天津河之隔兩重天：房?jī)r(jià)的虛擬因素地產(chǎn)價(jià)格(編輯修改稿)
2025-07-17 21:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 擬。住宅上的歷史傳統(tǒng)和風(fēng)俗習(xí)慣會(huì)影響人們對(duì)質(zhì)量相同而區(qū)位、布局相異房屋的價(jià)值評(píng)估，使結(jié)論偏離客觀水準(zhǔn)。古人曾有 “ 宅，擇也，擇吉處而營(yíng)之也 ” （漢 劉熙 ” ）的說法，被認(rèn)為是風(fēng)水地的樓盤價(jià)值可能被高估，而被認(rèn)為是 “ 兇地 ”（曾被作為墳場(chǎng)、刑場(chǎng)）的新建小區(qū)在營(yíng)銷上可能會(huì)受到一些置業(yè)者的抵制。同樣，小區(qū)的文化環(huán)境、居民成分的明顯差異，也會(huì)產(chǎn)生房?jī)r(jià)正負(fù)虛擬。 二、房?jī)r(jià)虛擬的因勢(shì) 利導(dǎo) 正如虛擬資本對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生正反兩方面影響一樣，房?jī)r(jià)中的虛擬因素對(duì)物業(yè)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)的效應(yīng)也有正負(fù)之分。正效應(yīng)表現(xiàn)在：適度虛擬會(huì)產(chǎn)生一個(gè)超出產(chǎn)業(yè)實(shí)力本身的推動(dòng)力，啟動(dòng)市場(chǎng)，繁榮區(qū)位，造就樂觀預(yù)期，形成開發(fā)與置業(yè)熱點(diǎn)，此于產(chǎn)業(yè)應(yīng)該說是有益而無害的。負(fù)效應(yīng)表現(xiàn)在：過度的虛擬會(huì)扭曲房?jī)r(jià)真實(shí)結(jié)構(gòu)，抬高物業(yè)整體價(jià)格水平，造成市場(chǎng)的虛假信號(hào)，從投資和消費(fèi)兩方面誤導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而產(chǎn)生局部和全局上的過熱，形成泡沫，此于產(chǎn)業(yè)有害而無益。 古人云：凡
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