北京中高檔二手商品房?jī)r(jià)格分析-地產(chǎn)價(jià)格(已修改)
2025-06-26 18:19 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2020 年中高檔二手商品房 價(jià)格走勢(shì)分析 指數(shù)說(shuō)明 編制對(duì)象 :北京市區(qū)中高檔二手商品房 樣本來(lái)源 :北京中原所有在售房源 樣本覆蓋區(qū)域 :樣本覆蓋北京 9 個(gè)城區(qū) ,即朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、石景山、昌平、豐臺(tái)、東城區(qū)、西城區(qū)、宣武區(qū)、崇文區(qū)。 發(fā)布內(nèi)容：全市及各區(qū)域當(dāng)期二手商品房報(bào)價(jià)、當(dāng)期指數(shù)。 發(fā)布頻率：每月 一、 2020 年 112 月北京二手商品房整體報(bào)價(jià)走勢(shì)分析 （以上數(shù)據(jù)由北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心提供，供參考） 2020 年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策年，一系列調(diào)控政策接踵而來(lái)，金融、稅收、供給、需求等各方面一個(gè)也不少。政策的出臺(tái)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)很深的影響，二手房市場(chǎng)也不例外，消費(fèi)者出現(xiàn)持幣待購(gòu)現(xiàn)象 ，業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)走高信心受到一定影響。但從整體來(lái)看，二手商品房報(bào)價(jià)仍呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢(shì)， 2020年月平均漲幅在 3%左右。 2020 年全年北京二手商品房平均報(bào)價(jià)為 元 /平米。 分析原因主要是需求方面： 北京城市化發(fā)展建設(shè)速度加快，拆遷量的加大，增加購(gòu)房需求； 首都北京巨大的吸附作用，外來(lái)就業(yè)人員增多，加劇購(gòu)房需求； 受 2020 年奧運(yùn)的推動(dòng)，在京購(gòu)房投資者增多。 供給方面： 區(qū)域內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的土地量不多，供給不足； 目前上市供應(yīng)的土地大多位于四環(huán)以外，郊區(qū)量居多，而對(duì)于有意在二、三環(huán)購(gòu)房 的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二手房就顯得炙手可熱，這也是促使二手商品房報(bào)價(jià)走高的一個(gè)重要原因。 另從上圖可以看出， 2020 年 112 月北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)出現(xiàn)波動(dòng)現(xiàn)象，報(bào)價(jià)下降的僅為 7 月份。 分析原因如下： 7 月份二手房計(jì)稅價(jià)格的調(diào)整以及 7 月 27 日國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā) [2020]108 號(hào)）的下發(fā)，無(wú)不進(jìn)一步表明了政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的震撼決心，給買賣雙方帶來(lái)很大的心理影響。 1）政府進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心之大，增強(qiáng)消費(fèi)者期許未來(lái)房?jī)r(jià)有所下降的信心，再加之業(yè)主普遍將營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所 得稅征收增加的支出成本轉(zhuǎn)嫁給買方，買賣雙方對(duì)此部分增加支出存有異議，處于博奕狀態(tài)，觀望情緒濃重； 2）賣方在交易過(guò)程中由于受到系列調(diào)控政策的炮轟，再加之買方普遍持觀望態(tài)度，業(yè)主報(bào)價(jià)走高的心理防線有所攻破。 以上這兩方面原因直接導(dǎo)致 7 月份二手商品房報(bào)價(jià)同 6 月份相比處于穩(wěn)定狀態(tài)，略有下調(diào)，降幅為%。 二、 2020 年 112 月各區(qū)域二手商品房報(bào)價(jià)走勢(shì)分析 （以上數(shù)據(jù)由北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心提供，供參考） 通過(guò)上面對(duì)北京九大區(qū)域的監(jiān)測(cè)可知， 2020 年 112 月石景山和昌平兩區(qū)的業(yè)主報(bào)價(jià)仍處于低位運(yùn)行狀態(tài)，報(bào)價(jià)指數(shù)在 73106 點(diǎn)之間波動(dòng)。豐臺(tái)區(qū)略高于石景山和昌平兩區(qū)，報(bào)價(jià)指數(shù)在 98129 點(diǎn)之間波動(dòng)，月平均漲幅為 %。另外六大區(qū)域東城、西城、宣武、崇文、朝陽(yáng)、海淀區(qū)在 112 月份的二手商品房報(bào)價(jià)卻出現(xiàn)交叉發(fā)展趨勢(shì)，波動(dòng)較為劇烈，有升有降。在九大監(jiān)測(cè)區(qū)域中， 112 月東城、崇文、西城區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)位列前三位，平均報(bào)價(jià)分別為 元 /平米、 元 /平米、 元 /平米。 北京各區(qū)域二手商品房報(bào)價(jià)之所以會(huì)出現(xiàn)如此大的不同，主要是 ： 各區(qū)域內(nèi)交通、配套設(shè)施不同； 區(qū)域內(nèi)可供上市供應(yīng)的新建商品房量不同； 各區(qū)域位置不同，價(jià)格具有很強(qiáng)的地域性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 三、 2020 年 112 月區(qū)域內(nèi)各監(jiān)測(cè)地段二手商品房報(bào)價(jià)走勢(shì)分析 （一）朝陽(yáng)區(qū) 通過(guò)上圖可知，在朝陽(yáng)區(qū)的八大監(jiān)測(cè)地段中除朝陽(yáng)公園、 CBD 區(qū)域報(bào)價(jià)遙遙領(lǐng)先外，其它區(qū)域的報(bào)價(jià)基本在一個(gè) 100150 點(diǎn)區(qū)間范圍內(nèi)波動(dòng)，有升有降。 下面具體對(duì)各監(jiān)測(cè)地段進(jìn)行分析： 1）亞運(yùn)村 （以上數(shù)據(jù)由北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心提供，供參考） 走勢(shì)分析：從整體來(lái)看，亞運(yùn)村地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)處于平穩(wěn)上漲狀態(tài)，月均漲幅為 3%左右。在 112月報(bào)價(jià)指數(shù)中出現(xiàn)兩個(gè)下降點(diǎn)， 2 月份和 6月份。分析原因， 2 月份主要受過(guò)年影響，交易出現(xiàn)淡季； 6 月份主要是 受到營(yíng)業(yè)稅
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