月長沙東城區(qū)市場調(diào)研報(bào)告(完整版)
【正文】 心和體育公園得天獨(dú)厚的運(yùn)動(dòng)場所和生態(tài)環(huán)境、將來武廣新站的客流量，這里必將成為長沙市乃至湖南省未來的最宜居區(qū)域和投資熱點(diǎn)。自身劣勢weakness項(xiàng)目自身規(guī)模較小，本身配套不多；居住環(huán)境成熟度不夠，周邊居住人氣不多；距離城區(qū)較遠(yuǎn)。 東城板塊典型樓盤分析圖1（新城新世界）：以120萬的超大體量成為區(qū)域最大的樓盤，其價(jià)格走向成為該地區(qū)的風(fēng)向標(biāo)，密切關(guān)注。盛世華章40萬方3高層。檀香山（洋房）、星城世家（洋房）等檔次不同，對本盤調(diào)研無對比性，再加上部分市調(diào)不全，下面不作分析。 城東板塊項(xiàng)目：規(guī)模：中大型規(guī)模小區(qū) 物業(yè)類型：小高層、高層為主 戶型：三房、四房為主，戶型較大價(jià)格：均價(jià)集中在3980～5500 元/平方米 客戶：周邊老板、市區(qū)二三次置業(yè)者區(qū)域特性：板塊發(fā)展可謂“天時(shí)、地利、人和” 芙蓉區(qū)政府、市政配套齊全、道路暢通、與城市中心的距離近、眾多實(shí)力開發(fā)商攜手、體育新城概念、周邊成熟的市場；人民東路、萬家麗路樓盤帶旺整個(gè)板塊 人民東路、萬家麗路段樓盤云集，以人民路段為典型，是目前除了中心城區(qū)以外樓盤均價(jià)最高的地方，個(gè)別樓盤價(jià)格甚至超過了中心區(qū)；客戶打破區(qū)域局限 客戶除了周邊的中高收入者之外，還聚集了全市較多的二三次置業(yè)者和部分外地人；城東板塊主力項(xiàng)目代表?！ ∩习肽觊L沙全市新建商品房（含經(jīng)適等）均價(jià)為3474元/㎡，其中住宅3291元/㎡；內(nèi)五區(qū)新建商品房（含經(jīng)適等）均價(jià)為3909元/㎡，其中住宅3690元/㎡；四縣市新建商品房（含經(jīng)適等）均價(jià)為2681元/㎡，其中住宅2596元/㎡。表表2。商品房施工面積4484萬㎡，其中新開工面積643萬㎡，竣工面積527萬㎡，與去年同期比分別增長36%、38%、67%?！叭€”：致力于高速鐵路、城際高速公路和城市輕軌交通建設(shè)，主動(dòng)推進(jìn)長株潭一體化，提升長沙在中部崛起中的區(qū)位優(yōu)勢。2009上半年，長沙完成生產(chǎn)總值（GDP），%，為十幾年來的最高增長水平。 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研（1）長沙市近3年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)調(diào)20072009 年是長沙市改革開放以來經(jīng)濟(jì)增長速度最快，發(fā)展質(zhì)量最好的重要階段其顯著特點(diǎn)：（市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)）%以上的增速，是長沙市改革開放近30 年來波動(dòng)最小運(yùn)行最穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)周期。15′,北緯27176。長沙2009810目錄 CONTENTS1. 報(bào)告概要 ..... ................... ................... .......4 本市調(diào)報(bào)告目的闡述....................................................... .............4 本次市調(diào)研究主要結(jié)論概要............................................................... 42. 長沙市城市總體規(guī)劃 .. ............... ........................5 長沙市概況..............................................................................5 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研............................................................................6 人口與社會(huì)環(huán)境調(diào)研......................................................................7 區(qū)域及城市規(guī)劃..........................................................................83. 房地產(chǎn)市場總體調(diào)研 ....... ............... ............. .....9 宏觀背景.................................................... ................. .........9 長沙市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本情況........................................................9 2009下半年長沙房地產(chǎn)市場預(yù)測調(diào)查.......................................................13 市場運(yùn)行熱點(diǎn)...........................................................................14 . ........... ..
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