【正文】 2 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對給排水設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 6． 6 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。具有團(tuán)結(jié)協(xié)作的工作精神。 6． 13 持有北京市勞動局頒發(fā)的管道、焊接技術(shù)中級以上等級證書及體檢合格證。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7． 4 及時向主管提出所需零配件的清單，協(xié)助主管辦理申購手續(xù)。 7． 8 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 7． 12 自然條件：身體健康，年齡在 20 歲以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 7． 15 特殊要求：持有有關(guān)部門頒發(fā)的上崗證。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 8． 3 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好設(shè) 備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃并組織實施，使各種機(jī)械設(shè)備始終處于良好的運行狀況。 8． 7 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后 編寫事故報告，交工程師審閱。 8． 10 自然條件：身體健康，年齡在 25 歲以上。 8． 13 特殊要求：燃?xì)夤?yīng)持有有關(guān)部門頒發(fā)的上崗操作證。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1． 3 設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時間恢復(fù)其使用功能。 1． 7 做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作，善于總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。 1． 11 自然條件：身體健康，年齡 30 歲以上。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2． 2 按照主管的安排，依據(jù)維修檢修制度的規(guī)定，對裝飾裝修范圍內(nèi)的工作進(jìn)行維修檢修，并達(dá)到質(zhì)量要求。 2． 6 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度。 2． 10 工作經(jīng)驗：具有 2 年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗， 5 年以上木工、油漆工或瓦工工作經(jīng)歷。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。竣工驗收是工程項目由建設(shè)投入使用的標(biāo)志，也是對工程項目的設(shè)計質(zhì)量和施工質(zhì)量的檢驗。另外，在房屋產(chǎn)權(quán)分散的情況下，也只有由物業(yè)管理公司代為接管驗收，才能保證全體業(yè)主的權(quán)益不受侵犯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如果物業(yè)管理公司在接管驗收是馬虎從事，放寬標(biāo)準(zhǔn)，最后可能自食其果。一方面考慮質(zhì)量問題對自己日后管理的影響，另一方面還應(yīng)站在業(yè)主的立場上，充分維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。通過物業(yè)管理公司的前期介入和接管驗收，能進(jìn)一步促使開發(fā)或施工企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計和建設(shè)，減少日后管理中的麻煩和開支。另一方面，根據(jù)接管中的有關(guān)物業(yè)的文件資料，可以摸清物業(yè)的性能與特點，預(yù)防管理事務(wù)中可能出現(xiàn)的問題，計劃安排好各管理事項，建立物業(yè)管理系統(tǒng)，發(fā)揮專業(yè)化、社會化、現(xiàn)代化的管理優(yōu)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。接管驗收應(yīng)具備以下條件 ： 3． 2． 1 建設(shè)工程全部施工完畢 ， 并已經(jīng)竣工驗收合格 ； 3． 2． 2 供電、空調(diào)采暖、通風(fēng)消防、給水排水、通信、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； 3． 2． 3 房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3． 4． 2 參與驗收人員須明確自己的身份。除非事先得到物業(yè) 總經(jīng)理 或發(fā)展商 的批準(zhǔn)，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅處理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 管理處驗收籌建處提交的資料： 產(chǎn)權(quán)資料： 1]項目批準(zhǔn)文件 2]用地批準(zhǔn)文件 3]建筑執(zhí)照 4]拆遷資料 技術(shù)資料： 1]項目竣工圖 2]地質(zhì)勘察報告 3]工程合同，開、竣 工報告 4]工程預(yù)決算書 5]圖紙會審記錄 6]工程設(shè)計變更通知 7]隱蔽工程驗收簽證人 8]沉降觀察記錄 9]竣工驗收證明書 10]鋼材水泥等主要材料質(zhì)保書 11]新材料、構(gòu)配件的鑒定合格書 12]物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備安裝、調(diào)試、檢驗合格證書 13]砂漿、混凝土試塊試壓報告 14]管道試壓報告 審核所提交的資料，若有資料不全，書面提出請籌建處盡快補齊 管理處與籌建處制定驗收計劃 雙方對所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行分段檢查 檢驗不合格，按質(zhì)量問題處理、返修 跟蹤建設(shè)單位執(zhí)修缺陷遺漏工程項目 簽署驗收合格文件 （所有收樓文件一式三份由承包商 、業(yè)主、及管理處各保存一份） 總經(jīng)理簽發(fā)接管文件 合格 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 物業(yè)接管驗收的標(biāo)準(zhǔn) 在接管驗收過程中，對工程質(zhì)量，要以北京市設(shè)計、施工、驗收標(biāo)準(zhǔn)中的相應(yīng)條文為準(zhǔn)。 4． 1． 3 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫 ， 不得超過 GB5020492（混凝土 結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范）的規(guī)定值 ； 4． 1． 4 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固 ， 支撐系統(tǒng)可靠 ， 無蟻害 ， 其構(gòu)件的選材必須符合 GBJ20683（木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 ） 中的有關(guān)規(guī)定 ； 4． 1． 5 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度 ， 不允許有明顯裂縫 ； 4． 1． 6 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋 ， 必須符合 GBJ11（ 建筑抗震設(shè)計規(guī)范）的規(guī)定 4． 2 外墻： 4．。依據(jù)各施工項目的驗收標(biāo)準(zhǔn)，對今后可能影響業(yè)主使用的、影響物業(yè)公司管理的及不利環(huán)保節(jié)能的問題要逐一指出，要求施工單位改進(jìn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2]供配電、消防、給排水、排煙、備用電源、空調(diào)、通風(fēng)、 電梯、公共照明、污水處理、衛(wèi)星接收、中央自動控制等 系 統(tǒng)及其他設(shè)施能正常使用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。