【正文】 房以來，商品房投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，商品房銷售面積 逐年增加，但同時(shí)過高的房?jī)r(jià)也一直是橫亙?cè)谖覈?guó)城鄉(xiāng)普通居民面前的一道鴻溝。本文從房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀入手，從居民人均存款數(shù)額和居民人均收入兩個(gè)方面來說明房?jī)r(jià)過高的事實(shí)，并且從需求，供給，社會(huì)保障制度，政府政策等多個(gè)方面探討商品房?jī)r(jià)格過高的原因。當(dāng)然，商品房?jī)r(jià)格不單單是個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，也是個(gè)復(fù)雜的社會(huì)問題，想用短短文章是很難理清的，本文只是一個(gè)初步嘗試。 三、論文研究?jī)?nèi)容： （一）當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格過高的事實(shí)分析。當(dāng)前我國(guó)商品房?jī)r(jià)格高企已經(jīng)是無需爭(zhēng)論的事實(shí)，但是為了說明當(dāng)前商品房的價(jià)格已經(jīng)超出普通家庭的承受范圍，文章通過國(guó)家統(tǒng) 計(jì)局的數(shù)據(jù)，用平均個(gè)人存款數(shù)額與商品房平均價(jià)格的首付款來比較，同時(shí)又通過國(guó)家統(tǒng)計(jì)年鑒中得城鎮(zhèn)居民人均收入與一套住房的價(jià)格比較，很容易得出商品房?jī)r(jià)格超出普通居民承受能力的結(jié)論。 （二）當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格過高的原因分析。 從供給方面： （ 1）我國(guó)的人口現(xiàn)狀，城市化的快速推進(jìn)，城鄉(xiāng)二元現(xiàn)狀以及“安居樂業(yè)”的文化心理決定了商品房巨大的剛性需求 （ 2）社會(huì)保障性住房的的缺失與不足 （ 3）購(gòu)房者對(duì)未來的預(yù)期 （ 4）商品房的金融屬性的顯現(xiàn)和強(qiáng)化而產(chǎn)生的投資需求 (5)低利率時(shí)代商品房市場(chǎng)嚴(yán)重的投機(jī)需求 (6)極低的住房持 有成本 從供給方面分析： （ 1）建造成本增長(zhǎng)過快與高利潤(rùn)的追求。商品房市場(chǎng)價(jià)格包括地價(jià)，建設(shè)成本，開發(fā)商的利潤(rùn) （ 2）供給結(jié)構(gòu)的嚴(yán)重不合理 （ 3）對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期（從供給角度分析）以及其開發(fā)商不規(guī)范的市場(chǎng)操作行為 （ 4）流動(dòng)性過剩和通貨膨脹推高商品房?jī)r(jià)格 原因綜述 綜合前文所述，我們可以說，正是由于多種因素的作用形成商品房市場(chǎng)嚴(yán)重不合理的供求關(guān)系，導(dǎo)致商品房市場(chǎng)價(jià)格的不合理上漲，導(dǎo)致現(xiàn)在價(jià)格過高的現(xiàn)象產(chǎn)生。 當(dāng)然，前文只是從事實(shí)層面上分析商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系，其實(shí)，許多因素歸根結(jié)底可以歸結(jié)為政策的層面上 ，如信貸政策的層次性不夠明顯，不夠完善讓投機(jī)者有機(jī)可乘，社會(huì)保障制度的不健全導(dǎo)致中低收入者無房可住，房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管部門沒有對(duì)開發(fā)商的市場(chǎng)行為進(jìn)行有效地規(guī)范，現(xiàn)行的土地的“招拍掛”的制度完全以價(jià)格為標(biāo)桿對(duì)商品房市場(chǎng)有消極影響等等。當(dāng)然，我們也看到政府部門也積極地對(duì)商品房過高的價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)，努力一直商品房?jī)r(jià)格的過快上漲，我相信未來會(huì)有更好的結(jié)果呈現(xiàn)在我們面前。 