【正文】 通過上圖可知，在朝陽區(qū)的八大監(jiān)測地段中除朝陽公園、 CBD 區(qū)域報價遙遙領(lǐng)先外，其它區(qū)域的報價基本在一個 100150 點(diǎn)區(qū)間范圍內(nèi)波動，有升有降。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：榮尊堡國際公寓、光大名筑、歐陸經(jīng)典、天創(chuàng)世緣、亞運(yùn)豪庭、陽光新干線、安慧北里 逸園等 區(qū)域 2020 年平均報價： 2020 年 112 月亞運(yùn)村區(qū)域二手商品房報價指數(shù)為 142 點(diǎn)，平均報價為 8300元 /平米左右，在 800010000 元 /平米之間波動。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：勝古家園、國典華園、青年公寓、華展國際、深藍(lán)華亭等 區(qū)域 2020 年平均報價：安貞地區(qū) 2020 年全年 二手商品房平均報價指數(shù)為 140 點(diǎn)，均價為 元 /平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而 11 月與 12 月報價基本持平，主要一是受季節(jié)影響，交易活躍度有所減緩；二是望京區(qū)域內(nèi)新建商品房量巨大，在一定 程度上分散部分二手房市場需求，導(dǎo)致報價穩(wěn)定發(fā)展。 出現(xiàn)變化的月份從 2 月 7 月，有升有降。但從 8月份以來，朝陽公園地區(qū)二手商品房報價就一直處于穩(wěn)步上揚(yáng)狀態(tài)，月均漲幅在 5%左右。 6） CBD 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 走勢分析：通過上面圖表可知， 2020 年 112 月 CBD 區(qū)域報價起伏不定， 7月份出現(xiàn)陡轉(zhuǎn)下降， 7月份報價指數(shù)為 168 點(diǎn)，報價為 元 /平米，其它各月報價升有降，在 200 點(diǎn)之間波動。 7）東朝陽路 走勢分析：通過上面對東朝陽路地區(qū) 2020 年 112 月份監(jiān)測可知，東朝陽路地區(qū)二手商品房報價呈一路高漲趨勢， 112月份報價指數(shù)變動跨度較大，從 1月份的 94點(diǎn)到 12月份的 140點(diǎn)，增長幅度達(dá) 49%。 分析原因 ： 主要是受到周邊上市一手房量很多，且價格居高不下，對雙井 勁松地區(qū)二手商品房業(yè)主報價起到很大助推作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。萬柳地區(qū) 18 月處于穩(wěn)步上漲狀態(tài)， 8 月以后雖有所下滑，但基本仍處于穩(wěn)步發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 2 月份報價指數(shù)為129 點(diǎn)，報價為 /平米， 39月出現(xiàn)有升有降， 8月份二手商品房報價指數(shù)最高為 165 點(diǎn)，而 9月份降至 139點(diǎn)，隨后從 10 月份開始報價處于穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)， 12月份的報價指數(shù)僅為 142點(diǎn)，即報價為 /平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 分析原因 ： 69月二手商品房業(yè)主報價出現(xiàn)波動主要是受到系列政策影響，消費(fèi)者持幣待購現(xiàn)象造成報價有所下降，但由于受到區(qū)域內(nèi)新建商品房量有限，凸顯二手房量的珍貴，再加之周邊高校蕓集，文化氛圍濃厚，更加吸引購房者的眼光，需求量巨大。 分析原因 ： 清河地區(qū)由于其地理位置決定報價一直不溫不火，但由于受 06 年系列政策 的影響， 59月份清河地區(qū)業(yè)主報價出現(xiàn)漲跌起伏變化，而從 10 月份開始消費(fèi)者受政策的影響程度逐漸弱化，報價呈現(xiàn)出穩(wěn)步上揚(yáng)態(tài)勢。而從 9月份開始業(yè)主報價環(huán)比 8月出現(xiàn)大幅上升，增幅為 %，之后 1012月基本處于穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓 盤：萬泉新新家園、碧水云天、康橋水郡、誠品建筑、觀瀾國際等 區(qū)域 2020 年平均報價： 2020 年全年萬柳地區(qū)二手商品房平均報價指數(shù)為 180 點(diǎn)，報價為 元 /平米。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：恩濟(jì)花園、萬地名苑、紫金長安、嘉德公寓、玉海園等 區(qū)域 2020 年平均報價： 2020年全年定慧寺 /玉泉路地區(qū)二手商品房平均報價指數(shù)為 137點(diǎn)，報價為 /平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。方莊地區(qū)的穩(wěn)步上漲，主要得益于方莊作為北京最早的社區(qū)，區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施齊全，適宜居住；另一 方面，區(qū)域內(nèi)新建商品房價格居高不下，在很大程度上助推方莊地區(qū)二手商品房業(yè)主報價走高。 分析原因 ： 馬家堡地區(qū)位于南三環(huán)，已儼然成為豐臺區(qū)的標(biāo)志性區(qū)域，區(qū)域內(nèi)交通便利、地鐵 4 號線正在建設(shè)之中；另外，區(qū)域內(nèi)新建住宅上市量巨大，星河城作為區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性建筑，房價高企，給區(qū)域內(nèi)二手商品房業(yè)主報價走高起到很大借鑒作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 分析原因 ： 主要是受到區(qū)域內(nèi)交通便利、地理位置優(yōu)越促使區(qū)域內(nèi)二手商品房業(yè)主報價穩(wěn)步上漲。 昌平區(qū)報價整體落后于石景山區(qū)， 112 月份石景山區(qū)報價指數(shù)在 100點(diǎn)上下浮動，而昌平區(qū)報價指數(shù)則是在 90 點(diǎn)上下浮動。 （五）中心四城區(qū) 走勢分析：通過上面對中心四城區(qū) 112 月份的監(jiān)測數(shù)據(jù)分析可知，在這四大城區(qū)中宣武區(qū)一直處于較低位運(yùn)行，全年報價平均指數(shù)為 139 點(diǎn)，報價為 元 /平米；而東城、西城和崇文三大區(qū)域的報價處于交織狀態(tài)發(fā)展，三大區(qū)域各月相比有漲有跌，整體均處于穩(wěn)步上漲趨勢 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 而對于 2020年北京二手商品房報價走勢來看，仍然會呈上揚(yáng)趨勢，但漲幅