走入迷途的中國(guó)房?jī)r(jià)地產(chǎn)價(jià)格-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】2002年以來中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步升溫，經(jīng)過2020年的大幅上漲，漲超過四分之一。對(duì)于住房這種關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的特殊商品來說，這。樣的漲幅堪稱暴漲。同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮火爆的景象從東南沿海局部。些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的價(jià)格上漲超過了發(fā)達(dá)地區(qū)。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了。時(shí)任總理的朱容基表示了對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。出臺(tái)了121號(hào)文件，此時(shí)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論也達(dá)到了第一波高潮。此后開始的宏觀調(diào)控更是引發(fā)了各界對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的大論戰(zhàn)。格，對(duì)泡沫的爭(zhēng)論也日趨白熱化。2020年10月，建設(shè)部推出了關(guān)于。論也是此起彼伏、異常激烈。了很嚴(yán)重的泡沫，并且泡沫即將面臨破滅。價(jià)格的形成不完全是買賣雙方討價(jià)還價(jià)、利益均衡的結(jié)果。無(wú)法抵擋的地步，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才是真正實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)化。危機(jī)，或者以繁榮逐漸消退告終而不發(fā)生危機(jī)。先來看看做為消費(fèi)品，現(xiàn)在中國(guó)的房子應(yīng)該值多少錢。者的保留價(jià)格，那么做為消費(fèi)品，它的價(jià)格可以認(rèn)為是被高估了。
【正文】 萬(wàn)日元，折合人民幣約為 320 萬(wàn)元，目前上海市區(qū)的商品房平均單價(jià)約為 萬(wàn)元，平均每套售價(jià)約為 150 萬(wàn)元。這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)上海分別達(dá)到了東京的 1/3 和 1/2。 2020 年上海的人均收入約為東京的 1/15。值得一提的是，日本的住房購(gòu)買者均擁有所占土地的產(chǎn)權(quán)，而我國(guó)房?jī)r(jià)中僅包含 70 年的土地使用權(quán)。 另外根據(jù) 2020 年美國(guó)商務(wù)部的發(fā)布的報(bào)告， 2020 年中期美國(guó)的單棟此資料來自 , 大量管理資料下載 新建住房的全國(guó)中間價(jià)格為 萬(wàn)美元，全國(guó)平均價(jià)格為 萬(wàn)美元，折合人民幣分別為 160 萬(wàn)元和 200 萬(wàn)元。美國(guó)的單棟住宅與我國(guó)相對(duì)應(yīng)的同類住宅就是別墅，按照上海市的當(dāng)前價(jià)格，類型相當(dāng)?shù)姆孔觾r(jià)格約為 300～ 400 萬(wàn)元，大約是美國(guó)平均水平的 2 倍。 如果按照某學(xué)者的提法，上海未來的房?jī)r(jià)應(yīng)該在若干年內(nèi)漲若干倍，因?yàn)樵?1990 年房地產(chǎn)價(jià)格最高的時(shí)候，東京一地的所有物業(yè)價(jià)值就已經(jīng)超過整個(gè)美國(guó)，那么可以由此做個(gè)大膽的預(yù)測(cè)，用不了 20 年時(shí)間，就算上海比東京面積小一些，我們也可以賣掉一個(gè)上海，而買回來大半個(gè)美國(guó)。天底下簡(jiǎn)直找不到比這更好、更便捷的 富國(guó)之計(jì)了。 3. 