【正文】 所示。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二章 崗位職責 一、 總工程師的崗位職責 直接上級： 總經(jīng)理 直接下屬： 各專業(yè)工程師、文員 崗位職責： 1． 貫徹總經(jīng)理的指令，負責工程部的日常管理，對總經(jīng)理負責。 2． 主持部門工作例會，檢查值班工程師工作日志，確保工作正常運轉(zhuǎn)，并盡力節(jié)約能源。 3． 全權(quán)調(diào)配工程部的技工和設備，界定各班組工作范圍及職責，為業(yè)戶及各部門提供良好的服務場所和條件。 4． 安排日常的維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實施結(jié)果。 5． 審定班組工作計劃，檢查計劃執(zhí)行情況， 制定本部門的年度工作計劃及月度實施方案，報總經(jīng)理審批后執(zhí)行。 6． 參加新增項目的談判、評審、報價及驗收，確保質(zhì)量達到預定的標準。 7． 深入第一線了解情況并指導工作，及時解決各種問題。 8． 負責制定部門制度、操作規(guī)程和要求，并督導技工執(zhí)行。 9． 培訓下屬技工，定期對下屬技工進行績效評估，并按規(guī)定進行獎懲。 10． 組織、制定設備重大維修保養(yǎng)外判標書、合同要求，備件購進計劃，并負責實施及監(jiān)察外判公司的工作。 11． 根據(jù)實際要求與運行情況比較，結(jié)合科技發(fā)展狀況，征詢專業(yè)意見，不斷改進原設計，大力支持下屬進行技術(shù)改造，使設備性能日臻完善。 12． 負責 協(xié)調(diào)同物業(yè)公司其他部門關系及對外關系，諸如供電局、電話局、自來水公司、市政局、環(huán)衛(wèi)局、勞動局及消防局等單位。在接觸中要處處以公司利益為重，維護和提高公司在社會上的良好形象。 13． 確保物業(yè)所有屋宇設備，依照政府的規(guī)定和法例要求，接受定期之檢查、測試和保養(yǎng)。 14． 為每年之工程開支和水電費作出預算案，并提交總經(jīng)理審批。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 素質(zhì)要求： 15． 基本素質(zhì)：具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識，責任心強，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關系，具有相當?shù)慕M織管理能力。 16． 自然條件： 30 歲以上，身體健康。 17． 文化程度：工程技術(shù)專業(yè)大本以上或同等學歷 ，受過樓宇工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓。具有高級工程師技術(shù)職稱。 18． 外語水平：中級以上英文水平，能閱讀普通工程技術(shù)資料。 19． 工作經(jīng)驗：在高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店中擔任過工程總工程師 3 年以上或副總工程師 5 年以上；具有 7 年以上技術(shù)管理經(jīng)驗。 20． 特殊要求：對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的裝修以及機械、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 工程部文員的崗位職責 直接上級： 總工程師 直接下屬： 無 崗位職責： 1． 在總工程師的指導下，負責工程部辦公室的有關事務性工作及接 待來訪客人。 2． 幫助總工程師翻譯、整理、打印各類報告、文件資料及技術(shù)資料等。 3． 提醒總工程師按時參加計劃中的各種會議。 4． 填報有關報表，經(jīng)總工程師簽字后上報總經(jīng)理室。 5． 負責工作部內(nèi)部的文件、資料、通知的傳閱和回收。 6． 負責工作部人員的考勤 (出勤、年假、加班等 )、福利 (工資、獎金、加班費 )、勞保用品的申報、領取和發(fā)放。 7． 負責現(xiàn)金報銷和支票的辦理。 8． 接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。 9． 參加工程部例會，做好會議記錄并整理下發(fā)。 10． 負責技術(shù)檔案的整理存檔。 素質(zhì)要求： 11． 基本素質(zhì)：辦事嚴謹、講究效率、保守秘密。 12． 文化程度：中專文秘專業(yè)以上學歷。 13． 外語水平：英語初級以上水平，具備筆譯、口譯和文件起草能力。 14． 工作經(jīng)驗：在物業(yè)管理或物業(yè)設備維修工作 2 年以上，具有工程技術(shù)方面的一般知識，了解工程部在物業(yè)管理中的地位和作用，能夠處理辦公室日常業(yè)務及設備檔案的分類和管理。能熟練使用常用辦公軟件、自動化軟件，中文錄入速率 100 字 /分以上，錯誤率 1%以下。 15． 特殊要求：具備較強的文字處理能力，能編譯起草會議紀要等文件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、 值班調(diào)度的崗位職責 直接上級：總工程師 直接下屬：工程部所有值班人員 崗位職責： 1． 負責處理值班期間發(fā)生的一切有 關工程及設備方面的維修事務。 2． 完成上一個班次尚未完成的事宜。 3． 監(jiān)督檢查工程部各崗位的值班情況。 4． 檢查并掌握大廈各系統(tǒng)設備的運行狀況，發(fā)現(xiàn)異常或故障，立即做出正確判斷，采取有效措施及時解決。 5． 做好值班記錄，審閱各班組設備運行報表，完成維修單的登記、編號、分配和完成報的記錄工作。 6． 掌握每天維修工作進程，保證物業(yè)各部門的維修需要。重要問題及時報告總工程師并提出解決辦法。 7． 完成總工程師分配的其他任務。 素質(zhì)要求： 8． 基本素質(zhì)：工作踏實、細致，情緒穩(wěn)定，有進取心。 9． 自然條件：身體健康， 30 歲以上。 10． 文化程度：工程技術(shù) 專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學歷，接受過酒店工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓。 11． 外語水平：中級英文水平，能看懂設備型號及操作說明。 12． 工作經(jīng)驗： 5 年以上酒店或物業(yè)設備維修管理經(jīng)驗，在高檔大型物業(yè)或酒店中擔任值班調(diào)度 3 年以上，對工程部各個環(huán)節(jié)全面了解，有效強的動手能力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、 電氣專業(yè)組崗位職責 全面負責大廈變配電站的運行和管理、電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)的運行，負責維修和保養(yǎng)，負責照明設備的維修和保養(yǎng)。 