【正文】 于核心資源的差異性，所以與關(guān)鍵是戰(zhàn)略合作，共同拉升板塊的品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域傾向性購(gòu)買（取得 5%的市場(chǎng)份額） ；充分利用其良性的人口導(dǎo)入，以都市功能區(qū)的共享為籌碼進(jìn)行商務(wù)合作談判，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的融合與共享消費(fèi)。? 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目：開(kāi)發(fā)思路：漸進(jìn)開(kāi)發(fā)；公建集中共享；依托山水資源；與周邊隔離。S：優(yōu)勢(shì)：先導(dǎo)效應(yīng)；體制資源；強(qiáng)大公建配套；自然山水；高品質(zhì)向心力。W：劣勢(shì)：機(jī)制不靈活；成本控制能力較弱；由于土地問(wèn)題，后續(xù)開(kāi)發(fā)連片規(guī)模性差；共享公建配套的未來(lái)持續(xù)性。O：機(jī)會(huì)：共贏大于競(jìng)爭(zhēng)；借助其強(qiáng)有力的體制和公建資源，烘云托月，共同打造強(qiáng)勢(shì)板塊；后續(xù)持續(xù)放量的空隙較大。T：威脅：教育配套的生源和效應(yīng)之爭(zhēng)；高端有限消費(fèi)群的競(jìng)爭(zhēng)；人文主題的競(jìng)爭(zhēng)。小結(jié)與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)主要集中于高端市場(chǎng)和公建，合作更側(cè)重于戰(zhàn)略上的板塊效35 / 42應(yīng)提升，可三方聯(lián)手（該地塊++金鷹）進(jìn)行整合推廣，造勢(shì)，為板塊蓄水，實(shí)現(xiàn)板塊的絕對(duì)性勝出——區(qū)域傾向性購(gòu)買。? 碧桂園：占地 2600 畝，高檔別墅與豪宅區(qū)，自然資源優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，規(guī)?；_(kāi)發(fā)，品牌強(qiáng)勢(shì)。開(kāi)發(fā)思路：浮島型水岸社區(qū)—威尼斯水城；一期排布產(chǎn)品線（由東到西，由高檔到中檔依次為：豪華獨(dú)立、聯(lián)排別墅、花園洋房等）進(jìn)行概念測(cè)試，為二期做鋪墊；一期先行導(dǎo)入強(qiáng)勢(shì)公建配套（五星級(jí)酒店和學(xué)校）強(qiáng)力打動(dòng)板塊。S：優(yōu)勢(shì)：成熟的品牌和開(kāi)發(fā)模式；強(qiáng)大的公建配套；市場(chǎng)顛覆性的開(kāi)發(fā)推廣策略；自然水資源；規(guī)模效應(yīng)。W：劣勢(shì)：區(qū)位較差；本土化深入程度不夠；規(guī)模化——不利于市場(chǎng)應(yīng)變。O：機(jī)會(huì)：直面競(jìng)爭(zhēng)，讓其為基地的開(kāi)路先鋒，等其暴露出問(wèn)題，然后做出針對(duì)性的出擊。借勢(shì)：針對(duì)其強(qiáng)勢(shì)推廣的主要訴求目標(biāo)，因勢(shì)利導(dǎo)，引羊入圈，讓其為基地做嫁衣；利用其一期的市場(chǎng)反應(yīng)，設(shè)定其未滿足的產(chǎn)品，針對(duì)其產(chǎn)品缺陷可做針對(duì)性訴求。T：威脅：強(qiáng)大的市場(chǎng)推廣和成熟的品牌效應(yīng)、開(kāi)發(fā)模式對(duì)市場(chǎng)份額必然形成瓜分；一貫的市場(chǎng)顛覆性做法容易激化競(jìng)爭(zhēng)矛盾，拉開(kāi)價(jià)格戰(zhàn)，反而降低區(qū)域價(jià)值。在經(jīng)開(kāi)區(qū)目標(biāo)客戶群和高端客群形成直接競(jìng)爭(zhēng)。小結(jié)采取“敵進(jìn)我退，引敵深入，攻其弱勢(shì)”策略；絕不陷入價(jià)格戰(zhàn)，而是待機(jī)而動(dòng)；善于借勢(shì)、導(dǎo)勢(shì)，讓別人為我做嫁衣；利用其先期開(kāi)盤的格局確定基地的一期和二期策略和主力產(chǎn)品。