中國(guó)真的是人多地少嗎？ 鼓吹中國(guó)房?jī)r(jià)未來仍需要大漲的人有一個(gè)論據(jù)，那就是中國(guó)人多地少，土地資源緊張，當(dāng)然可以有更高的地價(jià)和房?jī)r(jià)。這個(gè)口號(hào)有很多所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在講臺(tái)上口沫橫飛地鼓噪了不知多少次了，但遺憾的是沒有一個(gè)人愿意抽出 5 分鐘時(shí)間，拿出計(jì)算器隨便算一算。 是不是人多地少需要看和誰(shuí)比，如果和俄羅斯、加拿大相比，世界上大部分國(guó)家都是人多地少的。中國(guó)平均的人口密度是每平方公里 132人，日本、韓國(guó)、印度、越南、德國(guó)和英國(guó)的這個(gè)數(shù)據(jù)分別為 336 人、478 人、 338 人、 238 人、 230 人、 247 人。如果用全國(guó)平均的數(shù)據(jù)說服力不強(qiáng)，我們只考慮人口最密集我國(guó)的東部沿海地區(qū)，我國(guó)東部大部分是適合生活的平原地區(qū)，這樣與其他國(guó)家的全國(guó)平均水平相比應(yīng)該比較有說服力。從遼寧到海南，我國(guó)沿海的 13 省、市、自治區(qū)的平均人口密度是每平方公里 407 人。這個(gè)數(shù)字與上述幾個(gè)國(guó)家相比并沒有本質(zhì)差別，如果按適宜居住的面積計(jì)算，我國(guó)東部地區(qū)的人口密度低于日本、韓國(guó)和印度，比如在日本 萬(wàn)平方公里的國(guó)土中，不適合居住的山地和丘陵占去了 75%，這樣按適宜居住的面積計(jì)算，日本的人口密度超過了 1300 人每平方公里。另外如 果考慮我國(guó)城市此資料來自 , 大量管理資料下載 人口大多居住在多層和高層建筑里，而德國(guó)和英國(guó)人口大多居住在低層或獨(dú)棟住宅里，我國(guó)人均居住所占用的土地面積要遠(yuǎn)小于德國(guó)和英國(guó)。在考慮到適宜居住的因素后，我國(guó)東部地區(qū)的人口占地密度應(yīng)該不會(huì)高于德國(guó)和英國(guó)。 日本人口密度是中國(guó)東部地區(qū)的三倍，但是日本的地價(jià)可以連跌 13年， 2020 年日本的全國(guó)城市平均地價(jià)已經(jīng)跌到上世紀(jì) 70 年代末的水平，那么在我國(guó)人多地少能成為地價(jià)繼續(xù)大漲的理由嗎？ 在中國(guó)目前有人正在制造一個(gè)與當(dāng)年日本相同的 “土地神話 ”。戰(zhàn)后的日本由于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，重化工業(yè)進(jìn)程和城市化進(jìn)程使土 地供給不能滿足需求，現(xiàn)實(shí)中的供需缺口加上投機(jī)者的推波助瀾，使日本的地價(jià)在 1990 年以前連年上漲，造就了所謂的 “地價(jià)不滅神話 ”。但是在造就了 “地價(jià)不滅神話 ”的同時(shí)，也造成了產(chǎn)業(yè)資本的大規(guī)模外移。應(yīng)該說東亞各國(guó)，尤其是中國(guó)，是日本 “地價(jià)不滅神話 ”的最大受益者。現(xiàn)在如果中國(guó)也準(zhǔn)備開始一段 “神話 ”的話，捧場(chǎng)的絕對(duì)不只是 “神話 ”的鼓吹者，等著撿錢包的越南和印度早就準(zhǔn)備好了。 如果我們的學(xué)者腦中有開放經(jīng)濟(jì)的意識(shí)，他們就應(yīng)該明白，世界上根本就不應(yīng)該有什么 “土地神話 ”。因?yàn)楫?dāng)我們進(jìn)口糧食時(shí)，我們進(jìn)口的不僅僅是糧食，我們 進(jìn)口的實(shí)際上是土地，當(dāng)我們輸出資本時(shí)，我們同樣是在進(jìn)口土地。土地雖然是死的，但是資本、人力、商品在開放經(jīng)濟(jì)的條件下都是可以流動(dòng)的，全世界的要素價(jià)格一定是趨于一致的，如果中國(guó)的土地價(jià)格持續(xù)上漲，意味著我們失去的是資本流入，是就業(yè)，是城市化，是社會(huì)穩(wěn)定，是一系列的事。所以 “神話 ”離我們?cè)竭h(yuǎn)，我們的經(jīng)濟(jì)就越安全。 來源：香港《明報(bào)》
鄂ICP備17016276號(hào)-1