【正文】 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：珠江羅馬嘉園、朝陽無 限、柏林愛樂、國美第一城等 區(qū)域 2020年平均報價： 2020年全年東朝陽路地區(qū)二手商品房平均報價指數(shù)為 122點(diǎn)，報價為 元 /平米。 區(qū)域 2020 年平均報價： 2020年全年雙井 勁松區(qū)域二手商品房平均報價指數(shù)為 145點(diǎn)，平均報價為 /平米。 2）中關(guān)村 走勢分析：通過對中關(guān)村區(qū)域監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析可知，中關(guān)村區(qū)域在 2020 年分三階段運(yùn)行， 15月份二手商品房報價 處于穩(wěn)步下滑，而 69月報價則出現(xiàn)波動狀態(tài)，有升有降， 8 月份成為一道分水嶺，報價指數(shù)為 165點(diǎn)。 3）清河 走勢分析：通過上面對清河地區(qū) 112月份的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可知， 59月份是業(yè)主報價出現(xiàn)波動的時期，漲跌交替進(jìn)行，在 59月份中， 7月份報價指數(shù)最低，為 95點(diǎn)， 9月份報價指數(shù)最高，為 117點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 68月出現(xiàn)一個巨大轉(zhuǎn)折點(diǎn)， 7 月環(huán)比 6月報價下降 9%，而 8 月環(huán)比 7月報價上升 8%，該區(qū)域 2020年各月基于處于升降交替狀態(tài)。在這三大監(jiān)測區(qū)域中，六里橋地區(qū)報價處低位狀態(tài)運(yùn)行，全年月均漲 幅在 %左右；而方莊和馬家堡地區(qū)二手商品房報價不相上下，從 10 月份開始，馬家堡地區(qū)二手商品房報價明顯高于方莊地區(qū)，11 月份馬家堡地區(qū)報價指數(shù)為 146 點(diǎn)，而方莊地區(qū)報價指數(shù)僅為 116 點(diǎn)， 11 月份馬家堡與方莊地區(qū)報價相比，增長幅度為 %。 3）六里橋 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （四）石景山和昌平區(qū) 走勢分析：通過上面對石景山和昌平區(qū) 112 月份的數(shù)據(jù)監(jiān)測分析可 知，這兩大區(qū)域在 2020 年各月并未出現(xiàn)波動現(xiàn)象，整體處于平穩(wěn)上升態(tài)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年價格漲幅趨緩，分析原因，一方面是受到調(diào)控政策預(yù)期影響（物業(yè)稅極可能出臺），有意投資房產(chǎn)者的入市腳步將放緩，手頭有多套房產(chǎn)者在抑制投資政策預(yù)期出臺下，房源將會得 到部分釋放；另一方面 2020年下半年將出現(xiàn)一手住宅集中供應(yīng)，很大程度上緩解購房需求，導(dǎo)致價格漲幅將趨緩。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤： 東城區(qū)：官書院、禾風(fēng)相府、陽光都市；西城區(qū)：遠(yuǎn)洋風(fēng)景、官園公寓、國英園； 崇文區(qū)：新世界家園、國瑞城、新怡家園；宣武區(qū)：歐園 北歐印象、朗琴園、鵬潤家園 區(qū)域 2020 年平均報價： 2020 年全年東城區(qū)二手商品房報價指數(shù)為 170 點(diǎn)，報價為 /平米；西城區(qū)二手商品房報價指數(shù)為 164 點(diǎn)，報價為 元 /平米；崇文區(qū)二手商品房報價指數(shù)為 167 點(diǎn)，報價為 元 /平米。石景山和昌平兩區(qū)之所以出現(xiàn)價格差異，一方面是受地理位置不同導(dǎo)致而成；另一方面跟區(qū)域內(nèi)交通、配套、環(huán)境有著重要關(guān)系，石景山區(qū)在以上各方面因素方面都要優(yōu)于昌平區(qū)，這些都在很大程度上影響到兩大區(qū)域內(nèi)業(yè)主報價的走勢。 走勢分析：通過對六里橋地區(qū) 2020 年 112 月份二手商品房報價指數(shù)監(jiān)測可知，六里橋地區(qū)報價各月呈現(xiàn)逐月穩(wěn)步上漲，月 均漲幅在 %左右。 2）馬家堡 走勢分析： 2020年 112月馬家堡地區(qū)二手商品房報價呈現(xiàn)一路走高趨勢，月均漲幅在 4%左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5）萬柳 走勢分析：通過上面萬柳地區(qū) 06 年 112 月份監(jiān)測數(shù)據(jù)分析可知， 112 月份萬柳地區(qū)二手商品房報價基本處于穩(wěn)步上升發(fā)展趨勢，并未出現(xiàn)其它區(qū)域的波動現(xiàn)象，全年月均增長幅度在 %左右。 4）上地 走勢分析：通過 2020年 112月份對上地區(qū)域監(jiān)測分析可知， 112 月上地區(qū)域二手商品房業(yè)主報價出現(xiàn)大幅變動， 6月和 8月降到谷底，報價指數(shù)僅為 111點(diǎn)，報價為 /平米，而從 9月份 開始報價止跌反漲， 911月報價指數(shù)持平，為 129點(diǎn)，而 12 月環(huán)比 11月略有下降，降幅為 2%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。而對于紫竹橋 /公主墳、中關(guān)村、定慧寺 /玉泉路地段的二手商品房報價在 2020年 112月則出現(xiàn)交織運(yùn)行，有升有降，其中，中關(guān)村以其區(qū)域內(nèi)高科技園區(qū)氛圍優(yōu)勢而促使業(yè)主報價較高于紫竹橋 /公主墳、定慧寺 /玉泉路地區(qū)。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：易構(gòu)空間、后現(xiàn)代城、九龍花園、金海國際、勁松一 ~八區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 分析原因 ： 主要是 CBD區(qū)域獨(dú)一無二的商務(wù)地段決定了區(qū)域內(nèi)住宅的稀缺性，價格居高不下。朝陽公園區(qū)域內(nèi)高檔住宅著稱，房屋總價高，能夠承受在此購房的消費(fèi)者必竟是少數(shù)，購房人群的局限性導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)二手商品房報價雖處高位運(yùn)行，但漲幅一直處于穩(wěn)步上漲狀態(tài)。 4）燕莎 走勢分析：通過上面對燕莎地區(qū)監(jiān)測可知， 2020 年 112 月二手商品房報價雖有升有降，但整體處于上升狀態(tài)。而從 9 月份開始報價出現(xiàn)上漲現(xiàn)象， 11 月與 12 月份基本持平，報價指數(shù)為 171點(diǎn)，報價為 元 /平米。在 1