【正文】 。 4）燕莎 走勢(shì)分析：通過上面對(duì)燕莎地區(qū)監(jiān)測(cè)可知， 2020 年 112 月二手商品房報(bào)價(jià)雖有升有降，但整體處于上升狀態(tài)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。而從 9 月份開始報(bào)價(jià)出現(xiàn)上漲現(xiàn)象， 11 月與 12 月份基本持平，報(bào)價(jià)指數(shù)為 171點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。從 9 月份開始，其報(bào)價(jià)又回歸到平穩(wěn)狀態(tài)。在 112月報(bào)價(jià)指數(shù)中出現(xiàn)兩個(gè)下降點(diǎn)， 2 月份和 6月份。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在九大監(jiān)測(cè)區(qū)域中， 112 月東城、崇文、西城區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)位列前三位，平均報(bào)價(jià)分別為 元 /平米、 元 /平米、 元 /平米。 以上這兩方面原因直接導(dǎo)致 7 月份二手商品房報(bào)價(jià)同 6 月份相比處于穩(wěn)定狀態(tài)，略有下調(diào)，降幅為%。 二手房就顯得炙手可熱，這也是促使二手商品房報(bào)價(jià)走高的一個(gè)重要原因。 供給方面： 區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)的土地量不多，供給不足； 目前上市供應(yīng)的土地大多位于四環(huán)以外，郊區(qū)量居多，而對(duì)于有意在二、三環(huán)購(gòu)房 的消費(fèi)者來說， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。政策的出臺(tái)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來很深的影響，二手房市場(chǎng)也不例外，消費(fèi)者出現(xiàn)持幣待購(gòu)現(xiàn)象 ，業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)走高信心受到一定影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020 年中高檔二手商品房 價(jià)格走勢(shì)分析 指數(shù)說明 編制對(duì)象 :北京市區(qū)中高檔二手商品房 樣本來源 :北京中原所有在售房源 樣本覆蓋區(qū)域 :樣本覆蓋北京 9 個(gè)城區(qū) ,即朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、石景山、昌平、豐臺(tái)、東城區(qū)、西城區(qū)、宣武區(qū)、崇文區(qū)。但從整體來看，二手商品房報(bào)價(jià)仍呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢(shì)， 2020年月平均漲幅在 3%左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 另從上圖可以看出， 2020 年 112 月北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)出現(xiàn)波動(dòng)現(xiàn)象，報(bào)價(jià)下降的僅為 7 月份。 二、 2020 年 112 月各區(qū)域二手商品房報(bào)價(jià)走勢(shì)分析 （以上數(shù)據(jù)由北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心提供，供參考） 通過上面對(duì)北京九大區(qū)域的監(jiān)測(cè)可知， 2020 年 112 月石景山和昌平兩區(qū)的業(yè)主報(bào)價(jià)仍處于低位運(yùn)行狀態(tài)，報(bào)價(jià)指數(shù)在 73106 點(diǎn)之間波動(dòng)。 北京各區(qū)域二手商品房報(bào)價(jià)之所以會(huì)出現(xiàn)如此大的不同，主要是 ： 各區(qū)域內(nèi)交通、配套設(shè)施不同； 區(qū)域內(nèi)可供上市供應(yīng)的新建商品房量不同； 各區(qū)域位置不同，價(jià)格具有很強(qiáng)的地域性。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。分析原因， 2 月份主要受過年影響，交易出現(xiàn)淡季； 6 月份主要是 受到營(yíng)業(yè)稅征收影響，亞運(yùn)村區(qū)域內(nèi)二手商品房量集中，有 60%處于 5 年以內(nèi)，在營(yíng)業(yè)稅征收行列，消費(fèi)者購(gòu)房支出成本增加，有持幣待購(gòu)傾向，致使業(yè)主報(bào)價(jià)走高信心有所減緩。 分析原因， 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的征收在交易過程中賣方普遍將此部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方，無異于提高房?jī)r(jià)； 由于稅費(fèi)增加，再加之從 8 月 19 日央行進(jìn)行第四次加息，表明利率進(jìn)入市場(chǎng)化時(shí)代，未來還有再次加息的可能，購(gòu)房支出成本增加，這些都加重了消費(fèi)者的觀望情緒，交易量雖有所下降，但這并未影響業(yè)主對(duì)其房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)走高的信心， 8 月份報(bào)價(jià)走高。分析 68 月報(bào)價(jià)出現(xiàn)下降的原因主要是 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 受到系列稅收政策的影響。全年月平均漲幅在 %左右。 5）朝陽(yáng)公園 走勢(shì)分析：通過上面對(duì)朝陽(yáng)公園區(qū)域的監(jiān)測(cè)可知，朝陽(yáng)公園區(qū)域在 37月份出現(xiàn)規(guī)律性的升降現(xiàn)象，分析原因主要是受到 2020 年出臺(tái)系列政策對(duì)投資需求購(gòu)房的進(jìn)一步抑制，在 37 月份屬于消費(fèi)者對(duì)政策的適應(yīng)期，由此也呈現(xiàn)出 37月二手商品房報(bào)價(jià)漲跌起伏狀態(tài)。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：藍(lán)籌銘座、棕櫚泉國(guó)際公寓、東方銀座、麗水嘉園、公園 5號(hào)等 區(qū)域 2020年 平均報(bào)價(jià)： 2020年全年朝陽(yáng)公園地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 175點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：富力城、萬(wàn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)、和喬麗晶、 CBD總部公寓、藍(lán)堡國(guó)際公 寓等 區(qū)域 2020 年平均報(bào)價(jià)： 12 月份 CBD 地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)達(dá) 223點(diǎn)，價(jià)格平均達(dá) 13000元 /平米左右。 8）雙井 勁松 走勢(shì)分析：通過上面對(duì)雙井 勁松地區(qū) 2020年 112月份的監(jiān)測(cè)可知，區(qū)域內(nèi)二手商品房報(bào)價(jià)波動(dòng)較為劇烈，呈現(xiàn)山峰的連綿起伏發(fā)展，其中， 8 月份環(huán)比 7 月份報(bào)價(jià)降幅最為明顯，達(dá)到 %，從 9 月份開始報(bào)價(jià)相對(duì)穩(wěn)定些。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （二）海淀區(qū) 通過上面對(duì)海淀區(qū)各監(jiān)測(cè)地段的分析可知，萬(wàn)柳地區(qū)在六大監(jiān)測(cè)地段中處于報(bào)價(jià)高高在上運(yùn)行狀態(tài)，8 月份萬(wàn)柳地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)最高達(dá) 206 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 /平米。 1）紫竹橋 /公主墳 走勢(shì)分析