【正文】 20年，屬第八行政區(qū)。 2. 歷史沿革： 遠(yuǎn)在 5000 多年前的新石器時(shí)代，就有三苗族在萍鄉(xiāng)生產(chǎn)勞動(dòng)和繁衍生息。 全市森林覆蓋率達(dá) %，植物物種 1200余 種。17′ ，北緯 27176。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3 房地產(chǎn)交易市場(chǎng) 4 土地狀況 5 2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡述 第二部分 住宅篇 一 萍鄉(xiāng)住宅市場(chǎng)研究 1 熱點(diǎn)板塊 2 項(xiàng)目規(guī)模 3 建筑類型 4 規(guī)劃布局 5 房型和面積 6 售價(jià)分析 7 客源分析 二 萍鄉(xiāng)主要住宅樓盤列表 第三部分 萍鄉(xiāng)市商業(yè)市場(chǎng)研究篇 一 萍鄉(xiāng)零售業(yè)業(yè)態(tài)演變 1 百貨商店 2 餐飲 3 零售品牌需求 4 專業(yè)市場(chǎng) 二 萍鄉(xiāng)商業(yè)圈 1 八一路商圈 2 北橋商圈 3 躍進(jìn)路商圈 4 金富利文化路步行街商圈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1 所處地段分析 2 周邊市場(chǎng)前景分析 第七部分 市場(chǎng)建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。20′ 28176。水資源十分豐富，有袁水、萍水、草水、蓮江五條河流，地表水徑流量為 /年，水能源可開發(fā)量 4萬千瓦，地下水儲(chǔ)量為 4億立方米。西周時(shí)，萍鄉(xiāng)屬揚(yáng)州，春秋屬吳國，戰(zhàn)國為楚地，漢高祖 劉邦時(shí)屬豫章郡宜春縣地，三國吳帝孫皓于寶鼎二年（ 267）設(shè)立萍鄉(xiāng)縣，縣治設(shè)蘆溪古崗。民國 24年屬第二行政區(qū)。 全市從業(yè)人員 ，其中城鎮(zhèn)從業(yè)人員 ,農(nóng)村從業(yè)人員 。 輕工業(yè)產(chǎn)品獲各類名優(yōu)產(chǎn)品獎(jiǎng)達(dá) 300多項(xiàng)（次），其中 15項(xiàng)獲國家獎(jiǎng)。 2020年 ,主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 :原煤 ,發(fā)電量 ,鋼 萬噸 ,水泥 ,平板玻璃 。 “ 十五 ” 期間，工業(yè)經(jīng)濟(jì)定會(huì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。環(huán)境衛(wèi)生日益改善，基本實(shí)現(xiàn)城市 “ 無黑煙 ” 目標(biāo)。 “ 九五 ” 期間萍鄉(xiāng)城區(qū)投入的舊城改造和新建城區(qū)建設(shè)資金近 11億元，建成了秋收起義廣場(chǎng)，完成了萍水河治理一期工程，改造了綠茵廣場(chǎng)和八一東路、躍進(jìn)路，修建了建設(shè)路、安源大道、萍安大道等城市主干道。境內(nèi)浙贛鐵路橫貫東西， 31 320國道十字交叉通過萍鄉(xiāng)，滬瑞高速公路正在建設(shè)中。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 確保投資 的華源鋼鐵有限公司年產(chǎn)鋼錠 15萬噸。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投資 2020萬元的市公交汽車總站，爭取 10月份竣工。 “ 紅色之旅 ” 紀(jì)念墻。 投資 5000萬元的五陂雙河口森林湖。 逐步建立失地農(nóng)民過度性生活保障體系。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （數(shù)據(jù)來源 :萍鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)局） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 不利影響： ? 萍鄉(xiāng)市人均可支配收入和一些開放成市，還存在一定差距，市民投資商鋪的消 費(fèi)受到能力限制。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 樓盤規(guī)模日趨擴(kuò)大。 ? 2020 年萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入歷史上最佳 “ 黃金期 ” ，在房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、存量房交易等方面均呈現(xiàn)整體突破、全面發(fā)展的態(tài)勢(shì)。 ? 供應(yīng)地塊：市躍進(jìn)北路 322號(hào)，原權(quán)屬單位：市總工會(huì)，土地面積： 平方米，掛牌時(shí)間： 8月 12 日至 8 月 23 日，競得時(shí)間： 8月 23日。 2020年度經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓情況 ? 土地位置：安源區(qū)后埠街朝陽路邊（大有市場(chǎng)對(duì)面）；土地出讓面積： 4496平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌出讓；成交價(jià)： 822萬元；競得時(shí)間： 2020311；競得人：市百樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 土地位置：安源區(qū)后埠街濱河西路；土地出讓面積： 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌出讓；成交價(jià)： 萬元；競得時(shí)間： 20201212；競得人：萍鄉(xiāng)市一田旅游開發(fā)有限公司。