畢業(yè)論文--用經(jīng)濟(jì)模型預(yù)測我國商品住房價(jià)格-資料下載頁
2025-06-06 09:25本頁面
【正文】 市與中西部城市的商品房價(jià)格沒有顯著性的差異。這是由于：經(jīng)濟(jì)方面，經(jīng)過改革開放近三十年的發(fā)展，中西部的許多地區(qū)在經(jīng)濟(jì)上有了較大的跨越式發(fā)展，與東部的差距逐漸縮??；在社會觀念方面，由于改革開放的深入進(jìn)行，中西部人民逐漸樹立起了較強(qiáng)的商品意識、金融意識和競爭意識；在政策方面，由于國家近年來的西部大開發(fā)和促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略，給予了中西部很大扶持?；谝陨先齻€原因，中西部和東部的商品房價(jià)格差距在逐漸縮小。 （ 2） 2X的系數(shù)為 ，符號為正，與理 論分析相符。人均可支配收入的多少代表居民購買能力的大小，居民對住宅的需求主要表現(xiàn)在兩個方面：一是居住，二是投資。在我國需要購買住宅用于居住的人群非常龐大，主要由于一下幾個原因：一是城鎮(zhèn)房屋制度的改革。 1998 年停止福利性實(shí)物分房后，人們主動接受了自主購房解決居住問題的住房消費(fèi)新模式，而住宅價(jià)值量大的特點(diǎn)表明居民人均可支配收入是其購買能力大小的表現(xiàn)。二是城市拆遷改造。在經(jīng)營城市理念的指導(dǎo)下，全國各大城市加快了城市建設(shè)的步伐，拆遷規(guī)模在短時間內(nèi)增大，被動型需求持續(xù)增長。三是七八十年代生育高峰期出生的人群進(jìn)入婚 育期，由于傳統(tǒng)思想的影響，父母往往給他們購買住宅提供經(jīng)濟(jì)支持。在投資方面，在我國居民缺少投資渠道的情況下，商品住宅以其保值增值的功能受到不少高收入家庭的青睞，前幾年席卷全國的溫州炒房團(tuán)就是一例。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、居民可支配收入的不斷提高，城市商品住宅價(jià)格將呈不斷上升趨勢。 （ 3） 3X的系數(shù)為 ，符號為正，與理論分析相符。表明工程造價(jià)、 8 土地價(jià)格再和其他經(jīng)營銷售成本對商品住房的銷售價(jià)格有很顯著的影響。隨著建筑材料費(fèi)的不斷上升商品房的造價(jià)必然也呈上 升趨勢，又由于土地的稀缺性，土地的購置費(fèi)越來越高，而為獲得土地開發(fā)權(quán)的前期成本也大幅度抬高了商品住房的銷售價(jià)格。 未來房價(jià)的預(yù)測 基于以上模型估計(jì)結(jié)果，文章有針對性地對我國未來商品住房的價(jià)格進(jìn)行合理的預(yù)測。 由于如今的土地價(jià)格逐漸上漲，導(dǎo)致住房的價(jià)格也會逐漸上升。 1月 22日，交通銀行發(fā)布 2021 年經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告。對于房地產(chǎn)市場，交通銀行認(rèn)為，由于開發(fā)商資金狀況好轉(zhuǎn)等原因， 2021 年國內(nèi)房價(jià)總體向上，預(yù)計(jì)全年房價(jià)漲幅約 4%左右。 報(bào)告顯示，交通銀行主要是基于以下原因預(yù)測上訴漲幅：一是 2021 年房地產(chǎn)市 場供給速度將有所放緩，綜合成交持續(xù)回暖來看，房價(jià)面臨上行壓力；二是開發(fā)商資金狀況、負(fù)債水平和庫存壓力均明顯好轉(zhuǎn)，其以價(jià)換量的降價(jià)動力有所減??；三是較寬松的信貸環(huán)境和市場成交持續(xù)升溫將刺激購房者入市意愿，支撐房價(jià)保持上行。 結(jié)論 商品住宅產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大市場內(nèi)需、提高人民的生活水平都有很大作用，商品住宅產(chǎn)業(yè)具有高附加值含量和綜合經(jīng)濟(jì)效益。所以商品住宅產(chǎn)業(yè)自然是熱點(diǎn)問題，而商品住宅的核心問題就是價(jià)格問題。商品住宅的價(jià)格形成因其獨(dú)特性質(zhì)而比其它商品的價(jià)格形成更具復(fù)雜性。 參考文獻(xiàn) [1]柴強(qiáng) .房地 產(chǎn)估價(jià) [M].北京首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易出版社， 2021:2325. [2]催生明 .城市住宅價(jià)格的動力因素及實(shí)證分析 [M].浙江大學(xué)， 2021:3233. [3]國家統(tǒng)計(jì)局 .中國統(tǒng)計(jì)年鑒 2021[M].中國統(tǒng)計(jì)出版社， 2021:3537. 9 [4]全威 .我國商品住宅價(jià)格影響因素實(shí)證分析 [M].中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，2021:4143. [5]崔光燦 .房地產(chǎn)價(jià)格波動與宏觀調(diào)控 [J].中國房地產(chǎn)， 2021(2):1517. [6]李建峰，李小慶 .我國房地產(chǎn)供求態(tài)勢的思考 [J].北方經(jīng)貿(mào)， 2021(3):2426. [7]王立平，萬倫來等 .計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論與應(yīng)用 [M].合肥工業(yè)大學(xué)出版社， 2021:32— 34. [8]李軍 .經(jīng)濟(jì)模型基礎(chǔ)理論與應(yīng)用 [M].中國社會科學(xué)出版社， 2021:2527. [9]包宗華 .怎樣看待我國的住房價(jià)格 [J].中國房地產(chǎn)， 2021(2):1819. [10]高宇波 .我國城市住房價(jià)格持續(xù)上漲的原因分析及對此研究 [J].北京房地產(chǎn)， 2021(2):3033. [11]李立，李永輝 .論當(dāng)前影響房價(jià)的因素及變動趨勢 [J].東岳論叢，2021(6):3638
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