【正文】 成工程維修單所要求的維修工作； 愛(ài)護(hù)工具及公物，視工具為第二生命； 完成上級(jí)交 辦的其它各項(xiàng)工作。 （ 2）每年應(yīng)對(duì)變壓器線圈的絕緣阻值進(jìn)行搖測(cè)。 巡查制度 （ 1）每班應(yīng)對(duì)母線及接頭進(jìn)行外觀檢查，察看顏色有否變化，有無(wú)異常氣味、聲響或其它異?，F(xiàn)象。 巡查制度 （ 1）應(yīng)在一天 24 小時(shí)每整點(diǎn)記錄變壓器電流電壓及溫度，如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)做好記錄，查明原因，有重要情況及時(shí)匯報(bào)上級(jí)。 八、弱電維修工崗位職責(zé) 直接上級(jí)：弱電主管 弱電主管的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)本班組的保養(yǎng)、維修工作； 在弱電主管的領(lǐng)導(dǎo)下 按質(zhì)、按量、按時(shí)地完成工程部規(guī)定及安排的各項(xiàng)工作； 執(zhí)行弱電專業(yè)保養(yǎng)計(jì)劃巡檢所轄范圍內(nèi)的設(shè)備情況，及時(shí)處理和解決發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，遇有較大問(wèn)題時(shí)向主管匯報(bào)； 做好弱電專業(yè)安全生產(chǎn)工作，協(xié)調(diào)配合其他班組的工作； 保管好專業(yè)工具管理和工具保養(yǎng)工作； 按時(shí)準(zhǔn)確填寫(xiě)各種記錄表格，定期交主管審閱； 工作中嚴(yán)格遵守公司、部門各項(xiàng)規(guī)章制度。 事故發(fā)生原因的調(diào)查和分析。特別是冷凍水管還會(huì)形成凝水，浸濕天花、地面、地毯、銹蝕管道設(shè)備等，造成不必要的損失。 檔案是反饋設(shè)備制造質(zhì)量和管理質(zhì)量信息的重要依據(jù)。 編制設(shè)備計(jì)劃維護(hù)總表 將全部維護(hù)保養(yǎng)記錄表中的任務(wù)和時(shí)間匯總到計(jì)劃維護(hù)總表中，并制定出年度設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃一覽表。這種榮譽(yù)、自豪感能轉(zhuǎn)化為巨大的力量，以激發(fā)員工的積極性。 樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)。房地產(chǎn) E 網(wǎng) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 目 錄 工程部 工程部運(yùn)作手冊(cè)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 464 頁(yè) 公共區(qū)域各部位周檢記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 495 頁(yè) 土建定期維護(hù)保養(yǎng)巡檢記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 496 頁(yè) 冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 497 頁(yè) 冷卻塔巡視記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 第 498 頁(yè) 空調(diào)機(jī)房巡視記錄卡．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 499 頁(yè) 空調(diào)箱、新風(fēng)機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄卡．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 500 頁(yè) 變配電室驗(yàn)收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 501 頁(yè) 工程返修單．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 505 頁(yè) 裝修 質(zhì)量驗(yàn)收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 506 頁(yè) 單元交接驗(yàn)收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 507 頁(yè) 系統(tǒng)接收設(shè)備一覽表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 510 頁(yè) 設(shè)施設(shè)備檢查記錄．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 511 頁(yè) 電梯日巡視記錄．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 第 512 頁(yè) 工程遺留問(wèn)題跟進(jìn)表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 513 頁(yè) 電梯巡視記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 514 頁(yè) 空調(diào)驗(yàn)收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 515 頁(yè) 電梯使用申請(qǐng)單．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．．．．．．．． 第 516 頁(yè) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 3 頁(yè)，共 149 頁(yè) 工程部運(yùn)作手冊(cè) 第一節(jié) 組織結(jié)構(gòu)圖 經(jīng) 理 1 人 副經(jīng)理 1 人 文 員 1 人 強(qiáng)電主管 1 人 弱電主管 1 人 二裝監(jiān)理 1 人 維修領(lǐng)班 1 人 電梯領(lǐng)班 1 人 空調(diào)領(lǐng)班 1 人 維修領(lǐng)班 1 人 配電室外委 4 人 維修工 2人 電梯外委 2人 設(shè)備主管 維修工 2人 維修工 4人 維修工 2人 木械 1人 工程部總?cè)藬?shù)： 21 人 （外委電梯 2 人，配電室 4 人） 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 4 頁(yè)，共 149 頁(yè) 第二節(jié) 管理范圍 一、動(dòng)力設(shè)備 大廈的動(dòng)力設(shè)備，包括大廈的配變電系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、垂直交通系統(tǒng)。 安防中控系統(tǒng)。 合理用人，要用員工所長(zhǎng)，嚴(yán)格職能相符原則，將員工安排在合適崗位，努力使人與人之 間感到所在崗位正是自己可施展才能的地方。 發(fā)出維護(hù)保養(yǎng)指令卡 維護(hù)保養(yǎng)指令卡是根據(jù)計(jì)劃維護(hù)總表及保養(yǎng)計(jì)劃一覽表的安排，按時(shí)間向員工 發(fā)出的。 檔案也是大廈內(nèi)每一臺(tái)設(shè)備均應(yīng)建立的設(shè)備登記卡。另外，合理的選擇熱水溫度，將生活熱水