【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。同時(shí)，能夠彌補(bǔ)部分 業(yè)主專業(yè)知識(shí)的不足，從總體上把握整個(gè)物業(yè)的質(zhì)量。當(dāng)物業(yè)管 理公司向業(yè)主移交時(shí)，移交過程中還有許多與管理有關(guān)的程序需要完成，如簽訂管理公約、預(yù)交水電費(fèi)押金、領(lǐng)取《用戶手冊(cè)》等。 素質(zhì)要求： 2． 7 基本素質(zhì)：辦事認(rèn)真、細(xì)致。 1． 8 做好所需材料和零配件的采購(gòu)計(jì)劃，保證常用材料和零配件的備用量，提交每周 /每月運(yùn)行報(bào)告。 8． 11 文化程度：具有技校以上學(xué)歷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 7． 5 嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時(shí)不出任何問題。 6． 7 按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、 運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。 素質(zhì)要求： 5． 8 基本素質(zhì)：腳踏實(shí)地，一絲不茍，精益求精。 4． 5 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。 素質(zhì)要求： 3． 10 基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干。 2． 13 工作經(jīng)驗(yàn)：具有 5 年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)， 4 年以上空調(diào)給排水設(shè)備的技術(shù)管 理，維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1． 7 負(fù)責(zé)制定空調(diào)采暖系統(tǒng) 和上下水系統(tǒng) 的運(yùn)行方案及設(shè)備開停時(shí)間表，并不斷研究改進(jìn)措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。 7． 11 自然條件：身體健康，年齡在 20 歲以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 素質(zhì)要求： 5． 9 基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，腳踏實(shí)地、精益求精。 4． 11 自然條件：身體健康，年齡在 20 歲以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 操作證，高級(jí)技術(shù)等級(jí)證書。 2． 3 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。 1． 13 協(xié)助總工程師進(jìn)行工作： a. 計(jì)算年度開支預(yù)算 b. 重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判的標(biāo)書制定及報(bào)價(jià)單的審核 c. 監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行之工程，確保其安裝水平合乎工程部標(biāo)準(zhǔn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3． 提醒總工程師按時(shí)參加計(jì)劃中的各種會(huì)議。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二章 崗位職責(zé) 一、 總工程師的崗位職責(zé) 直接上級(jí)： 總經(jīng)理 直接下屬： 各專業(yè)工程師、文員 崗位職責(zé)： 1． 貫徹總經(jīng)理的指令，負(fù)責(zé)工程部的日常管理，對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。 . 職責(zé)職權(quán)對(duì)應(yīng)分明的原則。 積極參加業(yè)務(wù)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 做好不同工種的配合，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的各項(xiàng)任務(wù)。 熟悉電腦及打印機(jī)等部件的應(yīng)用，掌握系統(tǒng)軟件的操作。 負(fù)責(zé)物業(yè)公共范圍內(nèi)所有照明設(shè)備的保養(yǎng)和故障檢修。 經(jīng)常總結(jié)和推廣物業(yè)設(shè)備管理的經(jīng)驗(yàn)作法以及應(yīng) 用維修新技術(shù)，提高維修技術(shù)水平。 根據(jù)實(shí)際需要和規(guī)定，確保各種設(shè)備（電梯、空調(diào)和照明等）的準(zhǔn)時(shí)開啟和關(guān)閉，記錄詳實(shí)完整的運(yùn)行數(shù)據(jù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。恰當(dāng)?shù)匕才胖蛋啵渲?，變配電室、冷凍機(jī)房、熱交換室、樓宇中央控制室等可能需要 24 小時(shí)值班；夜間值班從實(shí)際需要出發(fā)，由值班工程師帶領(lǐng)技術(shù)工人組成。負(fù)責(zé)組織設(shè)備管理和技術(shù)人員的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，通過技術(shù)講座，知識(shí)問答等各種形式，積極開展?fàn)I業(yè)部門人員的設(shè)備管理基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)，不斷提高全員的設(shè)備管理意識(shí)和水平。 負(fù)責(zé)物業(yè)臨時(shí)供電的安排和計(jì)劃。 熟悉系統(tǒng)的分類、監(jiān)控設(shè)備的分布，掌握設(shè)施的參數(shù)及其操作方法。 給排水班組職責(zé)范圍 負(fù)責(zé)給排水設(shè)備及管路的維修，處理有關(guān)設(shè)備運(yùn)行時(shí)發(fā)生的設(shè)備維護(hù)技術(shù)事務(wù)，跟蹤給排水設(shè)備報(bào)修工作的具體落實(shí)，做好應(yīng)急的搶修工作及日常維護(hù)工作。 