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 土地位置：安源區(qū)白源街白源村 320 國道邊；地塊編號(hào)： TG0406 號(hào)；出讓面積： 38941 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間： 202048；成交價(jià)： ；競得人：江西天建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道旁；地塊編號(hào)： TG0410 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)、金融；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間： 2020629；成交價(jià)： ；競得人：萍鄉(xiāng)市天宇燃料有限公司。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街廣場(chǎng)路；地塊編號(hào)： TG0428號(hào)；出讓面積： ；規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅用地；出讓方式：掛牌；競得時(shí)間： 2020123；成交價(jià)： ；競得人：羅冬生、甘承來、張建安、彭解清。 年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡述 在宏觀經(jīng)濟(jì)快速增長的大背景下 ，萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)良性的發(fā)展勢(shì)頭，房地產(chǎn)投資繼續(xù)增長，土地出讓價(jià)格穩(wěn)步提升，開發(fā)商行為更趨于規(guī)范化，消費(fèi)者購房更趨于理性化，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)漸趨合理，銷售面積繼續(xù)保持增長。 萍鄉(xiāng)市老城區(qū)已沒有 “熱點(diǎn) ”，由于城市化進(jìn)程的加快，使老城區(qū)周邊地區(qū)的市政配套設(shè)施的完善，已成為萍鄉(xiāng)市住宅樓盤的熱點(diǎn)板塊。其樓盤 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 萍鄉(xiāng)別墅類住宅極多，占到了 12%。 ? 兵營式布局相對(duì)而言降低了設(shè)計(jì)的難度，施工進(jìn)度較快，但規(guī)劃理念相對(duì)滯后，因此只有美倫華庭采用了兵營式布局，此類規(guī)劃布局只占2%。 ? 四房以上的房型，占到 8%。 ? 隨著公園路的擴(kuò)寬和美化，也伴著商業(yè)圈的不斷推移，東部板塊（鵝 湖公園板塊 ） —— 以萍水河和建設(shè)東路為界向東移動(dòng)將是近年開發(fā)的熱點(diǎn)，因此東部板塊的房價(jià)較高，均價(jià) 1900 元 / m2左右。而在人工湖板塊，將在開發(fā)區(qū)政府的強(qiáng)力推動(dòng)下，各類市政配套建設(shè)如期進(jìn)行。 ? 萍鄉(xiāng)住宅樓盤以中大型規(guī)模的樓盤為主，尤其規(guī)模在 10 萬 m2以上的樓盤在萍鄉(xiāng)產(chǎn)生較大影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 這些快餐店部分是以租金承租店面，其店面主要集中于市中心區(qū)，而 KFC和多美麗在商業(yè)中心區(qū)域以外具有足夠人流的地方亦建立了足夠密度的市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 卡拉 OK廳適合的消費(fèi)層次比較廣泛，目前出現(xiàn)了大規(guī)模擴(kuò)張的跡象。 市 場(chǎng) 類 型 經(jīng) 營 商 品 示 例 市 場(chǎng) 電 腦 市 場(chǎng) 經(jīng)營國內(nèi)外各種品牌電腦及電腦配件 金碧輝煌電腦市場(chǎng) 電 器 市 場(chǎng) 經(jīng)營國內(nèi)外各種品牌電器及電器配件 肖記電器城、金山角 建 材 市 場(chǎng) 經(jīng)營國內(nèi) 外各種品牌建材 萍鄉(xiāng)建材市場(chǎng) 家 俱 市 場(chǎng) 經(jīng)營國內(nèi)外各種品牌家俱 萍鄉(xiāng)家俱市場(chǎng) 小商品市場(chǎng) 經(jīng)營低檔的小百貨商品 萍鄉(xiāng)市場(chǎng) 農(nóng) 貿(mào) 市 場(chǎng) 經(jīng)營各種農(nóng)副產(chǎn)品 萍鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng) 二 . 萍鄉(xiāng)商業(yè)圈 萍鄉(xiāng)商業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，現(xiàn)已出現(xiàn)三大商圈，并且有一商圈正在建設(shè)中。 1) 商圈物業(yè)的分析 按照市場(chǎng)形成來對(duì)商業(yè)物業(yè)來分類，商業(yè)物業(yè)可以分為：百貨商店、專業(yè)市場(chǎng)和專賣店。 交通組織： 私家車、出租車可以進(jìn)入步行街。 經(jīng)營方式： 屬傳統(tǒng)方式的經(jīng)營方式，統(tǒng)一收銀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 商場(chǎng)的業(yè)態(tài)分布及品牌檔次： 一樓： 百貨：化裝品：玉蘭油等中檔品牌 服裝：以純、班尼璐等中低檔品牌。 