【正文】 房以來，商品房投資規(guī)模不斷擴大，商品房銷售面積 逐年增加，但同時過高的房價也一直是橫亙在我國城鄉(xiāng)普通居民面前的一道鴻溝。本文從房價的現(xiàn)狀入手，從居民人均存款數(shù)額和居民人均收入兩個方面來說明房價過高的事實，并且從需求，供給，社會保障制度，政府政策等多個方面探討商品房價格過高的原因。當然，商品房價格不單單是個經(jīng)濟問題，也是個復(fù)雜的社會問題，想用短短文章是很難理清的，本文只是一個初步嘗試。 三、論文研究內(nèi)容： （一）當前商品房價格過高的事實分析。當前我國商品房價格高企已經(jīng)是無需爭論的事實，但是為了說明當前商品房的價格已經(jīng)超出普通家庭的承受范圍，文章通過國家統(tǒng) 計局的數(shù)據(jù)，用平均個人存款數(shù)額與商品房平均價格的首付款來比較，同時又通過國家統(tǒng)計年鑒中得城鎮(zhèn)居民人均收入與一套住房的價格比較，很容易得出商品房價格超出普通居民承受能力的結(jié)論。 （二）當前商品房價格過高的原因分析。 從供給方面： （ 1）我國的人口現(xiàn)狀，城市化的快速推進，城鄉(xiāng)二元現(xiàn)狀以及“安居樂業(yè)”的文化心理決定了商品房巨大的剛性需求 （ 2）社會保障性住房的的缺失與不足 （ 3）購房者對未來的預(yù)期 （ 4）商品房的金融屬性的顯現(xiàn)和強化而產(chǎn)生的投資需求 (5)低利率時代商品房市場嚴重的投機需求 (6)極低的住房持 有成本 從供給方面分析： （ 1）建造成本增長過快與高利潤的追求。商品房市場價格包括地價，建設(shè)成本，開發(fā)商的利潤 （ 2）供給結(jié)構(gòu)的嚴重不合理 （ 3）對市場的預(yù)期（從供給角度分析）以及其開發(fā)商不規(guī)范的市場操作行為 （ 4）流動性過剩和通貨膨脹推高商品房價格 原因綜述 綜合前文所述，我們可以說，正是由于多種因素的作用形成商品房市場嚴重不合理的供求關(guān)系，導(dǎo)致商品房市場價格的不合理上漲，導(dǎo)致現(xiàn)在價格過高的現(xiàn)象產(chǎn)生。 當然，前文只是從事實層面上分析商品房市場的供求關(guān)系，其實，許多因素歸根結(jié)底可以歸結(jié)為政策的層面上 ，如信貸政策的層次性不夠明顯，不夠完善讓投機者有機可乘，社會保障制度的不健全導(dǎo)致中低收入者無房可住，房地產(chǎn)市場的監(jiān)管部門沒有對開發(fā)商的市場行為進行有效地規(guī)范，現(xiàn)行的土地的“招拍掛”的制度完全以價格為標桿對商品房市場有消極影響等等。當然，我們也看到政府部門也積極地對商品房過高的價格進行調(diào)節(jié)，努力一直商品房價格的過快上漲，我相信未來會有更好的結(jié)果呈現(xiàn)在我們面前。 四、論文研究結(jié)果 : 從以上的分析中我們可以認為，我國當前商品房價格過高的是由多種因素所導(dǎo)致的，但是 19 我認為大體上可以分為市場本身中影響需求方與供給方，政 府政策、社會制度、經(jīng)濟環(huán)境等外部因素兩大類。 不得不說，我國當前的商品房市場還是相當不成熟的，導(dǎo)致商品房市場價格過高的許多因素還是會在很長時間內(nèi)存在較大變動。同時，我們也應(yīng)該看到當下商品房市場的政策還是不夠完善的，尤其是缺乏一個長期的，持續(xù)的穩(wěn)定規(guī)劃?？梢灶A(yù)見在很長一段時間內(nèi)，我國的商品房價格還將會持續(xù)上漲，但是我們也說有效的政策必然能夠抑制其過快的上漲速度，直到使得商品房快速上漲的因素趨于穩(wěn)定，同時市場日漸成熟，各項制度與政策也比較完善，商品房的價格才會趨于穩(wěn)定。 五、參考文獻： [1]. 