【正文】 年平均報(bào)價(jià)： 2020年 112 月上地區(qū)域二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 120 點(diǎn)，全年平均報(bào)價(jià)為 /平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：永泰園、當(dāng)代城市花園、知本時(shí)代、怡清園、沁春家園等 區(qū)域 2020 年平均報(bào)價(jià)： 2020 年全年清河地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 109 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：大河莊苑、太陽(yáng)園、學(xué)知軒、 華清嘉園、紫金莊園等 區(qū)域 2020年平均報(bào)價(jià)： 2020年 112月中關(guān)村區(qū)域二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 152點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：紫竹花園、美林花園、財(cái)智公館、華澳中心、頤源居等 區(qū)域 2020年平均報(bào)價(jià)：全年紫竹橋 /公主墳地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 143點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。 清河、上地區(qū)域由于地理位置限制其二手商品房報(bào)價(jià)在海淀區(qū)處于較低價(jià)位狀態(tài)運(yùn)行。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。另外，雙井 勁松地區(qū)地理位置優(yōu) 越，位于東南三環(huán)，獨(dú)特位置決定二手商品房?jī)r(jià)格的高漲。 分析原因 ： 主要是受到東朝陽(yáng)路地區(qū)新建住宅量很大，且受 CBD 商務(wù)區(qū)的輻射作用，區(qū)域內(nèi)二手商品房備受消費(fèi)者關(guān)注，這都助漲區(qū)域內(nèi)房屋業(yè)主報(bào)價(jià)不斷走高。在北京各區(qū)域監(jiān)測(cè)地段中 CBD地區(qū)報(bào)價(jià)最高。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?？梢钥闯?，從 8月份以后，有意購(gòu)買朝陽(yáng)公園區(qū)域房屋的購(gòu)房者以及區(qū)域內(nèi)業(yè)主受政策的影響已弱化許多。分析原因，主要一是受到 2 月份季節(jié)影響，交易活躍度有所下降；二是受到 06 年系列政策影響，購(gòu)房支 出成本增加，消費(fèi)者持幣待購(gòu)現(xiàn)象較多，影響到部分業(yè)主報(bào)價(jià)走高的心理；三是促使二手商品房業(yè)主報(bào)價(jià)走高的一個(gè)重要原因就是區(qū)域內(nèi)一手房項(xiàng)目?jī)r(jià)格的不斷高漲。 區(qū)域內(nèi)可供選擇樓盤：慧谷陽(yáng)光、寶星園、望京新城、華鼎世家、慧谷根園等 區(qū)域 2020 年平均報(bào)價(jià)： 2020 年望京地區(qū)二手商品房平均報(bào)價(jià)指數(shù)為 144 點(diǎn)，業(yè)主平均報(bào)價(jià)為 元 /平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3）望京 走勢(shì)分析： 2020 年 112月份，望京地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，從 68 月份報(bào)價(jià)一直處于下降狀態(tài)， 8月份報(bào)價(jià)指數(shù)達(dá)到 134 點(diǎn)，報(bào)價(jià)為 元 /平米。 2）安貞 走勢(shì)分析：通過(guò)上面圖表可知， 15月份安貞地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)均呈平滑上漲狀， 而 68 月份卻出現(xiàn)漲跌不一現(xiàn)象。 下面具體對(duì)各監(jiān)測(cè)地段進(jìn)行分析： 1）亞運(yùn)村 （以上數(shù)據(jù)由北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心提供，供參考） 走勢(shì)分析：從整體來(lái)看，亞運(yùn)村地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)處于平穩(wěn)上漲狀態(tài)，月均漲幅為 3%左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。另外六大區(qū)域東城、西城、宣武、崇文、朝陽(yáng)、海淀區(qū)在 112 月份的二手商品房報(bào)價(jià)卻出現(xiàn)交叉發(fā)展趨勢(shì)，波動(dòng)較為劇烈，有升有降。 1）政府進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心之大，增強(qiáng)消費(fèi)者期許未來(lái)房?jī)r(jià)有所下降的信心，再加之業(yè)主普遍將營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所 得稅征收增加的支出成本轉(zhuǎn)嫁給買方，買賣雙方對(duì)此部分增加支出存有異議，處于博奕狀態(tài)，觀望情緒濃重； 2）賣方在交易過(guò)程中由于受到系列調(diào)控政策的炮轟，再加之買方普遍持觀望態(tài)度，業(yè)主報(bào)價(jià)走高的心理防線有所攻破。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 分析原因主要是需求方面： 北京城市化發(fā)展建設(shè)速度加快，拆遷量的加大，增加購(gòu)房需求； 首都北京巨大的吸附作用，外來(lái)就業(yè)人員增多，加劇購(gòu)房需求； 受 2020 年奧運(yùn)的推動(dòng)，在京購(gòu)房投資者增多。 發(fā)布頻率：每月 一、 2020 年 112 月北京二手商品房整體報(bào)價(jià)走勢(shì)分析 （以上數(shù)據(jù)由北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心提供，供參考） 2020 年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策年，一系列調(diào)控政策接踵而來(lái)，金融、稅收、供給、需求等各方面一個(gè)也不少。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 發(fā)布內(nèi)容：全市及各區(qū)域當(dāng)期二手商品房報(bào)價(jià)、當(dāng)期指數(shù)。 2020 年全年北京二手商品房平均報(bào)價(jià)為 元 /平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 分析原因如下： 7 月份二手房計(jì)稅價(jià)格的調(diào)整以及 7 月 27 日國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā) [2020]108 號(hào)）的下發(fā)，無(wú)不進(jìn)一步表明了政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的震撼決心，給買賣雙方帶來(lái)很大的心理影響。豐臺(tái)區(qū)略高于石景山和昌平兩區(qū)，報(bào)價(jià)指數(shù)在 98129 點(diǎn)之間波動(dòng)，月平均漲幅為 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、 2020 年 112 月區(qū)域內(nèi)各監(jiān)測(cè)地段二手商品房報(bào)價(jià)走勢(shì)分析 （一）朝陽(yáng)區(qū)