【正文】 /平米。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：上地佳園、中海楓漣、天秀花園、領(lǐng)秀硅谷、百旺家園等 區(qū)域 2020 年平均報(bào)價(jià)： 2020年 112 月上地區(qū)域二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 120 點(diǎn)，全年平均報(bào)價(jià)為 /平米。 （三）豐臺(tái)區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：時(shí)代紫芳、芳群公寓、芳林苑、城市芳庭、世紀(jì)星等 區(qū)域 2020 年平均報(bào)價(jià)： 2020 年全年方莊地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 117 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。價(jià)格差距在 5001000 元 /平米之間。 因，中心四城區(qū)位于二環(huán)以內(nèi)，交通、配套齊全，最主要一點(diǎn)區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)上市的新建住宅量有限，在強(qiáng)大需求的支撐下，報(bào)價(jià)不斷上漲。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020 年全年石景山平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 99 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1）方莊 走勢(shì)分析：通過上面對(duì)方莊地區(qū) 112月份報(bào)價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析可知，方莊地區(qū)各月二手商品房報(bào)價(jià)基本處于穩(wěn)步上漲狀態(tài)，在 5月和 9月掀起兩個(gè)小波峰，峰值分別為 128點(diǎn)和 125點(diǎn)。分析原因，一方面是受到政策影響，消費(fèi)者報(bào)價(jià)心理起伏不定；另一方面，區(qū)域內(nèi) 各項(xiàng)設(shè)施還有待完善，影響業(yè)主報(bào)價(jià)走高信心；再者，各月份報(bào)價(jià)有升有降，還是受到周邊區(qū)域如石景山區(qū)域的快速發(fā)展而分散部分在定慧寺和玉泉路地區(qū)的購房需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從10月份開始報(bào)價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)， 10月份報(bào)價(jià)指數(shù)為 118點(diǎn)， 12 月份報(bào)價(jià)指數(shù)為 128點(diǎn)。從 10月份開始，中關(guān)村區(qū)域二手商品房報(bào)價(jià)呈現(xiàn)大幅上升趨勢(shì)， 10月份的二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為 157點(diǎn)， 12月份的二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)達(dá)到 180點(diǎn)。 （二）海淀區(qū) 通過上面對(duì)海淀區(qū)各監(jiān)測(cè)地段的分析可知，萬柳地區(qū)在六大監(jiān)測(cè)地段中處于報(bào)價(jià)高高在上運(yùn)行狀態(tài)，8 月份萬柳地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)最高達(dá) 206 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 /平米。 8）雙井 勁松 走勢(shì)分析：通過上面對(duì)雙井 勁松地區(qū) 2020年 112月份的監(jiān)測(cè)可知，區(qū)域內(nèi)二手商品房報(bào)價(jià)波動(dòng)較為劇烈，呈現(xiàn)山峰的連綿起伏發(fā)展，其中， 8 月份環(huán)比 7 月份報(bào)價(jià)降幅最為明顯，達(dá)到 %，從 9 月份開始報(bào)價(jià)相對(duì)穩(wěn)定些。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5）朝陽公園 走勢(shì)分析：通過上面對(duì)朝陽公園區(qū)域的監(jiān)測(cè)可知，朝陽公園區(qū)域在 37月份出現(xiàn)規(guī)律性的升降現(xiàn)象，分析原因主要是受到 2020 年出臺(tái)系列政策對(duì)投資需求購房的進(jìn)一步抑制，在 37 月份屬于消費(fèi)者對(duì)政策的適應(yīng)期，由此也呈現(xiàn)出 37月二手商品房報(bào)價(jià)漲跌起伏狀態(tài)。 受到系列稅收政策的影響。 分析原因， 營業(yè)稅、個(gè)稅的征收在交易過程中賣方普遍將此部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方，無異于提高房價(jià)； 由于稅費(fèi)增加，再加之從 8 月 19 日央行進(jìn)行第四次加息，表明利率進(jìn)入市場(chǎng)化時(shí)代，未來還有再次加息的可能，購房支出成本增加，這些都加重了消費(fèi)者的觀望情緒，交易量雖有所下降，但這并未影響業(yè)主對(duì)其房價(jià)報(bào)價(jià)走高的信心， 8 月份報(bào)價(jià)走高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 2020 年 112 月各區(qū)域二手商品房報(bào)價(jià)走勢(shì)分析 （以上數(shù)據(jù)由北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心提供，供參考） 通過上面對(duì)北京九大區(qū)域的監(jiān)測(cè)可知， 2020 年 112 月石景山和昌平兩區(qū)的業(yè)主報(bào)價(jià)仍處于低位運(yùn)行狀態(tài)，報(bào)價(jià)指數(shù)在 73106 點(diǎn)之間波動(dòng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年中高檔二手商品房 價(jià)格走勢(shì)分析 指數(shù)說明 編制對(duì)象 :北京市區(qū)中高檔二手商品房 樣本來源 :北京中原所有在售房源 樣本覆蓋區(qū)域 :樣本覆蓋北京 9 個(gè)城區(qū) ,即朝陽區(qū)、海淀區(qū)、石景山、昌平、豐臺(tái)、東城區(qū)、西城區(qū)、宣武區(qū)、崇文區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 供給方面： 區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)的土地量不多，供給不足； 目前上市供應(yīng)的土地大多位于四環(huán)以外，郊區(qū)量居多，而對(duì)于有意在二、三環(huán)購房 的消費(fèi)者來說， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 以上這兩方面原因直接導(dǎo)致 7 月份二手商品房報(bào)價(jià)同 6 月份相比處于穩(wěn)定狀態(tài)，略有下調(diào)，降幅為%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從 9 月份開始，其報(bào)價(jià)又回歸到平穩(wěn)狀態(tài)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：鳳凰城、太陽星城、力鴻花園、亮馬名居、國際友誼花園等 區(qū)域 2020 年平均報(bào)價(jià)： 2020 年全年燕莎地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 156 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元/平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最