【正文】 成工程維修單所要求的維修工作； 愛護工具及公物，視工具為第二生命； 完成上級交 辦的其它各項工作。 （ 2）每年應對變壓器線圈的絕緣阻值進行搖測。 巡查制度 （ 1）每班應對母線及接頭進行外觀檢查，察看顏色有否變化，有無異常氣味、聲響或其它異?，F(xiàn)象。 巡查制度 （ 1）應在一天 24 小時每整點記錄變壓器電流電壓及溫度，如發(fā)現(xiàn)異常應做好記錄，查明原因，有重要情況及時匯報上級。 八、弱電維修工崗位職責 直接上級：弱電主管 弱電主管的領導下負責本班組的保養(yǎng)、維修工作； 在弱電主管的領導下 按質、按量、按時地完成工程部規(guī)定及安排的各項工作； 執(zhí)行弱電專業(yè)保養(yǎng)計劃巡檢所轄范圍內的設備情況，及時處理和解決發(fā)現(xiàn)的問題，遇有較大問題時向主管匯報； 做好弱電專業(yè)安全生產工作，協(xié)調配合其他班組的工作； 保管好專業(yè)工具管理和工具保養(yǎng)工作； 按時準確填寫各種記錄表格，定期交主管審閱； 工作中嚴格遵守公司、部門各項規(guī)章制度。 事故發(fā)生原因的調查和分析。特別是冷凍水管還會形成凝水，浸濕天花、地面、地毯、銹蝕管道設備等，造成不必要的損失。 檔案是反饋設備制造質量和管理質量信息的重要依據(jù)。 編制設備計劃維護總表 將全部維護保養(yǎng)記錄表中的任務和時間匯總到計劃維護總表中，并制定出年度設備維護保養(yǎng)計劃一覽表。這種榮譽、自豪感能轉化為巨大的力量，以激發(fā)員工的積極性。 樓宇自動控制系統(tǒng)。房地產 E 網(wǎng) E 網(wǎng) 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 目 錄 工程部 工程部運作手冊．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 464 頁 公共區(qū)域各部位周檢記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 495 頁 土建定期維護保養(yǎng)巡檢記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 496 頁 冷卻塔維護保養(yǎng)記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 497 頁 冷卻塔巡視記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 第 498 頁 空調機房巡視記錄卡．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 499 頁 空調箱、新風機設備保養(yǎng)記錄卡．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 500 頁 變配電室驗收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 501 頁 工程返修單．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 505 頁 裝修 質量驗收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 506 頁 單元交接驗收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 507 頁 系統(tǒng)接收設備一覽表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 510 頁 設施設備檢查記錄．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 511 頁 電梯日巡視記錄．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 第 512 頁 工程遺留問題跟進表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 513 頁 電梯巡視記錄表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 514 頁 空調驗收表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第 515 頁 電梯使用申請單．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．．．．．．．． 第 516 頁 房地產 E 網(wǎng) 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 第 3 頁，共 149 頁 工程部運作手冊 第一節(jié) 組織結構圖 經 理 1 人 副經理 1 人 文 員 1 人 強電主管 1 人 弱電主管 1 人 二裝監(jiān)理 1 人 維修領班 1 人 電梯領班 1 人 空調領班 1 人 維修領班 1 人 配電室外委 4 人 維修工 2人 電梯外委 2人 設備主管 維修工 2人 維修工 4人 維修工 2人 木械 1人 工程部總人數(shù)： 21 人 （外委電梯 2 人，配電室 4 人） 房地產 E 網(wǎng) 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 第 4 頁，共 149 頁 第二節(jié) 管理范圍 一、動力設備 大廈的動力設備，包括大廈的配變電系統(tǒng)、暖通空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、垂直交通系統(tǒng)。 安防中控系統(tǒng)。 合理用人，要用員工所長，嚴格職能相符原則，將員工安排在合適崗位，努力使人與人之 間感到所在崗位正是自己可施展才能的地方。 發(fā)出維護保養(yǎng)指令卡 維護保養(yǎng)指令卡是根據(jù)計劃維護總表及保養(yǎng)計劃一覽表的安排，按時間向員工 發(fā)出的。 檔案也是大廈內每一臺設備均應建立的設備登記卡。另外，合理的選擇熱水溫度，將生活熱水