中國統(tǒng)計年鑒 2021 中華人民共和國統(tǒng)計局網(wǎng)站 [2]. 中國人民銀行網(wǎng)站 [3]. 楊酉宜 . 保障性住房建設(shè)對房地產(chǎn)市場影響研究 經(jīng)濟縱橫， 2021，（ 4） [4]. 中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) [5]. 賀建清 . 流動性過剩與房地產(chǎn)泡沫的實證分析 新疆社會科學(xué)， 2021，（ 3）： 13— 22 [6]. 宋志勇，熊璐瑛 . 利率對房地產(chǎn)價格影響的理論與實證研究 當代經(jīng)濟 2021，（ 6 上）：140— 142 [7]. 劉浪 . 長沙市住宅商品房價格趨高的因素分析 中外建筑， 2021，（ 2）： 102— 105 [8]. 吳曉靈 提高房貸是保護窮人 新京報 2021， 3 月 15 日 [9]. 李景國 中國房地產(chǎn)藍皮書 社會科學(xué)文獻出版社， 2021 [10]. 師立新，任立勝 百姓心理預(yù)期對房價的影響價值工程 價值工程 2021，（ 4） [11]. 周文新，林新朗 經(jīng)濟適用房投資額與商品房價格的動態(tài)關(guān)系 技術(shù)經(jīng)濟 2021，（ 1）： 85— 88 [12]. 林卡 高紅 中國經(jīng)濟適用房制度發(fā)展動力和制度背景分析 中國軟科學(xué) 2021，（ 1） ：23— 32 [13]. 呂光明，李彬 中國房價與地價的多用途視角研究 住宅與房地產(chǎn) 2021，（ 5）：97— 101 [14]. 尹磊 中國房地產(chǎn)非理性上漲的經(jīng)濟分析 特區(qū)經(jīng)濟 2021，（ 5）： 279— 280 [15]. 郭寧 影響房地產(chǎn)價格的宏觀因素分析 合作經(jīng)濟與科技 2021，（ 23） [16]. 楊慎 . 房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟 中國建筑工業(yè)出版社， 2021 [17].李程宇，袁遠 影響我國商品房價格的宏觀經(jīng)濟因素分析 商場現(xiàn)代化 2021，（ 2）： 135 [18].包有成 我國樓市高房價的成因及對策研究 河北科技大學(xué)學(xué)報（社會科學(xué)版） 2021，（ 1）： 38— 43 [19].陳秋宇，羅茹月 商品房價格影響因素分析 —— 基于 M2 供應(yīng)量的實證研究 經(jīng)營管理者 2021，（ 2） [20].孔煜 城市住宅價格變動的影響因素分析 貴州工業(yè)大學(xué)學(xué)報（社會科學(xué)版） 2021，（ 2）： 45— 48 學(xué)生簽名： 年 月 日 20 指導(dǎo)教師評語： 對 我國當前商品房價格過高的事實與原因分析 的研究現(xiàn)狀進行了分析，設(shè)計了論文的研究框架。 對該研究的選題背景、研究意義進行了論述，論文的研究內(nèi)容已明確 。第二部分應(yīng)增加原因分析的視角，豐富該部分內(nèi)容，第三部分“ 原因綜述”應(yīng)對全文進行總結(jié)。 指導(dǎo)教師簽名： 2021 年 12 月 23 日 21 南京審計學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計）指導(dǎo)記錄 論文題目 我國當前商品房價格過高的事實與原因分析 學(xué)生姓名 趙鳳秋 學(xué) 號 08010944 專 業(yè) 工程管理 指導(dǎo)教師 劉雷 職 稱 副教授 學(xué) 歷 博士 第 一階 段 指 導(dǎo) 記 錄 ( 二 月 至 三 月 ) 檢查開題報告（文獻綜述） 、論文初稿完成情況 [開題報告（文獻綜述）未完成者不得進入下一階段工作 ] 1． 