南京市某年度商品房價格研究及剖析-資料下載頁
2025-07-27 11:13本頁面
【正文】 1999200020012002（上半年）南京市國內(nèi)生產(chǎn)總值總值（億）10201154增幅（%）9%9%14%%人均年可支配收入收入（元）8233增幅（%）8%%7%%%（預(yù)計）住宅平均價格價格（元/M2）29162780291030933290（1~8月）增幅（%）－%%%%商品房平均價格價格（元/M2）34073366315034863620（1~8月）增幅（%）－%－%%%人口增長人口（萬）增幅（%）%%%江蘇省住宅平均價格價格（元/M2）1469154516951814（1~6月）增幅（%）%%7% 南京市目前房價收入比分析戶均住宅建筑面積（平方米）房價收入比備注（目前水平）計算依據(jù)：戶 均= 年收入= 單 價= 3290（元/平方米）8090100120 南京市不同面積和房價收入比下的住宅平均價格控制值戶均建筑面積（計算）房價收入比(年收入=)住宅平均價格控制值（元/平方米）基數(shù)（以房價收入比等于3為100%） 平方米3100%5167%6200%8267%12400%80 平方米3100%5167%6200%8267%12400%100 平方米3100%5167%6200%8267%12400%n 南京市房產(chǎn)局市場處調(diào)查數(shù)據(jù)表明：1 月收入4000元以下，年收入5萬元以下的中低收入家庭占70%，收入在2001~4000元/月的家庭是購房主體；2 城中和城東居民是較大的區(qū)域購房群體，%；3 常住戶口市民是主要購房者，%；4 居民首選購房區(qū)域是城東（%）、河西（%）和城中（%），%。而這些區(qū)域的房價較高；5 南京居民購房首選多層住宅（%）及小高層住宅（%）；6 影響居民購房的三項主要因素為交通條件、價格和樓盤質(zhì)量；7 %的消費(fèi)者希望購買81~100平方米，%希望購買101~120平方米，%希望購買121~140平方米。購房面積偏大；8 %的消費(fèi)者希望購買價格在2001~3000元/平方米，%的消費(fèi)者希望購買價格在3001~4000元/平方米；9 南京各板塊的價格區(qū)間，見下表。南京板塊名稱價格區(qū)間(元/M2)意欲購買人群比例城中板塊4500~6000%城東板塊4000~5000%河西板塊3000~4000%城南板塊3000~4000%城北板塊2500~3500%江寧板塊2000~3500%南京居民家庭收入結(jié)構(gòu)圖（紡錘形）：居民家庭月收入比例（%）2000元以下%2001~4000%4001~6000%6001~8000%8001~10000%10001~15000%15000以上%n 南京住宅價格上漲原因：1 由于居民生活水平提高、改善居住條件、年輕人結(jié)婚購房、城市大量拆遷等因素導(dǎo)致有效需求旺盛，市場供應(yīng)相對偏少；2 二級市場進(jìn)一步活躍，居民以舊換新，以小換大，使得商品房的需求量增加；3 小區(qū)配置提高，建設(shè)成本加大，拉動房價上揚(yáng)；4 土地成本巨幅攀升對房價刺激較大；5 利好政策推動，2002年5月1日出臺的《南京市進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場的若干意見》，打破原先買賣房屋的種種限制，鼓勵居民大膽交易，居民出售房改房的，免征土地收益金，個人所得稅采用政策補(bǔ)貼形式減免，刺激居民賣舊買新的熱情。2002年1~9月，二手房的交易套數(shù)與商品房之比已達(dá)到6:4。6 商品房價格構(gòu)成中的不合理部分占到一定比例，各種攤派和搭車收費(fèi)較多，環(huán)節(jié)復(fù)雜，經(jīng)營成本較高，開發(fā)商項目成本控制不嚴(yán)，有時比較困難，利潤期望值和實際利潤率水平較高。n 南京住宅價格的走勢分析：影響住宅價格上漲的因素：1 住宅需求還將保持較長時期的旺盛2 土地成本將逐步增加3 住宅科技含量不斷提高影響住宅價格下降的因素：1 房地產(chǎn)庫存和儲備較多2 土地供應(yīng)量將會增大3 相關(guān)稅費(fèi)和制度性收費(fèi)還有下降空間4 經(jīng)濟(jì)適用房對房價的平抑5 外商和外地資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場導(dǎo)致的激烈競爭n 控制住宅價格上漲的措施：1 建立住宅梯度消費(fèi)和供應(yīng)體系，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)匹配；2 建立符合市場需求的土地供應(yīng)體系和計劃（適度從緊，陽光操作）；3 完善房地產(chǎn)二級市場體系，一、二、三級房地產(chǎn)市場連動發(fā)展，相互促進(jìn)；4 建立健全房地產(chǎn)市場價格監(jiān)測和預(yù)警體系；5 規(guī)范房地產(chǎn)價格行為，減少不合理收費(fèi)；6 正確輿論引導(dǎo)，強(qiáng)化社會監(jiān)督。34 / 34
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