四、論文研究結(jié)果 : 從以上的分析中我們可以認(rèn)為，我國(guó)當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格過高的是由多種因素所導(dǎo)致的，但是 19 我認(rèn)為大體上可以分為市場(chǎng)本身中影響需求方與供給方，政 府政策、社會(huì)制度、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等外部因素兩大類。 不得不說，我國(guó)當(dāng)前的商品房市場(chǎng)還是相當(dāng)不成熟的，導(dǎo)致商品房市場(chǎng)價(jià)格過高的許多因素還是會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)存在較大變動(dòng)。同時(shí)，我們也應(yīng)該看到當(dāng)下商品房市場(chǎng)的政策還是不夠完善的，尤其是缺乏一個(gè)長(zhǎng)期的，持續(xù)的穩(wěn)定規(guī)劃?？梢灶A(yù)見在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)的商品房?jī)r(jià)格還將會(huì)持續(xù)上漲，但是我們也說有效的政策必然能夠抑制其過快的上漲速度，直到使得商品房快速上漲的因素趨于穩(wěn)定，同時(shí)市場(chǎng)日漸成熟，各項(xiàng)制度與政策也比較完善，商品房的價(jià)格才會(huì)趨于穩(wěn)定。 五、參考文獻(xiàn)： [1]. 中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒 2021 中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 [2]. 中國(guó)人民銀行網(wǎng)站 [3]. 楊酉宜 . 保障性住房建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究 經(jīng)濟(jì)縱橫， 2021，（ 4） [4]. 中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng) [5]. 賀建清 . 流動(dòng)性過剩與房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證分析 新疆社會(huì)科學(xué)， 2021，（ 3）： 13— 22 [6]. 宋志勇，熊璐瑛 . 利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論與實(shí)證研究 當(dāng)代經(jīng)濟(jì) 2021，（ 6 上）：140— 142 [7]. 劉浪 . 長(zhǎng)沙市住宅商品房?jī)r(jià)格趨高的因素分析 中外建筑， 2021，（ 2）： 102— 105 [8]. 吳曉靈 提高房貸是保護(hù)窮人 新京報(bào) 2021， 3 月 15 日 [9]. 李景國(guó) 中國(guó)房地產(chǎn)藍(lán)皮書 社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社， 2021 [10]. 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我國(guó)當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格過高的事實(shí)與原因分析 的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，設(shè)計(jì)了論文的研究框架。 對(duì)該研究的選題背景、研究意義進(jìn)行了論述，論文的研究?jī)?nèi)容已明確 。第二部分應(yīng)增加原因分析的視角，豐富該部分內(nèi)容，第三部分“ 原因綜述”應(yīng)對(duì)全文進(jìn)行總結(jié)。 指導(dǎo)教師簽名： 2021 年 12 月 23 日 21 南京審計(jì)學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）指導(dǎo)記錄 論文題目 我國(guó)當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格過高的事實(shí)與原因分析 學(xué)生姓名 趙鳳秋 學(xué) 號(hào) 08010944 專 業(yè) 工程管理 指導(dǎo)教師 劉雷 職 稱 副教授 學(xué) 歷 博士 第 一階 段 指 導(dǎo) 記 錄 ( 二 月 至 三 月 ) 檢查開題報(bào)告（文獻(xiàn)綜述） 、論文初稿完成情況 [開題報(bào)告（文獻(xiàn)綜述）未完成者不得進(jìn)入下一階段工作 ] 1． 