基本評價及主要問題 (見 “ 說明欄 ” )： 本次指導(dǎo)的主要內(nèi)容是開題報告的修改及論文初稿的寫作。 開題報告已符合規(guī)范和寫作要求。 論文寫的不錯 2．修改意見： 論文題目，作了修改，請你參考。 打黃線的部分，是修改的，注意看一下。 文章整體標題須按照正式論文的要求，進行調(diào)整。小的標題太多，注意合并，分為五章左右。 第 二 階 段 指 導(dǎo) 記 錄 ( 三 月 至 四 月 ) 1． 主要問題： 本次指導(dǎo)的內(nèi)容為論文的二稿 ，存在的主要問題： 格式需要調(diào)整。 文獻少。 2．修改意見： 按照畢業(yè)論文的格式調(diào)整好，即最終稿，（參考畢業(yè)論文要求）。 參考文獻太少，應(yīng)有 20個為好。 22 第 三 階 段 指 導(dǎo) 記 錄 ( 四 月 至 五 月 ) 1． 主要問題： 在文獻回顧不分缺少標題 在“購房者心理預(yù)期”不分，分析的有些冗長， 2．修改意見 (包括摘要、譯文、格式與規(guī)范、正文要求、參考文獻等 )： 在引言部分加上標題一，下面的標題依次修改 在不改變原意情況下可以適當縮減 論 文 成 績 初 評 指導(dǎo)教師評語： 該生經(jīng)過幾次重大修改，有了進一步的提高。 論文整體結(jié)構(gòu)合理，研究思路清晰，論證有理，觀點正確。對于老師論文的指導(dǎo)，該生態(tài)度端正，認真仔細地對待。該生在修改過程中，花了較多的時間進行思考和修改，資料準備齊全， 符合畢業(yè)論文要求，同意該生答辯。 是否同意答辯： √同意 □不同意 論文成績（滿分 100分）： 評分項目 權(quán)重 評定成績 評分項目 權(quán)重 評定成績 開題報告（ 文獻綜述 ） 15% 14 寫作 水平 20% 17 理論與實用價值 15% 12 態(tài)度與規(guī)范 20% 17 分析論證 30% 23 合 計 83 簽名： 年 月 日 23 南京審計學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計）評閱意見表 論文題目 我國當前商品房價格過高的事實與原因分析 學(xué)生姓名 趙鳳秋 院（系） 國際審計學(xué)院 專 業(yè) 工程管理 評閱教師 劉雷 職 稱 副教授 評閱人評語： 是否同意答辯： □同意 □不同意 簽名： 年 月 日 24 南京審計學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計）答辯記錄 論文題目 我國當前商品房價格過高的事實與原因分析 答辯時間 學(xué)生姓名 趙鳳秋 院（系） 國際審計學(xué)院 專 業(yè) 工程管理 答辯題目內(nèi)容： 答辯要點： 答辯小組評語： 答辯小組組長簽名： 記錄人簽名 ： 答辯小組成員簽名： 25 南京審計學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計）成績評定表 論文寫作成績 （占總分 70%） 論文答辯成績 （占總分 30%） 評分項目 答辯小組 復(fù)評成 績 評分項目 答辯小組 評定成績 開題報告 （ 文獻綜述 ） 15% 報告內(nèi)容 50% 理論與實用價值 15% 答辯情況 50% 分析論證 30% 寫作 水平 20% 態(tài)度與規(guī)范 20% 合 計（滿分 100分） 合 計（滿分 100分） 總分（百分制）： 答辯小組組長簽名： 年 月 日 論 文 最 終 成 績 答辯委員會審核意見： 最終成績（等級）： 答辯委員會主任簽字： 年 月 日