月長沙東城區(qū)市場調(diào)研報告-在線瀏覽
2025-03-07 22:32本頁面
【正文】 臺階，%；二是2009上半年長沙完成生產(chǎn)總值（GDP），%，為十幾年來的最高增長水平。2007年，長沙市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)，%，在全國省會城市中增幅排名比2006年提升5位，增速為1994年以來的最高水平。按常住人口計算，人均GDP 達(dá)33711元，比上年增加5729元，%。2008年，長沙市2008年GDP、工業(yè)總產(chǎn)值和地方財政收入實現(xiàn)“三個三的突破”，即GDP突破3000億元，將達(dá)3001億元，增長15%；工業(yè)總產(chǎn)值突破3000億元，為3100億元，總量躍居全國省會城市第10位，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由1首次成功改寫為1的排列；地方財政收入突破300億元，達(dá)到342億元，%。在全國26個省會城市中，長沙經(jīng)濟總量規(guī)模排第11位，長沙居民人均收入、支出指標(biāo)排位在全國省會城市中一直處于較高水平，在中部的優(yōu)勢尤其明顯。（以上數(shù)據(jù)來自長沙市統(tǒng)計局） 人口與社會環(huán)境調(diào)研（1）人口分析及分布2007 萬人， 萬人，%圖1：2002—2007年人口發(fā)展情況分析信息來源：長沙市統(tǒng)計信息網(wǎng)近5 %，增長較平穩(wěn)，2005 年后增長幅度也弱有下降。％，成為中部首個、全國第三個“國家森林城市”；2006 年和2007 年，長沙共投入城市建設(shè)資金270 多億元，實施了濱江新城、橘子洲改造等一大批標(biāo)志性工程，“一洲兩岸”、“山水洲城”的城市格局凸顯新姿；市政府出資近10 億元，用了3 年的時間，長沙市513 條背街小巷提質(zhì)改造任務(wù)全部完成，長沙被評為“全國社區(qū)建設(shè)示范市”；基本構(gòu)建“八縱三橫、通江達(dá)?！钡木C合大交通格局；工程機械、電子信息、煙草食品等支柱產(chǎn)業(yè)和生物醫(yī)藥、新材料等新興產(chǎn)業(yè)迅速壯大，“兩區(qū)六園”快速崛起，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化穩(wěn)步推進(jìn)，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)優(yōu)勢進(jìn)一步提升，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，城市建設(shè)突飛猛進(jìn)，城市功能明顯增強?！皟蓞^(qū)”：以省府、市府為中心的兩個新城區(qū)，要加快實施一批重點建設(shè)項目，充分發(fā)揮帶動、開發(fā)和輻射作用，使之成為提升長沙城市形象的新標(biāo)志?！八某恰保菏前凑粘鞘锌傮w規(guī)劃，加快暮云、撈霞、高星、含浦四大組團(tuán)建設(shè)，形成布局合理、風(fēng)格各異、體現(xiàn)現(xiàn)代化發(fā)展潮流的城市格局。南進(jìn)： 加速天心、雨花與株洲、湘潭的有效對接、相向推進(jìn)，積極發(fā)展輕型工業(yè)、環(huán)保工業(yè)，建設(shè)成為連接長株潭的核心區(qū)。北聚：以開福為主體的城北，要致力于各種要素的充分集聚，堅持以港興城，構(gòu)筑物流樞紐，加快建設(shè)大城北。上半年全市（含郊縣）完成房地產(chǎn)開發(fā)投資214億元，同比減少2%，占全市固定資產(chǎn)投資的20%。上半年我市（含郊縣）累計批準(zhǔn)預(yù)售592萬㎡，同比減少29%；實現(xiàn)商品房銷售面積772萬㎡，銷售金額268億元，與去年同期相比分別增長63%、56%。分區(qū)劃來看，㎡，%，㎡，%；㎡，%，㎡，%。分區(qū)劃來看，㎡，%，㎡，%；㎡，%，㎡，%。其中，：1，：1。表12009年上半年長沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅供應(yīng)情況 表22009年上半年長沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅銷售情況 （二）新建商品房成交金額、成交均價 ，%，%。%，%?！ ”?2009年上半年長沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅銷售均價、金額（含經(jīng)適等） ?。ㄈ┬陆兩唐贩科?、現(xiàn)房量、價分析2009上半年長沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房期房、㎡、㎡，%、%，%；商品住宅期房、㎡、㎡，%、%，%。表表52009年上半年長沙內(nèi)五區(qū)新建純商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表表52009年6月長沙內(nèi)五區(qū)新建純商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表由于上半年的小戶的行情相當(dāng)好，下半年后或者更長的時間內(nèi)是小戶型推貨量的噴井。在住房用地供應(yīng)方面，《計劃》明確：2009年，長沙市區(qū)要滿足約7500 畝的住宅用地需求總量，其中用于中低價位、中小套型普通商品住宅（含經(jīng)濟適用住房）和廉租住房的建設(shè)用地占70％以上。同時，2009 年長沙將在廉租住房保障體系建設(shè)上投入資金約38150 萬元，相比2008 年投入27550 萬元共增加10600 萬元。(數(shù)據(jù)來源：德思勤)根據(jù)目前我項目銷售人員做的周邊17個樓盤的市場調(diào)查表反映：白沙灣嘉園（尾盤，大戶型）、三江國際湘（尾盤）、西子花苑（尾盤）、綠城佳境天成（尾盤），以上樓盤都是尾盤，對本盤調(diào)研無對比性，下面不作分析。御璽（180以上的大戶）、融科竟?fàn)帢潜P有如下：嘉宇海拔東方。盛世華章20084月70050065%110135均3500 無 星城映像20099月中旬預(yù)新盤出售————中小戶型毛二房37004100 VIP2000抵10000（可退） 精一房4500、8001000裝修金錦湘國際星城200812月現(xiàn)在三期628560三期90%801130起3373均4200風(fēng)尚國際2009418現(xiàn)在二期307230
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