北京中高檔二手商品房?jī)r(jià)格分析-地產(chǎn)價(jià)格-資料下載頁(yè)
2025-06-06 18:19本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。主報(bào)價(jià)持續(xù)走高信心受到一定影響。但從整體來(lái)看，二手商品房報(bào)價(jià)仍呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢(shì)，2020年月平均。方帶來(lái)很大的心理影響。月平均漲幅為%。走勢(shì)分析：從整體來(lái)看，亞運(yùn)村地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)處于平穩(wěn)上漲狀態(tài)，月均漲幅為3%左右。而從9月份開(kāi)始報(bào)價(jià)出現(xiàn)上漲現(xiàn)象，11月。與12月份基本持平，報(bào)價(jià)指數(shù)為171點(diǎn)，報(bào)價(jià)為元/平米。
【正文】 因 ： 馬家堡地區(qū)位于南三環(huán)，已儼然成為豐臺(tái)區(qū)的標(biāo)志性區(qū)域，區(qū)域內(nèi)交通便利、地鐵 4 號(hào)線正在建設(shè)之中；另外，區(qū)域內(nèi)新建住宅上市量巨大，星河城作為區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性建筑，房?jī)r(jià)高企，給區(qū)域內(nèi)二手商品房業(yè)主報(bào)價(jià)走高起到很大借鑒作用。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤(pán)：星河城、未來(lái)明珠、璽萌苑、三星莊園、潤(rùn)景家園等 區(qū)域 2020年平均報(bào)價(jià)：全年二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為 119點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 /平米。 3）六里橋 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 走勢(shì)分析：通過(guò)對(duì)六里橋地區(qū) 2020 年 112 月份二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)監(jiān)測(cè)可知，六里橋地區(qū)報(bào)價(jià)各月呈現(xiàn)逐月穩(wěn)步上漲，月 均漲幅在 %左右。通過(guò)上圖不難看出， 2020 年雖然出臺(tái)系列政策對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生系列影響，但對(duì)于六里橋地區(qū)來(lái)說(shuō)，業(yè)主報(bào)價(jià)心理并未產(chǎn)生太大影響 ,報(bào)價(jià)仍然不斷上漲。 分析原因 ： 主要是受到區(qū)域內(nèi)交通便利、地理位置優(yōu)越促使區(qū)域內(nèi)二手商品房業(yè)主報(bào)價(jià)穩(wěn)步上漲。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤(pán)：萬(wàn)年花城、豐益花園、莊維花園、望園小區(qū)等 區(qū)域 2020年平均報(bào)價(jià)： 2020年全年六里橋地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 106點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。 （四）石景山和昌平區(qū) 走勢(shì)分析：通過(guò)上面對(duì)石景山和昌平區(qū) 112 月份的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)分析可 知，這兩大區(qū)域在 2020 年各月并未出現(xiàn)波動(dòng)現(xiàn)象，整體處于平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)。 2020 年全年石景山平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 99 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。 昌平區(qū)報(bào)價(jià)整體落后于石景山區(qū)， 112 月份石景山區(qū)報(bào)價(jià)指數(shù)在 100點(diǎn)上下浮動(dòng)，而昌平區(qū)報(bào)價(jià)指數(shù)則是在 90 點(diǎn)上下浮動(dòng)。價(jià)格差距在 5001000 元 /平米之間。石景山和昌平兩區(qū)之所以出現(xiàn)價(jià)格差異，一方面是受地理位置不同導(dǎo)致而成；另一方面跟區(qū)域內(nèi)交通、配套、環(huán)境有著重要關(guān)系，石景山區(qū)在以上各方面因素方面都要優(yōu)于昌平區(qū)，這些都在很大程度上影響到兩大區(qū)域內(nèi)業(yè)主報(bào)價(jià)的走勢(shì)。 