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長沙市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(完整版)

2025-11-07 12:47上一頁面

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【正文】 .............4(四)調(diào)研方法...............4(五)調(diào)研結論...............4二、情況介紹..............4三、分析預測..............5(一)長沙市人均住房和市區(qū)人口分析.........5(二)收入層次與住房建筑面積情況分析.......5(三)住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析.............5(四)長沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析.............5四、結論及建議............6五、附件...........6附件1:調(diào)查方案..............6附件2:調(diào)查問卷..............6附件3:調(diào)查資料..............6附件4:調(diào)查數(shù)據(jù)..............6概要長沙是湖南省會,位于湖南省東部偏北,是湖南的政治,經(jīng)濟,文教,商貿(mào)和旅游中心,是中南地區(qū)重要的資金,技術,原材料集散地和交通樞紐,東接浙贛,西引川黔,北控荊楚,南領桂粵,素有“荊豫唇齒,黔粵咽喉”之稱。但住房的兩極分化也非常嚴重,從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù),這說明收入層次的不同也導致了住房嚴重的兩極分化。但住房的兩極分化也非常嚴重,從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù),這說明收入層次的不同也導致了住房嚴重的兩極分化。%有兩套住房,%有三套住房,%有四套住房。施工房屋面積增長了將近10倍,而竣工房屋面積增長了7倍,房屋售出面積增長了30倍。東莞市政府關于常平(2001~2020)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略預測:2005年;2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70、75和80左右。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點十廊,五軸十六節(jié)點,三區(qū)七門戶”,以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征,將常平建設成為“水在城中,城在綠中,綠在陽光中,綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。4)常平東門區(qū)域,常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集,鎮(zhèn)政府全力打造文化新城,一大批基礎設施相繼施工,如:鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院,因市場配套的大力支持,成為常平市場新地熱點區(qū)域。今年以來,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點:房產(chǎn)投資保持較高增速我區(qū)近年的大開發(fā)大建設態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好。自年開始,我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升,房價在、%、30%和42%。國稅總局、財政部、建設部聯(lián)合發(fā)文,規(guī)定XX年6月1日后,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅,同時規(guī)定凡在XX年6月1日以后購買非普通住房的,按3%全額征收契稅。從短期看,宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設帶來直接影響,從而關系到財政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標的完成;同時,平抑房價政策的出臺導致市場觀望氣氛濃重,房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應。三、積極應對,保持我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展總的來說,由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低,近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設的歷史性機遇,從長遠來看,我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府土地供應計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目,并按照統(tǒng)一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權,同時,嚴格對房地產(chǎn)企業(yè)有關用地、立項、規(guī)劃、建設和銷售手續(xù)的辦理。第四篇:房地產(chǎn)市場調(diào)研報告關注民生,讓百姓實現(xiàn)“住有所居”的目標,是黨委、政府的中心工作之一,也是政協(xié)組織關心的重要議題。20xx年特別是二、三季度以來,榆林城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈,從低迷逐步走向火熱,510月份剛性需求促成成交量大幅反彈,房價平穩(wěn)上揚。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下,在某些大樓盤開盤時甚至出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象,各種因素導致榆林特別是榆林市區(qū)的房價起伏較大(見圖2),充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。6月末,全市金融機構個人消費貸款余額為67億元,較年初新增4億元,其中。20xx年以來,受諸多因素的影響,特別是房價的過快增長,導致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目,助推了房價的強勢上漲。據(jù)調(diào)查,20xx年上半年榆林城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)未參與土地競拍活動,現(xiàn)在建和銷售的商品房,是以前的儲備土地。與此同時,20xx年股市持續(xù)低迷,存款利率較低,房地產(chǎn)市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。