【正文】 響。銀行貸款利率上升，房價(jià)上升；人均收入 上升，房價(jià)上升。同時(shí)，房價(jià)上漲能夠給地方政府帶來更多的財(cái)政收入，地方政府對土地財(cái)政的依賴使得 地方政府并不愿意房價(jià)下降，在中央政府出臺一系列政策對房價(jià)進(jìn)行控制 時(shí)，地方政府會(huì)通過各種途徑給房價(jià)松綁。 五 、結(jié)論與對策 （一）結(jié)論 單從房價(jià)來看，中國房價(jià)稍低于美國、日本等發(fā)達(dá)國家，相同等級城市比較可得：中國首都北京房價(jià) 33288/m2低于日本首都東京 36825/ m2 ,但是日本居民住房購買力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國居民，這是由于日本人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國，日本家庭年總收入約為中國家庭年總收入的四倍。 單從收入來看，既然 日本家庭年總收入約為中國家庭年總收入的四倍，那么要想居民擁有跟日本同等的住房購買力，中國房價(jià)水平只能維持在日本房價(jià)的四分之一，而事實(shí)上中國房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)緊隨日本之后，相差不遠(yuǎn)了。 13 由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的限制，中國作為發(fā)展中國家，居民收入水平是無法跟與發(fā)達(dá)國家相提并論的，而提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，令中國向發(fā)達(dá)國家邁進(jìn)是一個(gè)漫長且艱辛的過程。所以，要想提高居民住房購買力，在著眼于提高居民收入的同時(shí)，更重要的是要加強(qiáng)對房價(jià)的控制。 （二）對策 ，縮小貧富差距 收入分配在注重效率的同時(shí)更 要注重公平，打破行業(yè)壟斷， 提高市場自由度，縮小行業(yè)間的收入差距。 同時(shí)可以通過稅收來調(diào)節(jié)收入分配，縮小貧富差距 ,稅收制度是一種收入再分配政策，政府發(fā)揮 財(cái)政稅收 制度的作用就是要消除差距懸殊、協(xié)調(diào)各種分配關(guān)系，保障社會(huì)整體利益 [11]。 完善收入信息系統(tǒng)， 將 個(gè)人所得稅對于收入分配的調(diào)節(jié)作用 發(fā)揮得更好 [12]。 ，合理引導(dǎo)地價(jià)。 如果開發(fā)商取得土地的成本已經(jīng)非常高，那么房價(jià)肯定降不下來，所以，政府對地價(jià)進(jìn)行引導(dǎo)，將地 價(jià)控制在 合理范圍內(nèi)成了當(dāng)務(wù)之急。一方面，地方政府要 逐漸擺脫對土地財(cái)政的依賴，這樣不僅能對地價(jià)進(jìn)行有效控制，還 能堅(jiān)定貫徹實(shí)行中央政府的調(diào)控政策。 另一方面，要完善土地出讓制度，健全土地“招、拍、掛”制度，確保讓土地獲得最佳用途。 ，加強(qiáng)保障性住房建設(shè) 政府要將工作重心放到中低收入階層上來，增加中小戶型和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，限制高檔住房的建設(shè)數(shù)量，將土地更多分配 地 給建立普通公寓的開發(fā)商。對于保障性住房，應(yīng)該完善政策、加強(qiáng)監(jiān)控、加大投入，政府一直致力于保障性住房的建設(shè)，目標(biāo)是“十二五”期間要建設(shè) 3600 萬套城鎮(zhèn)保障性住房， 2021 年已經(jīng)開工了 1000 萬套， 2021 年已經(jīng)開工了 700 多萬套 [13]，建立 并完善保障房的分配制度，設(shè)立明確嚴(yán)格 的標(biāo)準(zhǔn)，將保障性住房分配給真正需要的居民。 14 減少在商品房交易環(huán)節(jié)的稅收，將稅收轉(zhuǎn)移到保有環(huán)節(jié)，從而減少首套房購置成本，增加二套房、三套房的保有成本，一個(gè)人擁有 的 房產(chǎn)越多，那么他每年所 需要繳納的稅費(fèi)越多。通過增加房產(chǎn)持有人的持有成本，可以減少投資投機(jī)需求 、 降低房屋空置率，對于縮小貧富差距，調(diào)整收入分配也具有積極作用。保有環(huán)節(jié)稅在一些發(fā)達(dá)國家已經(jīng)比較完善，日本將房產(chǎn)作為居民的固定資產(chǎn)，每年征收 %的固定資產(chǎn)稅；美國房產(chǎn)稅以 每年 1%～ 3%的稅率征收， 同時(shí)有些地方政府會(huì)實(shí)行 一些稅收減免 政策， 以 加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除 7000 美元的房產(chǎn)稅 [14]，這對于中國實(shí)施首套房減免保有環(huán)節(jié)稅具有很強(qiáng)的借鑒意義。 