月長(zhǎng)沙東城區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 地鐵效應(yīng)逐步釋放，沿線樓盤開始升溫；地鐵作為城市新的交通形式，在緩解城市地面交通的同時(shí)，還能強(qiáng)化沿線土地的利用類型和方面，帶來商圈的組團(tuán)發(fā)展。（1）項(xiàng)目發(fā)展面臨的機(jī)遇位于城市中心和武廣之間，扼守長(zhǎng)沙未來發(fā)展中心地段，較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)具有良好的發(fā)展前景，居民消費(fèi)潛力的增強(qiáng)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。：自身優(yōu)勢(shì)Strength相比于長(zhǎng)沙二環(huán)以內(nèi)的樓盤，恒豐天湘華庭的優(yōu)勢(shì)在于：遠(yuǎn)離熱島、噪音等污染的生態(tài)型環(huán)境；離亞洲最大的跳水中心近，健身動(dòng)作資源充足；武廣新站建成，使項(xiàng)目成為財(cái)富熱點(diǎn)，投資潛力大；長(zhǎng)沙規(guī)化東進(jìn)的長(zhǎng)株潭一體化地理位置，是一個(gè)有效對(duì)接點(diǎn)；項(xiàng)目處于曲塘路和沙灣路的十字路口，可成為日后的商業(yè)中心，投資潛力大；在23地鐵口的交匯處，2013年2線便可使用；處于體育附近，近600畝綠化環(huán)繞，綠島中的公園住家；我們給客戶的別墅級(jí)的環(huán)境和景觀，客戶需要支出的僅僅是長(zhǎng)沙城區(qū)小戶型的售付；雙陽(yáng)臺(tái)的精品小戶，總量在336套竟有15個(gè)戶型，客戶選擇性空間大。理由3：銷售時(shí)間長(zhǎng)，成本大。項(xiàng)目總建規(guī)模容積率物業(yè)類型在售價(jià)格客戶構(gòu)成嘉宇御璽（180以上的大戶）、融科同時(shí)，2009 年長(zhǎng)沙將在廉租住房保障體系建設(shè)上投入資金約38150 萬元，相比2008 年投入27550 萬元共增加10600 萬元。2009年上半年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表表5%，%。其中，：1，：1。上半年全市（含郊縣）完成房地產(chǎn)開發(fā)投資214億元，同比減少2%，占全市固定資產(chǎn)投資的20%?！皟蓞^(qū)”：以省府、市府為中心的兩個(gè)新城區(qū)，要加快實(shí)施一批重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，充分發(fā)揮帶動(dòng)、開發(fā)和輻射作用，使之成為提升長(zhǎng)沙城市形象的新標(biāo)志。2008年，長(zhǎng)沙市2008年GDP、工業(yè)總產(chǎn)值和地方財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)“三個(gè)三的突破”，即GDP突破3000億元，將達(dá)3001億元，增長(zhǎng)15%；工業(yè)總產(chǎn)值突破3000億元，為3100億元，總量躍居全國(guó)省會(huì)城市第10位，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由1首次成功改寫為1的排列；地方財(cái)政收入突破300億元，達(dá)到342億元，%。（4）區(qū)域交通長(zhǎng)沙交通便利，已基本形成了水陸空現(xiàn)代化交通體系，長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)是國(guó)際空港，已開通39 條航線，以長(zhǎng)沙為中心的全省高速公路網(wǎng)已經(jīng)形成，1031京珠高速等公路均匯于市區(qū)，長(zhǎng)沙已列為全國(guó)45 個(gè)公路主樞紐城市之一；長(zhǎng)沙又是全國(guó)鐵路交通樞紐，京廣復(fù)線貫穿南北，湘黔、浙贛、石長(zhǎng)線連接?xùn)|西；長(zhǎng)沙港口主樞紐霞凝港區(qū)一期工程已建成投入使用，具備千噸級(jí)生產(chǎn)能力。53′～114176。 本次市調(diào)研究主要結(jié)論概要長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的宏觀環(huán)境；近幾年城市規(guī)劃重心東進(jìn)，以長(zhǎng)沙城東東二環(huán)以東的城區(qū)范圍；隨著體育新城的建設(shè)，板塊發(fā)展迅速，為東城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)提供契機(jī)；2009年上半年，中央及長(zhǎng)沙市政府為“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”推行的一系列政策措施已經(jīng)初見成效從今年上半年各月情況來看，商品房、二手房成交量連續(xù)四月保持高速回升，6月份內(nèi)五區(qū)商品房、二手房更是雙雙突破歷史最高水平，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯。（2）行政區(qū)域長(zhǎng)沙市現(xiàn)有行政區(qū)域包括五區(qū)（天心區(qū)、岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)）、三縣（長(zhǎng)沙、望城、寧鄉(xiāng)）、一市（瀏陽(yáng)），典型的中心擴(kuò)散型城市。在GDP總量中，%；，%，%；，%。（2）社會(huì)環(huán)境調(diào)研長(zhǎng)沙07 %。西拓：岳麓為主體的河西，在縱深開發(fā)上下功夫，充分發(fā)揮科教優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑極具生態(tài)魅力的濱江新城。㎡，%，㎡，%。2009上半年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為4292元/㎡、3968元/㎡，其中，新建純商品房住宅期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為4092元/㎡、3125元/㎡。 2009下半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查Sina新浪 樂居調(diào)查：2009下半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查（數(shù)據(jù)） 2009 長(zhǎng)沙住房建設(shè)計(jì)劃:1200 畝建設(shè)保障性住房長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局屬下的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)正式發(fā)布了《2009 年長(zhǎng)沙市住房建設(shè)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》）。桂花城（尾盤）、中江項(xiàng)目開盤時(shí)間推出套數(shù)銷售數(shù)量銷售率主力戶型在售價(jià)格優(yōu)惠相關(guān)嘉宇本項(xiàng)目體量小，在營(yíng)銷策略應(yīng)該采速戰(zhàn)速?zèng)Q短、平、快的方式，均價(jià)在3980元/平方米。消費(fèi)傾向穿著高檔名牌、經(jīng)常出入一些較為高檔的酒店社會(huì)交往頻繁而廣泛獲取資訊情況長(zhǎng)沙主流報(bào)紙、戶外、網(wǎng)絡(luò)以及圈子內(nèi)的口碑傳播[客戶視角：]穩(wěn)定高收入人群：以私企業(yè)主為主，其次是醫(yī)生、公務(wù)員、教師、公司高級(jí)白領(lǐng)**項(xiàng)目客戶定位：城 市 白 領(lǐng)： 月收入在8000以上、主要是購(gòu)來居住。5. 市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)與啟示從目前的政府調(diào)控走勢(shì)來看，已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)政策從急至緩，從細(xì)到精到專的階段；2009 宏觀調(diào)控趨勢(shì)：“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)
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