1． 電氣工程師 直接上級： 總工程師 直接下屬： 強電主管、弱電主管 崗位職責： 1． 1 確保變電設備系統(tǒng)、電梯的正常運行，為物業(yè)經(jīng)營提供動力、照明 、電梯供應是電氣工程師的首要職責。 1． 2 檢查供電、電梯系統(tǒng)的運行狀況，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。 1． 3 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對變配電室、電梯設備系統(tǒng)維護保養(yǎng)的計劃，每月定期上報工程部審定，并負責組織實施。 1． 4 熟悉掌握所有設備的性能，當設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。 1． 5 貫徹執(zhí)行崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設備及人員有發(fā)生安全事故，保證配電室的干凈整潔。 1． 6 做好下屬員工的技術(shù)培訓和考核工作。 1． 7 培訓下屬，督導檢查下屬工作。 1． 8 做好技術(shù)檔案的 建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，善于總結(jié)經(jīng)驗教訓，逐步用新技術(shù)、新工藝進行改造，使設備系統(tǒng)更加完善。 1． 9 做好與供電局等外協(xié)單位的協(xié)作關系。 1． 10 制定系統(tǒng)運行方案，保證變壓器及所有設備在最高效率下工作，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。 1． 11 組織電梯設備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。 1． 12 提交每周 /每月電氣系統(tǒng)運行報告，編寫停電的特別通告。 1． 13 協(xié)助總工程師進行工作： a. 計算年度開支預算 b. 重大設備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核 c. 監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進行之工程，確保其安裝水平合乎工程部標準 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 d. 工程結(jié)束后的驗收 素質(zhì)要求： 1． 14 基本素質(zhì) ：具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和工作風，為人正直，善于協(xié)調(diào)人際關系。 1． 15 自然條件：身體健康，年齡 30 歲以上。 1． 16 文化程度：具有大專以上或同等學歷。 1． 17 工作經(jīng)驗：具有 5 年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗， 8 年以上變電設備系統(tǒng)管理運行的工作經(jīng)驗。 1． 18 特殊要求：持有北京市勞動局、供電局領發(fā)的高 /低壓配電上崗證、操作證，高級技術(shù)等級證書。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2． 強電主管 直接上級： 電氣工程師 直接下屬： 強電運行技工、維修技工 崗位職責： 2． 1 協(xié)助工程師做好變配電室和強電、電梯設備 、消防系統(tǒng)和各弱電系統(tǒng) 的運行管理，做好防火、防水 、防小動物及防塵措施，確保強電設備系統(tǒng)的正常運行 ，各弱電系統(tǒng)操作正常。 2． 2 協(xié)助工程師搞好物業(yè)強電、電梯設備、照明系統(tǒng)的動作和維護。處理一般運行、維修故障及小型改造工作。 2． 3 認真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。作好強電設備、照明系統(tǒng) 和弱電消防系統(tǒng) 的維修保養(yǎng)計劃安排和組織實施工作，使物業(yè)強電設備、照明系統(tǒng)始終處于良好的運行狀況。 2． 4 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助工程師做好對變電設備系統(tǒng)及強電、 弱電、電梯設備 、消防 系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃及其實施，使變電室設備始 終處于良好的運行狀況。 2． 5 及時向工程師提出所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫存量。 2． 6 做好班組人員考勤，按時上報。 2． 7 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 2． 8 管理使用好 所屬 班 組 的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。 素質(zhì)要求： 2． 9 基本素質(zhì)：辦事認真，踏實肯干。具有上下溝通，團結(jié)協(xié)作的工作精神。 2． 10 自然條件：身體健康，年齡在 25 歲以上。 2． 11 文化程度：具有中等技術(shù)專業(yè)或同等學歷。 2． 12 工作經(jīng)驗：具有 5 年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗， 4 年以上變電設備系統(tǒng)管理運行的工作 經(jīng)歷。 2． 13 特殊要求：特殊要求：持有北京市勞動局、供電局領發(fā)的高 /低壓配電上崗證、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 操作證，高級技術(shù)等級證書。 3． 強電運行技工 直接上級： 強電主管 直接下屬： 無 崗位職責： 3． 1 嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設備的正常運行。 3． 2 認真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患釀成大故障。 3． 3 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變電設備進行維修保養(yǎng)。 3． 4 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。 3． 5 嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接 班制度，確保在崗時不出任何問題。 3． 6 每班必須對