【正文】 12月報價指數中出現兩個下降點， 2 月份和 6月份。在九大監(jiān)測區(qū)域中， 112 月東城、崇文、西城區(qū)二手商品房報價位列前三位，平均報價分別為 元 /平米、 元 /平米、 元 /平米。 二手房就顯得炙手可熱，這也是促使二手商品房報價走高的一個重要原因。政策的出臺給房地產市場帶來很深的影響，二手房市場也不例外，消費者出現持幣待購現象 ，業(yè)主報價持續(xù)走高信心受到一定影響。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。但從整體來看，二手商品房報價仍呈現穩(wěn)步上漲趨勢， 2020年月平均漲幅在 3%左右。 另從上圖可以看出， 2020 年 112 月北京二手商品房報價指數出現波動現象，報價下降的僅為 7 月份。 北京各區(qū)域二手商品房報價之所以會出現如此大的不同，主要是 ： 各區(qū)域內交通、配套設施不同； 區(qū)域內可供上市供應的新建商品房量不同； 各區(qū)域位置不同，價格具有很強的地域性。分析原因， 2 月份主要受過年影響，交易出現淡季； 6 月份主要是 受到營業(yè)稅征收影響，亞運村區(qū)域內二手商品房量集中，有 60%處于 5 年以內，在營業(yè)稅征收行列，消費者購房支出成本增加，有持幣待購傾向，致使業(yè)主報價走高信心有所減緩。分析 68 月報價出現下降的原因主要是 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。全年月平均漲幅在 %左右。 區(qū)域內可供選擇樓盤：藍籌銘座、棕櫚泉國際公寓、東方銀座、麗水嘉園、公園 5號等 區(qū)域 2020年 平均報價： 2020年全年朝陽公園地區(qū)二手商品房平均報價指數為 175點，報價為 元 /平米。 區(qū)域內可供選擇樓盤：富力城、萬達國際廣場、和喬麗晶、 CBD總部公寓、藍堡國際公 寓等 區(qū)域 2020 年平均報價： 12 月份 CBD 地區(qū)二手商品房報價指數達 223點，價格平均達 13000元 /平米左右。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1）紫竹橋 /公主墳 走勢分析：通過對 2020年 112月份紫竹橋 /公主墳地區(qū)二手商品房的報價監(jiān)測可知，個別月份二手商品房報價出現漲跌不一現象，但從整體來看，紫竹橋和公主墳地區(qū)的報價基本穩(wěn)定。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 分析原因 ： 6月和 8月報價出現大幅下降的重要原因，主要是受到營業(yè)稅和個稅征收的影響，支出成本增加，消費者觀望氛圍濃厚，業(yè)主報價有所下降。 分析原因 ： 萬柳地區(qū)基本無新增商品房量，以二手商品房為主， 2020年和 2020年房屋占很大部分，原本就屬于營業(yè)稅征收范圍內，而此次從 6月 1日起執(zhí)行新的營業(yè)稅征收標準以來，業(yè)主和購房者的反應就弱化很多，并沒有產生太大心理波動，反而在區(qū)域內強大需求、供給量有限情況下，業(yè)主報價仍在不斷上漲。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 18月份二手商品房報價穩(wěn)步上漲，而從 9 月份開始報價出現快速走高， 11 月份報價指數最高達 146 點， 12月份報價環(huán)比 11月有所下降，降幅為 %。通過上圖不難看出， 2020 年雖然出臺系列政策對二手房市場產生系列影響，但對于六里橋地區(qū)來說，業(yè)主報價心理并未產生太大影響 ,報價仍然不斷上漲。 區(qū) 域內可供選擇樓盤：石景山區(qū)域：遠洋山水、海特花園、七星園、西現代城、時代廬峰等 昌平區(qū)域：北方明珠、佳運園、龍城花園、王府公寓、龍澤苑等 區(qū)域 2020年平均報價： 2020年全年昌平區(qū)平均報價指數為 89點，報價為 /平米。 四、 2020年總結與 2020年預測 綜上所述，北京中原三級市場部研究人士分析認為， 2020 年在系列房地產宏觀調控政策的接連出臺影響下，消費者置業(yè)節(jié)奏開始放緩，業(yè)主報價從各區(qū)域、各板塊來說，有漲有跌，隨政策的出臺，起伏不定，但對于整體二手房市場報價趨勢來說，仍然呈現上漲趨勢， 2020年 1月份監(jiān)測區(qū)域的北京二手商品房報價為 6425元 /平米，而到 2020年 12月份時該 報價已上升到 8622元 /平米，可見，全年上漲 2197元 /平米。 分析原因：報價上漲，一方面是受 2020年奧運會在京召開的刺激，吸引眾多消費者在京置業(yè)；另一方面北京現代化城市進程加劇，拆遷帶來大量需求；最后，業(yè)主報價走高很大程度上是受區(qū)域內一手房價格的走高導致而成。據北京中原三級市場部研究中心統(tǒng)計數據顯示，中心四城區(qū)的二手商品房報價一直居高不下，高于其它行政區(qū)域的房價的一個重要原 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 區(qū)域內可供選擇樓盤：萬年花城、豐益花園、莊維花園、望園小區(qū)等 區(qū)域 2020年平均報價： 2020年全年六里橋地區(qū)二手商品房平均報價指數為 106點，報價為 元 /平米。 區(qū)域內可供選擇樓盤：星河城、未來明珠、璽萌苑、三星莊園、潤景家園等 區(qū)域 2020年平均報價：全年二手商品房報價指數為 119點，報價為 /平米。 通過對豐臺區(qū)三大監(jiān)測地段的數據分析可知，方莊、馬家堡、六里橋地區(qū)二手商品房報價處于穩(wěn)步上漲狀態(tài)。 6）定慧寺 /玉泉路 走勢分析：