20xx年榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本資金來源中,國內(nèi)貸款占到17%,到20xx年上升到33%;企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到20xx年的42%和25%。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增加值,可視為對經(jīng)濟增長的間接貢獻率,1998年到20xx年榆林市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻率從3%上升到10%。20xx年1—10月份,房地產(chǎn)稅收總額6256萬元,%。為了加快榆林房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展,應加強以下幾個方面的工作:政府要加強對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管。要建立準確、真實的房地產(chǎn)統(tǒng)計信息渠道,用準確的信息數(shù)據(jù)為市委、市政府科學決策和房產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展提供依據(jù)。要嚴格依法查處“小產(chǎn)權房”違法用地、違法建筑行為。一是加大政府宏觀調(diào)控力度,高度壟斷土地一級市場,提高土地統(tǒng)征、儲備和管理的能力,搞活土地二級、三級市場。五是壓縮個人住房貸款,提高房地產(chǎn)公司銀行貸款的門檻,從而預防房地產(chǎn)投資過熱。首先開發(fā)理念要與榆林發(fā)展同步。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,最終整個產(chǎn)業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展,其中尤其體現(xiàn)在品牌的競爭力和營銷能力上。因此,政府要組成清查組,對所有稅費項目進行一次清理整頓,對國家、省上明令規(guī)定繳納的稅費項目予以保留;對一些地方性或與國家法律、法規(guī)、規(guī)定相悖的要予以取締,廢除一些不合理的收費項目,減免一些收費項目,以減輕開發(fā)商負擔,增大房地產(chǎn)企業(yè)的投資動力。要按照科學發(fā)展觀的要求,不斷增加廣大居民的收入,讓他們共享改革開放和榆林經(jīng)濟快速發(fā)展的成果,不斷提高和改善居住的環(huán)境和居住條件。第五篇:房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范文來源: 網(wǎng)絡 | 作者: 未知 | 20091208| 編輯: jjzhang在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下,全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積,實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長,整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展狀況在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下,全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積,實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長,整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、52萬人、60萬人左右;2005年、2010年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。主要針對香港人,新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗景、麗都、聚福,規(guī)劃新建落成的世紀康城,相鄰新天美地,以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊,為文化背景,集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂、渡假、旅游為一體,其區(qū)域開發(fā)的商品房,配套設施較為齊全,綠化率高,環(huán)境優(yōu)美,交通便利空氣清新,遠離工業(yè)區(qū),污染小,戶型設計超前,購買者都以早期港人居住渡假為主,投資客較小,一般自住。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人,三戶及四房購買為本地人,外地商人,銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好。常平市場正從過去的外銷主導向內(nèi)銷轉變,由于港人(含其它外銷需求部)與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費習慣不同,新開發(fā)樓盤的規(guī)劃更注重對內(nèi)銷市場的偏好?,F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀康城都以精美裝修突出個性化特點,以優(yōu)質(zhì)的管理服務,新穎的產(chǎn)品設計為基礎,銷售均價在3600元/平方米左右,目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢,本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢,且該區(qū)域出租率不高。作為住家,香港人以二房面積小購買較多,作為旅游渡假的落腳點,北面碧湖花園是居家、渡假的好去處,空氣清新、環(huán)境污染小、配套設施齊全,注重環(huán)境,以中心湖為賣點,至力打造常平明星樓盤,該區(qū)域樓盤銷售一直看好。城市建設用地發(fā)展方向為主要向南,并適當向東發(fā)展,采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。為此,我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調(diào)研活動,我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費者的角度出發(fā),對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進行了較為分析和研究。目前,我市的二手房交易市場還處于初級階段,規(guī)章制度、人員配備、交易場所等還不健全,交易量小,且很不規(guī)范,這對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要影響。城市配套設施建設,對于推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要作用,隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快,對追求生活品質(zhì)的要求逐步提高,消費者對于住房的社區(qū)配套設施的要求也越來越高。所以,要想獲得消費者的青睞,必須重視品牌在營銷中的重要性。鄂爾多斯市現(xiàn)在人均gdp是1萬多美元,超過北京、上海,創(chuàng)造了中國的奇跡。政府要及時公開土地供應信息、土地閑置空置信息、政府儲備土地信
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