(2) 潛在競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目綠城青竹湖別墅：依托外商城，打高爾夫概念，頂級(jí)別墅，高端市場(chǎng)。報(bào)業(yè)集團(tuán) 5000 畝開(kāi)發(fā)等。36 / 42小結(jié)：(1) 競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的六大問(wèn)題總體供應(yīng)量的迅猛上升，供需矛盾加?。煌鈦?lái)大鱷涌入，激化大盤競(jìng)爭(zhēng)和品牌競(jìng)爭(zhēng)；主城區(qū)框架拉開(kāi)，板塊競(jìng)爭(zhēng)浮出水面；產(chǎn)品素質(zhì)全面提高，日趨于同質(zhì)化；各種概念滿天飛，廣告營(yíng)銷亂戰(zhàn)；非市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)因素持續(xù)存在。問(wèn)題：作為后來(lái)者，開(kāi)發(fā)商如何超越大盤？超越競(jìng)爭(zhēng)？(2) 競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的三大機(jī)會(huì)主城區(qū)缺少優(yōu)質(zhì)環(huán)境項(xiàng)目；大盤缺乏商業(yè)等大配套；社區(qū)缺乏對(duì)敏感性配套——教育的滿足。(3) 應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)：打造有理念的、有個(gè)性的成熟產(chǎn)品時(shí)下長(zhǎng)沙的大盤層出不窮，王府花園、夢(mèng)澤園、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目、左岸春天、華盛家園、名都花園、萬(wàn)事佳景園、沁園春、山水芙蓉、同升湖山莊等接二連三地進(jìn)行著品牌和價(jià)值觀的推廣。大盤分析表明，長(zhǎng)沙樓市一直是廣州、深圳、北京、上海等先鋒市場(chǎng)的追隨者，是全國(guó)主流市場(chǎng)的“次市場(chǎng)” 。長(zhǎng)沙真正缺少的是真正有理念的成熟型產(chǎn)品——這是當(dāng)前影響長(zhǎng)沙樓市發(fā)展的主體因素。長(zhǎng)沙地產(chǎn)處于洗牌前夜。在此階段，開(kāi)發(fā)商需要不斷超越自我，超越對(duì)手，努力進(jìn)行原創(chuàng)，才能立于不敗之地。本案風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于產(chǎn)品的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩和能否最終形成區(qū)域傾向性購(gòu)買，操作的關(guān)鍵在于能否打造屬于自己的產(chǎn)品？如何形成差異化絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，從而開(kāi)辟一個(gè)時(shí)代，引領(lǐng)一個(gè)市場(chǎng)？開(kāi)發(fā)商要超越競(jìng)爭(zhēng)，必須實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，引領(lǐng)新潮流，打造真正屬于自己的37 / 42產(chǎn)品。惟其如此，本案才能在長(zhǎng)沙樓市的平淡中抓住一個(gè)起爆時(shí)機(jī)。設(shè)立全新標(biāo)桿——超越大盤開(kāi)發(fā)；鋪設(shè)全新跑道——實(shí)施城市主題聚居區(qū)開(kāi)發(fā)策略；創(chuàng)建新游戲規(guī)則——區(qū)域再造的傾向性購(gòu)買；建設(shè)長(zhǎng)沙新地標(biāo)——鄰里中心瀟湘會(huì)館原生態(tài)山地森林公園。三、消費(fèi)需求態(tài)勢(shì)綜述：房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)開(kāi)始顯現(xiàn)，三房?jī)蓮d、聯(lián)排將成為住宅主力長(zhǎng)沙樓市是表面上供大于求，其實(shí)質(zhì)是有效供給不足。