畢業(yè)論文--用經濟模型預測我國商品住房價格-資料下載頁
2025-01-16 21:24本頁面
【正文】 著，表明東部城市與中西部城市的商品房價格沒有顯著性的差異。這是 由于：經濟方面，經過改革開放近三十年的發(fā)展，中西部的許多地區(qū)在經濟上有了較大的跨越式發(fā)展，與東部的差距逐漸縮小；在社會觀念方面，由于改革開放的深入進行，中西部人民逐漸樹立起了較強的商品意識、金融意識和競爭意識；在政策方面，由于國家近年來的西部大開發(fā)和促進中部崛起戰(zhàn)略，給予了中西部很大扶持?；谝陨先齻€原因，中西部和東部的商品房價格差距在逐漸縮小。 （ 2） 2X的系數為 ，符號為正，與理論分析相符。人均可支配收入的多少代表居民購買能力的大小，居民對住 宅的需求主要表現在兩個方面：一是居住，二是投資。在我國需要購買住宅用于居住的人群非常龐大，主要由于一下幾個原因：一是城鎮(zhèn)房屋制度的改革。 1998 年停止福利性實物分房后，人們主動接受了自主購房解決居住問題的住房消費新模式，而住宅價值量大的特點表明居民人均可支配收入是其購買能力大小的表現。二是城市拆遷改造。在經營城市理念的指導下，全國各大城市加快了城市建設的步伐，拆遷規(guī)模在短時間內增大，被動型需求持續(xù)增長。三是七八十年代生育高峰期出生的人群進入婚育期，由于傳統思想的影響，父母往往給他們購買住宅提供經濟支持。在 投資方面，在我國居民缺少投資渠道的情況下，商品住宅以其保值增值的功能受到不少高收入家庭的青睞，前幾年席卷全國的溫州炒房團就是一例。隨著我國經濟的發(fā)展、居民可支配收入的不斷提高，城市商品住宅價格將呈不斷上升趨勢。 （ 3） 3X的系數為 ，符號為正，與理論分析相符。表明工程造價、 8 土地價格再和其他經營銷售成本對商品住房的銷售價格有很顯著的影響。隨著建筑材料費的不斷上升商品房的造價必然也呈上升趨勢，又由于土地的稀缺性，土地的購置費越來越高，而為獲得土地開發(fā) 權的前期成本也大幅度抬高了商品住房的銷售價格。 未來房價的預測 基于以上模型估計結果，文章有針對性地對我國未來商品住房的價格進行合理的預測。 由于如今的土地價格逐漸上漲，導致住房的價格也會逐漸上升。 1月 22日，交通銀行發(fā)布 2022年經濟金融展望報告。對于房地產市場，交通銀行認為，由于開發(fā)商資金狀況好轉等原因， 2022年國內房價總體向上，預計全年房價漲幅約 4%左右。 報告顯示，交通銀行主要是基于以下原因預測上訴漲幅：一是 2022年房地產市場供給速度將有所放緩，綜合成交持續(xù)回暖來看，房價面臨上行壓力；二是開發(fā)商資金狀況、負債水平和庫存壓力均明顯好轉，其以價換量的降價動力有所減?。蝗禽^寬松的信貸環(huán)境和市場成交持續(xù)升溫將刺激購房者入市意愿，支撐房價保持上行。 結論 商品住宅產業(yè)對發(fā)展經濟、擴大市場內需、提高人民的生活水平都有很大作用，商品住宅產業(yè)具有高附加值含量和綜合經濟效益。所以商品住宅產業(yè)自然是熱點問題，而商品住宅的核心問題就是價格問題。商品住宅的價格形成因其獨特性質而比其它商品的價格形成更具復雜性。 參考文獻 [1]柴強 .房地產估價 [M].北京首都經濟貿易出版社， 2022:2325. [2]催生明 .城市住宅價格的動力因素及實證分析 [M].浙江大學， 2022:3233. [3]國家統計局 .中國統計年鑒 2022[M].中國統計出版社， 2022:3537. 9 [4]全威 .我國商品住宅價格影響因素實證分析 [M].中南財經政法大學，2022:4143. [5]崔光燦 .房地產價格波動與宏觀調控 [J].中國房地產， 2022(2):1517. [6]李建峰，李小慶 .我國房地產供求態(tài)勢的思考 [J].北方經貿， 2022(3):2426. [7]王立平，萬倫來等 .計量經濟學理論與應用 [M].合肥工業(yè)大學 出版社， 2022:32— 34. [8]李軍 .經濟模型基礎理論與應用 [M].中國社會科學出版社， 2022:2527. [9]包宗華 .怎樣看待我國的住房價格 [J].中國房地產， 2022(2):1819. [10]高宇波 .我國城市住房價格持續(xù)上漲的原因分析及對此研究 [J].北京房地產， 2022(2):3033. [11]李立，李永輝 .論當前影響房價的因素及變動趨勢 [J].東岳論叢，2022(6):3638.
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