【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：恩濟(jì)花園、萬地名苑、紫金長安、嘉德公寓、玉海園等 區(qū)域 2020 年平均報(bào)價(jià)： 2020年全年定慧寺 /玉泉路地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 137點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 /平米。 分析原因 ： 清河地區(qū)由于其地理位置決定報(bào)價(jià)一直不溫不火，但由于受 06 年系列政策 的影響， 59月份清河地區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)漲跌起伏變化，而從 10 月份開始消費(fèi)者受政策的影響程度逐漸弱化，報(bào)價(jià)呈現(xiàn)出穩(wěn)步上揚(yáng)態(tài)勢。萬柳地區(qū) 18 月處于穩(wěn)步上漲狀態(tài)， 8 月以后雖有所下滑，但基本仍處于穩(wěn)步發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 走勢分析：通過上面圖表可知， 2020 年 112 月 CBD 區(qū)域報(bào)價(jià)起伏不定， 7月份出現(xiàn)陡轉(zhuǎn)下降， 7月份報(bào)價(jià)指數(shù)為 168 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米，其它各月報(bào)價(jià)升有降，在 200 點(diǎn)之間波動。而 11 月與 12 月報(bào)價(jià)基本持平，主要一是受季節(jié)影響，交易活躍度有所減緩；二是望京區(qū)域內(nèi)新建商品房量巨大，在一定 程度上分散部分二手房市場需求，導(dǎo)致報(bào)價(jià)穩(wěn)定發(fā)展。 三、 2020 年 112 月區(qū)域內(nèi)各監(jiān)測地段二手商品房報(bào)價(jià)走勢分析 （一）朝陽區(qū) 通過上圖可知，在朝陽區(qū)的八大監(jiān)測地段中除朝陽公園、 CBD 區(qū)域報(bào)價(jià)遙遙領(lǐng)先外，其它區(qū)域的報(bào)價(jià)基本在一個(gè) 100150 點(diǎn)區(qū)間范圍內(nèi)波動，有升有降。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1）政府進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)的決心之大，增強(qiáng)消費(fèi)者期許未來房價(jià)有所下降的信心，再加之業(yè)主普遍將營業(yè)稅、個(gè)人所 得稅征收增加的支出成本轉(zhuǎn)嫁給買方，買賣雙方對此部分增加支出存有異議，處于博奕狀態(tài)，觀望情緒濃重； 2）賣方在交易過程中由于受到系列調(diào)控政策的炮轟，再加之買方普遍持觀望態(tài)度，業(yè)主報(bào)價(jià)走高的心理防線有所攻破。 2）安貞 走勢分析：通過上面圖表可知， 15月份安貞地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)均呈平滑上漲狀， 而 68 月份卻出現(xiàn)漲跌不一現(xiàn)象。分析原因，主要一是受到 2 月份季節(jié)影響，交易活躍度有所下降；二是受到 06 年系列政策影響，購房支 出成本增加，消費(fèi)者持幣待購現(xiàn)象較多，影響到部分業(yè)主報(bào)價(jià)走高的心理；三是促使二手商品房業(yè)主報(bào)價(jià)走高的一個(gè)重要原因就是區(qū)域內(nèi)一手房項(xiàng)目價(jià)格的不斷高漲。 分析原因 ： 主要是受到東朝陽路地區(qū)新建住宅量很大，且受 CBD 商務(wù)區(qū)的輻射作用，區(qū)域內(nèi)二手商品房備受消費(fèi)者關(guān)注，這都助漲區(qū)域內(nèi)房屋業(yè)主報(bào)價(jià)不斷走高。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：紫竹花園、美林花園、財(cái)智公館、華澳中心、頤源居等 區(qū)域 2020年平均報(bào)價(jià)：全年紫竹橋 /公主墳地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 143點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 通過對豐臺區(qū)三大監(jiān)測地段的數(shù)據(jù)分析可知，方莊、馬家堡、六里橋地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)處于穩(wěn)步上漲狀態(tài)。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：萬年花城、豐益花園、莊維花園、望園小區(qū)等 區(qū)域 2020年平均報(bào)價(jià)： 2020年全年六里橋地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 106點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。 分析原因：報(bào)價(jià)上漲，一方面是受 2020年奧運(yùn)會在京召開的刺激，吸引眾多消費(fèi)者在京置業(yè)；另一方面北京現(xiàn)代化城市進(jìn)程加劇，拆遷帶來大量需求；最后，業(yè)主報(bào)價(jià)走高很大程度上是受區(qū)域內(nèi)一手房價(jià)格的走高導(dǎo)致而成。 區(qū) 域內(nèi)可供選擇樓盤：石景山區(qū)域：遠(yuǎn)洋山水、海特花園、七星園、西現(xiàn)代城、時(shí)代廬峰等 昌平區(qū)域：北方明珠、佳運(yùn)園、龍城花園、王府公寓、龍澤苑等 區(qū)域 2020年平均報(bào)價(jià)： 2020年全年昌平區(qū)平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 89點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 /平米。 18月份二手商品房報(bào)價(jià)穩(wěn)步上漲，而從 9 月份開始報(bào)價(jià)出現(xiàn)快速走高， 11 月份報(bào)價(jià)指數(shù)最高達(dá) 146 點(diǎn)， 12月份報(bào)價(jià)環(huán)比 11月有所下降，降幅為 %。 分析原因 ： 萬柳地區(qū)基本無新增商品房量，以二手商品房為主， 2020年和 2020年房屋占很大部分，原本就屬于營業(yè)稅征收范圍內(nèi)，而此次從 6月 1日起執(zhí)行新的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)以來，業(yè)主和購房者的反應(yīng)就弱化很多，并沒有產(chǎn)生太大心理波動，反而在區(qū)域內(nèi)強(qiáng)大需求、供給量有限情況下，業(yè)主報(bào)價(jià)仍在不斷上漲。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：藍(lán)籌銘座、棕櫚泉國際公寓、東方銀座、麗水嘉園、公園 5號等 區(qū)域 2020年 平均報(bào)價(jià)： 2020年全年朝陽公園地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 175點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。分析 68 月報(bào)價(jià)出現(xiàn)下降的原因主要是 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 北京各區(qū)域二手商品房報(bào)價(jià)之所以會出現(xiàn)如此大的不同，主要是 ： 各區(qū)域內(nèi)交通、配套設(shè)施不同； 區(qū)域內(nèi)可供上市供應(yīng)的新建商品房量不同； 各區(qū)域位置不同，