【正文】 12月報(bào)價(jià)指數(shù)中出現(xiàn)兩個(gè)下降點(diǎn)， 2 月份和 6月份。在九大監(jiān)測(cè)區(qū)域中， 112 月東城、崇文、西城區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)位列前三位，平均報(bào)價(jià)分別為 元 /平米、 元 /平米、 元 /平米。 二手房就顯得炙手可熱，這也是促使二手商品房報(bào)價(jià)走高的一個(gè)重要原因。政策的出臺(tái)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)很深的影響，二手房市場(chǎng)也不例外，消費(fèi)者出現(xiàn)持幣待購(gòu)現(xiàn)象 ，業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)走高信心受到一定影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。但從整體來(lái)看，二手商品房報(bào)價(jià)仍呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢(shì)， 2020年月平均漲幅在 3%左右。 另從上圖可以看出， 2020 年 112 月北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)出現(xiàn)波動(dòng)現(xiàn)象，報(bào)價(jià)下降的僅為 7 月份。 北京各區(qū)域二手商品房報(bào)價(jià)之所以會(huì)出現(xiàn)如此大的不同，主要是 ： 各區(qū)域內(nèi)交通、配套設(shè)施不同； 區(qū)域內(nèi)可供上市供應(yīng)的新建商品房量不同； 各區(qū)域位置不同，價(jià)格具有很強(qiáng)的地域性。分析原因， 2 月份主要受過(guò)年影響，交易出現(xiàn)淡季； 6 月份主要是 受到營(yíng)業(yè)稅征收影響，亞運(yùn)村區(qū)域內(nèi)二手商品房量集中，有 60%處于 5 年以?xún)?nèi)，在營(yíng)業(yè)稅征收行列，消費(fèi)者購(gòu)房支出成本增加，有持幣待購(gòu)傾向，致使業(yè)主報(bào)價(jià)走高信心有所減緩。分析 68 月報(bào)價(jià)出現(xiàn)下降的原因主要是 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全年月平均漲幅在 %左右。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤(pán)：藍(lán)籌銘座、棕櫚泉國(guó)際公寓、東方銀座、麗水嘉園、公園 5號(hào)等 區(qū)域 2020年 平均報(bào)價(jià)： 2020年全年朝陽(yáng)公園地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 175點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤(pán)：富力城、萬(wàn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)、和喬麗晶、 CBD總部公寓、藍(lán)堡國(guó)際公 寓等 區(qū)域 2020 年平均報(bào)價(jià)： 12 月份 CBD 地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)達(dá) 223點(diǎn)，價(jià)格平均達(dá) 13000元 /平米左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 1）紫竹橋 /公主墳 走勢(shì)分析：通過(guò)對(duì) 2020年 112月份紫竹橋 /公主墳地區(qū)二手商品房的報(bào)價(jià)監(jiān)測(cè)可知，個(gè)別月份二手商品房報(bào)價(jià)出現(xiàn)漲跌不一現(xiàn)象，但從整體來(lái)看，紫竹橋和公主墳地區(qū)的報(bào)價(jià)基本穩(wěn)定。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 分析原因 ： 6月和 8月報(bào)價(jià)出現(xiàn)大幅下降的重要原因，主要是受到營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅征收的影響，支出成本增加，消費(fèi)者觀望氛圍濃厚，業(yè)主報(bào)價(jià)有所下降。 分析原因 ： 萬(wàn)柳地區(qū)基本無(wú)新增商品房量，以二手商品房為主， 2020年和 2020年房屋占很大部分，原本就屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)，而此次從 6月 1日起執(zhí)行新的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)以來(lái)，業(yè)主和購(gòu)房者的反應(yīng)就弱化很多，并沒(méi)有產(chǎn)生太大心理波動(dòng)，反而在區(qū)域內(nèi)強(qiáng)大需求、供給量有限情況下，業(yè)主報(bào)價(jià)仍在不斷上漲。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 18月份二手商品房報(bào)價(jià)穩(wěn)步上漲，而從 9 月份開(kāi)始報(bào)價(jià)出現(xiàn)快速走高， 11 月份報(bào)價(jià)指數(shù)最高達(dá) 146 點(diǎn)， 12月份報(bào)價(jià)環(huán)比 11月有所下降，降幅為 %。通過(guò)上圖不難看出， 2020 年雖然出臺(tái)系列政策對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生系列影響，但對(duì)于六里橋地區(qū)來(lái)說(shuō)，業(yè)主報(bào)價(jià)心理并未產(chǎn)生太大影響 ,報(bào)價(jià)仍然不斷上漲。 區(qū) 域內(nèi)可供選擇樓盤(pán)：石景山區(qū)域：遠(yuǎn)洋山水、海特花園、七星園、西現(xiàn)代城、時(shí)代廬峰等 昌平區(qū)域：北方明珠、佳運(yùn)園、龍城花園、王府公寓、龍澤苑等 區(qū)域 2020年平均報(bào)價(jià)： 2020年全年昌平區(qū)平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 89點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 /平米。 四、 2020年總結(jié)與 2020年預(yù)測(cè) 綜上所述，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士分析認(rèn)為， 2020 年在系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的接連出臺(tái)影響下，消費(fèi)者置業(yè)節(jié)奏開(kāi)始放緩，業(yè)主報(bào)價(jià)從各區(qū)域、各板塊來(lái)說(shuō)，有漲有跌，隨政策的出臺(tái)，起伏不定，但對(duì)于整體二手房市場(chǎng)報(bào)價(jià)趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，仍然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)， 2020年 1月份監(jiān)測(cè)區(qū)域的北京二手商品房報(bào)價(jià)為 6425元 /平米，而到 2020年 12月份時(shí)該 報(bào)價(jià)已上升到 8622元 /平米，可見(jiàn)，全年上漲 2197元 /平米。 分析原因：報(bào)價(jià)上漲，一方面是受 2020年奧運(yùn)會(huì)在京召開(kāi)的刺激，吸引眾多消費(fèi)者在京置業(yè)；另一方面北京現(xiàn)代化城市進(jìn)程加劇，拆遷帶來(lái)大量需求；最后，業(yè)主報(bào)價(jià)走高很大程度上是受區(qū)域內(nèi)一手房?jī)r(jià)格的走高導(dǎo)致而成。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中心四城區(qū)的二手商品房報(bào)價(jià)一直居高不下，高于其它行政區(qū)域的房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤(pán)：萬(wàn)年花城、豐益花園、莊維花園、望園小區(qū)等 區(qū)域 2020年平均報(bào)價(jià)： 2020年全年六里橋地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 106點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤(pán)：星河城、未來(lái)明珠、璽萌苑、三星莊園、潤(rùn)景家園等 區(qū)域 2020年平均報(bào)價(jià)：全年二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為 119點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 /平米。 通過(guò)對(duì)豐臺(tái)區(qū)三大監(jiān)測(cè)地段的數(shù)據(jù)分析可知，方莊、馬家堡、六里橋地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)處于穩(wěn)步上漲狀態(tài)。 6）定慧寺 /玉泉路 走勢(shì)分析：