魯能物業(yè)工程部運作手冊(已修改)
2024-11-14 09:46 本頁面
【正文】 房地產 E 網(wǎng) E 網(wǎng) 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 目 錄 工程部 工程部運作手冊．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 464 頁 公共區(qū)域各部位周檢記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 495 頁 土建定期維護保養(yǎng)巡檢記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 496 頁 冷卻塔維護保養(yǎng)記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 497 頁 冷卻塔巡視記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 第 498 頁 空調機房巡視記錄卡．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 499 頁 空調箱、新風機設備保養(yǎng)記錄卡．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 500 頁 變配電室驗收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 501 頁 工程返修單．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 505 頁 裝修 質量驗收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 506 頁 單元交接驗收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 507 頁 系統(tǒng)接收設備一覽表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 510 頁 設施設備檢查記錄．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 511 頁 電梯日巡視記錄．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 第 512 頁 工程遺留問題跟進表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 513 頁 電梯巡視記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 514 頁 空調驗收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 515 頁 電梯使用申請單．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．．．．．．．． 第 516 頁 房地產 E 網(wǎng) 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 第 3 頁，共 149 頁 工程部運作手冊 第一節(jié) 組織結構圖 經 理 1 人 副經理 1 人 文 員 1 人 強電主管 1 人 弱電主管 1 人 二裝監(jiān)理 1 人 維修領班 1 人 電梯領班 1 人 空調領班 1 人 維修領班 1 人 配電室外委 4 人 維修工 2人 電梯外委 2人 設備主管 維修工 2人 維修工 4人 維修工 2人 木械 1人 工程部總人數(shù)： 21 人 （外委電梯 2 人，配電室 4 人） 房地產 E 網(wǎng) 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 第 4 頁，共 149 頁 第二節(jié) 管理范圍 一、動力設備 大廈的動力設備，包括大廈的配變電系統(tǒng)、暖通空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、垂直交通系統(tǒng)。 （一）配變電系統(tǒng) 大廈供電系統(tǒng)中主要配變電設備有： 變壓器、高壓配電柜（包括高壓開關柜和計量柜）、低壓配電柜（包括各類低壓開關柜、低壓電容補償柜）、直流屏。 樓層的強電豎井及各功能區(qū)的分配 電箱，各類機房根據(jù)設備需要而設置的配電箱和控制屏。 避雷設施（包括接閃器、引下線、接地裝置、均壓環(huán)）。 （二）暖通空調系統(tǒng) 大廈中的暖通空調系統(tǒng)主要由下述設備組成： 直燃機組及附屬設備 (包括冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等 ) 空調機組 (包括過濾器、冷卻器、加熱器、送風機、回風機、調節(jié)閥等 )。 新風機組 (包括過濾器、冷卻器、加熱器、送風機、加濕器、擋水器、調節(jié)閥等 )。 各類風機盤管及控制器 送、排風機 空調水處理設備 (包括水軟化設備、補水設備等 )。 （三）給排水系統(tǒng) 大廈的給、排水系統(tǒng)由下 述幾部分組成： 給水系統(tǒng)，市政管網(wǎng)直接供水、加壓泵供水方式。其設備包含供水池，高位水箱、加壓泵。 生活熱水系統(tǒng)，熱水罐、加壓泵、循環(huán)泵。 消防水系統(tǒng) (包括消火栓系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、消火栓泵、噴灑泵、水流壓力控制器、自動噴灑頭等 )。 排水系統(tǒng) (包括污水排放系統(tǒng)、廢水排放系統(tǒng)、雨水排放系統(tǒng)、排污潛水泵房地產 E 網(wǎng) 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 第 5 頁，共 149 頁 及其相應的水位控制系統(tǒng)、隔油器等 )。 管道和衛(wèi)生潔具 中水系統(tǒng)：清水池、瀑汽池、沙濾罐、瀑汽泵、加壓泵等。 （四）垂直交通系統(tǒng) 含客用電梯、消防梯（兼員工用梯）、貨梯，以及相應的機房。 二、弱電 系統(tǒng) 火災消防報警系統(tǒng)。 樓宇自動控制系統(tǒng)。 安防中控系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng)。 門禁一卡通系統(tǒng)。 三、消防系統(tǒng) 自動報警系統(tǒng) 含煙感、溫感、手動報警、主機、聯(lián)動臺及相關專業(yè)聯(lián)動系統(tǒng)。 自動噴淋系統(tǒng) 含噴淋頭、噴淋泵、水流
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