北京中高檔二手商品房價格分析-地產(chǎn)價格-文庫吧
2025-05-12 18:19 本頁面
【正文】 征收影響，亞運村區(qū)域內(nèi)二手商品房量集中，有 60%處于 5 年以內(nèi)，在營業(yè)稅征收行列，消費者購房支出成本增加，有持幣待購傾向，致使業(yè)主報價走高信心有所減緩。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：榮尊堡國際公寓、光大名筑、歐陸經(jīng)典、天創(chuàng)世緣、亞運豪庭、陽光新干線、安慧北里 逸園等 區(qū)域 2020 年平均報價： 2020 年 112 月亞運村區(qū)域二手商品房報價指數(shù)為 142 點，平均報價為 8300元 /平米左右，在 800010000 元 /平米之間波動。 2）安貞 走勢分析：通過上面圖表可知， 15月份安貞地區(qū)二手商品房報價均呈平滑上漲狀， 而 68 月份卻出現(xiàn)漲跌不一現(xiàn)象。從 9 月份開始，其報價又回歸到平穩(wěn)狀態(tài)。 分析原因， 營業(yè)稅、個稅的征收在交易過程中賣方普遍將此部分費用轉(zhuǎn)嫁給買方，無異于提高房價； 由于稅費增加，再加之從 8 月 19 日央行進行第四次加息，表明利率進入市場化時代，未來還有再次加息的可能，購房支出成本增加，這些都加重了消費者的觀望情緒，交易量雖有所下降，但這并未影響業(yè)主對其房價報價走高的信心， 8 月份報價走高。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：勝古家園、國典華園、青年公寓、華展國際、深藍華亭等 區(qū)域 2020 年平均報價：安貞地區(qū) 2020 年全年 二手商品房平均報價指數(shù)為 140 點，均價為 元 /平米。 3）望京 走勢分析： 2020 年 112月份，望京地區(qū)二手商品房報價出現(xiàn)大幅波動，從 68 月份報價一直處于下降狀態(tài)， 8月份報價指數(shù)達到 134 點，報價為 元 /平米。而從 9 月份開始報價出現(xiàn)上漲現(xiàn)象， 11 月與 12 月份基本持平，報價指數(shù)為 171點，報價為 元 /平米。分析 68 月報價出現(xiàn)下降的原因主要是 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 受到系列稅收政策的影響。而 11 月與 12 月報價基本持平，主要一是受季節(jié)影響，交易活躍度有所減緩；二是望京區(qū)域內(nèi)新建商品房量巨大，在一定 程度上分散部分二手房市場需求，導(dǎo)致報價穩(wěn)定發(fā)展。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：慧谷陽光、寶星園、望京新城、華鼎世家、慧谷根園等 區(qū)域 2020 年平均報價： 2020 年望京地區(qū)二手商品房平均報價指數(shù)為 144 點，業(yè)主平均報價為 元 /平米。 4）燕莎 走勢分析：通過上面對燕莎地區(qū)監(jiān)測可知， 2020 年 112 月二手商品房報價雖有升有降，但整體處于上升狀態(tài)。全年月平均漲幅在 %左右。 出現(xiàn)變化的月份從 2 月 7 月，有升有降。分析原因，主要一是受到 2 月份季節(jié)影響，交易活躍度有所下降；二是受到 06 年系列政策影響，購房支 出成本增加，消費者持幣待購現(xiàn)象較多，影響到部分業(yè)主報價走高的心理；三是促使二手商品房業(yè)主報價走高的一個重要原因就是區(qū)域內(nèi)一手房項目價格的不斷高漲。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：鳳凰城、太陽星城、力鴻花園、亮馬名居、國際友誼花園等 區(qū)域 2020 年平均報價： 2020 年全年燕莎地區(qū)二手商品房平均報價指數(shù)為 156 點，報價為 元/平米。 5）朝陽公園 走勢分析：通過上面對朝陽公園區(qū)域的監(jiān)測可知，朝陽公園區(qū)域在 37月份出現(xiàn)規(guī)律性的升降現(xiàn)象，分析原因主要是受到 2020 年出臺系列政策對投資需求購房的進一步抑制，在 37 月份屬于消費者對政策的適應(yīng)期，由此也呈現(xiàn)出 37月二手商品房報價漲跌起伏狀態(tài)。但從 8月份以來，朝陽公園地區(qū)二手商品房報價就一直處于穩(wěn)步上揚狀態(tài)，月均漲幅在 5%左右?？梢钥闯?，從 8月份以后，有意購買朝陽公園區(qū)域房屋的購房者以及區(qū)域內(nèi)業(yè)主受政策的影響已弱化許多。朝陽公園區(qū)域內(nèi)高檔住宅著稱，房屋總價高，能夠承受在此購房的消費者必竟是少數(shù)，購房人群的局限性導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)二手商品房報價雖處高位運行，但漲幅一直處于穩(wěn)步上漲狀態(tài)。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：藍籌銘座、棕櫚泉國際公寓、東方銀座、麗水嘉園、公園 5號等 區(qū)域 2020年 平均報價： 2020年全年朝陽公園地區(qū)二手商品房平均報價指數(shù)為 175點，報價為 元 /平米。 6） CBD 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 走勢分析：通過上面圖表可知， 2020 年 112 月 CBD 區(qū)域報價起伏不定， 7月份出現(xiàn)陡轉(zhuǎn)下降， 7月份報價指數(shù)為 168 點，報價為 元 /平米，其它各月報價升有降，在 200 點之間波動。在北京各區(qū)域監(jiān)測地段中 CBD地區(qū)報價最高。 分析原因 ： 主要是 CBD區(qū)域獨一無二的商務(wù)地段決定了區(qū)域內(nèi)住宅的稀缺性，價格居高不下。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：富力城、萬達國際廣場、和喬麗晶、 CBD總部公寓、藍堡國
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