但由于物業(yè)公司特殊的身份，表達(dá)這些意見時應(yīng)與甲方、監(jiān)理相協(xié)調(diào)，與他們?nèi)〉靡恢隆? e)圖紙會審記錄 ； f)工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單 (包括質(zhì)量事故處理記錄 )； g)隱蔽工程驗收簽證 ； h)沉降觀察記錄 ； i)竣工驗收證明書 ； j)鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書 ； k)新材料、新配件的鑒定合格證書 ； l)水、電、 采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的說明書；檢驗合格證書 ； 保修單據(jù)等文件； m)砂漿、混凝土試塊試壓報告 ； n)供水、供暖的試壓報告。 3． 3． 2 技術(shù)資料： a)竣工圖 包括總平面、結(jié)構(gòu)、建筑、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙 ； b)地質(zhì)勘察報告； c)工程合同及開、竣工報告 ； d)工程預(yù)決算 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2． 3 為后期管理創(chuàng)造條件 。通過接管驗收和接管合同的簽訂，實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清楚各自的義務(wù)和權(quán)利。而且物業(yè)能夠長期使用，在日后使用中出現(xiàn)的問題必須由物業(yè)管理公司 和業(yè)主來應(yīng)付。 2。 1． 3 質(zhì)量記錄： 《 接管驗收申請表 》 EDTB0309001 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在完成接管驗收后，整個物業(yè)連同設(shè)備就應(yīng)移交給物業(yè)管理公司。工程項目竣工以后，施工單位需向建設(shè)單位辦理交付手續(xù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2． 8 自然條件：身體健康，年齡在 25 歲以上。 2． 4 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1． 13 工作經(jīng)驗：具有 5 年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗， 4 年以上煤氣系統(tǒng)、機(jī)械設(shè)備、土木維修的技術(shù)管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。 1． 9 協(xié)助總工程師進(jìn)行工作： a. 計算年度開支預(yù)算 b. 重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判的標(biāo)書制定及報價單的審核 c. 監(jiān)管承判商進(jìn)行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標(biāo)準(zhǔn) d. 工程結(jié)束后的驗收 素質(zhì)要求： 1． 10 基本素質(zhì)：具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實地、一絲不茍、 精益求精的工作精神和作風(fēng)。 1． 5 做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。 1． 綜合維修工程師 直接上級： 總工程師 直接下屬： 綜合維修技工 崗位職責(zé)： 1． 1 確保內(nèi)外裝修的正常運行，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員全面責(zé)任，并負(fù)責(zé)組織二次裝修工程管理工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 8． 12 工作經(jīng)驗：具有 5 年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗， 5 年以上機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。 素質(zhì)要求： 8． 9 基本素質(zhì)：辦事認(rèn)真，踏實肯干。 8． 5 協(xié)助主管做好本專業(yè)技術(shù)檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，從中總結(jié)出經(jīng)驗教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝，使各種機(jī)械設(shè)備的性能更加完善。 8． 2 協(xié)助主管做好各種機(jī)械設(shè)備、燃?xì)庀到y(tǒng)的運行管理，確保各種機(jī)械設(shè)備及燃?xì)庀到y(tǒng)的正常運行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 7． 14 工作經(jīng)驗：具有 3 年以上物業(yè)設(shè)備管理工作經(jīng)驗， 2 年以上軟化水設(shè)備操作經(jīng)驗。 7． 10 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保軟化水系統(tǒng)的正常運行。 7． 6 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 7． 2 適時安排對中水、軟化水、生活水消毒系統(tǒng)進(jìn)行計劃維修、保養(yǎng)，使設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6． 11 文化程度：具有技校 /高中以上學(xué)歷。 6． 8 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保給排水系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)的正常運行。 6． 4 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5． 12 持有北京市勞動局頒發(fā)的管道、制冷維修、焊接技術(shù)中級以上等級證書（任意兩種）及體檢合格證。具有上下溝能能力，善于督導(dǎo)部屬員工的工作。 5． 5 每天檢查給排水系統(tǒng)的巡檢記錄、并對整個系統(tǒng)進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 5 給排水主管 直接上級： 空水工程師 直接下屬： 給排水技工 崗位職責(zé)： 5． 1 協(xié)助工程師做好給排水系統(tǒng)的運行管理，確保給排水系 統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)的正常運行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4． 6 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 4． 2 服從工程師 /主管的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3． 13 工作經(jīng)驗： 2 年以上的空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。具有 團(tuán)結(jié)協(xié)作的工作精神。 3． 7 按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。 3． 4 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2． 14 持有北京市勞動局頒發(fā)的管道、制冷維修、焊接技術(shù)中級以上等級證書（任意兩種）及體檢合格證。具有上下溝能能力，善于督導(dǎo)部屬員工的工作。 2． 7 培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 2． 4 設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力搶修，在最短的時間內(nèi)恢復(fù)其使用功能。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。具有組織空調(diào)系統(tǒng)的運行操作、維修保養(yǎng)的能力及一般故障的處理能力。 1． 12 自然條件：身體健康，年齡在 30 歲以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1． 8 組織鍋爐、冷水機(jī)組等設(shè)備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。 1． 4 貫徹執(zhí)行崗位 責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證空調(diào)機(jī)房的干凈整潔。 崗位職責(zé)： 1． 1 確?？照{(diào)采暖系統(tǒng) 、各上下水系統(tǒng)的 設(shè)備正常運行，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負(fù)有全面的管理責(zé)任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 7． 12 文化程度：具有自控、通訊、計算機(jī)