走入迷途的中國房價地產(chǎn)價格-資料下載頁
2025-05-08 05:46本頁面
【導(dǎo)讀】2002年以來中國的房地產(chǎn)市場逐步升溫，經(jīng)過2020年的大幅上漲，漲超過四分之一。對于住房這種關(guān)系到國計民生的特殊商品來說，這。樣的漲幅堪稱暴漲。同時房地產(chǎn)市場繁榮火爆的景象從東南沿海局部。些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的價格上漲超過了發(fā)達(dá)地區(qū)。中國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了。時任總理的朱容基表示了對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。出臺了121號文件，此時對房地產(chǎn)泡沫的爭論也達(dá)到了第一波高潮。此后開始的宏觀調(diào)控更是引發(fā)了各界對房價漲跌的大論戰(zhàn)。格，對泡沫的爭論也日趨白熱化。2020年10月，建設(shè)部推出了關(guān)于。論也是此起彼伏、異常激烈。了很嚴(yán)重的泡沫，并且泡沫即將面臨破滅。價格的形成不完全是買賣雙方討價還價、利益均衡的結(jié)果。無法抵擋的地步，中國的房地產(chǎn)市場才是真正實現(xiàn)了市場化。危機(jī)，或者以繁榮逐漸消退告終而不發(fā)生危機(jī)。先來看看做為消費品，現(xiàn)在中國的房子應(yīng)該值多少錢。者的保留價格，那么做為消費品，它的價格可以認(rèn)為是被高估了。
【正文】 萬日元，折合人民幣約為 320 萬元，目前上海市區(qū)的商品房平均單價約為 萬元，平均每套售價約為 150 萬元。這兩項數(shù)據(jù)上海分別達(dá)到了東京的 1/3 和 1/2。 2020 年上海的人均收入約為東京的 1/15。值得一提的是，日本的住房購買者均擁有所占土地的產(chǎn)權(quán)，而我國房價中僅包含 70 年的土地使用權(quán)。 另外根據(jù) 2020 年美國商務(wù)部的發(fā)布的報告， 2020 年中期美國的單棟此資料來自 , 大量管理資料下載 新建住房的全國中間價格為 萬美元，全國平均價格為 萬美元，折合人民幣分別為 160 萬元和 200 萬元。美國的單棟住宅與我國相對應(yīng)的同類住宅就是別墅，按照上海市的當(dāng)前價格，類型相當(dāng)?shù)姆孔觾r格約為 300～ 400 萬元，大約是美國平均水平的 2 倍。 如果按照某學(xué)者的提法，上海未來的房價應(yīng)該在若干年內(nèi)漲若干倍，因為在 1990 年房地產(chǎn)價格最高的時候，東京一地的所有物業(yè)價值就已經(jīng)超過整個美國，那么可以由此做個大膽的預(yù)測，用不了 20 年時間，就算上海比東京面積小一些，我們也可以賣掉一個上海，而買回來大半個美國。天底下簡直找不到比這更好、更便捷的 富國之計了。 3. 中國真的是人多地少嗎？ 鼓吹中國房價未來仍需要大漲的人有一個論據(jù)，那就是中國人多地少，土地資源緊張，當(dāng)然可以有更高的地價和房價。這個口號有很多所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在講臺上口沫橫飛地鼓噪了不知多少次了，但遺憾的是沒有一個人愿意抽出 5 分鐘時間，拿出計算器隨便算一算。 是不是人多地少需要看和誰比，如果和俄羅斯、加拿大相比，世界上大部分國家都是人多地少的。中國平均的人口密度是每平方公里 132人，日本、韓國、印度、越南、德國和英國的這個數(shù)據(jù)分別為 336 人、478 人、 338 人、 238 人、 230 人、 247 人。如果用全國平均的數(shù)據(jù)說服力不強(qiáng)，我們只考慮人口最密集我國的東部沿海地區(qū)，我國東部大部分是適合生活的平原地區(qū)，這樣與其他國家的全國平均水平相比應(yīng)該比較有說服力。從遼寧到海南，我國沿海的 13 省、市、自治區(qū)的平均人口密度是每平方公里 407 人。這個數(shù)字與上述幾個國家相比并沒有本質(zhì)差別，如果按適宜居住的面積計算，我國東部地區(qū)的人口密度低于日本、韓國和印度，比如在日本 萬平方公里的國土中，不適合居住的山地和丘陵占去了 75%，這樣按適宜居住的面積計算，日本的人口密度超過了 1300 人每平方公里。另外如 果考慮我國城市此資料來自 , 大量管理資料下載 人口大多居住在多層和高層建筑里，而德國和英國人口大多居住在低層或獨棟住宅里，我國人均居住所占用的土地面積要遠(yuǎn)小于德國和英國。在考慮到適宜居住的因素后，我國東部地區(qū)的人口占地密度應(yīng)該不會高于德國和英國。 日本人口密度是中國東部地區(qū)的三倍，但是日本的地價可以連跌 13年， 2020 年日本的全國城市平均地價已經(jīng)跌到上世紀(jì) 70 年代末的水平，那么在我國人多地少能成為地價繼續(xù)大漲的理由嗎？ 在中國目前有人正在制造一個與當(dāng)年日本相同的 “土地神話 ”。戰(zhàn)后的日本由于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，重化工業(yè)進(jìn)程和城市化進(jìn)程使土 地供給不能滿足需求，現(xiàn)實中的供需缺口加上投機(jī)者的推波助瀾，使日本的地價在 1990 年以前連年上漲，造就了所謂的 “地價不滅神話 ”。但是在造就了 “地價不滅神話 ”的同時，也造成了產(chǎn)業(yè)資本的大規(guī)模外移。應(yīng)該說東亞各國，尤其是中國，是日本 “地價不滅神話 ”的最大受益者。現(xiàn)在如果中國也準(zhǔn)備開始一段 “神話 ”的話，捧場的絕對不只是 “神話 ”的鼓吹者，等著撿錢包的越南和印度早就準(zhǔn)備好了。 如果我們的學(xué)者腦中有開放經(jīng)濟(jì)的意識，他們就應(yīng)該明白，世界上根本就不應(yīng)該有什么 “土地神話 ”。因為當(dāng)我們進(jìn)口糧食時，我們進(jìn)口的不僅僅是糧食，我們 進(jìn)口的實際上是土地，當(dāng)我們輸出資本時，我們同樣是在進(jìn)口土地。土地雖然是死的，但是資本、人力、商品在開放經(jīng)濟(jì)的條件下都是可以流動的，全世界的要素價格一定是趨于一致的，如果中國的土地價格持續(xù)上漲，意味著我們失去的是資本流入，是就業(yè)，是城市化，是社會穩(wěn)定，是一系列的事。所以 “神話 ”離我們越遠(yuǎn)，我們的經(jīng)濟(jì)就越安全。 來源：香港《明報》
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