月長(zhǎng)沙東城區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-01-18 22:32本頁面
【正文】 、人與環(huán)境共生要求有長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，發(fā)展?jié)摿Υ笈涮壮軡M足生活必須設(shè)施，具有一定品位和檔次的休閑會(huì)所、以及有一定水準(zhǔn)的教私車擁有情況一般擁有一以上輛中檔轎車育設(shè)施也顯得非常重要。消費(fèi)傾向穿著高檔名牌、經(jīng)常出入一些較為高檔的酒店社會(huì)交往頻繁而廣泛獲取資訊情況長(zhǎng)沙主流報(bào)紙、戶外、網(wǎng)絡(luò)以及圈子內(nèi)的口碑傳播[客戶視角：]穩(wěn)定高收入人群：以私企業(yè)主為主，其次是醫(yī)生、公務(wù)員、教師、公司高級(jí)白領(lǐng)**項(xiàng)目客戶定位：城 市 白 領(lǐng)： 月收入在8000以上、主要是購來居住。投資客（重點(diǎn)）：有穩(wěn)定的收入和長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資的眼光，對(duì)東城區(qū)快速發(fā)展有一定的了解人士。主要人群包括：公務(wù)員、醫(yī)生、教師、公司高級(jí)白領(lǐng)、工商個(gè)體戶。：自身優(yōu)勢(shì)Strength相比于長(zhǎng)沙二環(huán)以內(nèi)的樓盤，恒豐天湘華庭的優(yōu)勢(shì)在于：遠(yuǎn)離熱島、噪音等污染的生態(tài)型環(huán)境；離亞洲最大的跳水中心近，健身動(dòng)作資源充足；武廣新站建成，使項(xiàng)目成為財(cái)富熱點(diǎn)，投資潛力大；長(zhǎng)沙規(guī)化東進(jìn)的長(zhǎng)株潭一體化地理位置，是一個(gè)有效對(duì)接點(diǎn)；項(xiàng)目處于曲塘路和沙灣路的十字路口，可成為日后的商業(yè)中心，投資潛力大；在23地鐵口的交匯處，2013年2線便可使用；處于體育附近，近600畝綠化環(huán)繞，綠島中的公園住家；我們給客戶的別墅級(jí)的環(huán)境和景觀，客戶需要支出的僅僅是長(zhǎng)沙城區(qū)小戶型的售付；雙陽臺(tái)的精品小戶，總量在336套竟有15個(gè)戶型，客戶選擇性空間大。自身劣勢(shì)weakness項(xiàng)目自身規(guī)模較小，本身配套不多；居住環(huán)境成熟度不夠，周邊居住人氣不多；距離城區(qū)較遠(yuǎn)。市場(chǎng)機(jī)遇opportunity處于房市價(jià)格上升的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)運(yùn)行熱點(diǎn)中的起點(diǎn)上；這為48平米以上的高層住宅，定位于長(zhǎng)沙工作的白領(lǐng)和退休養(yǎng)老等以改善性住房為主的知性群體加上一部分投資者，為我們的銷售提供了機(jī)遇；長(zhǎng)沙發(fā)展逐漸向周邊城區(qū)傾斜，東城區(qū)有著武廣新站熱點(diǎn)角色凸現(xiàn)，區(qū)內(nèi)的發(fā)展、提升潛力使其輻射范圍內(nèi)樓盤仍具有良好前景；新城新世界、上河國際花園、星城映像等強(qiáng)勢(shì)推廣，拉升區(qū)域熱度，也相應(yīng)建立本案區(qū)位優(yōu)勢(shì)；中、小戶型總量搭配合理，降低產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。潛在威脅threaten2009前6個(gè)月全省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回落，售量上有所回升，下半年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還不明確，整體的經(jīng)濟(jì)氛圍，將對(duì)恒豐天湘華庭的銷售產(chǎn)生一定影響。新城新世界、上河國際花園、星城映像等強(qiáng)勢(shì)項(xiàng)目已得深度傳播，且體量較大，分流客戶市場(chǎng)可能性相當(dāng)大；恒豐天湘華庭附近的高層電梯小戶豪宅還沒有現(xiàn)成的案例，既是機(jī)遇，也有風(fēng)險(xiǎn)。5. 市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)與啟示從目前的政府調(diào)控走勢(shì)來看，已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)政策從急至緩，從細(xì)到精到專的階段；2009 宏觀調(diào)控趨勢(shì)：“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”三車齊進(jìn)；從消費(fèi)者方面來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者將會(huì)越來越趨于理性。房地產(chǎn)價(jià)格方面，房?jī)r(jià)在經(jīng)過上半年這段時(shí)間的調(diào)整期恢復(fù)后將逐漸趨穩(wěn)上升。從區(qū)域來看，部分開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三線城市，對(duì)本土房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的推動(dòng)作用，在開發(fā)理念和產(chǎn)品品質(zhì)上得到提升。（1）項(xiàng)目發(fā)展面臨的機(jī)遇位于城市中心和武廣之間，扼守長(zhǎng)沙未來發(fā)展中心地段，較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)具有良好的發(fā)展前景，居民消費(fèi)潛力的增強(qiáng)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。近年來長(zhǎng)沙城市規(guī)劃重心逐漸東移，加上省跳水中心和體育公園得天獨(dú)厚的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和生態(tài)環(huán)境、將來武廣新站的客流量，這里必將成為長(zhǎng)沙市乃至湖南省未來的最宜居區(qū)域和投資熱點(diǎn)。這為房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。東城片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體開發(fā)水平和檔次較高，產(chǎn)品品質(zhì)感很強(qiáng)，市場(chǎng)上較好的產(chǎn)品來吸引潛力客戶關(guān)注，這是本項(xiàng)目的品質(zhì)宣傳可利用的一個(gè)機(jī)會(huì)。（2）項(xiàng)目發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)近兩年政府對(duì)國家宏觀政策的執(zhí)行以及未來政策的不確定性增加了項(xiàng)目未來的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。片區(qū)部分成熟項(xiàng)目對(duì)區(qū)域客戶存在一定的分流。片區(qū)未來幾年商品房預(yù)售面積放量大，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。隨著規(guī)劃利好，東城區(qū)域成為品牌開發(fā)商爭(zhēng)相搶奪的市場(chǎng)，樓盤品質(zhì)日益走高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。地鐵效應(yīng)逐步釋放，沿線樓盤開始升溫；地鐵作為城市新的交通形式，在緩解城市地面交通的同時(shí)，還能強(qiáng)化沿線土地的利用類型和方面，帶來商圈的組團(tuán)發(fā)展。下半年隨著地鐵效應(yīng)逐步釋放，普通百姓對(duì)地鐵認(rèn)知加強(qiáng)、開發(fā)商“地鐵盤”營(yíng)銷力度的增強(qiáng)，下半年地鐵沿線樓盤將開始升溫，價(jià)格和成交量都將不同程度的上升。規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)及領(lǐng)先于市場(chǎng)的定位與開發(fā)理念，以前瞻視角塑造項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力是項(xiàng)目開發(fā)要解決的問題之一，同時(shí)依托東城規(guī)劃利好、充分挖掘品牌優(yōu)勢(shì)建立小戶型（小豪宅）市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者形象和可持續(xù)發(fā)展策略是項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力所在。謝謝！200981225
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