綜合維修職責(zé)范圍 負(fù)責(zé)公共范圍內(nèi)和管理處的家具、陳設(shè)的修理和翻新。在統(tǒng)領(lǐng)全局的前提下 ,職權(quán)分散有利于提高效率 ,有利于調(diào)動(dòng)下級(jí)積極性和培養(yǎng)下級(jí)的工作能力。 2． 主持部門工作例會(huì)，檢查值班工程師工作日志，確保工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并盡力節(jié)約能源。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4． 填報(bào)有關(guān)報(bào)表，經(jīng)總工程師簽字后上報(bào)總經(jīng)理室。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。作好強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng) 和弱電消防系統(tǒng) 的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排和組織實(shí)施工作，使物業(yè)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。 3． 強(qiáng)電運(yùn)行技工 直接上級(jí)： 強(qiáng)電主管 直接下屬： 無 崗位職責(zé)： 3． 1 嚴(yán)格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動(dòng)物及防塵的措施，保證變電設(shè)備的正常運(yùn)行。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4． 12 文化程度：具有技校以上學(xué)歷。 5． 10 自然條件：身體健康 25 歲以上。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 7． 12 文化程度：具有自控、通訊、計(jì)算機(jī)專業(yè)技校以上學(xué)歷。 1． 8 組織鍋爐、冷水機(jī)組等設(shè)備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2． 14 持有北京市勞動(dòng)局頒發(fā)的管道、制冷維修、焊接技術(shù)中級(jí)以上等級(jí)證書（任意兩種）及體檢合格證。具有 團(tuán)結(jié)協(xié)作的工作精神。 4． 6 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程師，并盡快回到值班地點(diǎn)。具有上下溝能能力，善于督導(dǎo)部屬員工的工作。 6． 8 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保給排水系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)的正常運(yùn)行。 7． 6 堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 8． 12 工作經(jīng)驗(yàn)：具有 5 年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)， 5 年以上機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。 1． 9 協(xié)助總工程師進(jìn)行工作： a. 計(jì)算年度開支預(yù)算 b. 重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判的標(biāo)書制定及報(bào)價(jià)單的審核 c. 監(jiān)管承判商進(jìn)行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標(biāo)準(zhǔn) d. 工程結(jié)束后的驗(yàn)收 素質(zhì)要求： 1． 10 基本素質(zhì)：具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、 精益求精的工作精神和作風(fēng)。 2． 8 自然條件：身體健康，年齡在 25 歲以上。 1． 3 質(zhì)量記錄： 《 接管驗(yàn)收申請(qǐng)表 》 EDTB0309001 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2． 3 為后期管理創(chuàng)造條件 。 e)圖紙會(huì)審記錄 ； f)工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單 (包括質(zhì)量事故處理記錄 )； g)隱蔽工程驗(yàn)收簽證 ； h)沉降觀察記錄 ； i)竣工驗(yàn)收證明書 ； j)鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書 ； k)新材料、新配件的鑒定合格證書 ； l)水、電、 采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的說明書；檢驗(yàn)合格證書 ； 保修單據(jù)等文件； m)砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 ； n)供水、供暖的試壓報(bào)告。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 管理處驗(yàn)收籌建處提交的資料： 產(chǎn)權(quán)資料： 1]項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 2]用地批準(zhǔn)文件 3]建筑執(zhí)照 4]拆遷資料 技術(shù)資料： 1]項(xiàng)目竣工圖 2]地質(zhì)勘察報(bào)告 3]工程合同，開、竣 工報(bào)告 4]工程預(yù)決算書 5]圖紙會(huì)審記錄 6]工程設(shè)計(jì)變更通知 7]隱蔽工程驗(yàn)收簽證人 8]沉降觀察記錄 9]竣工驗(yàn)收證明書 10]鋼材水泥等主要材料質(zhì)保書 11]新材料、構(gòu)配件的鑒定合格書 12]物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備安裝、調(diào)試、檢驗(yàn)合格證書 13]砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 14]管道試壓報(bào)告 審核所提交的資料，若有資料不全，書面提出請(qǐng)籌建處盡快補(bǔ)齊 管理處與籌建處制定驗(yàn)收計(jì)劃 雙方對(duì)所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行分段檢查 檢驗(yàn)不合格，按質(zhì)量問題處理、返修 跟蹤建設(shè)單位執(zhí)修缺陷遺漏工程項(xiàng)目 簽署驗(yàn)收合格文件 （所有收樓文件一式三份由承包商 、業(yè)主、及管理處各保存一份） 總經(jīng)理簽發(fā)接管文件 合格 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。