北京中高檔二手商品房?jī)r(jià)格分析-地產(chǎn)價(jià)格(編輯修改稿)
2025-07-21 18:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 際公 寓等 區(qū)域 2020 年平均報(bào)價(jià)： 12 月份 CBD 地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)達(dá) 223點(diǎn)，價(jià)格平均達(dá) 13000元 /平米左右。 7）東朝陽(yáng)路 走勢(shì)分析：通過上面對(duì)東朝陽(yáng)路地區(qū) 2020 年 112 月份監(jiān)測(cè)可知，東朝陽(yáng)路地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)呈一路高漲趨勢(shì)， 112月份報(bào)價(jià)指數(shù)變動(dòng)跨度較大，從 1月份的 94點(diǎn)到 12月份的 140點(diǎn)，增長(zhǎng)幅度達(dá) 49%。 分析原因 ： 主要是受到東朝陽(yáng)路地區(qū)新建住宅量很大，且受 CBD 商務(wù)區(qū)的輻射作用，區(qū)域內(nèi)二手商品房備受消費(fèi)者關(guān)注，這都助漲區(qū)域內(nèi)房屋業(yè)主報(bào)價(jià)不斷走高。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：珠江羅馬嘉園、朝陽(yáng)無(wú) 限、柏林愛樂、國(guó)美第一城等 區(qū)域 2020年平均報(bào)價(jià)： 2020年全年?yáng)|朝陽(yáng)路地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 122點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。 8）雙井 勁松 走勢(shì)分析：通過上面對(duì)雙井 勁松地區(qū) 2020年 112月份的監(jiān)測(cè)可知，區(qū)域內(nèi)二手商品房報(bào)價(jià)波動(dòng)較為劇烈，呈現(xiàn)山峰的連綿起伏發(fā)展，其中， 8 月份環(huán)比 7 月份報(bào)價(jià)降幅最為明顯，達(dá)到 %，從 9 月份開始報(bào)價(jià)相對(duì)穩(wěn)定些。 分析原因 ： 主要是受到周邊上市一手房量很多，且價(jià)格居高不下，對(duì)雙井 勁松地區(qū)二手商品房業(yè)主報(bào)價(jià)起到很大助推作用。另外，雙井 勁松地區(qū)地理位置優(yōu) 越，位于東南三環(huán)，獨(dú)特位置決定二手商品房?jī)r(jià)格的高漲。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：易構(gòu)空間、后現(xiàn)代城、九龍花園、金海國(guó)際、勁松一 ~八區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域 2020 年平均報(bào)價(jià)： 2020年全年雙井 勁松區(qū)域二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 145點(diǎn)，平均報(bào)價(jià)為 /平米。 （二）海淀區(qū) 通過上面對(duì)海淀區(qū)各監(jiān)測(cè)地段的分析可知，萬(wàn)柳地區(qū)在六大監(jiān)測(cè)地段中處于報(bào)價(jià)高高在上運(yùn)行狀態(tài)，8 月份萬(wàn)柳地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)最高達(dá) 206 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 /平米。萬(wàn)柳地區(qū) 18 月處于穩(wěn)步上漲狀態(tài)， 8 月以后雖有所下滑，但基本仍處于穩(wěn)步發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 清河、上地區(qū)域由于地理位置限制其二手商品房報(bào)價(jià)在海淀區(qū)處于較低價(jià)位狀態(tài)運(yùn)行。而對(duì)于紫竹橋 /公主墳、中關(guān)村、定慧寺 /玉泉路地段的二手商品房報(bào)價(jià)在 2020年 112月則出現(xiàn)交織運(yùn)行，有升有降，其中，中關(guān)村以其區(qū)域內(nèi)高科技園區(qū)氛圍優(yōu)勢(shì)而促使業(yè)主報(bào)價(jià)較高于紫竹橋 /公主墳、定慧寺 /玉泉路地區(qū)。 1）紫竹橋 /公主墳 走勢(shì)分析：通過對(duì) 2020年 112月份紫竹橋 /公主墳地區(qū)二手商品房的報(bào)價(jià)監(jiān)測(cè)可知，個(gè)別月份二手商品房報(bào)價(jià)出現(xiàn)漲跌不一現(xiàn)象，但從整體來(lái)看，紫竹橋和公主墳地區(qū)的報(bào)價(jià)基本穩(wěn)定。 2 月份報(bào)價(jià)指數(shù)為129 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 /平米， 39月出現(xiàn)有升有降， 8月份二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)最高為 165 點(diǎn)，而 9月份降至 139點(diǎn)，隨后從 10 月份開始報(bào)價(jià)處于穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)， 12月份的報(bào)價(jià)指數(shù)僅為 142點(diǎn)，即報(bào)價(jià)為 /平米。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：紫竹花園、美林花園、財(cái)智公館、華澳中心、頤源居等 區(qū)域 2020年平均報(bào)價(jià)：全年紫竹橋 /公主墳地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 143點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。 2）中關(guān)村 走勢(shì)分析：通過對(duì)中關(guān)村區(qū)域監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析可知，中關(guān)村區(qū)域在 2020 年分三階段運(yùn)行， 15月份二手商品房報(bào)價(jià) 處于穩(wěn)步下滑，而 69月報(bào)價(jià)則出現(xiàn)波動(dòng)狀態(tài)，有升有降， 8 月份成為一道分水嶺，報(bào)價(jià)指數(shù)為 165點(diǎn)。從 10月份開始，中關(guān)村區(qū)域二手商品房報(bào)價(jià)呈現(xiàn)大幅上升趨勢(shì)， 10月份的二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為 157點(diǎn)， 12月份的二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)達(dá)到 180點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 分析原因 ： 69月二手商品房業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)主要是受到系列政策影響，消費(fèi)者持幣待購(gòu)現(xiàn)象造成報(bào)價(jià)有所下降，但由于受到區(qū)域內(nèi)新建商品房量有限，凸顯二手房量的珍貴，再加之周邊高校蕓集，文化氛圍濃厚，更加吸引購(gòu)房者的眼光，需求量巨大。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：大河莊苑、太陽(yáng)園、學(xué)知軒、 華清嘉園、紫金莊園等 區(qū)域 2020年平均報(bào)價(jià)： 2020年 112月中關(guān)村區(qū)域二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 152點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。 3）清河 走勢(shì)分析：通過上面對(duì)清河地區(qū) 112月份的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可知， 59月份是業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)期，漲跌交替進(jìn)行，在 59月份中， 7月份報(bào)價(jià)指數(shù)最低，為 95點(diǎn)， 9月份報(bào)價(jià)指數(shù)最高，為 117點(diǎn)。從10月份開始報(bào)價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)， 10月份報(bào)價(jià)指數(shù)為 118點(diǎn)， 12 月份報(bào)價(jià)指數(shù)為 128點(diǎn)。 分析原因 ： 清河地區(qū)由于其地理位置決定報(bào)價(jià)一直不溫不火，但由于受 06 年系列政
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