競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵在于：能否打造屬于自己的、有思想、有理念的成熟型產(chǎn)品?；趯?duì)未來(lái)的產(chǎn)品判斷，我們認(rèn)為：初級(jí)階段的產(chǎn)品形態(tài)正在被逐漸淘汰，未來(lái) 35 年是產(chǎn)品更新?lián)Q代的集中期；商業(yè)地產(chǎn)將顯現(xiàn)出真正的價(jià)值，成為拉動(dòng)區(qū)域成熟的強(qiáng)大力量；辦公物業(yè)會(huì)逐漸集中在相應(yīng)的板塊，層級(jí)分化；住宅產(chǎn)品中端市場(chǎng)的同質(zhì)化會(huì)加劇，中高端細(xì)分市場(chǎng)會(huì)得到關(guān)注；住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)將成為產(chǎn)品主力市場(chǎng)。其中，三房?jī)蓮d是普通住宅主力產(chǎn)品，聯(lián)排將是別墅主力產(chǎn)品?；趯?duì)供需及市場(chǎng)的判斷，我們認(rèn)為：消費(fèi)市場(chǎng)空間開(kāi)始顯山露水。由于多年穩(wěn)步緩慢增長(zhǎng)，需求趨勢(shì)呈小幅盤升狀態(tài)。20222022 年處于增長(zhǎng)的上升期，年需求量約 600 萬(wàn)平米，但實(shí)際年吸納量在 500 萬(wàn)平米以上（其中市場(chǎng)化吸納約 400 萬(wàn)平米/年，主力在中端市場(chǎng)） ；到 2022 年左右，受市場(chǎng)結(jié)構(gòu)影響會(huì)處于相對(duì)增長(zhǎng)調(diào)整期。實(shí)際購(gòu)買力：較強(qiáng)，但社會(huì)結(jié)構(gòu)劃分的階層購(gòu)買力落差較大，區(qū)域中心的向心力也使得外域購(gòu)買力逐漸集中強(qiáng)大。消費(fèi)結(jié)構(gòu)：從居住型向享受型轉(zhuǎn)變，二、三次置業(yè)者逐步擴(kuò)大。消費(fèi)成熟度：不高，但發(fā)展較快，主要由于逐漸市場(chǎng)化和競(jìng)爭(zhēng)加劇后不斷涌現(xiàn)的高品質(zhì)和新模式提高了標(biāo)桿，教育了消費(fèi)者。38 / 42四、面對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)的開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新超越競(jìng)爭(zhēng)法則：開(kāi)發(fā)商要超越競(jìng)爭(zhēng)，必須實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，引領(lǐng)新潮流，打造真正屬于自己的產(chǎn)品。惟其如此，本案才能在長(zhǎng)沙樓市的平淡中抓住一個(gè)起爆時(shí)機(jī)。設(shè)立全新標(biāo)桿——超越大盤開(kāi)發(fā)；鋪設(shè)全新跑道——實(shí)施城市主題聚居區(qū)開(kāi)發(fā)策略；創(chuàng)建新游戲規(guī)則——區(qū)域再造的傾向性購(gòu)買；建設(shè)長(zhǎng)沙新地標(biāo)——鄰里中心瀟湘會(huì)館原生態(tài)山地森林公園。開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新：采取新市鎮(zhèn)理念下可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式，主要的五大原則：復(fù)合開(kāi)發(fā)彈性開(kāi)發(fā)峰值預(yù)留產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入市場(chǎng)導(dǎo)向。通過(guò)開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新化解和降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)案，強(qiáng)化整體社區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力，使得當(dāng)前和后來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)者首先在開(kāi)發(fā)模式上無(wú)法超越。