【正文】 比。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 9 頁，共 149 頁 保持建筑物完好，防止不必要的滲漏 通常有些玻璃破損了，不能及時進行修補，這無疑是能源的極大浪費。另外，合理的選擇熱水溫度，將生活熱水控制在60176。 再譬如，會議室，多功能廳等使用的空調(diào)區(qū)，通常在關(guān)閉時不應(yīng)開空調(diào)，只提供通 風(fēng)，而在舉活動前一個小時，打開空調(diào)，確?？腿说男枨?，結(jié)束后，應(yīng)隨即把空調(diào)停了，這也能節(jié)約許多能源。在低負荷下，是絕對不經(jīng)濟的。 從安全管理的角度來看，應(yīng)抓好如下工作： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 10 頁，共 149 頁 設(shè)立安全管理組織。 調(diào)查分析結(jié)果的保存。 負責(zé)人應(yīng)經(jīng) 常參與監(jiān)督各項安全活動及安全措施的執(zhí)行。根據(jù)部門經(jīng)理的意見進行工作調(diào)配、傳達部門經(jīng)理的工作指令； 分析項目報價單，組織討論決定，對完成項目進行檢查，評估和驗收； 緊密跟蹤控制能源，制定消耗記錄統(tǒng)計，提供節(jié)能措施； 管理員工紀(jì)律，解決員工之間爭執(zhí)，進行績效評估，按制度實施獎懲； 制定管理、生產(chǎn)、消防、衛(wèi)生和健康等培訓(xùn)計劃并監(jiān)督實施； 和人事部一起為工程部選擇面試新員工； 督促制定工程月報表 ，遞交工程部經(jīng)理審核； 巡查工程設(shè)備設(shè)施、組織有效和高效的生產(chǎn)管理和技術(shù)管理，閱讀各類技術(shù)報表和工作日記，確保安全可靠運行； 完成部門經(jīng)理臨時交給的其它工作，完成后及時報告。 五、設(shè)備主管崗位職責(zé) 報告上級：工程部經(jīng)理、副經(jīng)理 督導(dǎo)下級：設(shè)備領(lǐng)班 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 13 頁，共 149 頁 聯(lián)系部門：工程部各專業(yè) 負責(zé)大廈、公寓制冷、供熱、供水、排污及消防水系統(tǒng)的安全運行，制定有關(guān)設(shè)備的操作程序并監(jiān)督執(zhí)行； 負責(zé)計劃本專業(yè)所需保養(yǎng)、維修材料的使 用、采購計劃； 負責(zé)大廈、公寓所有機房內(nèi)的設(shè)備和管道的維修和保養(yǎng)工作； 檢查本專業(yè)人員崗位責(zé)任制，巡查制度、交接班制度的執(zhí)行情況，督促本專業(yè)員工嚴(yán)格執(zhí)行防火及安全的有關(guān)規(guī)定； 負責(zé)有關(guān)報表的統(tǒng)計、水質(zhì)分析統(tǒng)計、設(shè)備損壞記錄； 負責(zé)大廈、公寓業(yè)主裝修施工質(zhì)量和安全檢查工作； 完成各部門領(lǐng)導(dǎo)臨時交給的各項工作，完成后及時報告。 九、文員 /資料管理員崗位職責(zé) 報告上級：工程部經(jīng)理、副經(jīng)理 聯(lián)系部門：工程部各專業(yè) 負責(zé)打印各類傳送文件、報表、文件的復(fù)印及收發(fā)； 負責(zé)勞保、文具用品的發(fā)放工作 ； 負責(zé)對大廈、公寓全部圖紙和技術(shù)說明書的分類保管、編排目錄、建立臺帳及借閱制度； 負責(zé)采購單的報批、存檔及現(xiàn)金報銷、支票申請手續(xù)； 負責(zé)工程報修單的分派和整理統(tǒng)計工作； 完成上級交給的各項任務(wù)。 十三、強電運行工崗位職責(zé) 直接上級：領(lǐng)班（強電）、主管 負責(zé)大廈、公寓動力配電系統(tǒng)的運行值班工作； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 16 頁，共 149 頁 按供電局要求及大廈、公寓本專業(yè)規(guī)定按時抄寫用量負荷情況； 時刻監(jiān)視高低壓配電系統(tǒng)的運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并向領(lǐng)班匯報并作記錄； 負責(zé)夜間對大廈、公寓的室外照明及大廈、公寓內(nèi)公共區(qū)域照明進行巡視檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題或隱患及時做出處理并填寫巡查記錄； 負責(zé)配電室值班室的衛(wèi)生清潔工作； 嚴(yán)格遵守交接班制度，做好交接檢查及記錄； 完成上級交辦的各項工作。 第五節(jié) 工作內(nèi)容及程序 一、強電專業(yè) 大廈供配電主要由變壓器，高、低配電裝置、電容器組，發(fā)電機組成，其安全可靠性直接影響到大廈的正常營業(yè)。 （ 2）本大廈所使用的 2 臺變壓器為密封免維護干式變壓器。 （ 2）每班應(yīng)對瓷絕緣進行巡視，有無污垢，有無放電痕跡，并及時做出相應(yīng)處理。在 20℃時，絕緣電阻的最低值為300MΩ，良好值為 450MΩ。其中對設(shè)備較熟悉者作監(jiān)護，操作人和監(jiān)護人應(yīng)先在模擬盤上對所填的操作項目認(rèn)真核對，執(zhí)行監(jiān)護。 （ 6）防止帶電合接地開關(guān)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 19 頁，共 。 （ 7）防止誤入帶電間隔。 （ 5）真空開關(guān)兩側(cè)隔離開關(guān)操作順序∶送電時先合電源側(cè)隔離開關(guān)，后合負荷側(cè)隔離開關(guān)，停電時順序相反。 （ 2）倒閘操作時應(yīng)按要求填寫操作票。 維護保養(yǎng) （ 1）變壓器應(yīng)根據(jù)周圍環(huán)境和負荷情況，在負荷相對較小的季節(jié)，利用節(jié)假日，每年進行一次仃電清掃和檢查，每兩年應(yīng)委托供電單位，對變壓器進行全面的試驗。 （ 4）本變壓器本身具有保護功能，即超溫報警及超溫跳閘功能。 大廈供配電概況∶ 變壓器∶ 型號∶ SCB91600/1C； 容量∶ 1600KVA； 輸入電壓∶ 10KV； 輸出電壓∶ ； 數(shù)量∶兩臺 電容器 柜 4 面 高壓配電裝置 10 面（手車式） 低壓配電裝置 36 面（抽屜式） （一）變壓器 操作規(guī)范 （ 1）電力變壓器是用電設(shè)備必需的變電設(shè)備。 十五、設(shè)備維修工崗位職責(zé) 報告上級：領(lǐng)班、主管 嚴(yán)格遵守各項操作規(guī)程和各項規(guī)章制度； 負責(zé)大廈、公寓所有機房設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作； 根據(jù)維修保養(yǎng)計劃完成設(shè)備的巡檢工作，并認(rèn)真填寫巡視記錄； 完成工程維修單所要求的維修工作； 愛護工具及公物，視工具為第二生命； 完成上級交辦的其他各項工作。 十一、強電領(lǐng)班崗位職責(zé) 直接上級：強電主管 督導(dǎo)下級：本專業(yè)員工 在強電主管的領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)本班組的保養(yǎng)、維修工作； 帶領(lǐng)本小組按質(zhì)、按量、按時地完成工程部規(guī)定及安排的各項工作； 執(zhí)行強電專