【正文】 代言。 項(xiàng)目發(fā)展市場(chǎng)定位 前期定位策略思考 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 地塊價(jià)值分析 地塊價(jià)值研究 地塊價(jià)值體現(xiàn) 地塊形象體現(xiàn) 整體策略： 從項(xiàng)目規(guī)劃條件、利潤(rùn)目標(biāo)出發(fā)，占位區(qū)域市場(chǎng)的主流中高端，超越綠地 原盛國(guó)際，以應(yīng)對(duì)綠地站前項(xiàng)目及美盛中心項(xiàng)目，住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)于中豪 匯景灣，針對(duì)區(qū)域改善型客戶群體，在城市未來價(jià)值和區(qū)域發(fā)展核心價(jià)值引領(lǐng)下，通過自身產(chǎn)品創(chuàng)造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，樹立區(qū)域形象新高度。 項(xiàng)目發(fā)展市場(chǎng)定位 前期定位策略思考 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 地塊價(jià)值分析 地塊價(jià)值研究 地塊價(jià)值體現(xiàn) 地塊形象體現(xiàn) 可行產(chǎn)品類型： ?高檔酒店 ?寫字樓（高度受到限制） ?酒店式公寓 ?精品商業(yè) 可行產(chǎn)品類型： ?32層高層主流產(chǎn)品 ?面積 90150㎡ ?小公寓 3050㎡ 高鐵站 站前廣場(chǎng) 站前廣場(chǎng) 居住區(qū) 用地性質(zhì)：商業(yè)金融 面積： ㎡ 容積率：不超過 4 建筑高度：低于 100米 綠化率：大于 30% 用地性質(zhì)：居住 面積： ㎡ 容積率：不超過 建筑高度：低于 100米 綠化率：大于 30% 商務(wù)配套 城市形象 便捷生活 都市住區(qū) 核心價(jià)值 項(xiàng)目發(fā)展市場(chǎng)定位 前期定位策略思考 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 地塊價(jià)值分析 地塊價(jià)值研究 地塊價(jià)值體現(xiàn) 地塊形象體現(xiàn) 區(qū)域價(jià)值：高鐵新城 城市新門戶 中原流通核心 規(guī)劃高起點(diǎn) 品質(zhì)高要求 居住形態(tài)研究 —— 項(xiàng)目地塊位于高端居住區(qū)域，擁有巨大的居住腹地與潛在高收入人群，因此高端居住可行性很高。但從地塊住宅價(jià)值最大化角度出發(fā)，建議以高端住宅為主，附帶部分社區(qū)商業(yè)，提升區(qū)域居住價(jià)值。 商務(wù)形態(tài)研究 —— 鄭州商務(wù)形態(tài)正在升級(jí)，從原有的簡(jiǎn)單辦公需求向兼投資與品牌的復(fù)合需求逐漸升級(jí)。但從辦公集聚效應(yīng)來看，本項(xiàng)目不屬于城市現(xiàn)階段商務(wù)主流發(fā)展方向，但緊臨金水東路城市主干道，因此可以規(guī)劃少量的特色商務(wù)，形成差異化的商務(wù)消費(fèi)形態(tài)。 消費(fèi)形態(tài)研究 —— 鄭州消費(fèi)形態(tài)正向體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)升級(jí)，但在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)將依舊呈現(xiàn)集中布局的態(tài)勢(shì)，同時(shí)項(xiàng)目周邊有綠地 原盛國(guó)際大體量集中商業(yè)存在，因此本項(xiàng)目定位應(yīng)以特色與體驗(yàn)消費(fèi)為發(fā)展方向。 以高端住宅為主的發(fā)展方向，可配合少量社區(qū)商業(yè) 可規(guī)劃一定量的特色與創(chuàng)意寫字樓及 SOHO公寓等商務(wù)形態(tài) 商業(yè)發(fā)展方向應(yīng)該以特色與體驗(yàn)消費(fèi)為核心發(fā)展方向 + + 不同形態(tài)的物業(yè)發(fā)展方向 項(xiàng)目發(fā)展市場(chǎng)定位 前期定位策略思考 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 地塊價(jià)值分析 地塊價(jià)值研究 地塊價(jià)值體現(xiàn) 地塊形象體現(xiàn) 以休閑、消費(fèi)為驅(qū)動(dòng)，以特色商務(wù)、商業(yè)為配套，以高端住宅為核心的代表鄭州未來生活方式的“ 國(guó)際商務(wù)復(fù)合生活共同體 ” 通過對(duì)本地塊區(qū)域的地段價(jià)值和發(fā)展前景分析 本地塊區(qū)域價(jià)值定位為： ?本地塊是城市向東發(fā)展的橋頭堡，位于高鐵商務(wù)區(qū)的核心價(jià)值地段。 ?本地塊將是城市居住、商務(wù)、消費(fèi)形態(tài)轉(zhuǎn)變的引領(lǐng)者，是城市發(fā)展和區(qū)域增長(zhǎng)和動(dòng)力源。 價(jià)值定位 項(xiàng)目發(fā)展市場(chǎng)定位 前期定位策略思考 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 地塊價(jià)值分析 地塊價(jià)值研究 地塊價(jià)值體現(xiàn) 地塊形象體現(xiàn) ◇ 城市復(fù)合功能區(qū) 隨著城市發(fā)展、文明進(jìn)步，城市核心功能由傳統(tǒng)的行政、商業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槲幕?、休閑、商務(wù)。城市核心區(qū)也由傳統(tǒng)的行政、商業(yè)中心轉(zhuǎn)變?yōu)榧幕?、休閑、商務(wù)、商貿(mào)于一體的綜合功能區(qū)。復(fù)合是一種綜合的意思，將多種功能進(jìn)行集合，以客戶體驗(yàn)為目標(biāo)，重新定義鄭州體驗(yàn)消費(fèi)時(shí)代。 利用高鐵和地鐵的雙軌道影響力，聚集城市最高端的商業(yè)、商務(wù)活動(dòng)，并賦予時(shí)空內(nèi)涵，反映城市最高尚、最時(shí)尚便捷的商務(wù)生活，以客戶體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，迎接鄭州軌道商務(wù)的到來。 ◇ 城市軌道商務(wù)時(shí)空 國(guó)際商務(wù)復(fù)合生活共同體：特色文化場(chǎng)館、特色商務(wù)、高級(jí)酒店、精品商業(yè)街、休閑街區(qū)、高檔住宅 項(xiàng)目發(fā)展市場(chǎng)定位 前期定位策略思考 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 地塊價(jià)值分析 地塊價(jià)值研究 地塊價(jià)值體現(xiàn) 地塊形象體現(xiàn) 區(qū)域運(yùn)營(yíng)，構(gòu)建城市未來 Urban marketing, creating the future of city 全新形象 —— 建立核心國(guó)際特色商務(wù)區(qū) 飛速發(fā)展中的高鐵新城、中原經(jīng)濟(jì)核心 CBD —— 都市形象界面 繁華新城未來意向 項(xiàng)目發(fā)展市場(chǎng)定位 前期定位策略思考 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 地塊價(jià)值分析 地塊價(jià)值研究 地塊價(jià)值體現(xiàn) 地塊形象體現(xiàn) 未來軌道商務(wù)生活新城 —— 居住價(jià)值界面 便捷商務(wù)新時(shí)空生活 全新模式 —— 全新的工作方式、全新的生活方式、全新的消費(fèi)方式 創(chuàng)意 思考 合作 工作 居住 享受 生活 休閑 娛樂 購(gòu)物 消費(fèi) 項(xiàng)目發(fā)展市場(chǎng)定位 前期定位策略思考 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 地塊價(jià)值分析 地塊價(jià)值研究 地塊價(jià)值體現(xiàn) 地塊形象體現(xiàn) 承載著未來鄭州的核心城市功能 成為鄭州一張“新的城市名片” 城市高尚休閑、文化生活引導(dǎo)者 城市高檔的特色商業(yè)活動(dòng)營(yíng)造者 城市特色商務(wù)活動(dòng)組織者 本地塊形象定位： 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 12:12:4612:12:4612:123/24/2023 12:12:46 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :12:4612:12Mar2324Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 12:12:4612:12:4612:12Friday, March 24, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :12:4612:12:46March 24, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 24日星期五 下午 12時(shí) 12分 46秒 12:12: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 12時(shí) 12分 :12March 24, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 24日星期五 12時(shí) 12分 46秒 12:12:4624 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 12時(shí) 12分 46秒 下午 12時(shí) 12分 12:12: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 12:12:4612:12:4612:123/24/2023 12:12:46 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :12:4612:12Mar2324Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 12:12:4612:12:4612:12Friday, March 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :12:4612:12:46March 24, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 24日星期五 下午 12時(shí) 12分 46秒 12:12: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 12時(shí) 12分 :12March 24, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 24日星期五 12時(shí) 12分 46秒 12:12:4624 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 12時(shí) 12分 46秒 下午 12時(shí) 12分 12:12: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 12:12:4612:12:4612:123/24/2023 12:12:46 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :12:4612:12Mar2324Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 12:12:4612:12:4612:12Friday, March 24, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :12:4612:12:46March 24, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 24日星期五 下午 12時(shí) 12分 46秒 12:12: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 12時(shí) 12分 :12March 24, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 24日星期五 12時(shí) 12分 46秒 12:12:4624 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 12時(shí) 12分 46秒 下午 12時(shí) 12分 12:12: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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