基本評(píng)價(jià)及主要問題 (見 “ 說明欄 ” )： 本次指導(dǎo)的主要內(nèi)容是開題報(bào)告的修改及論文初稿的寫作。 開題報(bào)告已符合規(guī)范和寫作要求。 論文寫的不錯(cuò) 2．修改意見： 論文題目，作了修改，請(qǐng)你參考。 打黃線的部分，是修改的，注意看一下。 文章整體標(biāo)題須按照正式論文的要求，進(jìn)行調(diào)整。小的標(biāo)題太多，注意合并，分為五章左右。 第 二 階 段 指 導(dǎo) 記 錄 ( 三 月 至 四 月 ) 1． 主要問題： 本次指導(dǎo)的內(nèi)容為論文的二稿 ，存在的主要問題： 格式需要調(diào)整。 文獻(xiàn)少。 2．修改意見： 按照畢業(yè)論文的格式調(diào)整好，即最終稿，（參考畢業(yè)論文要求）。 參考文獻(xiàn)太少，應(yīng)有 20個(gè)為好。 22 第 三 階 段 指 導(dǎo) 記 錄 ( 四 月 至 五 月 ) 1． 主要問題： 在文獻(xiàn)回顧不分缺少標(biāo)題 在“購(gòu)房者心理預(yù)期”不分，分析的有些冗長(zhǎng)， 2．修改意見 (包括摘要、譯文、格式與規(guī)范、正文要求、參考文獻(xiàn)等 )： 在引言部分加上標(biāo)題一，下面的標(biāo)題依次修改 在不改變?cè)馇闆r下可以適當(dāng)縮減 論 文 成 績(jī) 初 評(píng) 指導(dǎo)教師評(píng)語： 該生經(jīng)過幾次重大修改，有了進(jìn)一步的提高。 論文整體結(jié)構(gòu)合理，研究思路清晰，論證有理，觀點(diǎn)正確。對(duì)于老師論文的指導(dǎo)，該生態(tài)度端正，認(rèn)真仔細(xì)地對(duì)待。該生在修改過程中，花了較多的時(shí)間進(jìn)行思考和修改，資料準(zhǔn)備齊全， 符合畢業(yè)論文要求，同意該生答辯。 是否同意答辯： √同意 □不同意 論文成績(jī)（滿分 100分）： 評(píng)分項(xiàng)目 權(quán)重 評(píng)定成績(jī) 評(píng)分項(xiàng)目 權(quán)重 評(píng)定成績(jī) 開題報(bào)告（ 文獻(xiàn)綜述 ） 15% 14 寫作 水平 20% 17 理論與實(shí)用價(jià)值 15% 12 態(tài)度與規(guī)范 20% 17 分析論證 30% 23 合 計(jì) 83 簽名： 年 月 日 23 南京審計(jì)學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）評(píng)閱意見表 論文題目 我國(guó)當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格過高的事實(shí)與原因分析 學(xué)生姓名 趙鳳秋 院（系） 國(guó)際審計(jì)學(xué)院 專 業(yè) 工程管理 評(píng)閱教師 劉雷 職 稱 副教授 評(píng)閱人評(píng)語： 是否同意答辯： □同意 □不同意 簽名： 年 月 日 24 南京審計(jì)學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）答辯記錄 論文題目 我國(guó)當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格過高的事實(shí)與原因分析 答辯時(shí)間 學(xué)生姓名 趙鳳秋 院（系） 國(guó)際審計(jì)學(xué)院 專 業(yè) 工程管理 答辯題目?jī)?nèi)容： 答辯要點(diǎn)： 答辯小組評(píng)語： 答辯小組組長(zhǎng)簽名： 記錄人簽名 ： 答辯小組成員簽名： 25 南京審計(jì)學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）成績(jī)?cè)u(píng)定表 論文寫作成績(jī) （占總分 70%） 論文答辯成績(jī) （占總分 30%） 評(píng)分項(xiàng)目 答辯小組 復(fù)評(píng)成 績(jī) 評(píng)分項(xiàng)目 答辯小組 評(píng)定成績(jī) 開題報(bào)告 （ 文獻(xiàn)綜述 ） 15% 報(bào)告內(nèi)容 50% 理論與實(shí)用價(jià)值 15% 答辯情況 50% 分析論證 30% 寫作 水平 20% 態(tài)度與規(guī)范 20% 合 計(jì)（滿分 100分） 合 計(jì)（滿分 100分） 總分（百分制）： 答辯小組組長(zhǎng)簽名： 年 月 日 論 文 最 終 成 績(jī) 答辯委員會(huì)審核意見： 最終成績(jī)（等級(jí)）： 答辯委員會(huì)主任簽字： 年 月 日