魯能物業(yè)工程部運作手冊(已修改)
2024-11-14 09:46 本頁面
【正文】 房地產(chǎn) E 網(wǎng) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 目 錄 工程部 工程部運作手冊．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 464 頁 公共區(qū)域各部位周檢記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 495 頁 土建定期維護(hù)保養(yǎng)巡檢記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 496 頁 冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 497 頁 冷卻塔巡視記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 第 498 頁 空調(diào)機(jī)房巡視記錄卡．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 499 頁 空調(diào)箱、新風(fēng)機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄卡．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 500 頁 變配電室驗收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 501 頁 工程返修單．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 505 頁 裝修 質(zhì)量驗收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 506 頁 單元交接驗收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 507 頁 系統(tǒng)接收設(shè)備一覽表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 510 頁 設(shè)施設(shè)備檢查記錄．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 511 頁 電梯日巡視記錄．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 第 512 頁 工程遺留問題跟進(jìn)表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 513 頁 電梯巡視記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 514 頁 空調(diào)驗收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 515 頁 電梯使用申請單．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．．．．．．．． 第 516 頁 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 3 頁，共 149 頁 工程部運作手冊 第一節(jié) 組織結(jié)構(gòu)圖 經(jīng) 理 1 人 副經(jīng)理 1 人 文 員 1 人 強(qiáng)電主管 1 人 弱電主管 1 人 二裝監(jiān)理 1 人 維修領(lǐng)班 1 人 電梯領(lǐng)班 1 人 空調(diào)領(lǐng)班 1 人 維修領(lǐng)班 1 人 配電室外委 4 人 維修工 2人 電梯外委 2人 設(shè)備主管 維修工 2人 維修工 4人 維修工 2人 木械 1人 工程部總?cè)藬?shù)： 21 人 （外委電梯 2 人，配電室 4 人） 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 4 頁，共 149 頁 第二節(jié) 管理范圍 一、動力設(shè)備 大廈的動力設(shè)備，包括大廈的配變電系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、垂直交通系統(tǒng)。 （一）配變電系統(tǒng) 大廈供電系統(tǒng)中主要配變電設(shè)備有： 變壓器、高壓配電柜（包括高壓開關(guān)柜和計量柜）、低壓配電柜（包括各類低壓開關(guān)柜、低壓電容補(bǔ)償柜）、直流屏。 樓層的強(qiáng)電豎井及各功能區(qū)的分配 電箱，各類機(jī)房根據(jù)設(shè)備需要而設(shè)置的配電箱和控制屏。 避雷設(shè)施（包括接閃器、引下線、接地裝置、均壓環(huán)）。 （二）暖通空調(diào)系統(tǒng) 大廈中的暖通空調(diào)系統(tǒng)主要由下述設(shè)備組成： 直燃機(jī)組及附屬設(shè)備 (包括冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等 ) 空調(diào)機(jī)組 (包括過濾器、冷卻器、加熱器、送風(fēng)機(jī)、回風(fēng)機(jī)、調(diào)節(jié)閥等 )。 新風(fēng)機(jī)組 (包括過濾器、冷卻器、加熱器、送風(fēng)機(jī)、加濕器、擋水器、調(diào)節(jié)閥等 )。 各類風(fēng)機(jī)盤管及控制器 送、排風(fēng)機(jī) 空調(diào)水處理設(shè)備 (包括水軟化設(shè)備、補(bǔ)水設(shè)備等 )。 （三）給排水系統(tǒng) 大廈的給、排水系統(tǒng)由下 述幾部分組成： 給水系統(tǒng)，市政管網(wǎng)直接供水、加壓泵供水方式。其設(shè)備包含供水池，高位水箱、加壓泵。 生活熱水系統(tǒng)，熱水罐、加壓泵、循環(huán)泵。 消防水系統(tǒng) (包括消火栓系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、消火栓泵、噴灑泵、水流壓力控制器、自動噴灑頭等 )。 排水系統(tǒng) (包括污水排放系統(tǒng)、廢水排放系統(tǒng)、雨水排放系統(tǒng)、排污潛水泵房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 5 頁，共 149 頁 及其相應(yīng)的水位控制系統(tǒng)、隔油器等 )。 管道和衛(wèi)生潔具 中水系統(tǒng)：清水池、瀑汽池、沙濾罐、瀑汽泵、加壓泵等。 （四）垂直交通系統(tǒng) 含客用電梯、消防梯（兼員工用梯）、貨梯，以及相應(yīng)的機(jī)房。 二、弱電 系統(tǒng) 火災(zāi)消防報警系統(tǒng)。 樓宇自動控制系統(tǒng)。 安防中控系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng)。 門禁一卡通系統(tǒng)。 三、消防系統(tǒng) 自動報警系統(tǒng) 含煙感、溫感、手動報警、主機(jī)、聯(lián)動臺及相關(guān)專業(yè)聯(lián)動系統(tǒng)。 自動噴淋系統(tǒng) 含噴淋頭、噴淋泵、水流
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