通過物業(yè)管理公司的前期介入和接管驗(yàn)收，能進(jìn)一步促使開發(fā)或施工企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，減少日后管理中的麻煩和開支。另外，在房屋產(chǎn)權(quán)分散的情況下，也只有由物業(yè)管理公司代為接管驗(yàn)收，才能保證全體業(yè)主的權(quán)益不受侵犯。 2． 6 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度。 1． 7 做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作，善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。 8． 10 自然條件：身體健康，年齡在 25 歲以上。 7． 15 特殊要求：持有有關(guān)部門頒發(fā)的上崗證。 7． 4 及時(shí)向主管提出所需零配件的清單，協(xié)助主管辦理申購(gòu)手續(xù)。 6． 6 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程師，并盡快回到值班地點(diǎn)。 5． 7 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。 4． 4 維修保養(yǎng)操 作必須嚴(yán)格執(zhí)行工藝規(guī)范，各接口嚴(yán)密，安裝牢固。 3． 9 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確?？照{(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 2． 12 文化程度：具有中等技術(shù)專業(yè)或同等學(xué)歷。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1． 6 做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。具有團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。 6． 9 工作經(jīng)驗(yàn)：具有 3 年以上物業(yè)設(shè)備值班工作經(jīng)驗(yàn)。 5． 8 管理使用好本班的工具 及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。具有團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。 3． 14 工作經(jīng)驗(yàn)：具有 2 年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)， 3 年以上變電設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行操作、維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。處理一般運(yùn)行、維修故障及小型改造工作。 1． 12 提交每周 /每月電氣系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，編寫停電的特別通告。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2． 幫助總工程師翻譯、整理、打印各類報(bào)告、文件資料及技術(shù)資料等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 . 設(shè)備管理、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)三位一體的原則。 積極配合其它班組工作，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的各種任務(wù)。 做好空調(diào)設(shè)備機(jī)房的清潔工作，做到無污跡，無灰塵，無垃圾。 配合物業(yè)管理部，負(fù)責(zé)向業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)。 負(fù)責(zé)水泵房等電器設(shè)備的維修保養(yǎng)及故障檢修。對(duì)備品、備件的儲(chǔ)存作出監(jiān)控記錄，以確保在搶修時(shí)有足夠材料應(yīng)用，達(dá)到成本控制的目的。 制定物業(yè)設(shè)備管理維修的各項(xiàng)規(guī)章制度技術(shù)規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行定額管理和經(jīng)濟(jì)核算，完成總經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 檢察和指引所有承判商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的工程，以確保其依照物業(yè)管理公司所定的規(guī)章和安全標(biāo)準(zhǔn)施工。 對(duì)供電系統(tǒng)不完善的地方，提出整改方案及施工計(jì)劃。 嚴(yán)格執(zhí)行工程部規(guī)定的機(jī)電系統(tǒng)的運(yùn)行方案。 熟悉掌握給排水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行狀況，定時(shí)巡視主要部位及主要設(shè)備工作情況， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 負(fù)責(zé)公共范圍內(nèi)的天花、玻璃窗、櫥窗、門鎖等的各種修理及整改 . 負(fù)責(zé)公共范圍內(nèi)的墻壁、天花