以新市鎮(zhèn)手筆打造社區(qū)，致力于營(yíng)造生態(tài)的、都市的、生活的人居環(huán)境，以原生態(tài)的綠化環(huán)境、健全的都市配套、多元的建筑風(fēng)格（異國(guó)、新古典的本土） 、豐富的社區(qū)文化活動(dòng)吸引目標(biāo)消費(fèi)群入主。最終把該地塊打造成集合以生態(tài)休閑居住區(qū)為主體的休閑居住空間，以中央配套區(qū)為輔助的都市功能空間，以休閑商務(wù)區(qū)為未來(lái)預(yù)留的都市產(chǎn)業(yè)孵化空間，集居住、教育、運(yùn)動(dòng)、休閑、商業(yè)、商務(wù)等于一體的都市生活之城。它是現(xiàn)代都市生活與生態(tài)休閑勝地的完美融合，不是傳統(tǒng)意義上的新城或新市鎮(zhèn)，而是依托產(chǎn)業(yè)區(qū)和市政建設(shè)以及規(guī)?；?xì)開(kāi)發(fā)的新型都市區(qū)。39 / 42第四章 基地分析一、 項(xiàng)目所處大區(qū)位分析區(qū)位現(xiàn)狀本案位于新世紀(jì)片區(qū)內(nèi)。新世紀(jì)片區(qū)位于湘江以東、撈刀河以南、該地段以北、京珠高速以西。319 國(guó)道東西向橫穿片區(qū)。本片區(qū)處于湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶、該地段風(fēng)光帶、撈刀河環(huán)繞中，處于長(zhǎng)沙第一生態(tài)圈層帶，生態(tài)環(huán)境絕佳。由于長(zhǎng)期受撈刀河、湘江、該地段自然阻隔，新世紀(jì)片區(qū)主體上仍屬于一塊臨近主城區(qū)的難得的凈土，一塊尚待開(kāi)發(fā)的毛地。但是，以金鷹影視文化城、中南汽車世界為主體的現(xiàn)代傳媒、文化娛樂(lè)會(huì)展業(yè)正在形成規(guī)模，并成為片區(qū)成長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿υ?。新世紀(jì)片區(qū)東隔京珠高速、東三環(huán)，與高速發(fā)展中的、以現(xiàn)代生產(chǎn)制造、農(nóng)業(yè)/生物高科為特征的星馬片區(qū)相望；南臨該地段，與以中心商業(yè)區(qū)為特征的主城區(qū)相守望，與以大型批發(fā)流通業(yè)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)圭片相鄰；西隔湘江，與高速發(fā)展的、以高科技研發(fā)為特色的、湖南最強(qiáng)勢(shì)的高新區(qū)相望；北連以霞凝新港為中心的、正處于成長(zhǎng)期的、以大物流、基于大物流的重工業(yè)為特色的撈霞片區(qū)。按照規(guī)劃，從 2022 年到 2022 年，新世紀(jì)片區(qū)的開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃面積約 2 萬(wàn)畝。區(qū)位發(fā)展趨勢(shì)新世紀(jì)片區(qū)是鄰近長(zhǎng)沙主城的、尚未開(kāi)發(fā)的、原生態(tài)環(huán)境絕佳的難得凈土。東南西北分別受產(chǎn)業(yè)特色鮮明的星馬片、長(zhǎng)圭片、銀望片、撈霞片輻射，內(nèi)部受外向型的、以金鷹文化城、中南汽車世界為主體、正在成型的現(xiàn)代文化傳媒會(huì)展娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)集群強(qiáng)烈拉動(dòng)，受周邊產(chǎn)業(yè)特征鮮明的城市組團(tuán)和長(zhǎng)沙城市化影響，新世紀(jì)片區(qū)將成為長(zhǎng)沙高度外向型區(qū)域，未來(lái)將發(fā)展成為面向大長(zhǎng)沙定位的、大長(zhǎng)沙外向化的副都心。成為以現(xiàn)代文化休閑娛樂(lè)為特色的、為周邊片區(qū)服務(wù)的高度外向型原生態(tài)新城區(qū)。