天津河之隔兩重天：房價的虛擬因素地產(chǎn)價格-資料下載頁
2025-06-02 21:12本頁面
【導(dǎo)讀】天津以河立市，日出之方為河?xùn)|區(qū)，日落之地為河西區(qū)。穿市而過的海河并非“柏林墻”，兩岸的土地、市民、文化亦無本質(zhì)區(qū)別。但恰恰是幾乎對窗而望、雞犬之聲相聞的隔岸樓盤均價每平方米有千元之差。這是房價中的虛擬因素在作怪。虛擬者，非物質(zhì)因素也。下面我們就對房價中虛擬因素的結(jié)構(gòu)、效應(yīng)及其控制稍展開分析一下。凡此種種，機關(guān)算盡，溢價出售，形成了房價的虛擬部分。在一片景氣的假象中，房屋成交價格中已經(jīng)包含很大一部分“泡沫”，一旦經(jīng)濟宏觀上調(diào)整，房價虛擬泡沫就會破滅。從投資和消費兩方面誤導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而產(chǎn)生局部和全局上的過熱，形成泡沫，此于產(chǎn)業(yè)有害而無益?；l(fā)展過熱時及時調(diào)控，按滅泡沫，適時公布房屋政策調(diào)整情況，使居民形成合理的預(yù)期，防止虛擬出軌。作為房屋產(chǎn)品生產(chǎn)和供給的主體，開發(fā)企業(yè)要正確對待自己的樓盤，正確對待市場，正確對待消費者。購房屋，尋找置業(yè)上的防偽保護神，做到萬無一失。
【正文】 正確分配成本，控制虛擬因素上的開支。據(jù)資料分析，國際上一般國家住房開發(fā)成本中 “ 建安費 ” 占 72％，我國同項費用為 42％，后者只相當于前者的 58％，低 30 個百分點。相當一部分成本費用花在了支持虛擬因素的過分開支上； b、樓盤推廣最根本的是采 取信譽營銷，巨額價值商品，講究的是它的耐用性、長遠性，言過其辭，夸大虛擬因素，誰還敢信。 置業(yè)者。在正確對待房價虛擬因素中，置業(yè)者起著最終的決定性作用。買房人，在天花亂墜的開發(fā)虛擬前能頭腦清醒；在一片鶯歌燕舞的經(jīng)濟景氣時能保持冷靜；在無限光明的規(guī)劃導(dǎo)向中能正確抉擇；在根深蒂固的宅居習慣里能揚正棄邪 ?? 這樣，在形形色色的虛擬因素面前就會不為所動，使過分虛擬徒勞。因此： a、買房人在置業(yè)前要學(xué)習相關(guān)知識，正確認識和把握擬買房屋的價值點所在，剔除假象，避免花巨資買了銀樣蠟頭槍的 “ 虛擬房屋 ” ； b、必要時，聘 請可靠的專業(yè)人士幫助選擇欲購房屋，尋找置業(yè)上的防偽保護神，做到萬無一失。
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