng)業(yè)收入上存在明顯的不平衡的現(xiàn)象：絕大多數(shù)企業(yè)處在第 4 和第 5 類；第 1 第 2 類各 只有一家，分別為聯(lián)想控股有限公司（ 400 億元）和上海復(fù)星高科技 (集團(tuán) )有限公司（ 270 億元）；營(yíng)業(yè)收入在 100 億以下的企業(yè)眾多，達(dá) 490 家，占全部 500 強(qiáng)的 98%，在 36 億以下則有 433 家，占全部 500強(qiáng)的 %。 由于上海、浙江、江蘇、山東四地的民營(yíng)企業(yè)達(dá) 370 家，占 74%，因此我們?cè)賹?duì)這四地的民營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況進(jìn)行分析，結(jié)果如下： 表 7：四地民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)營(yíng)業(yè)收入分類 營(yíng)業(yè)收入范圍 企業(yè)個(gè)數(shù) 630 億元 319 3070 億元 33 80120 億元 12 150160 億元 3 170200 億元 2 290 億元 1 合計(jì) 370 營(yíng)業(yè)收入在 150億元以上的企業(yè)只有 6家， 86%的企業(yè)營(yíng)業(yè)收入在 630億元之間，接下來(lái)再對(duì)這 319家企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行分析： 表 8： 319 家企業(yè)營(yíng)業(yè)收入分類 營(yíng)業(yè)收入范圍 企業(yè)個(gè)數(shù) 68 億元 120 913 億元 107 1318 億元 53 1925 億元 25 2528 億元 14 合計(jì) 319 從以上分類可以看出，多數(shù)民營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入都在 15 億元以下，而 10億元以下的又占絕大多數(shù)。在民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)中，超過(guò) 200 家的企業(yè)年?duì)I業(yè) 收入在 15 億元以下，這說(shuō)明我們初步定位的目標(biāo)客戶經(jīng)營(yíng)規(guī)模均不大。 3）行業(yè)分布分析 表 9：民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)行業(yè) 9分布 行業(yè) 企業(yè)家數(shù) 所占比重（ %） 制造業(yè) 101 9 由于行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)的差異，此處的行業(yè)分類與前述行業(yè)分類有所差別 材料業(yè) 46 服飾制品 46 化工 44 房地產(chǎn) 32 食品 30 6 鋼鐵 26 紡織 24 汽車及零配件 23 建筑業(yè) 21 生物醫(yī)藥 20 4 建材 17 IT 14 零售業(yè) 12 家具業(yè) 8 能源 7 貿(mào)易 6 娛樂(lè) 5 1 日用品 4 飼料業(yè) 4 金融 3 養(yǎng)殖業(yè) 3 餐飲業(yè) 2 物流 2 合 計(jì) 500 100 在全部 500 家民營(yíng)企業(yè)中，制造業(yè)，材料業(yè)、服飾制品、化工、房地產(chǎn)、食品、鋼鐵及紡織業(yè)企業(yè)數(shù)量較多，這三類企業(yè)總數(shù)達(dá) 349 家，占 70%，其中制造業(yè)有 101 家，說(shuō)明民營(yíng)經(jīng)濟(jì)中制造業(yè)占了相當(dāng)大的比重，這與我們前面關(guān)于重點(diǎn)引進(jìn)制造業(yè)的定位也是相符的。 表 10：滬、蘇、浙、魯四地企業(yè)行業(yè)分布 行業(yè) 企業(yè)家數(shù) 所占比重（ %） 制造業(yè) 87 24 服飾制品 46 12 化工 42 11 材料業(yè) 26 7 紡織 22 房地產(chǎn) 21 建筑業(yè) 18 食品 17 鋼鐵 14 建材 12 汽車 12 生物醫(yī)藥 10 IT 9 家具業(yè) 8 零售業(yè) 7 貿(mào)易 5 能源 3 娛樂(lè) 3 金融 2 日用品 2 飼料業(yè) 2 養(yǎng)殖業(yè) 2 圖 14 滬、蘇、浙、魯 四地民營(yíng)企業(yè)行業(yè)節(jié)選 0 20 40 60 80 100制造業(yè)服飾化工材料業(yè)紡織房地產(chǎn)建筑業(yè)食品鋼鐵建材汽車生物醫(yī)藥IT 長(zhǎng)三角地區(qū)及山東省民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，這四?。ㄊ校?500 強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)所從事的行業(yè)以制造業(yè)、服飾制品、化工、材料業(yè)、紡織業(yè)為主。雖然我們只考察了四地370 家經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大的民營(yíng)企業(yè)，但是這些企業(yè)基本上代表了華東地區(qū)民營(yíng)企業(yè)的從業(yè)傾向。 綜述：我們從理論上分析了可能入駐康橋總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的企業(yè)特征，并確定了“ 以