40 / 42未來(lái)新世紀(jì)片區(qū)主要受主城區(qū)、星馬新城、撈霞組團(tuán)影響。本片區(qū)將承接來(lái)自主城區(qū)的人口疏解，重點(diǎn)吸引來(lái)自星馬新城、商貿(mào)區(qū)的人流，次重點(diǎn)吸引來(lái)自撈霞組團(tuán)的人流。2022 年，隨著該路貫通，該片區(qū)將與主城渾然一體，進(jìn)入快速發(fā)展階段。二、 地塊與周邊關(guān)系分析特征 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 對(duì)本案影響東部：舟橋部隊(duì)舟橋部隊(duì)駐地，可調(diào)整性強(qiáng) 未來(lái)可能成為城市拓展用地東部：星沙開(kāi)發(fā)區(qū)高速發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)，大量導(dǎo)入高素質(zhì)、高收入人口現(xiàn)代生產(chǎn)制造城——星沙新城長(zhǎng)永高速該路將使其可能成為主力地緣市場(chǎng)。所導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)人口可能成為本案主力人群南部：馬王堆市場(chǎng)群大型批發(fā)市場(chǎng)集聚區(qū)。大量導(dǎo)入外來(lái)消費(fèi)力強(qiáng)、中低素質(zhì)、高收入老板階層湖南乃至中南重要商品流通中心該路貫通將使其可能成為主力地緣市場(chǎng)。所導(dǎo)入的大量中低素質(zhì)、高收入老板可能成為本案主力人群南部：該地段大片原生態(tài)綠地 與湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶相呼應(yīng)的風(fēng)光帶、生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶該地段風(fēng)光帶的建設(shè)將為本案平添魅力，提高項(xiàng)目品位、價(jià)值西南：主城區(qū)長(zhǎng)沙中心商業(yè)區(qū) 通過(guò)不斷改造，提升商業(yè)能級(jí)，成為湖南乃至中南的區(qū)域級(jí)商業(yè)中心商業(yè)中心能級(jí)的提升將直接導(dǎo)致居住成本的提高，加大拆遷、動(dòng)遷力度，加速城市郊區(qū)化進(jìn)程。本案毗鄰主城區(qū)，可能吸納大量城市遷出人口西部：月島公園生態(tài)保護(hù)綠地 長(zhǎng)沙綠肺，城市遠(yuǎn)期拓展用地提升本案品位。以此為依托和憑借，共同打造生態(tài)型示范連綿區(qū)西北：高校組團(tuán)以長(zhǎng)沙大學(xué)、國(guó)防科大為主體的高教組團(tuán)高尚文化教育組團(tuán) 可能形成競(jìng)爭(zhēng)?？梢源藶橐劳泻蛻{借，共同打造生態(tài)型都市化高尚居住板塊北部：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目組團(tuán)以金鷹影視文化城、中南汽車、海底世界為主體。聚集大批引領(lǐng)時(shí)尚的、高品位的高消費(fèi)人群區(qū)域級(jí)現(xiàn)代文化傳媒娛樂(lè)會(huì)展中心該組團(tuán)人群可作為本案的領(lǐng)袖型消費(fèi)者，頭羊。提升本案時(shí)尚、文化品位41 / 42公園 水上公園，城市公共空間，有望強(qiáng)化區(qū)域外向旅游功能重要的旅游休閑觀光基地成為本案強(qiáng)大的外借配套小結(jié)：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目組團(tuán)人群可能成為本項(xiàng)目的頭羊型購(gòu)買者，成為輿論領(lǐng)袖；高校組團(tuán)的未來(lái)項(xiàng)目可能會(huì)對(duì)本案形成競(jìng)爭(zhēng)；馬王堆市場(chǎng)群、星沙開(kāi)發(fā)區(qū)將成為本案的主要地緣市場(chǎng)；該地段、月島公園的建設(shè)/改造將極大提升本案的居住品位；主城區(qū)原住民可能成為本案的重要購(gòu)買者。三、 地塊內(nèi)部分析i. 項(xiàng)目基地資源與特征分析基地分兩期拿地，先期東面丘陵地貌約 750 畝，剩余為西面 711 畝宗地，合約1461 畝。