項(xiàng)目存在的弊端： ? 規(guī)模小，以超市為主，百貨為輔。其中以心連心、依天時(shí)尚和在建的 嘉華 show、錢源商城 等為中高檔次的代表，同時(shí)也有人民商場(chǎng)等一批中低等檔次的商業(yè)設(shè)施。 1. 八一路商業(yè)圈 八一路商業(yè)圈是萍鄉(xiāng)市的老商業(yè)中心，該商圈 以郵電大樓為中心這個(gè)十字路口為中心，這里百貨商店、專賣店、餐飲娛樂場(chǎng)所和銀行齊全。特別是在繁華地段的購物中心中，這些專賣店注重街店和在百貨商店的擴(kuò)張。 ? 萍鄉(xiāng)的健身設(shè)施大致分為兩類： 一類： 主要設(shè)置于賓館、高檔住宅的裙房。 ? 同其在中國其他城市一樣，這些快餐店連鎖店以其標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)、產(chǎn)品以及特有的促銷手段占領(lǐng)了相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三部分 萍鄉(xiāng)市商業(yè)市場(chǎng)研究篇 一 . 萍鄉(xiāng)零售業(yè)業(yè)態(tài)演變 1992 1995 2020 2020 零售業(yè)態(tài)以百貨業(yè)為主導(dǎo) 零售業(yè)態(tài)以百貨業(yè)為主導(dǎo) 零售業(yè)態(tài)多樣化 零售業(yè)態(tài)以連鎖經(jīng)營為主導(dǎo) 國有百貨企業(yè)統(tǒng)治零售市場(chǎng) 國有百貨企業(yè)統(tǒng)治零售市場(chǎng) 連鎖企業(yè)大規(guī)模擴(kuò)張 連鎖經(jīng)營向各種業(yè)態(tài)進(jìn)行擴(kuò)張，百貨業(yè)和專賣店等亦將進(jìn)行連鎖經(jīng)營 企業(yè)分布在政府指導(dǎo)下產(chǎn) 生區(qū)域商業(yè)中心 →主導(dǎo)性消費(fèi)區(qū)域形成 →市場(chǎng)的繁榮 →超市、百貨商店大規(guī)模發(fā)展 →各種市場(chǎng)大量開發(fā) →連鎖經(jīng)營領(lǐng)域向服務(wù)業(yè)滲透 購物區(qū)產(chǎn)生中央商業(yè)區(qū)和社區(qū)購物中心的分化 企業(yè)未進(jìn)行擴(kuò)張 出現(xiàn)了專賣店 出現(xiàn)了成功的專賣店、百貨商店 +超市 電子購物逐步得以推廣 1．百貨商店 +超市 在這些業(yè)態(tài)中，百貨商店成為發(fā)展的熱點(diǎn)。 二、萍鄉(xiāng)主要住宅樓盤列表 項(xiàng)目名稱 位 置 開發(fā)公司 總建筑面 積 (m2) 占地面積 (m2) 容積率 綠化率 (%) 主力面積 (m2) 物管費(fèi) （元 /m2/月） 價(jià)格 （元 /m2） 城市風(fēng)情 公園路 155號(hào) 美爾房地產(chǎn) 有限公司 19553 4769 10 130170 1 均價(jià) 2100 御 景 園 公園路糧貿(mào)大廈 南側(cè) 永盛房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 72077 42649 30 40(都市 e站 ) 1 均價(jià)2200(都市e站 ) 金 典 城 秋收起義廣場(chǎng) 南側(cè) 江西三華置業(yè) 有限公司 220200 133200 40 130160 1600 美倫華庭 秋收起義廣場(chǎng)北 側(cè)第二排 龍飛房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 23047 13557 30 110150 均價(jià) 1500 雅天大廈 秋收起義廣場(chǎng) 西南側(cè) 華雅房地產(chǎn)有 限公司 53333 8465 10 155180 1 1980起 30/層 云苑小區(qū) 高層住宅 秋收起義廣場(chǎng) 北側(cè) 天鵝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 72349 38078 30 140180 未定 1950起 30/層 景泰星湖灣 人工湖畔，萍礦光 豐小區(qū)正對(duì)面 萍礦集團(tuán)萍鄉(xiāng)景泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202000 111110 30 145170 0． 33 1300 塞納名城 昭萍西路長興 立交橋西側(cè) 嘉豐置業(yè)有限 公司 202000 117648 30 120160 1400 加州陽光 昭萍西路長興 立交橋西側(cè) 江西凱地置業(yè) 有限公司 未定 67840 未定 30 120160 未定 預(yù)計(jì) 1500左右 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 萍鄉(xiāng)住宅樓盤規(guī)劃多采用圍合式布局。 ? 南部板塊（安源新區(qū)板塊）在政府主導(dǎo)的招商政策下，在世紀(jì)廣場(chǎng)周圍掀起了一輪聲勢(shì)浩大的造新城運(yùn)動(dòng)，隨著安源區(qū)政府的遷入，形成了政治中心，文化和經(jīng)濟(jì)配套設(shè)施在規(guī)劃中按部就班的展開，前景較佳，但是由于各樓盤間的品質(zhì)差距較大不同，因此各樓盤間差價(jià)較大，均價(jià) 1500 元 / m2 左右 。 ? 北部板塊（秋收起義廣場(chǎng)板塊和 人工湖 〈光豐〉板塊 ），無論從開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)，還是從開發(fā)商的實(shí)力來看，這些項(xiàng)目都稱得上萍鄉(xiāng)樓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 萍鄉(xiāng)住宅面