【正文】 而對(duì)于 2020年北京二手商品房報(bào)價(jià)走勢(shì)來看，仍然會(huì)呈上揚(yáng)趨勢(shì)，但漲幅會(huì)趨緩。 （五）中心四城區(qū) 走勢(shì)分析：通過上面對(duì)中心四城區(qū) 112 月份的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析可知，在這四大城區(qū)中宣武區(qū)一直處于較低位運(yùn)行，全年報(bào)價(jià)平均指數(shù)為 139 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米；而東城、西城和崇文三大區(qū)域的報(bào)價(jià)處于交織狀態(tài)發(fā)展，三大區(qū)域各月相比有漲有跌，整體均處于穩(wěn)步上漲趨勢(shì) 。 分析原因 ： 主要是受到區(qū)域內(nèi)交通便利、地理位置優(yōu)越促使區(qū)域內(nèi)二手商品房業(yè)主報(bào)價(jià)穩(wěn)步上漲。 分析原因 ： 馬家堡地區(qū)位于南三環(huán)，已儼然成為豐臺(tái)區(qū)的標(biāo)志性區(qū)域，區(qū)域內(nèi)交通便利、地鐵 4 號(hào)線正在建設(shè)之中；另外，區(qū)域內(nèi)新建住宅上市量巨大，星河城作為區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性建筑，房?jī)r(jià)高企，給區(qū)域內(nèi)二手商品房業(yè)主報(bào)價(jià)走高起到很大借鑒作用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓 盤：萬泉新新家園、碧水云天、康橋水郡、誠(chéng)品建筑、觀瀾國(guó)際等 區(qū)域 2020 年平均報(bào)價(jià)： 2020 年全年萬柳地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 180 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。而從 9月份開始業(yè)主報(bào)價(jià)環(huán)比 8月出現(xiàn)大幅上升，增幅為 %，之后 1012月基本處于穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 分析原因 ： 69月二手商品房業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)主要是受到系列政策影響，消費(fèi)者持幣待購現(xiàn)象造成報(bào)價(jià)有所下降，但由于受到區(qū)域內(nèi)新建商品房量有限，凸顯二手房量的珍貴，再加之周邊高校蕓集，文化氛圍濃厚，更加吸引購房者的眼光，需求量巨大。 2 月份報(bào)價(jià)指數(shù)為129 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 /平米， 39月出現(xiàn)有升有降， 8月份二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)最高為 165 點(diǎn)，而 9月份降至 139點(diǎn)，隨后從 10 月份開始報(bào)價(jià)處于穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)， 12月份的報(bào)價(jià)指數(shù)僅為 142點(diǎn)，即報(bào)價(jià)為 /平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 7）東朝陽路 走勢(shì)分析：通過上面對(duì)東朝陽路地區(qū) 2020 年 112 月份監(jiān)測(cè)可知，東朝陽路地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)呈一路高漲趨勢(shì)， 112月份報(bào)價(jià)指數(shù)變動(dòng)跨度較大，從 1月份的 94點(diǎn)到 12月份的 140點(diǎn)，增長(zhǎng)幅度達(dá) 49%。 6） CBD 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 出現(xiàn)變化的月份從 2 月 7 月，有升有降。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：榮尊堡國(guó)際公寓、光大名筑、歐陸經(jīng)典、天創(chuàng)世緣、亞運(yùn)豪庭、陽光新干線、安慧北里 逸園等 區(qū)域 2020 年平均報(bào)價(jià)： 2020 年 112 月亞運(yùn)村區(qū)域二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為 142 點(diǎn)，平均報(bào)價(jià)為 8300元 /平米左右，在 800010000 元 /平米之間波動(dòng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 分析原因如下： 7 月份二手房計(jì)稅價(jià)格的調(diào)整以及 7 月 27 日國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā) [2020]108 號(hào)）的下發(fā)，無不進(jìn)一步表明了政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的震撼決心，給買賣雙方帶來很大的心理影響。 2020 年全年北京二手商品房平均報(bào)價(jià)為 元 /平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 發(fā)布頻率：每月 一、 2020 年 112 月北京二手商品房整體報(bào)價(jià)走勢(shì)分析 （以上數(shù)據(jù)由北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心提供，供參考） 2020 年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策年，一系列調(diào)控政策接踵而來，金融、稅收、供給、需求等各方面一個(gè)也不少。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。另外六大區(qū)域東城、西城、宣武、崇文、朝陽、海淀區(qū)在 112 月份的二手商品房報(bào)價(jià)卻出現(xiàn)交叉發(fā)展趨勢(shì)，波動(dòng)較為劇烈，有升有降。 下面具體對(duì)各監(jiān)測(cè)地段進(jìn)行分析： 1）亞運(yùn)村 （以上數(shù)據(jù)由北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心提供，供參考） 走勢(shì)分析：從整體來看，亞運(yùn)村地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)處于平穩(wěn)上漲狀態(tài)，月均漲幅為 3%左右。 3）望京 走勢(shì)分析： 2020 年 112月份，望京地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，從 68 月份報(bào)價(jià)一直處于下降狀態(tài)， 8月份報(bào)價(jià)指數(shù)達(dá)到 134 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：慧谷陽光、寶星園、望京新城、華鼎世家、慧谷根園等 區(qū)域 2020 年平均報(bào)價(jià)： 2020 年望京地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 144 點(diǎn)，業(yè)主平均報(bào)價(jià)為 元 /平米?？梢钥闯?，從 8月份以后，有意購買朝陽公園區(qū)域房屋的購房者以及區(qū)域內(nèi)業(yè)主受政策的影響已弱化許多。在北京各區(qū)域監(jiān)測(cè)地段中 CBD地區(qū)報(bào)價(jià)最高。另外，雙井 勁松地區(qū)地理位置優(yōu) 越，位于東南三環(huán)，獨(dú)特位置決定二手商品房?jī)r(jià)格的高漲。 清河、上地區(qū)域由于地理位置限制其二手商品房報(bào)價(jià)在海淀區(qū)處于較低價(jià)位狀態(tài)運(yùn)行。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：永泰園、當(dāng)代城市花園、知本時(shí)代、怡清園、沁春家園等 區(qū)域 2020 年平均報(bào)價(jià)： 2020 年全年清河地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 109 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元