1. 優(yōu)勢(shì)區(qū)位：三區(qū)匯融，且緊鄰中心城區(qū)和重要城市干道。該路貫通后，位于長(zhǎng)沙三大城市南北主軸帶——最有魅力和成長(zhǎng)性的“長(zhǎng)沙城市東部主軸帶”上，是城市化的“留白”地帶?；厮幗?jīng)由一橋一路一帶相引帶，開(kāi)福、芙蓉、開(kāi)發(fā)區(qū)三區(qū)烘云托月，左右逢源環(huán)境：現(xiàn)有不可多得的丘陵地貌、山水環(huán)境、原生態(tài)環(huán)境，該地段風(fēng)光帶改造更提升了環(huán)境品質(zhì)交通：大橋、京珠、319規(guī)模：是靠近主城區(qū)難得的大宗土地。規(guī)模大，容易打造社區(qū)整體環(huán)境；周邊有可擴(kuò)展空間（部隊(duì)） ，規(guī)模存在擴(kuò)展可能總之，項(xiàng)目基地是毗鄰主城區(qū)的難得寶地，環(huán)境絕佳而地價(jià)不高，洼地效應(yīng)明顯，升值潛力巨大。42 / 422. 劣勢(shì)處于城市相對(duì)弱勢(shì)板塊，區(qū)域認(rèn)知度低周邊環(huán)境改造時(shí)序長(zhǎng)，漸進(jìn)式開(kāi)發(fā)短期內(nèi)難以消除隔河的空間距離感生地，荒地，公共配套匱乏，人文環(huán)境較差四、 小結(jié)區(qū)位：三區(qū)匯融，且緊鄰中心城區(qū)和重要城市干道。該路貫通后，位于長(zhǎng)沙三大城市南北主軸帶——最有魅力和成長(zhǎng)性的“長(zhǎng)沙城市東部主軸帶”上，是城市化的“留白”地帶?；厮幗?jīng)由一橋一路一帶相引帶，開(kāi)福、芙蓉、開(kāi)發(fā)區(qū)三區(qū)烘云托月，左右逢源，是天然的“生態(tài)休閑居住走廊” ，是天然的“中央居住區(qū)” 。初步判斷是：世紀(jì)新城生態(tài)公園：經(jīng)年的該地塊，有的是生態(tài)，缺的是都市；所以能否成功地通過(guò)主動(dòng)城市化實(shí)現(xiàn)區(qū)域再造和融城很關(guān)鍵。問(wèn)題點(diǎn)：但同時(shí)基地的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)并存，如何在開(kāi)發(fā)中揚(yáng)長(zhǎng)避短，通過(guò)抗性弱化實(shí)現(xiàn)對(duì)于基地劣勢(shì)的轉(zhuǎn)換，縮短漸進(jìn)式開(kāi)發(fā)的預(yù)期，關(guān)鍵在于首期的開(kāi)發(fā)和路橋的進(jìn)度。五、 基地的戰(zhàn)略選擇作為城市東部大動(dòng)脈——該路的貫通者，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)處于城市發(fā)展東軸帶上的該地塊項(xiàng)目自然具有該板塊開(kāi)發(fā)從規(guī)劃、開(kāi)發(fā)到控制競(jìng)爭(zhēng)格局的主動(dòng)權(quán)，在此基礎(chǔ)上是該地塊項(xiàng)目成為“板塊龍頭”的策略思路是：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須站在城市未來(lái)需求的尺度上，重點(diǎn)立足于經(jīng)開(kāi)區(qū)、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目、長(zhǎng)沙大學(xué)高級(jí)白領(lǐng)和金領(lǐng)以及中心城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)業(yè)主的共性需求（及其相類似階層泛主體客層的需求） ，以成熟開(kāi)發(fā)的主題聚居區(qū)和都市功能區(qū)為重要的載體，以該路的節(jié)奏掌控作為首期引爆節(jié)點(diǎn)，從而成為該板塊率先強(qiáng)勢(shì)引爆的核心龍頭項(xiàng)目，率先倡導(dǎo)“打造長(zhǎng)沙 CLD 中央居住區(qū)” ，整合政府、媒體、板塊其他開(kāi)發(fā)商共同炒熱該，做到星城家喻戶曉，滿城爭(zhēng)說(shuō)，實(shí)現(xiàn)板塊的共贏和傾向性集中購(gòu)買。