美國房屋自有化率為 64%，日本房屋自有化率為 %，而中國的房屋自有化率高達(dá) 80%，這就是 中國商品房剛性需求如此旺盛的原因，大部分中國人不愿意租房住，無論背負(fù)多少貸款都要擁有一套產(chǎn)權(quán)屬于自己的住房。在日本，有四成居民家庭租房住，而在中國只有兩成，就算政府投入很多資金進(jìn)行廉租房建設(shè)，居民不愿去住也是無濟(jì)于事，中國人對于住 房的消費(fèi)觀念需要加以引導(dǎo)。有多大的經(jīng)濟(jì)能力，就住多高水平的住房，富人買別墅，一般工薪階層買城市里的公寓，而收入水平較低的家庭可以住在政府提供的住房中。同時(shí)，買房子不必一步到位，可循序漸進(jìn)，先租后買，先買小的再換大的，先買二手房再換一手房 [15]。 15 [參考文獻(xiàn) ] [1]王文成 . 現(xiàn)階段房地產(chǎn)住宅市場宏觀調(diào)控政策研究 [D].武漢理工大學(xué) ,2021. [2]廖俊平 . 當(dāng)前房價(jià)宏觀調(diào)控的誤區(qū) [J]. 城市開發(fā) ,2021,06:45. [3]鄧建勛 ,周怡 . 稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析 [J]. 價(jià) 格理論與實(shí)踐 ,2021,05:6869. [4]夏飛 . 提高居民收入增速 緩解房價(jià)過高壓力 [J]. 當(dāng)代經(jīng)濟(jì) ,2021,03:67. [5]宋良杰 . 解決住房購買力問題的國際經(jīng)驗(yàn)借鑒 [J]. 中國房地產(chǎn) ,2021,08:6676. [6]張運(yùn)峰 ,劉曉星 ,黃鶯 . 美國房價(jià)收入比的經(jīng)濟(jì)解釋及對我國的啟示 [J]. 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào) ,2021,05:8591. [7] 房地產(chǎn) :日本房地產(chǎn)泡沫經(jīng)驗(yàn)及其借鑒 [EB]. [8]邊丹穎 . 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制工作的優(yōu)化與完善 [J]. 中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì) ,2021,03:103104. [9]王超 . 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究 [D].復(fù)旦大學(xué) ,2021. [10]謝芹 . 完善我國房地產(chǎn)稅制模式研究 [D].華中師范大學(xué) ,2021. [11]王梅 . 我國收入分配差距的現(xiàn)狀、成因及對策研究 [D].重慶師范大學(xué) ,2021. [12]張輝，付廣軍 . 基于因子分析下的我國個(gè)人所得稅結(jié)構(gòu)分析 [J]. 稅收經(jīng)濟(jì)研究 ,2021,04:3237. [13]于祥明 . 城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè) 3600萬套 [N].中 國證券報(bào) , 2021年 03月 07日 . [14]國外房產(chǎn)稅可借鑒之處總結(jié)概述 [EB]. [15]陳瑞嬋 . 基于房價(jià)收入比的陽泉市居民住房購買力研究 [D].山西財(cái)經(jīng)大學(xué) ,2021. 16 致 謝 大學(xué)四年匆匆而過， 在我寫這篇致謝的時(shí)候，意味著 大學(xué)里最后一項(xiàng)作業(yè)也接近尾聲 。 如今，我正在為我的大學(xué)乃至整個(gè)學(xué)生生涯畫上一個(gè)句號 ，而對我的人生來說，這是一個(gè)意義重大的逗號，離開學(xué)校的象牙塔，我即將開啟社會(huì)的征程，我擁有年輕和知識，熱血和活力，我會(huì)用自信和學(xué)識來克服畢業(yè)后生活和工作中的各種困難。 這四年里，需要感謝的人太多。 首先 需要感謝學(xué)院 院長 xxx 教授、 黨總支書記 xxx、團(tuán)總支書記 xxx、輔導(dǎo)員 老師 xxx、以及曾經(jīng)給我上過課的 xxx、 xxx、 xxx 等老師 ，這些領(lǐng)導(dǎo)老師 在學(xué)習(xí)、生活等方面給了我莫大的幫助 。 然后，我 要感謝我的家人，我的爸爸媽媽爺爺奶奶，是他們的支持與鞭策讓我一步一步走到現(xiàn)在， 是他們撐起傘為我遮擋了無數(shù)風(fēng)雨，只為讓我的人生 之路走得平坦一些。 我 還 要感謝大學(xué)期間一直在幫助我的同學(xué)和老師，感 謝他們給了我許多幫助，讓我的大學(xué)充滿了友愛與關(guān)懷。最后，我要 感謝我的室友，何其有幸我能遇到你們，何其有緣我們能相聚 ， 一起度過人生最難忘、最珍貴的四年。 本篇論文能夠順利完成需要感謝我的導(dǎo)師 xxx 老師，她 在各個(gè)環(huán)節(jié)都對我們嚴(yán)格要求，細(xì)心查看論文中的各種不足和缺點(diǎn)，并給予我們修改意見，感謝她耐心、包容和悉心教導(dǎo)。 由于知識水平有限， 論文中難免有一些考慮不周、分析不夠到位之處，希望各位老師能給予批評和指正。