【正文】 ：通過對 2020年 112月份紫竹橋 /公主墳地區(qū)二手商品房的報價監(jiān)測可知，個別月份二手商品房報價出現(xiàn)漲跌不一現(xiàn)象，但從整體來看，紫竹橋和公主墳地區(qū)的報價基本穩(wěn)定。從 10月份開始，中關(guān)村區(qū)域二手商品房報價呈現(xiàn)大幅上升趨勢， 10月份的二手商品房報價指數(shù)為 157點， 12月份的二手商品房報價指數(shù)達(dá)到 180點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從10月份開始報價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢， 10月份報價指數(shù)為 118點， 12 月份報價指數(shù)為 128點。 分析原因 ： 6月和 8月報價出現(xiàn)大幅下降的重要原因，主要是受到營業(yè)稅和個稅征收的影響，支出成本增加，消費者觀望氛圍濃厚，業(yè)主報價有所下降。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 分析原因 ： 萬柳地區(qū)基本無新增商品房量，以二手商品房為主， 2020年和 2020年房屋占很大部分，原本就屬于營業(yè)稅征收范圍內(nèi)，而此次從 6月 1日起執(zhí)行新的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)以來，業(yè)主和購房者的反應(yīng)就弱化很多，并沒有產(chǎn)生太大心理波動，反而在區(qū)域內(nèi)強(qiáng)大需求、供給量有限情況下，業(yè)主報價仍在不斷上漲。分析原因，一方面是受到政策影響，消費者報價心理起伏不定；另一方面，區(qū)域內(nèi) 各項設(shè)施還有待完善，影響業(yè)主報價走高信心；再者，各月份報價有升有降，還是受到周邊區(qū)域如石景山區(qū)域的快速發(fā)展而分散部分在定慧寺和玉泉路地區(qū)的購房需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1）方莊 走勢分析：通過上面對方莊地區(qū) 112月份報價監(jiān)測數(shù)據(jù)分析可知，方莊地區(qū)各月二手商品房報價基本處于穩(wěn)步上漲狀態(tài)，在 5月和 9月掀起兩個小波峰，峰值分別為 128點和 125點。 18月份二手商品房報價穩(wěn)步上漲，而從 9 月份開始報價出現(xiàn)快速走高， 11 月份報價指數(shù)最高達(dá) 146 點， 12月份報價環(huán)比 11月有所下降，降幅為 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。通過上圖不難看出， 2020 年雖然出臺系列政策對二手房市場產(chǎn)生系列影響，但對于六里橋地區(qū)來說，業(yè)主報價心理并未產(chǎn)生太大影響 ,報價仍然不斷上漲。 2020 年全年石景山平均報價指數(shù)為 99 點，報價為 元 /平米。 區(qū) 域內(nèi)可供選擇樓盤：石景山區(qū)域：遠(yuǎn)洋山水、海特花園、七星園、西現(xiàn)代城、時代廬峰等 昌平區(qū)域：北方明珠、佳運園、龍城花園、王府公寓、龍澤苑等 區(qū)域 2020年平均報價： 2020年全年昌平區(qū)平均報價指數(shù)為 89點，報價為 /平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、 2020年總結(jié)與 2020年預(yù)測 綜上所述，北京中原三級市場部研究人士分析認(rèn)為， 2020 年在系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的接連出臺影響下，消費者置業(yè)節(jié)奏開始放緩，業(yè)主報價從各區(qū)域、各板塊來說，有漲有跌，隨政策的出臺，起伏不定，但對于整體二手房市場報價趨勢來說，仍然呈現(xiàn)上漲趨勢， 2020年 1月份監(jiān)測區(qū)域的北京二手商品房報價為 6425元 /平米，而到 2020年 12月份時該 報價已上升到 8622元 /平米，可見，全年上漲 2197元 /平米。 。 分析原因：報價上漲，一方面是受 2020年奧運會在京召開的刺激，吸引眾多消費者在京置業(yè)；另一方面北京現(xiàn)代化城市進(jìn)程加劇，拆遷帶來大量需求；最后，業(yè)主報價走高很大程度上是受區(qū)域內(nèi)一手房價格的走高導(dǎo)致而成。 因，中心四城區(qū)位于二環(huán)以內(nèi)，交通、配套齊全，最主要一點區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)上市的新建住宅量有限，在強(qiáng)大需求的支撐下，報價不斷上漲。據(jù)北京中原三級市場部研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中心四城區(qū)的二手商品房報價一直居高不下，高于其它行政區(qū)域的房價的一個重要原 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。價格差距在 5001000 元 /平米之間。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：萬年花城、豐益花園、莊維花園、望園小區(qū)等 區(qū)域 2020年平均報價： 2020年全年六里橋地區(qū)二手商品房平均報價指數(shù)為 106點，報價為 元 /平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：星河城、未來明珠、璽萌苑、三星莊園、潤景家園等 區(qū)域 2020年平均報價：全年二手商品房報價指數(shù)為 119點，報價為 /平米。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：時代紫芳、芳群公寓、芳林苑、城市芳庭、世紀(jì)星等 區(qū)域 2020 年平均報價： 2020 年全年方莊地區(qū)二手商品房平均報價指數(shù)為 117 點，報價為 元 /平米。 通過對豐臺區(qū)三大監(jiān)測地段的數(shù)據(jù)分析可知，方莊、馬家堡、六里橋地區(qū)二手商品房報價處于穩(wěn)步上漲狀態(tài)。 （三）豐臺區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6）定慧寺 /玉泉路 走勢分析：通過上面對定慧寺 /玉泉路地區(qū) 112月份的報價監(jiān)測可知，該區(qū)域在 112月份報價波動幅度較大，業(yè)主報價穩(wěn)定性極差。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：上地佳園、中海楓漣、天秀花園、領(lǐng)秀硅谷、百旺家園等 區(qū)域 2020