區(qū) 域內(nèi)可供選擇樓盤(pán)：石景山區(qū)域：遠(yuǎn)洋山水、海特花園、七星園、西現(xiàn)代城、時(shí)代廬峰等 昌平區(qū)域：北方明珠、佳運(yùn)園、龍城花園、王府公寓、龍澤苑等 區(qū)域 2020年平均報(bào)價(jià)： 2020年全年昌平區(qū)平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 89點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 /平米。 （五）中心四城區(qū) 走勢(shì)分析：通過(guò)上面對(duì)中心四城區(qū) 112 月份的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析可知，在這四大城區(qū)中宣武區(qū)一直處于較低位運(yùn)行，全年報(bào)價(jià)平均指數(shù)為 139 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米；而東城、西城和崇文三大區(qū)域的報(bào)價(jià)處于交織狀態(tài)發(fā)展，三大區(qū)域各月相比有漲有跌，整體均處于穩(wěn)步上漲趨勢(shì) 。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中心四城區(qū)的二手商品房報(bào)價(jià)一直居高不下，高于其它行政區(qū)域的房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 因，中心四城區(qū)位于二環(huán)以內(nèi)，交通、配套齊全，最主要一點(diǎn)區(qū)域內(nèi)可供開(kāi)發(fā)上市的新建住宅量有限，在強(qiáng)大需求的支撐下，報(bào)價(jià)不斷上漲。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤(pán)： 東城區(qū)：官書(shū)院、禾風(fēng)相府、陽(yáng)光都市；西城區(qū)：遠(yuǎn)洋風(fēng)景、官園公寓、國(guó)英園； 崇文區(qū)：新世界家園、國(guó)瑞城、新怡家園；宣武區(qū)：歐園 北歐印象、朗琴園、鵬潤(rùn)家園 區(qū)域 2020 年平均報(bào)價(jià)： 2020 年全年?yáng)|城區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為 170 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 /平米；西城區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為 164 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米；崇文區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為 167 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。 四、 2020年總結(jié)與 2020年預(yù)測(cè) 綜上所述，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士分析認(rèn)為， 2020 年在系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的接連出臺(tái)影響下，消費(fèi)者置業(yè)節(jié)奏開(kāi)始放緩，業(yè)主報(bào)價(jià)從各區(qū)域、各板塊來(lái)說(shuō)，有漲有跌，隨政策的出臺(tái)，起伏不定，但對(duì)于整體二手房市場(chǎng)報(bào)價(jià)趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，仍然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)， 2020年 1月份監(jiān)測(cè)區(qū)域的北京二手商品房報(bào)價(jià)為 6425元 /平米，而到 2020年 12月份時(shí)該 報(bào)價(jià)已上升到 8622元 /平米，可見(jiàn)，全年上漲 2197元 /平米。 而對(duì)于 2020年北京二手商品房報(bào)價(jià)走勢(shì)來(lái)看，仍然會(huì)呈上揚(yáng)趨勢(shì)，但漲幅會(huì)趨緩。 分析原因：報(bào)價(jià)上漲，一方面是受 2020年奧運(yùn)會(huì)在京召開(kāi)的刺激，吸引眾多消費(fèi)者在京置業(yè)；另一方面北京現(xiàn)代化城市進(jìn)程加劇，拆遷帶來(lái)大量需求；最后，業(yè)主報(bào)價(jià)走高很大程度上是受區(qū)域內(nèi)一手房?jī)r(jià)格的走高導(dǎo)致而成。 2020 年價(jià)格漲幅趨緩，分析原因，一方面是受到調(diào)控政策預(yù)期影響（物業(yè)稅極可能出臺(tái)），有意投資房產(chǎn)者的入市腳步將放緩，手頭有多套房產(chǎn)者在抑制投資政策預(yù)期出臺(tái)下，房源將會(huì)得 到部分釋放；另一方面 2020年下半年將出現(xiàn)一手住宅集中供應(yīng)，很大程度上緩解購(gòu)房需求，導(dǎo)致價(jià)格漲幅將趨緩。
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